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中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南。

去年9月份的時(shí)候，中建兜底拿下濱河一宗土地12號(hào)地塊，位于經(jīng)開十四大街以東、經(jīng)南十三路以南，占地面積是129畝，容積率是2.5，建筑高度是54米，毛坯不超過14600元/平方米，裝修是2800元/平方米。

TG年年有，今天特別多。

比如蘭溪上院，項(xiàng)目位于龍子湖，在書香華府隔壁，拿地的開發(fā)商是河南省鄭新科創(chuàng)有限公司，背后站著的是鄭東新區(qū)管委會(huì)和河南省財(cái)政廳；中建元熙府光聽名字就知道跟中建脫不了關(guān)系，背后站的是中建七局。

咱們?cè)賮砜纯碩G對(duì)象，蘭溪上院土地拿了沒多久，就是讓事業(yè)單位TG，TG的價(jià)格在16500-19800元/平，中間可以更名一次；看看中建怎么玩：

1、TG的對(duì)象：中建七局全體員工，包括不限于自有員工、勞務(wù)派遣。

2、項(xiàng)目的簡(jiǎn)介：占地129畝，規(guī)劃20棟小高層，共有4個(gè)面積段109平方米、129平方米、142平方米、168平方米

3、首開專享：重點(diǎn)的來了，首開專項(xiàng)毛坯價(jià)約12500元/平方米，具體是一房一價(jià)，一次性可以享額外1%的優(yōu)惠，另外就是車位10萬一個(gè)，143平方米以下的需要買一個(gè)車位，168平方米的需要買兩個(gè)。

4、除了直系親屬以外，意向登記的身份一經(jīng)確定不可更換。

總結(jié)下來的規(guī)律就是：首先這一類的項(xiàng)目必須有國企的背書，zf關(guān)系硬；其次就是能更名，TG買的便宜，只要能更名，中間就會(huì)有錢賺，所以很多人還是愿意買的，然后倒手賺一筆。

咱們來算一下到底單價(jià)是多少，如果你買一個(gè)109平方米，單價(jià)是12500元/平方米，再加上一個(gè)10萬塊的車位，相當(dāng)于一平方米多了1000塊，單價(jià)合到13500元/平方米。(展開全部)

和中建所有的樓盤一樣，中建元熙府這個(gè)高端項(xiàng)目也開始員工內(nèi)購了，目前流傳的價(jià)格是12500，根據(jù)戶型大小交20-50萬不等的意向金，必須搭一個(gè)總價(jià)7-8萬的車位，具體的首付比例還不清楚，應(yīng)該會(huì)比三成要高，畢竟開發(fā)商單價(jià)讓利，那么必然要提前多回籠資金。

個(gè)人感覺如果是打算在濱河買房的不妨關(guān)注下內(nèi)購，這個(gè)盤的樓面價(jià)都6300元左右了，按12500的話，其實(shí)就是個(gè)成本價(jià)了（拿地時(shí)限價(jià)毛坯其實(shí)是14600，裝修加價(jià)不得超2800元一平）。從目前的釋放的信息看，這盤最小的也是109平，這個(gè)109平的“小戶型”也達(dá)到了三開間朝南，真正南北通透，廚房和客廳陽臺(tái)完美對(duì)流，南北雙陽臺(tái)，南向5米的陽臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，最最厲害的是，由于全是一梯一戶設(shè)計(jì)，109的也是一家獨(dú)享一個(gè)電梯廳，相當(dāng)于多送一個(gè)小房間，如果把所有贈(zèng)送面積加上，得房率近90%了。這個(gè)109平的主要分布在臨路的位置，建議買東不買西，因?yàn)槲鱾?cè)有高架鐵路的影響。

這項(xiàng)目是難得的純改善項(xiàng)目，最小109平，其次130平大三房，然后是143平四室，7-8號(hào)樓兩棟樓是樓王，全部是168平的四室三衛(wèi)，可以說戶型幾乎完美，濱河改善必看。

項(xiàng)目的學(xué)校優(yōu)勢(shì)也比較明顯，東南角是小區(qū)幼兒園，濱河外國語中學(xué)和濱河三小就在路對(duì)面，非常方便，再加上旁邊的地鐵3號(hào)線，可以說要啥有啥。

濱河屬于經(jīng)開區(qū)，應(yīng)該也能享受到經(jīng)開區(qū)的購房補(bǔ)貼政策。

個(gè)人感覺，雖說是內(nèi)購，但也是中建應(yīng)對(duì)中海、華發(fā)等樓盤降價(jià)的一個(gè)手段，畢竟樓盤定位再高，終歸要考慮到周邊市場(chǎng)情況，畢竟中海、華發(fā)都是現(xiàn)房低價(jià)賣，中建吹得再高，交房期限在那放著，總價(jià)也高，銷售壓力大。(展開全部)

TG年年有，今年特別多，中間元熙府還沒入市就啟動(dòng)了TG，但僅限于系統(tǒng)內(nèi)部員工，且指標(biāo)不予更名轉(zhuǎn)讓，均價(jià)12500起步，單價(jià)是面積越大越貴，內(nèi)部意向金20-50萬，后期可轉(zhuǎn)為房款，綁定車位7-8萬一個(gè)，臨時(shí)售樓部位于中建觀湖國際。

實(shí)地探盤，不差錢的中建七局進(jìn)展還是非?？斓模?xiàng)目售樓部目前在建，一路之隔為在建的七院濱河分院項(xiàng)目，規(guī)劃的濱河三小、濱河外國語中學(xué)還未啟動(dòng)，距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)較近，這點(diǎn)對(duì)于新區(qū)樓盤來說是一大優(yōu)勢(shì)，濱河的發(fā)展最早是沿經(jīng)南八路向兩側(cè)擴(kuò)張，目前的住宅集中在經(jīng)南八路和經(jīng)南十二路周圍，中建元熙府周邊以未交房項(xiàng)目為主且位置偏西南，所以現(xiàn)在整體給人的感覺是有點(diǎn)荒涼，但三年后隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)交房絕對(duì)會(huì)有很大的改變，西側(cè)的鐵路距離較近，白天噪音肯定有且多少有點(diǎn)煞風(fēng)景。

周邊多為高層項(xiàng)目，元熙府規(guī)劃的17-18層的純小高層項(xiàng)目，且面積段109平起步，129平三房，143平四房，還有部分168平的四房，更驚喜的是全是一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，所以相比周邊華發(fā)、電建，元熙府沒有走剛需路線，更多的偏向于剛改和改善，這些在濱河的產(chǎn)品中還是非常有優(yōu)勢(shì)的，最起碼舒適度高，跟目前12500起步的價(jià)格還是很搭的，不過這是內(nèi)部?jī)r(jià)格，后期流入市場(chǎng)肯定就不是這個(gè)價(jià)格了，但有限價(jià)而且按照現(xiàn)在濱河的現(xiàn)狀來說，價(jià)格絕對(duì)不會(huì)太離譜，畢竟開發(fā)商也想趕緊賣完趕緊收攤。

對(duì)于中建的品質(zhì)就不要有過多的期待了，中規(guī)中矩就行，只要價(jià)格合適還是可以關(guān)注的。(展開全部)

中建元熙府是一個(gè)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)都非常明顯的項(xiàng)目。單價(jià)低+純小高層+絕對(duì)安全的央企是這個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商是中建七局，負(fù)責(zé)整個(gè)濱河國際新城的區(qū)域建設(shè)，央企的資金實(shí)力就不用多說了。缺點(diǎn)就是地塊西側(cè)緊鄰著鐵路線。

那么，到底能不能買？

就現(xiàn)在內(nèi)購的價(jià)格來說，是可以買的，畢竟開發(fā)商安全，非常純粹的純小高層社區(qū)，對(duì)濱河的地緣改善來說，是一個(gè)好消息。
不過這個(gè)價(jià)格只針對(duì)參與內(nèi)購的，比如說中建七局、經(jīng)開管委會(huì)和第七人民醫(yī)院的領(lǐng)導(dǎo)和員工。

關(guān)于限價(jià)，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過14600元/平米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2800元/平米。

按照目前釋放的信息來看，基本上確定是毛坯，也就是說整個(gè)小區(qū)均價(jià)不能超過14600元/平米。

濱河目前在售的兩個(gè)主力項(xiàng)目：電建瀧悅?cè)A庭、華發(fā)峰景灣，都是精裝修，均價(jià)15000元/平米。中建最后的定價(jià)可能也會(huì)參考這個(gè)價(jià)格，再便宜至少一千，并且中建是毛坯，沒有精裝溢價(jià)，性價(jià)比會(huì)更高一些。

對(duì)外銷售的話，還沒有具體釋放價(jià)格，要等到5月份正式開盤。如果按照內(nèi)購價(jià)格加價(jià)1千以上對(duì)外銷售，14000元/平米左右，也算是正常價(jià)了，地緣改善想買的話也能接受。如果中建想要賣到15000+，還是算了吧，不值得。(展開全部)

純小高層社區(qū)，一梯一戶設(shè)計(jì)，一共四個(gè)戶型面積段，109平、129平三室兩廳兩衛(wèi)、143平、168平四室兩廳兩衛(wèi)。

地塊西側(cè)為鐵路，東側(cè)為地鐵3號(hào)線，緊挨著鐵路線和地鐵線的兩排邊戶為最小面積，109㎡三房。本身挨著鐵路線就會(huì)有一定的抗性，大面積的肯定不好賣，不如安排小面積，低價(jià)走量。大面積戶型都在小區(qū)中間，沒有啥硬傷，小區(qū)主力戶型為129平的三房和143平的四房，整體戶型更偏改善。6號(hào)樓、7號(hào)樓位于中間樓王位置，是面積更大的，168平的四室兩廳三衛(wèi)，也是這個(gè)小區(qū)比較貴的戶型。

現(xiàn)在大多項(xiàng)目面積段控制在143平以內(nèi)，對(duì)于真正的改善143平的小四房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求，所以中建的168平大四房算是濱河改善的福利，只有兩棟樓，非常稀缺。目前內(nèi)購價(jià)格在12500-13000元/平米,內(nèi)購價(jià)格確實(shí)是不貴，但是因?yàn)?09平戶型緊鄰鐵路線，肯定會(huì)有噪音。

戶型設(shè)計(jì)方面，整體來說，戶戶有贈(zèng)送，南北雙陽臺(tái)，戶型都比較方正。108平戶型跟129平戶型基本上很像，都是三開間朝南，采光非常好，餐客廳相連，陽臺(tái)連著臥室和客廳比較大。143平跟168平戶型設(shè)計(jì)更好一些，更方正，并且全部都是四開間朝南，南北雙陽臺(tái)，采光跟通風(fēng)效果非常棒，168平戶型唯一的小硬傷恐怕就是主臥衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)。

對(duì)于戶型，整體來說最大的亮點(diǎn)就是高贈(zèng)送。109平、129平南向是連通式陽臺(tái)，北向次臥還有個(gè)陽臺(tái)，143平跟168平不僅北向次臥有一部分是陽臺(tái)，還是南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，可贈(zèng)送的面積非常多。(展開全部)

先說一下這個(gè)地塊的指標(biāo)：占地面積86183.9㎡，約合129畝，1.0＜容積率＜2.5，建筑高度＜54米。

再來看地塊的位置，以及周邊的環(huán)境：
中建元熙府在濱河國際新城更靠西，不臨華夏大道，也不臨濱河的集中安置區(qū)。地塊東北側(cè)是第七人民醫(yī)院、東側(cè)是濱河三小和經(jīng)開外國語中學(xué)南校區(qū)，跟金輝、電建、綠城等項(xiàng)目都是緊挨著，后期居住氛圍很濃厚。跟同時(shí)期拿地的綠發(fā)濱河項(xiàng)目相比，中建元熙府不臨蝶湖，也不能觀賞蝶湖湖景，景觀資源占據(jù)的不多，但是下班想要遛彎或者鍛煉也能去。

再來說一下周邊配套，規(guī)劃的很完善，但是需要時(shí)間落地。
緊挨著地塊東側(cè)就是在建的濱河三小和經(jīng)開外國語南校區(qū)，如果不著急上學(xué)，交房的時(shí)候?qū)W校大概率也已經(jīng)招生了，著急上學(xué)的話肯定不行。北側(cè)規(guī)劃的有商業(yè)，原來計(jì)劃是簽龍湖天街，合作沒談好，現(xiàn)在還是交給大地主中建，自己拿地自己建，只不過對(duì)濱河的業(yè)主來說，商業(yè)還得再等等。公共交通的話，在建有地鐵3號(hào)線司趙站、濱河新城站，都在500米左右，尤其是等中建元熙府2025年交房，地鐵早就通車了。地鐵優(yōu)勢(shì)明顯，公共交通出行非常便利。(展開全部)

中建元熙府項(xiàng)目位于濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南十三路交叉口，容積率約2.49，規(guī)劃20棟建筑面積約109-168㎡純粹小高層。
地鐵3號(hào)線二期的建成運(yùn)營對(duì)于濱河國際新城來說還是很重要的。地鐵3 號(hào)線還是中建深鐵運(yùn)營的，也能顯示出中建強(qiáng)大的基建能力。
鄭州市軌道交通3號(hào)線是中心城區(qū)一條由西北至東南的軌道交通骨干線路，也是連通經(jīng)開濱河國際新城與主城的首條地鐵線路，貫穿濱河國際新城的軸心位置。3號(hào)線二期工程位于鄭州市經(jīng)開區(qū)，為一期工程向南延伸，單線全長6.31公里，線路北起于一期工程終點(diǎn)航海東路站，沿經(jīng)開第十七大街、經(jīng)開第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口。3號(hào)線二期均為地下線,設(shè)站4座,分別為程莊站、司莊站、南曹站及經(jīng)南十五路站，其中換乘車站2座，分別在司莊站與規(guī)劃11號(hào)線換乘，在南曹站與規(guī)劃14號(hào)線換乘。
1.方便出行。濱河國際新城距離其他區(qū)域比較遠(yuǎn)，有地鐵還是很重要的，老人、學(xué)生或者不會(huì)開車的，就對(duì)地鐵需求比較大。如果要買濱河國際新城，還要買輛車才能出行，那門檻就高了。地鐵、公交這些公共交通就是方便這不會(huì)開車或者不愿意開車的人出行的。
2. 共享配套。因?yàn)闉I河國際新城目前的商業(yè)配套還不成熟，而且周邊的經(jīng)開區(qū)主城的商業(yè)也不是特別發(fā)達(dá)。地鐵建成運(yùn)營后，其他區(qū)域的人會(huì)到濱河國際新城來玩，濱河國際新城的人也會(huì)到其他區(qū)域買東西逛街，也能讓人更多的了解濱河國際新城，也來看看中建七局在片區(qū)的成效。(展開全部)

沒在低點(diǎn)買到龍湖熙上的別遺憾，中建元熙府或許適合你！
地鐵三號(hào)線二期即將開通，考慮到得房率差異，一萬三的元熙府約等于一萬二不到的龍湖熙上，到東區(qū)距離差不多。就是龍湖口碑好一點(diǎn)。

濱河終于等來了新盤入市，還是自己的大管家中建七局。還沒開始賣就釋放出12000多的煙霧彈，搶占客戶，這個(gè)價(jià)格很有殺傷力，身邊就有朋友在靜等。

華發(fā)峰景灣精裝高層14200、電建瀧悅?cè)A庭二期精裝高層不到15000，這兩個(gè)最近賣瘋了，下一步還想著往上調(diào)價(jià)，但元煕府一旦低價(jià)入市，還會(huì)將他們按在地上摩擦。

中建各方面也都不差，地塊東側(cè)是濱河三小和濱河中學(xué)，目前都未建成，到交房前估計(jì)會(huì)招生，東北側(cè)七院濱河分院已經(jīng)封頂，還在兩個(gè)地鐵站點(diǎn)中間，距離都不遠(yuǎn)。與電建、華發(fā)相比的劣勢(shì)就是挨著鄭萬高鐵線，反映到房?jī)r(jià)上，500塊錢夠了。臨近那幾棟的高樓層還能望望蝶湖，只是按照濱河的推地速度，早晚也是被遮擋。

項(xiàng)目容積率2.49，總共20棟小高層，小高層在舒適度上面比高層多一些，整體可以再加個(gè)500塊。兩梯兩戶、獨(dú)立電梯廳、南北通透、南向大面寬、陽臺(tái)高贈(zèng)送，這些還是很受客戶喜歡的。

戶型有109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、168㎡四室兩廳三衛(wèi)，面積段還是不錯(cuò)的。

目前售樓部透露的消息還是要綁定車位，跟之前中建觀湖國際三期一個(gè)套路，這些年中建員工內(nèi)購的也是頭蒙，基層員工前幾年跟著買房的話，這幾年工資跟利息差不多。但內(nèi)購價(jià)格相比周邊還是有優(yōu)勢(shì)的，另外也安全。(展開全部)

中建元熙府剛剛開了展廳，原來中建觀湖國際的售樓部，昨天去看了看，有幾個(gè)消息釋放了一下。

一）項(xiàng)目的確內(nèi)購了，置業(yè)顧問說是內(nèi)購600套，賣13000一平，直接對(duì)購房者說內(nèi)購消息，意向度高的普通人估計(jì)是可以參加的，畢竟中建自己洗了幾波員工，內(nèi)購不動(dòng)了。

二）中建元熙府北邊的土地，原來計(jì)劃的龍湖天街，規(guī)劃都改好了，但是合作沒有推進(jìn)下去，中建準(zhǔn)備自己拿自己干，濱河的大商業(yè)又得再等等了。