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中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西。

又是一年五一，又是一年促銷季節(jié)。濱河現(xiàn)在基本上都是現(xiàn)房銷售，濱河國際新城從12年8月份的第一個安置房開始整，彈指一揮間到現(xiàn)在差不多是12年時間，在鄭州各種新區(qū)里面，做的還是非常好好的，中間還經(jīng)歷2016年-2018年的一波大牛市，土地價格瘋漲，房價也是瘋漲，價格能飚到18000靠上，現(xiàn)在價格是一路下滑，前一段時間信保特價房12000多，原來的價格是14000-15000之間，把中建逼得不行。

濱河的二手房也是苦不堪言，價格一直上不去，只有低于新房的價格才比較容易成交，而二手中介忙著推薦新房，新房成交容易。

說到中建這個項目想到一首詩：五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳，中建這個項目各個方面表現(xiàn)是比較好。

1、價格


便宜才是硬道理，中建直接把濱河的價格打下來，買得起才是硬道理，用雷布斯的一句話“感動人心、價格厚道”。

2、開發(fā)商

開發(fā)商是貨真價實的央企，充分發(fā)揚的央企的特點“掉血掉肉不掉隊，流血流汗不流淚”，施工速度也是肉眼可見的，不用擔(dān)心爛尾的問題。

3、位置

位置不算好，也不算差，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，距離地鐵3號線司趙站及濱河新城南站約300米，另一方面旁邊就是濱河外國語中學(xué)、濱河三小兩所學(xué)校。

想在濱河買房子的，可以考慮考慮。(展開全部)

好久沒來過濱河了，第一站就選在中建元熙府，畢竟是現(xiàn)在片區(qū)的銷量擔(dān)當(dāng)。

據(jù)說整盤去化已經(jīng)過半，總共1579套房，說賣了800套，總感覺有些夸張，五六百套應(yīng)該差不多，加上前期的內(nèi)購。

目前說的明年五一交付，還挺快的，按照目前的節(jié)奏，交付前肯定是賣不完的，除非樓市再來一波行情。不過在濱河賣成現(xiàn)房已經(jīng)是家常便飯，目前中海、青風(fēng)公園、電建瀧悅?cè)A庭、華發(fā)峰景灣、中交濱河春曉、金輝濱河云著、信保春風(fēng)十里這些樓盤都是現(xiàn)房在售。2年，濱河不再新供土地，方有可能消化完畢。最慘的是二手房，只能把價格遠遠低于新房才有競爭力，平價都沒人愿意買，最關(guān)鍵的也沒中介愿意推，流程繁瑣，掙得還沒新房多。篩選房源、借鑰匙（要密碼）、看了幾十套好不容易相中一套，約業(yè)主談價格，還不一定能談攏，苦哈哈的。

中建這個位置算中規(guī)中矩的，雖然距離鐵路線近，但地鐵、學(xué)校、蝶湖都不遠，旁邊有濱河三小和濱河中學(xué)，都是由中建七局承建，最快明年秋季能招生，對于業(yè)主上學(xué)比較友好。還有一個第七人民醫(yī)院，感覺已經(jīng)提了好多年，現(xiàn)在還沒建成，也就是封頂狀態(tài)。

目前主要在售3/10/18/19四棟樓，其他樓棟可選不多，109/129/143/168平四個面積段都在售，特價房主要針對大戶型，109平的單價并不低，在14000左右，不如買大點的戶型，更劃算一些，單價13000左右就能買到。(展開全部)

人車分流嗎？

中建元熙府的價格優(yōu)勢相當(dāng)明顯，是濱河在售新房的上車門檻，目前在售價格區(qū)間為12500-14500元/平米，是區(qū)域內(nèi)所有新房里價格最低的。

濱河現(xiàn)在也只有中建元熙府的庫存比較充足，除了中建元熙府其他項目都是尾盤，在清盤，所以也沒有啥熱度。

工程進度方面，所有樓棟已經(jīng)提前全部封頂，內(nèi)墻抹灰基本完成，窗框安裝完成，原計劃2025年12月31號交房，現(xiàn)在預(yù)計明年5月1號交付，工程進度非?？?。

但是依然比不過區(qū)域內(nèi)其他項目，基本上都已經(jīng)是現(xiàn)房了，交房相對比較晚的電建瀧悅?cè)A庭也是今年上半年交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。

除了交房時間晚，中建元熙府最大的硬傷在于高鐵線，這點會直接體現(xiàn)在房價上以及后期的二手房房價上。(展開全部)

我都納了悶了，除了元熙府開盤有新帖子之外，周邊幾個盤已經(jīng)1年左右的時間沒有這些專家評委發(fā)帖子了，就好像抱團消失了一樣？這是啥情況呢？

不愧是央企中建，凜冽寒冬下， 施工現(xiàn)場依然火熱，每天500多名工人，現(xiàn)在這20棟樓房已經(jīng)提前全部封頂，較原定計劃提前了8個月，內(nèi)墻抹灰基本完成，窗框安裝完成，進展迅速，原定的2025年12月31日交房，現(xiàn)計劃提前至2025年5月1日，所以，還是交房這事還得是大央企。

目前中建元熙府在售10、11、12、13號樓，產(chǎn)品面積段為109、129、143平米，銷售價格在13000—14000元/平米。
10號樓樓王的產(chǎn)品價格15200元/平米，雖然說位置稍微有點偏，但結(jié)合其他優(yōu)勢，整體的性價比還是相當(dāng)不錯。
一方面距離地鐵3號線司趙站及濱河新城南站約300米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
另一方面旁邊就是濱河外國語中學(xué)、濱河三小兩所學(xué)校。其中，濱河三小預(yù)計24年年底完工。
此外，整個濱河國際新城的大環(huán)境也日新月異，路網(wǎng)綠化配套都在不斷提升，2023年5月，濱河國際新城經(jīng)開第十五大街與潯江東路道路全線貫通，2023年11月，完成6個景觀綠化項目（城市公園、經(jīng)南十二路西段綠化、經(jīng)南十五路西段綠化、經(jīng)開第十五大街南段綠化等）竣工投用，2023年7月，濱河外國語中學(xué)、濱河三小項目開工建設(shè)，2023年12月，鄭州七院濱河院區(qū)正進行內(nèi)部裝修，2024年即將投入使用。
就個人觀點來看，濱河現(xiàn)在確實是入手的好時機，比南三環(huán)南四環(huán)的生活品質(zhì)要好，至于居住氛圍，住的人多了自然會醇熟。(展開全部)

中建作為濱河國際新城的地主，從最早的中建觀湖國際一期、二期、中建觀湖景園，再到跟中交合作開發(fā)的濱河春曉，中建元熙府已經(jīng)是中建在濱河國際新城落的第五子了。

中建元熙府，也是整個濱河國際新城賣的最好的項目。

之所以賣的好，還是因為便宜，價格足夠低，中建元熙府入市，憑借一己之力將濱河的房價拉了下來。

關(guān)于價格，目前高層均價12800元/平米，依然是濱河國際新城的上車門檻項目。

相比同區(qū)域的電建、金輝、中交項目，都已經(jīng)入市有兩年了，在交房時間上必然比中建要早，不過中建也在努力趕進度了，預(yù)計2025年5月1號交房，比原來約定的交付時間，提前了8個月。

項目一路之隔就是規(guī)劃建設(shè)的濱河三小和濱河外國語中學(xué)，兩所學(xué)校均規(guī)劃36個班，擬總投資約2個億，已納入2023年建設(shè)計劃，由中建七局承建。

距離已經(jīng)通車的3號線司趙站約500米，地鐵出行便利，東側(cè)一路之隔是鄭州第七人民醫(yī)院。

硬傷在于西側(cè)緊挨著鐵路線，小區(qū)西側(cè)樓棟受到噪音影響比較大。(展開全部)

最近有啥動靜沒

中建元熙府最近又不安分了，129㎡三房好樓層不到13000，143㎡四房好樓層13300一平。前期低價走量了一波，隨后上調(diào)價格，最近又開始降價模式，效果也很顯著，直接就是幾十套的量。

這個價位，對比整個濱河以及管南，還是可以的，產(chǎn)品也不錯，都是一梯一戶小高層，全方位對比發(fā)現(xiàn)跟綠城明月濱河差別也不大。無非綠城是精裝，但標(biāo)準(zhǔn)也一般，交付的也粗糙，不如剩下來錢自己裝，并且這個價差很客觀。

最近濱河也開始放量，華發(fā)峰景灣這個月也成交了大幾十套，雖然是以價換量，但算是有效的。這倆盤不僅在抄新房競品的底，也在抄二手房的底。現(xiàn)在康橋悅?cè)貓@高層成交價1.4萬左右，內(nèi)外網(wǎng)掛牌量200多套，誠心賣的也有幾十套，相比五年前開盤價1.75萬的均價，大戶型已浮虧近百萬，融僑雅筑因為學(xué)校的因素，成交量很不多，尤其是89平小三房，成交價跟買入價基本持平，在持有成本上比較吃虧。但回想這兩個盤當(dāng)初賣的情況，康橋那是嗖嗖的，融僑則是一直賣到現(xiàn)房，賣的很難受，認可度也低。結(jié)果，反而融僑更香。

目前，很多還沒交付的小區(qū)業(yè)主也在等著出手，比如電建瀧悅?cè)A庭、中交濱河春曉這些，業(yè)主們看見中建、華發(fā)搞特價的都頭蒙。因為這個區(qū)域二手沒啥優(yōu)勢，其他區(qū)域還可以說周邊都是期房，現(xiàn)在不安全，但這里基本都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，直接買新房更省事。(展開全部)

中建元熙府樓盤位于鄭州經(jīng)開經(jīng)開第十五大街與經(jīng)南十三路交會處西南角，由鄭州潤熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于濱河國際新城，項目的建筑施工肯定沒問題，畢竟中建七局也是建筑行業(yè)的。這段時間也開通了有地鐵 3 號線，出行也比較便利，劣勢就是距離高鐵線路比較近，有噪音影響，周邊的也有在建設(shè)中的鄭州第七人民醫(yī)院，也有綠城明月濱河、華發(fā)峰景灣等項目。
地鐵： 3號線二期工程位于鄭州市經(jīng)開區(qū)，全長6.316公里，為一期工程向南延伸，北起營崗站，沿經(jīng)開第十七大街、經(jīng)開第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口，設(shè)有潮河站、濱河新城站、司趙站、濱河新城南站4座車站?，F(xiàn)在開通運營，也是方便很多周邊居民出行。
配套：學(xué)校方面，濱河新城經(jīng)過11年的開發(fā)建設(shè)，教育配套已初見成效，區(qū)域規(guī)劃18所中小學(xué)，鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)、經(jīng)開二中、濱河一小、濱河二小、蝶湖小學(xué)等學(xué)校均已投入使用。濱河三小、濱河外國語中學(xué)的順利開工建設(shè)。
丹尼斯超市濱河國際店，面積約976㎡，位于經(jīng)開十五大街濱河國際中心1樓。是目前濱河新城內(nèi)店面面積最大的丹尼斯超市，也是新升級的第八代店面。濱河國際中心位置挺好的，地鐵口，在濱河國際新城區(qū)域也是好的位置，周邊居民也很多，適合發(fā)展一些商業(yè)。畢竟濱河國際新城附近的鄭州第七人民醫(yī)院已經(jīng)在建，地鐵也開通了，環(huán)境也比較好，學(xué)校方面也不缺，商業(yè)方面再有好的綜合體落地就更好了，畢竟隨著很多項目交付，濱河國際新城區(qū)域的人也很多了。(展開全部)