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許久沒有拍地的濱河國際新城，重啟拍地又草草收場，這個(gè)曾經(jīng)一度被捧上天的新區(qū)跟現(xiàn)在的沉寂形成了鮮明的對比。

12號地塊位于經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，129畝，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度54米，綠地率35%，作為凈地同樣有限價(jià)，毛坯不超過14600元/㎡，精裝修加價(jià)不得超過2800元/㎡，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)起始價(jià)134287萬元摘得，折合樓面價(jià)6233元/㎡，中建七局單獨(dú)也開發(fā)過不少樓盤，但作為濱河的土地整理方也是其大地主，所以此次摘地跟經(jīng)開建投兜底摘地意義上大差不差，唯一的區(qū)別就在于后期會不會再找代建而已。

濱河雖然暫時(shí)性被打入冷宮，但相比別的新區(qū)天生自帶改善屬性的基因依然無法改變，整體以凈地的剛改和改善型住宅為主，不過貌似現(xiàn)在也在走剛需路線，沒辦法這就是市場，發(fā)展至今最大的改變就是在爭議中片區(qū)經(jīng)南十五路以北區(qū)域未開發(fā)的地塊已所剩無幾，地鐵3號線二期工程即將開通，時(shí)隔三年經(jīng)開外國語成功躋身于名校行列，濱河眾樓盤都在爭相跟它攀上關(guān)系。

12號地地塊屬性同樣非常優(yōu)勢，位置上除了距離鐵路較近外，也是比較不錯(cuò)的，東側(cè)緊鄰經(jīng)開第十五大街，北側(cè)據(jù)說為龍湖天街項(xiàng)目，且還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，東側(cè)有在建濱河三小及濱河中學(xué)，教育集團(tuán)化的趨勢下，教育資源就看后期經(jīng)開區(qū)zf如何安排了，應(yīng)該不會差，因?yàn)榭v使濱河沉寂，這里依然是經(jīng)開新區(qū)的未來，還是zf的心頭肉，只是需要時(shí)間來沉淀而已。

濱河的價(jià)格還在探底，新上的12號地又添了新庫存，繼續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

經(jīng)開濱河國際新城，第二次集中土拍有兩宗地塊成交，地塊屬性都非常不錯(cuò)。

中建七局摘得其中一宗，鄭政經(jīng)開出[2022]012號（網(wǎng)）地塊，成交總價(jià)134287萬元，折合樓面價(jià)6233元/㎡，溢價(jià)率0%。

鄭政經(jīng)開出[2022]012號（網(wǎng)）地塊屬性比較優(yōu)質(zhì)，地塊面積比13號地大很多，東北側(cè)是第七人民醫(yī)院、東側(cè)是濱河中學(xué)、濱河三小，再往東就是金輝、電建、綠城等項(xiàng)目，距離在建的3號線非常近，公共交通出行便利。美中不足的就是地塊西邊臨近鄭萬高鐵主線，對小區(qū)有一定噪音影響。

地塊基本信息：
鄭政經(jīng)開出[2022]012號（網(wǎng)）位于經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，面積86183.9㎡，約129畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）；容積率＞1.0、＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%。起始價(jià)134287萬元，熔斷價(jià)154287萬元，起始樓面價(jià)約6233元/平，熔斷樓面價(jià)約7161元/平。

綜合考量該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及周邊新建商品住房銷售價(jià)格，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過14600元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2800元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。(展開全部)

萬萬沒想到保利海德公園那個(gè)巨無霸地塊，剛到掉渣還要做高低配！
萬萬沒想到中建良心發(fā)現(xiàn)要做純小高社區(qū)，建議這個(gè)規(guī)劃別再改了！

是中建元熙府憑借一己之力擊穿了濱河的房價(jià)，也是中建元熙府憑借一己之力給快過氣的濱河帶來了新的熱度，最近濱河的熱度可都是中建元熙府給的。

元熙府內(nèi)購了那么久，終于也算是正式開盤了，中建的營銷政策簡單明了：低價(jià)走量，主打一個(gè)完全不按套路出牌。

濱河的金輝、電建、華發(fā)、信保都還是均價(jià)15000+元/平米，中交、海馬16000+元/平米，中建才12500+元/平米，這三四千的價(jià)差打的濱河其他項(xiàng)目措手不及。

但是據(jù)說中建元熙府化的效果并不好，根據(jù)鄭州樓市的開盤數(shù)據(jù)：中建元熙府兩次開盤。

其中6月18日開盤，推出小高層4#（3D18F2T2），109㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出18套，去化13套，129㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出54套，去化5套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出36套，去化18套，共計(jì)108套房源，共計(jì)去化36套。109㎡均價(jià)13000元/㎡，129㎡均價(jià)12500元/㎡，143㎡均價(jià)13200元/㎡。
6月21日開盤，推出小高層1#（3D18F2T2），109㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出17套；129㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出54套；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出36套；共計(jì)107套房源，當(dāng)天去化7套。整體價(jià)格區(qū)間在12200-13500元/㎡之間。(展開全部)