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濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒(méi)了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個(gè)全區(qū)域海綿城市的試點(diǎn)，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗(yàn)，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對(duì)角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~

今日主角：中建元煕府

項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒(méi)有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。

中建設(shè)計(jì)的戶型還是挺棒的，全都是大開(kāi)間朝南，無(wú)論大小戶型北側(cè)僅有一個(gè)臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計(jì)水平在最早干觀湖國(guó)際的就展現(xiàn)出來(lái)了作為家屬TG房戶型設(shè)計(jì)的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買(mǎi)的120多的四房當(dāng)初第一次去的時(shí)候感覺(jué)很驚艷。

七局的操作也很優(yōu)秀，在市場(chǎng)形勢(shì)好的時(shí)候光顧著賣(mài)地掙錢(qián)了，當(dāng)初那么好的行情沒(méi)有自己開(kāi)發(fā)，現(xiàn)如今市場(chǎng)下行沒(méi)人買(mǎi)地了于是自己下場(chǎng)干項(xiàng)目，這個(gè)邏輯按照商業(yè)理念來(lái)講是贏還是虧？

元煕府面世之初就以打破片區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)的低價(jià)迎接市場(chǎng)，均價(jià)不到13000確實(shí)說(shuō)明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至?，但是現(xiàn)如今的市場(chǎng)下濱河不缺各種廉價(jià)房源，比如已經(jīng)交付的中海還時(shí)不時(shí)蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬(wàn)出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個(gè)，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門(mén)的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨(dú)厚。同樣西側(cè)的鐵路線時(shí)繞不開(kāi)的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個(gè)小區(qū)最便宜最難賣(mài)的。

濱河的人氣隨著各個(gè)樓盤(pán)的交付也慢慢漲了起來(lái)，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來(lái)此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡(jiǎn)直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒(méi)有大型商業(yè)商場(chǎng)是最大的遺憾，可能各種商場(chǎng)做過(guò)調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運(yùn)營(yíng)，還是人口密度不行，交付的樓盤(pán)入住率也很低，很多樓盤(pán)賣(mài)到現(xiàn)房還沒(méi)一堆尾盤(pán)，這些都是需要慢慢解決的問(wèn)題，教育資源上經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個(gè)學(xué)校的管理層理念確實(shí)有一定的問(wèn)題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待。

鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對(duì)濱河也是個(gè)加分項(xiàng)，對(duì)于公共出行的居民來(lái)講去機(jī)場(chǎng)和市區(qū)甚至于開(kāi)封都大大縮短時(shí)間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買(mǎi)房子的也要多方對(duì)比，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，如今的買(mǎi)方市場(chǎng)太幸福了。(展開(kāi)全部)

鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)南曹站即將開(kāi)通

坐落于鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城，是鄭州市國(guó)土空間規(guī)劃的32個(gè)城市建設(shè)核心板塊之一，也是連接航空港區(qū)與鄭州主城區(qū)的重要樞紐，承載著雙城融合發(fā)展的使命。南曹站的重新運(yùn)營(yíng)，預(yù)示著鄭州濱河國(guó)際新城區(qū)域?qū)Ⅰ側(cè)豚嵵莅胄r(shí)通勤圈，進(jìn)一步優(yōu)化周邊產(chǎn)業(yè)鏈形成的“產(chǎn)業(yè)圈”。

經(jīng)開(kāi)區(qū)南曹站開(kāi)通在即，今后從經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城到開(kāi)封、新鄭機(jī)場(chǎng)通勤時(shí)間最快約30分鐘完成。

一直備受爭(zhēng)議的濱河國(guó)際即將全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)，新盤(pán)只有高端改善的蝶湖書(shū)院，在售樓盤(pán)庫(kù)存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價(jià)，目前走的依舊是低價(jià)跑量路線。

最新消息又喜提經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個(gè)濱河一分為二全在經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校這塊真的沒(méi)什么特別的了，一直以學(xué)霸取勝的經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)勢(shì)必也將迎來(lái)大變天，劃進(jìn)去學(xué)區(qū)確實(shí)是好事，但家長(zhǎng)更關(guān)心的是后續(xù)的師資會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，期待改革后的經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個(gè)濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價(jià)位，當(dāng)然濱河的產(chǎn)品線也是典型的兩級(jí)分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來(lái)越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，所有樓棟均已封頂，計(jì)劃明年上半年交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)一個(gè)是地鐵，濱河的3號(hào)線二期沒(méi)有幾個(gè)站點(diǎn)，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個(gè)設(shè)計(jì)也還沒(méi)有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風(fēng)連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價(jià)走量，改善的戶型剛需的價(jià)格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場(chǎng)的，也是卷的隔壁某些樓盤(pán)直接來(lái)了個(gè)封盤(pán)，卷不動(dòng)直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個(gè)片區(qū)，不像原來(lái)就是沖著環(huán)境改善來(lái)的，后來(lái)又有部分家長(zhǎng)沖著經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)知道了這個(gè)片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來(lái)越受限，只有漂亮的價(jià)格才能吸引客戶了。(展開(kāi)全部)

去售樓部看了下，顯示已售921

售樓處電話一直打不通是什么鬼？想問(wèn)個(gè)房?jī)r(jià)這么難

高鐵

高鐵

干工地的還是實(shí)在，現(xiàn)在中建元熙府也不說(shuō)自己是改善高端盤(pán)了，自認(rèn)是品質(zhì)剛需盤(pán)，在2024年1-3月住宅品質(zhì)剛需銷(xiāo)售額上，榜首就是中建元熙府，成交均價(jià)13353，刷新濱河底線，關(guān)鍵中建這個(gè)工地老登還非常上道，項(xiàng)目交付的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)提前至2025年5月，比原計(jì)劃提前約8個(gè)月，這價(jià)格，這工期，慢慢的真誠(chéng)無(wú)套路，讓購(gòu)房者怎么拒絕呢？

其實(shí)可以理解，現(xiàn)在土木行業(yè)是系統(tǒng)性的衰退，就連根正苗紅的中字頭施工單位也難以幸免，紛紛降薪裁員，不找員工融資都算好的了，旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目自然也壓力山大，降價(jià)回款才是王道。

當(dāng)然，項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是沒(méi)落下，1-20號(hào)樓現(xiàn)已全部封頂，砌筑已經(jīng)全部施工完成，窗框全部安裝完成，室外土方回填完成40%，外墻保溫和內(nèi)墻抹灰同步施工中。目前實(shí)景園林示范區(qū)也已經(jīng)開(kāi)放，簡(jiǎn)約大氣的入戶大堂，三進(jìn)式的歸家動(dòng)線，漫步道、舞動(dòng)女郎等藝術(shù)小品均有分布，不能算很精致，但還算有品質(zhì)吧。

有一說(shuō)一，這小區(qū)住起來(lái)肯定舒服的，純粹小高層，從109平至168平的戶型，一梯一戶，距離地鐵3號(hào)線司趙站、濱河新城南站均約300米，地鐵盤(pán)，旁邊的鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)也基本完工，快正式投入使用了?？偟脕?lái)看，這是個(gè)很踏實(shí)，沒(méi)懸念的項(xiàng)目，所見(jiàn)即所得，13000的價(jià)格還要什么自行車(chē)呢？(展開(kāi)全部)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4 月份 中建元熙府銷(xiāo)量排第二，第一為熱門(mén)的蘭溪府，中建元熙府項(xiàng)目占地約129畝，總規(guī)劃約27.84萬(wàn)方，其中規(guī)劃20棟小高層，容積率2.49，綠地率35%。中建元熙府 為 17-18層純小高層社區(qū)。
中建元熙府在2023年8個(gè)月的時(shí)間銷(xiāo)售約8.73億元，2024年1-4 月中銷(xiāo)售金額約 4.66 億元，這也是很多購(gòu)房者的選擇，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)也很明顯， 2023年9月8日地鐵3號(hào)線二期工程開(kāi)通了，中建元熙府距離地鐵3號(hào)線司趙站、濱河新城南站均約300米。周邊也有濱河內(nèi)鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)、蝶湖公園、濱河一小、二小、經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等等。劣勢(shì)也是距離高鐵線路比較近，有噪音影響。
1.環(huán)境。 濱河國(guó)際新城的綠化和環(huán)境是優(yōu)勢(shì)，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)也在不斷創(chuàng)新城市公園綠地發(fā)展，探索“公園+”文旅融合新業(yè)態(tài)模式，推廣共享綠地和文化、旅游、體育等業(yè)態(tài)融合聯(lián)動(dòng)，周末或者節(jié)假日公園郊游活動(dòng)很火爆。五一假期期間蝶湖附近，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河新城也舉辦了五一文化消費(fèi)節(jié)系列活動(dòng)，文化消費(fèi)界節(jié)現(xiàn)場(chǎng)，城市樂(lè)隊(duì)、打碟DJ、全景LED屏舞臺(tái),NPC漢服書(shū)生、俠客等特色角色，COSPLAY主題演員，也在現(xiàn)場(chǎng)巡游互動(dòng)，通過(guò)舉辦活動(dòng)也能豐富周邊居民的生活。周邊的環(huán)境也適合舉辦戶外活動(dòng)。
2.商業(yè)。商業(yè)也是濱河國(guó)際新城的短板，不過(guò)周邊的管城區(qū)也是商業(yè)配套不足，隨著濱河國(guó)際新城入住的居民越來(lái)越多，商業(yè)的需求還是很強(qiáng)的。(展開(kāi)全部)

有最近去看過(guò)成交的朋友嗎？真實(shí)成交價(jià)多少