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濱河終于迎來地鐵，楊金連fgw批文都沒影
經(jīng)鄭州市人民zf批準(zhǔn)，鄭州市軌道交通3號(hào)線二期定于2023年9月8日9時(shí)58分開通運(yùn)營(yíng)。

元熙府最近價(jià)格相比內(nèi)購(gòu)和首開有所上調(diào)，1/4兩棟樓均價(jià)13300，11號(hào)樓均價(jià)14000，但在殼殼的努力下，售樓部人氣和成交量還是不錯(cuò)的。

從去年9月份中建七局拿下這塊地后，還是很受關(guān)注的，最主要的就是內(nèi)購(gòu)價(jià)格低于濱河其他樓盤在售價(jià)，不僅抄了競(jìng)品的底，也抄了中建觀湖國(guó)際三期員工內(nèi)購(gòu)的底。辛辛苦苦加班熬夜掙得錢，都貢獻(xiàn)給公司建設(shè)濱河國(guó)際新城了。

地塊位置比較一般，東側(cè)是鄭州七院濱河園區(qū)，西側(cè)是城際鐵路和高鐵線，好一點(diǎn)的是距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)比較近。

產(chǎn)品還不錯(cuò)，全部是小高層，一梯一戶，贈(zèng)送面積比較多，戶型設(shè)計(jì)也很用心。

在售的1/4號(hào)樓，是目前主推的，其中1號(hào)樓價(jià)格相對(duì)低一些，低價(jià)走量吸引客戶。
2號(hào)樓上全部是129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源以低樓層為主；
3號(hào)樓上全部是142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，基本全部售完；
5/12兩棟樓上，以129㎡三室兩廳兩衛(wèi)較多，樓層可選；
6號(hào)樓上全部是168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，基本全部售完；

整體上也賣出去幾百套房，還是可以的。低價(jià)走量，也是當(dāng)下剛需盤、剛改盤能存活下來的必殺技，想要靠熬時(shí)間很難解決問題。如果兩年前告訴你2023年將會(huì)有當(dāng)下的購(gòu)房者政策——兩成首付、3.7利率、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼取消限售、認(rèn)房不認(rèn)貸等等這些，那么大家一定會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲起來，結(jié)果現(xiàn)在就是毫無起色，只剩下一次又一次的臆想。(展開全部)

元熙府這個(gè)盤在濱河主打的就是一個(gè)性價(jià)比，13000左右，兩梯兩戶，小高層。

開發(fā)商中建七局自不必說，央企，總部也在鄭州，濱河也是它主導(dǎo)開發(fā)的。從去年拿地到現(xiàn)在，我都認(rèn)為七局是無奈之舉，不拿也沒人拿了，只能晾到那，忽悠也忽悠不成，關(guān)鍵之前的老伙計(jì)們都窮的活不下去了，包括自己也是囊中羞澀，部分員工還被拖欠工資。

至于員工內(nèi)購(gòu)也使不上啥勁了，前些年有觀湖國(guó)際1-3期消耗，后來電建、華發(fā)、金輝、中海的價(jià)格戰(zhàn)也貴不到哪去。
所以，搞了半年的內(nèi)購(gòu)宣傳也就是把2/3/5/6這幾棟樓給去化了一下，均價(jià)12500，綁定1-2個(gè)車位。后來針對(duì)市場(chǎng)開盤的1號(hào)樓跟這個(gè)價(jià)格差不錯(cuò)，但畢竟距離高鐵線更近，位置略差了點(diǎn)。

產(chǎn)品比較中規(guī)中矩，2.49容積率，規(guī)劃20棟小高層，戶型也都很方正，都有獨(dú)立電梯廳，109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺(tái)，北陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，可改造為大點(diǎn)的北次臥；129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，同樣也是南北雙陽臺(tái)；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三臥室朝南，可改造為寬廳；168㎡四室兩廳三衛(wèi)，南向大陽臺(tái)，北向兩個(gè)陽臺(tái)，贈(zèng)送面積不少。

地塊位置在濱河也稱不上好，西側(cè)距離鄭萬高鐵和城鐵也近，但還是有價(jià)值點(diǎn)的，比如距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)不遠(yuǎn)，且交房前肯定能坐上。東側(cè)就是濱河三小和濱河外國(guó)語，前幾天已經(jīng)舉辦開工儀式。順利的話，交房前也能趕上學(xué)校招生。

雖然濱河作為新區(qū)一直被詬病，但學(xué)校、地鐵和基礎(chǔ)商業(yè)落地后，搭配不錯(cuò)的價(jià)格，對(duì)于剛需來講完全可以考慮選擇的。

現(xiàn)在預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年5月1日，比之前宣傳2025年12月31日提前8個(gè)月。(展開全部)

看看天眼查上中建七局多少涉訴案件，就不怕七局樓盤爛尾了

銷售顧問寫評(píng)價(jià)多了就會(huì)有人關(guān)注嗎？不是開玩笑嗎？戶型確實(shí)很不錯(cuò)，有南北雙陽臺(tái)的戶型，是連體陽臺(tái)，兩梯兩戶，全是18層小高層，很純粹，但是噪音真的太大，不理解可以自己去看，能接受再去，本來都是郊區(qū)，要的是環(huán)境，還有這么大噪音，還1.3，有這價(jià)格誰買郊區(qū)啊，跟主城區(qū)撕裂感強(qiáng)，而且七局很缺錢，很缺錢，很缺錢，大概率交付品質(zhì)不高，塑鋼窗戶，地暖沒有鋪設(shè)等等，開發(fā)商是他，中標(biāo)建設(shè)方也是他，大家自己看，對(duì)了三號(hào)線是深圳地鐵，只在乎利益，才不會(huì)在乎鄭州普通民眾的需求，這就是三號(hào)線不通的原因，賠錢是不可能賠錢的，三號(hào)線通還要等很久

銷售顧問寫評(píng)價(jià)多了就會(huì)有人關(guān)注嗎？不是開玩笑嗎？戶型不錯(cuò)，噪音太大，不理解可以自己去看，能接受再去，本來都是郊區(qū)，要的是環(huán)境，還有噪音，還1.3，有這價(jià)格誰買郊區(qū)啊，撕裂感強(qiáng)，對(duì)了不要在三號(hào)線周圍買樓盤，三號(hào)線是深圳地鐵，只在乎利益，才不會(huì)在乎鄭州普通民眾的需求，這就是三號(hào)線不通的原因，賠錢是不可能賠錢的！

中建的房子還是不錯(cuò)的，純18層小高層產(chǎn)品，還都是1t1戶的，產(chǎn)品還是非常吸引人的。旁邊就是地鐵，醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)，以后住的話也挺方便的。目前在鄭州，這樣純粹的產(chǎn)品是比較少見的。

一梯一戶很喜歡，戶型設(shè)計(jì)也合理，雖然交房晚一點(diǎn)，不過央企中建七局還是讓人可以放心的

中建元熙府在濱河國(guó)際新城可以說是明星樓盤，備受關(guān)注，目前在濱河一梯一戶，純小高層18層的產(chǎn)品也就中建元熙府，周邊地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、蝶湖森林公園配套齊全，考慮改善的話絕對(duì)是不二選擇。

近期濱河的話題流量全是中建元熙府給的：

1、12500的均價(jià)憑一己之力戳破了濱河的底線。

2、107套，去化7套，慘淡收?qǐng)觯肟康蛢r(jià)收割購(gòu)房者的計(jì)劃暫以失敗告終。

這是目前個(gè)大中介和渠道力推的一個(gè)項(xiàng)目，售樓部熙熙攘攘的人群一大半都是中介，濱河的現(xiàn)狀是賣不動(dòng)，根本賣不動(dòng)，元熙府做好賣現(xiàn)房的準(zhǔn)備吧。

相比持續(xù)趨剛需的濱河其他同類項(xiàng)目，比如電建和華發(fā)，其實(shí)元熙府的產(chǎn)品還是非常在線的，純小高層一梯一戶設(shè)計(jì)，舒適度非常高，這種配置放在濱河最紅火的時(shí)候是完全可以沖刺17000+的，四個(gè)字生不逢時(shí)。

濱河的客戶群體也依舊局限于地緣以及部分剛改和改善群體，是真正的剛需首先PASS掉的區(qū)域，有種上不去下不來的尷尬定位，不過作為新區(qū)，濱河縱使備受質(zhì)疑，片區(qū)起步初期承諾的各項(xiàng)配套除了商業(yè)大部分均已落實(shí)，片區(qū)確實(shí)在逐步改善。

中建元熙府已經(jīng)偏離濱河現(xiàn)在核心發(fā)展區(qū)域，但是下一個(gè)即將成長(zhǎng)起來的區(qū)域了，地鐵3號(hào)線二期工程即將通車，隔壁的濱河外國(guó)語經(jīng)開第十五大街以東、經(jīng)南十四路以北已啟動(dòng)，54.6畝，36個(gè)教學(xué)班，斥力打造第二個(gè)經(jīng)開外國(guó)語，其東側(cè)為濱河三小，濱河三小+濱河外國(guó)語，就是綠城、金輝、電建、中建的配套教育資源了。

中建保證的是能按時(shí)交房，但做改善就有點(diǎn)呵呵了，隔壁的高鐵線路每天也是呼嘯而過，周邊還是有點(diǎn)荒涼的，不過北側(cè)的地塊很快也要啟動(dòng)土拍了。

早期置業(yè)濱河的已經(jīng)毫無疑問站在高崗上了，元熙府的定價(jià)直接決定濱河接下來的價(jià)格走勢(shì)，慢慢賣吧。(展開全部)