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濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個(gè)全區(qū)域海綿城市的試點(diǎn)，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗(yàn)，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~

今日主角：中建元煕府

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。

中建設(shè)計(jì)的戶型還是挺棒的，全都是大開間朝南，無論大小戶型北側(cè)僅有一個(gè)臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計(jì)水平在最早干觀湖國際的就展現(xiàn)出來了作為家屬TG房戶型設(shè)計(jì)的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買的120多的四房當(dāng)初第一次去的時(shí)候感覺很驚艷。

七局的操作也很優(yōu)秀，在市場形勢好的時(shí)候光顧著賣地掙錢了，當(dāng)初那么好的行情沒有自己開發(fā)，現(xiàn)如今市場下行沒人買地了于是自己下場干項(xiàng)目，這個(gè)邏輯按照商業(yè)理念來講是贏還是虧？

元煕府面世之初就以打破片區(qū)開盤價(jià)的低價(jià)迎接市場，均價(jià)不到13000確實(shí)說明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至?，但是現(xiàn)如今的市場下濱河不缺各種廉價(jià)房源，比如已經(jīng)交付的中海還時(shí)不時(shí)蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個(gè)，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨(dú)厚。同樣西側(cè)的鐵路線時(shí)繞不開的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個(gè)小區(qū)最便宜最難賣的。

濱河的人氣隨著各個(gè)樓盤的交付也慢慢漲了起來，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒有大型商業(yè)商場是最大的遺憾，可能各種商場做過調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運(yùn)營，還是人口密度不行，交付的樓盤入住率也很低，很多樓盤賣到現(xiàn)房還沒一堆尾盤，這些都是需要慢慢解決的問題，教育資源上經(jīng)開外國語已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開外國語推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個(gè)學(xué)校的管理層理念確實(shí)有一定的問題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待。

鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對濱河也是個(gè)加分項(xiàng)，對于公共出行的居民來講去機(jī)場和市區(qū)甚至于開封都大大縮短時(shí)間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買房子的也要多方對比，沒有對比就沒有傷害，如今的買方市場太幸福了。(展開全部)

一直備受爭議的濱河國際即將全面進(jìn)入二手房市場，新盤只有高端改善的蝶湖書院，在售樓盤庫存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價(jià)，目前走的依舊是低價(jià)跑量路線。

最新消息又喜提經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個(gè)濱河一分為二全在經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校這塊真的沒什么特別的了，一直以學(xué)霸取勝的經(jīng)開外國語勢必也將迎來大變天，劃進(jìn)去學(xué)區(qū)確實(shí)是好事，但家長更關(guān)心的是后續(xù)的師資會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，期待改革后的經(jīng)開外國語能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個(gè)濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價(jià)位，當(dāng)然濱河的產(chǎn)品線也是典型的兩級分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經(jīng)開放，所有樓棟均已封頂，計(jì)劃明年上半年交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢一個(gè)是地鐵，濱河的3號線二期沒有幾個(gè)站點(diǎn)，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個(gè)優(yōu)勢就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個(gè)設(shè)計(jì)也還沒有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風(fēng)連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價(jià)走量，改善的戶型剛需的價(jià)格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場的，也是卷的隔壁某些樓盤直接來了個(gè)封盤，卷不動(dòng)直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個(gè)片區(qū)，不像原來就是沖著環(huán)境改善來的，后來又有部分家長沖著經(jīng)開外國語知道了這個(gè)片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來越受限，只有漂亮的價(jià)格才能吸引客戶了。(展開全部)

干工地的還是實(shí)在，現(xiàn)在中建元熙府也不說自己是改善高端盤了，自認(rèn)是品質(zhì)剛需盤，在2024年1-3月住宅品質(zhì)剛需銷售額上，榜首就是中建元熙府，成交均價(jià)13353，刷新濱河底線，關(guān)鍵中建這個(gè)工地老登還非常上道，項(xiàng)目交付的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)提前至2025年5月，比原計(jì)劃提前約8個(gè)月，這價(jià)格，這工期，慢慢的真誠無套路，讓購房者怎么拒絕呢？

其實(shí)可以理解，現(xiàn)在土木行業(yè)是系統(tǒng)性的衰退，就連根正苗紅的中字頭施工單位也難以幸免，紛紛降薪裁員，不找員工融資都算好的了，旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目自然也壓力山大，降價(jià)回款才是王道。

當(dāng)然，項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是沒落下，1-20號樓現(xiàn)已全部封頂，砌筑已經(jīng)全部施工完成，窗框全部安裝完成，室外土方回填完成40%，外墻保溫和內(nèi)墻抹灰同步施工中。目前實(shí)景園林示范區(qū)也已經(jīng)開放，簡約大氣的入戶大堂，三進(jìn)式的歸家動(dòng)線，漫步道、舞動(dòng)女郎等藝術(shù)小品均有分布，不能算很精致，但還算有品質(zhì)吧。

有一說一，這小區(qū)住起來肯定舒服的，純粹小高層，從109平至168平的戶型，一梯一戶，距離地鐵3號線司趙站、濱河新城南站均約300米，地鐵盤，旁邊的鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)也基本完工，快正式投入使用了?？偟脕砜?，這是個(gè)很踏實(shí)，沒懸念的項(xiàng)目，所見即所得，13000的價(jià)格還要什么自行車呢？(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4 月份 中建元熙府銷量排第二，第一為熱門的蘭溪府，中建元熙府項(xiàng)目占地約129畝，總規(guī)劃約27.84萬方，其中規(guī)劃20棟小高層，容積率2.49，綠地率35%。中建元熙府 為 17-18層純小高層社區(qū)。
中建元熙府在2023年8個(gè)月的時(shí)間銷售約8.73億元，2024年1-4 月中銷售金額約 4.66 億元，這也是很多購房者的選擇，項(xiàng)目的優(yōu)勢也很明顯， 2023年9月8日地鐵3號線二期工程開通了，中建元熙府距離地鐵3號線司趙站、濱河新城南站均約300米。周邊也有濱河內(nèi)鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)、蝶湖公園、濱河一小、二小、經(jīng)開外國語學(xué)校等等。劣勢也是距離高鐵線路比較近，有噪音影響。
1.環(huán)境。 濱河國際新城的綠化和環(huán)境是優(yōu)勢，鄭州經(jīng)開區(qū)也在不斷創(chuàng)新城市公園綠地發(fā)展，探索“公園+”文旅融合新業(yè)態(tài)模式，推廣共享綠地和文化、旅游、體育等業(yè)態(tài)融合聯(lián)動(dòng)，周末或者節(jié)假日公園郊游活動(dòng)很火爆。五一假期期間蝶湖附近，鄭州經(jīng)開區(qū)濱河新城也舉辦了五一文化消費(fèi)節(jié)系列活動(dòng)，文化消費(fèi)界節(jié)現(xiàn)場，城市樂隊(duì)、打碟DJ、全景LED屏舞臺(tái),NPC漢服書生、俠客等特色角色，COSPLAY主題演員，也在現(xiàn)場巡游互動(dòng)，通過舉辦活動(dòng)也能豐富周邊居民的生活。周邊的環(huán)境也適合舉辦戶外活動(dòng)。
2.商業(yè)。商業(yè)也是濱河國際新城的短板，不過周邊的管城區(qū)也是商業(yè)配套不足，隨著濱河國際新城入住的居民越來越多，商業(yè)的需求還是很強(qiáng)的。(展開全部)

中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西。

又是一年五一，又是一年促銷季節(jié)。濱河現(xiàn)在基本上都是現(xiàn)房銷售，濱河國際新城從12年8月份的第一個(gè)安置房開始整，彈指一揮間到現(xiàn)在差不多是12年時(shí)間，在鄭州各種新區(qū)里面，做的還是非常好好的，中間還經(jīng)歷2016年-2018年的一波大牛市，土地價(jià)格瘋漲，房價(jià)也是瘋漲，價(jià)格能飚到18000靠上，現(xiàn)在價(jià)格是一路下滑，前一段時(shí)間信保特價(jià)房12000多，原來的價(jià)格是14000-15000之間，把中建逼得不行。

濱河的二手房也是苦不堪言，價(jià)格一直上不去，只有低于新房的價(jià)格才比較容易成交，而二手中介忙著推薦新房，新房成交容易。

說到中建這個(gè)項(xiàng)目想到一首詩：五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳，中建這個(gè)項(xiàng)目各個(gè)方面表現(xiàn)是比較好。

1、價(jià)格


便宜才是硬道理，中建直接把濱河的價(jià)格打下來，買得起才是硬道理，用雷布斯的一句話“感動(dòng)人心、價(jià)格厚道”。

2、開發(fā)商

開發(fā)商是貨真價(jià)實(shí)的央企，充分發(fā)揚(yáng)的央企的特點(diǎn)“掉血掉肉不掉隊(duì)，流血流汗不流淚”，施工速度也是肉眼可見的，不用擔(dān)心爛尾的問題。

3、位置

位置不算好，也不算差，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，距離地鐵3號線司趙站及濱河新城南站約300米，另一方面旁邊就是濱河外國語中學(xué)、濱河三小兩所學(xué)校。

想在濱河買房子的，可以考慮考慮。(展開全部)

好久沒來過濱河了，第一站就選在中建元熙府，畢竟是現(xiàn)在片區(qū)的銷量擔(dān)當(dāng)。

據(jù)說整盤去化已經(jīng)過半，總共1579套房，說賣了800套，總感覺有些夸張，五六百套應(yīng)該差不多，加上前期的內(nèi)購。

目前說的明年五一交付，還挺快的，按照目前的節(jié)奏，交付前肯定是賣不完的，除非樓市再來一波行情。不過在濱河賣成現(xiàn)房已經(jīng)是家常便飯，目前中海、青風(fēng)公園、電建瀧悅?cè)A庭、華發(fā)峰景灣、中交濱河春曉、金輝濱河云著、信保春風(fēng)十里這些樓盤都是現(xiàn)房在售。2年，濱河不再新供土地，方有可能消化完畢。最慘的是二手房，只能把價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新房才有競爭力，平價(jià)都沒人愿意買，最關(guān)鍵的也沒中介愿意推，流程繁瑣，掙得還沒新房多。篩選房源、借鑰匙（要密碼）、看了幾十套好不容易相中一套，約業(yè)主談價(jià)格，還不一定能談攏，苦哈哈的。

中建這個(gè)位置算中規(guī)中矩的，雖然距離鐵路線近，但地鐵、學(xué)校、蝶湖都不遠(yuǎn)，旁邊有濱河三小和濱河中學(xué)，都是由中建七局承建，最快明年秋季能招生，對于業(yè)主上學(xué)比較友好。還有一個(gè)第七人民醫(yī)院，感覺已經(jīng)提了好多年，現(xiàn)在還沒建成，也就是封頂狀態(tài)。

目前主要在售3/10/18/19四棟樓，其他樓棟可選不多，109/129/143/168平四個(gè)面積段都在售，特價(jià)房主要針對大戶型，109平的單價(jià)并不低，在14000左右，不如買大點(diǎn)的戶型，更劃算一些，單價(jià)13000左右就能買到。(展開全部)

不愧是央企中建，凜冽寒冬下， 施工現(xiàn)場依然火熱，每天500多名工人，現(xiàn)在這20棟樓房已經(jīng)提前全部封頂，較原定計(jì)劃提前了8個(gè)月，內(nèi)墻抹灰基本完成，窗框安裝完成，進(jìn)展迅速，原定的2025年12月31日交房，現(xiàn)計(jì)劃提前至2025年5月1日，所以，還是交房這事還得是大央企。

目前中建元熙府在售10、11、12、13號樓，產(chǎn)品面積段為109、129、143平米，銷售價(jià)格在13000—14000元/平米。
10號樓樓王的產(chǎn)品價(jià)格15200元/平米，雖然說位置稍微有點(diǎn)偏，但結(jié)合其他優(yōu)勢，整體的性價(jià)比還是相當(dāng)不錯(cuò)。
一方面距離地鐵3號線司趙站及濱河新城南站約300米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。
另一方面旁邊就是濱河外國語中學(xué)、濱河三小兩所學(xué)校。其中，濱河三小預(yù)計(jì)24年年底完工。
此外，整個(gè)濱河國際新城的大環(huán)境也日新月異，路網(wǎng)綠化配套都在不斷提升，2023年5月，濱河國際新城經(jīng)開第十五大街與潯江東路道路全線貫通，2023年11月，完成6個(gè)景觀綠化項(xiàng)目（城市公園、經(jīng)南十二路西段綠化、經(jīng)南十五路西段綠化、經(jīng)開第十五大街南段綠化等）竣工投用，2023年7月，濱河外國語中學(xué)、濱河三小項(xiàng)目開工建設(shè)，2023年12月，鄭州七院濱河院區(qū)正進(jìn)行內(nèi)部裝修，2024年即將投入使用。
就個(gè)人觀點(diǎn)來看，濱河現(xiàn)在確實(shí)是入手的好時(shí)機(jī)，比南三環(huán)南四環(huán)的生活品質(zhì)要好，至于居住氛圍，住的人多了自然會(huì)醇熟。(展開全部)

中建元熙府最近又不安分了，129㎡三房好樓層不到13000，143㎡四房好樓層13300一平。前期低價(jià)走量了一波，隨后上調(diào)價(jià)格，最近又開始降價(jià)模式，效果也很顯著，直接就是幾十套的量。

這個(gè)價(jià)位，對比整個(gè)濱河以及管南，還是可以的，產(chǎn)品也不錯(cuò)，都是一梯一戶小高層，全方位對比發(fā)現(xiàn)跟綠城明月濱河差別也不大。無非綠城是精裝，但標(biāo)準(zhǔn)也一般，交付的也粗糙，不如剩下來錢自己裝，并且這個(gè)價(jià)差很客觀。

最近濱河也開始放量，華發(fā)峰景灣這個(gè)月也成交了大幾十套，雖然是以價(jià)換量，但算是有效的。這倆盤不僅在抄新房競品的底，也在抄二手房的底。現(xiàn)在康橋悅?cè)貓@高層成交價(jià)1.4萬左右，內(nèi)外網(wǎng)掛牌量200多套，誠心賣的也有幾十套，相比五年前開盤價(jià)1.75萬的均價(jià)，大戶型已浮虧近百萬，融僑雅筑因?yàn)閷W(xué)校的因素，成交量很不多，尤其是89平小三房，成交價(jià)跟買入價(jià)基本持平，在持有成本上比較吃虧。但回想這兩個(gè)盤當(dāng)初賣的情況，康橋那是嗖嗖的，融僑則是一直賣到現(xiàn)房，賣的很難受，認(rèn)可度也低。結(jié)果，反而融僑更香。

目前，很多還沒交付的小區(qū)業(yè)主也在等著出手，比如電建瀧悅?cè)A庭、中交濱河春曉這些，業(yè)主們看見中建、華發(fā)搞特價(jià)的都頭蒙。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域二手沒啥優(yōu)勢，其他區(qū)域還可以說周邊都是期房，現(xiàn)在不安全，但這里基本都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，直接買新房更省事。(展開全部)

中建元熙府樓盤位于鄭州經(jīng)開經(jīng)開第十五大街與經(jīng)南十三路交會(huì)處西南角，由鄭州潤熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于濱河國際新城，項(xiàng)目的建筑施工肯定沒問題，畢竟中建七局也是建筑行業(yè)的。這段時(shí)間也開通了有地鐵 3 號線，出行也比較便利，劣勢就是距離高鐵線路比較近，有噪音影響，周邊的也有在建設(shè)中的鄭州第七人民醫(yī)院，也有綠城明月濱河、華發(fā)峰景灣等項(xiàng)目。
地鐵： 3號線二期工程位于鄭州市經(jīng)開區(qū)，全長6.316公里，為一期工程向南延伸，北起營崗站，沿經(jīng)開第十七大街、經(jīng)開第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口，設(shè)有潮河站、濱河新城站、司趙站、濱河新城南站4座車站?，F(xiàn)在開通運(yùn)營，也是方便很多周邊居民出行。
配套：學(xué)校方面，濱河新城經(jīng)過11年的開發(fā)建設(shè)，教育配套已初見成效，區(qū)域規(guī)劃18所中小學(xué)，鄭州外國語學(xué)校經(jīng)開校區(qū)、經(jīng)開二中、濱河一小、濱河二小、蝶湖小學(xué)等學(xué)校均已投入使用。濱河三小、濱河外國語中學(xué)的順利開工建設(shè)。
丹尼斯超市濱河國際店，面積約976㎡，位于經(jīng)開十五大街濱河國際中心1樓。是目前濱河新城內(nèi)店面面積最大的丹尼斯超市，也是新升級的第八代店面。濱河國際中心位置挺好的，地鐵口，在濱河國際新城區(qū)域也是好的位置，周邊居民也很多，適合發(fā)展一些商業(yè)。畢竟濱河國際新城附近的鄭州第七人民醫(yī)院已經(jīng)在建，地鐵也開通了，環(huán)境也比較好，學(xué)校方面也不缺，商業(yè)方面再有好的綜合體落地就更好了，畢竟隨著很多項(xiàng)目交付，濱河國際新城區(qū)域的人也很多了。(展開全部)

元熙府最近價(jià)格相比內(nèi)購和首開有所上調(diào)，1/4兩棟樓均價(jià)13300，11號樓均價(jià)14000，但在殼殼的努力下，售樓部人氣和成交量還是不錯(cuò)的。

從去年9月份中建七局拿下這塊地后，還是很受關(guān)注的，最主要的就是內(nèi)購價(jià)格低于濱河其他樓盤在售價(jià)，不僅抄了競品的底，也抄了中建觀湖國際三期員工內(nèi)購的底。辛辛苦苦加班熬夜掙得錢，都貢獻(xiàn)給公司建設(shè)濱河國際新城了。

地塊位置比較一般，東側(cè)是鄭州七院濱河園區(qū)，西側(cè)是城際鐵路和高鐵線，好一點(diǎn)的是距離地鐵3號線站點(diǎn)比較近。

產(chǎn)品還不錯(cuò)，全部是小高層，一梯一戶，贈(zèng)送面積比較多，戶型設(shè)計(jì)也很用心。

在售的1/4號樓，是目前主推的，其中1號樓價(jià)格相對低一些，低價(jià)走量吸引客戶。
2號樓上全部是129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源以低樓層為主；
3號樓上全部是142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，基本全部售完；
5/12兩棟樓上，以129㎡三室兩廳兩衛(wèi)較多，樓層可選；
6號樓上全部是168㎡四室兩廳兩衛(wèi)，基本全部售完；

整體上也賣出去幾百套房，還是可以的。低價(jià)走量，也是當(dāng)下剛需盤、剛改盤能存活下來的必殺技，想要靠熬時(shí)間很難解決問題。如果兩年前告訴你2023年將會(huì)有當(dāng)下的購房者政策——兩成首付、3.7利率、購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼取消限售、認(rèn)房不認(rèn)貸等等這些，那么大家一定會(huì)認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲起來，結(jié)果現(xiàn)在就是毫無起色，只剩下一次又一次的臆想。(展開全部)