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元熙府這個(gè)盤在濱河主打的就是一個(gè)性價(jià)比，13000左右，兩梯兩戶，小高層。

開發(fā)商中建七局自不必說(shuō)，央企，總部也在鄭州，濱河也是它主導(dǎo)開發(fā)的。從去年拿地到現(xiàn)在，我都認(rèn)為七局是無(wú)奈之舉，不拿也沒人拿了，只能晾到那，忽悠也忽悠不成，關(guān)鍵之前的老伙計(jì)們都窮的活不下去了，包括自己也是囊中羞澀，部分員工還被拖欠工資。

至于員工內(nèi)購(gòu)也使不上啥勁了，前些年有觀湖國(guó)際1-3期消耗，后來(lái)電建、華發(fā)、金輝、中海的價(jià)格戰(zhàn)也貴不到哪去。
所以，搞了半年的內(nèi)購(gòu)宣傳也就是把2/3/5/6這幾棟樓給去化了一下，均價(jià)12500，綁定1-2個(gè)車位。后來(lái)針對(duì)市場(chǎng)開盤的1號(hào)樓跟這個(gè)價(jià)格差不錯(cuò)，但畢竟距離高鐵線更近，位置略差了點(diǎn)。

產(chǎn)品比較中規(guī)中矩，2.49容積率，規(guī)劃20棟小高層，戶型也都很方正，都有獨(dú)立電梯廳，109㎡三室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，北陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，可改造為大點(diǎn)的北次臥；129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，同樣也是南北雙陽(yáng)臺(tái)；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，三臥室朝南，可改造為寬廳；168㎡四室兩廳三衛(wèi)，南向大陽(yáng)臺(tái)，北向兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積不少。

地塊位置在濱河也稱不上好，西側(cè)距離鄭萬(wàn)高鐵和城鐵也近，但還是有價(jià)值點(diǎn)的，比如距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)不遠(yuǎn)，且交房前肯定能坐上。東側(cè)就是濱河三小和濱河外國(guó)語(yǔ)，前幾天已經(jīng)舉辦開工儀式。順利的話，交房前也能趕上學(xué)校招生。

雖然濱河作為新區(qū)一直被詬病，但學(xué)校、地鐵和基礎(chǔ)商業(yè)落地后，搭配不錯(cuò)的價(jià)格，對(duì)于剛需來(lái)講完全可以考慮選擇的。

現(xiàn)在預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年5月1日，比之前宣傳2025年12月31日提前8個(gè)月。(展開全部)

近期濱河的話題流量全是中建元熙府給的：

1、12500的均價(jià)憑一己之力戳破了濱河的底線。

2、107套，去化7套，慘淡收?qǐng)?，想靠低價(jià)收割購(gòu)房者的計(jì)劃暫以失敗告終。

這是目前個(gè)大中介和渠道力推的一個(gè)項(xiàng)目，售樓部熙熙攘攘的人群一大半都是中介，濱河的現(xiàn)狀是賣不動(dòng)，根本賣不動(dòng)，元熙府做好賣現(xiàn)房的準(zhǔn)備吧。

相比持續(xù)趨剛需的濱河其他同類項(xiàng)目，比如電建和華發(fā)，其實(shí)元熙府的產(chǎn)品還是非常在線的，純小高層一梯一戶設(shè)計(jì)，舒適度非常高，這種配置放在濱河最紅火的時(shí)候是完全可以沖刺17000+的，四個(gè)字生不逢時(shí)。

濱河的客戶群體也依舊局限于地緣以及部分剛改和改善群體，是真正的剛需首先PASS掉的區(qū)域，有種上不去下不來(lái)的尷尬定位，不過(guò)作為新區(qū)，濱河縱使備受質(zhì)疑，片區(qū)起步初期承諾的各項(xiàng)配套除了商業(yè)大部分均已落實(shí)，片區(qū)確實(shí)在逐步改善。

中建元熙府已經(jīng)偏離濱河現(xiàn)在核心發(fā)展區(qū)域，但是下一個(gè)即將成長(zhǎng)起來(lái)的區(qū)域了，地鐵3號(hào)線二期工程即將通車，隔壁的濱河外國(guó)語(yǔ)經(jīng)開第十五大街以東、經(jīng)南十四路以北已啟動(dòng)，54.6畝，36個(gè)教學(xué)班，斥力打造第二個(gè)經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)，其東側(cè)為濱河三小，濱河三小+濱河外國(guó)語(yǔ)，就是綠城、金輝、電建、中建的配套教育資源了。

中建保證的是能按時(shí)交房，但做改善就有點(diǎn)呵呵了，隔壁的高鐵線路每天也是呼嘯而過(guò)，周邊還是有點(diǎn)荒涼的，不過(guò)北側(cè)的地塊很快也要啟動(dòng)土拍了。

早期置業(yè)濱河的已經(jīng)毫無(wú)疑問站在高崗上了，元熙府的定價(jià)直接決定濱河接下來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，慢慢賣吧。(展開全部)

中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西。

濱河神盤，一下子把濱河高高在上的價(jià)格打下來(lái)了，讓人措手不及，成交的均價(jià)在1.25萬(wàn)/平方米，毛坯需要帶一個(gè)車位，濱河的房?jī)r(jià)相當(dāng)于坐了了一個(gè)過(guò)山車，大概八九年前最早的康橋悅城是七八千塊錢，那時(shí)候中建的房子大概是六千多，后來(lái)一個(gè)地王接著一個(gè)地王，房?jī)r(jià)也一路上漲，一萬(wàn)二三，一萬(wàn)七八，然后就緩慢下墜，現(xiàn)在真的是被打到谷底了，一萬(wàn)兩千五，再加上一個(gè)車位，目前康橋悅城一號(hào)院的二手房?jī)r(jià)不到1.5萬(wàn)/平方米。

中建元熙府位于經(jīng)開十四大街與經(jīng)南十三路交匯處，西側(cè)的位置是鐵路，斜對(duì)角是第七人民醫(yī)院，占地面積是129畝，容積率2.5，規(guī)劃20棟18層的小高層，戶型有四種109平方米、129平方米、143平方米、168平方米。

優(yōu)勢(shì)：

1、中建的牌子還是很硬的，妥妥央企，沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)驚受怕，這就是買央企房子的好處。

2、地鐵。距離地鐵司趙站、濱河新城南幾百米的距離，上下班和出行也是非常方便的。

3、教育。項(xiàng)目的東南角規(guī)劃了幼兒園，和濱河三?。ㄊ蠼治?、十四路北）、濱河外國(guó)語(yǔ)（十五大街以東、經(jīng)南十四路以北）一路之隔。

劣勢(shì)：

1、位置。雖然說(shuō)距離湖近一點(diǎn)點(diǎn)，但是整個(gè)項(xiàng)目的位置濱河偏南，不在濱河的核心居住區(qū)。

2、品質(zhì)。中建的品質(zhì)不要有很高的期望，央企基本就是這樣的特點(diǎn)。

如果想買濱河，可以關(guān)注一下。(展開全部)

中建元熙府很清醒，果斷低價(jià)跑量，單價(jià)12300-12800元一平，毛坯帶車位，預(yù)計(jì)2025年底交付，項(xiàng)目處于地鐵3號(hào)線司趙站400米范圍內(nèi)，17-18層小高層一梯一戶，109-129-143-168全部為獨(dú)立電梯入戶，考慮到整體素質(zhì)還不錯(cuò)，價(jià)格低于周邊，還是比較推薦的，最大的缺點(diǎn)還是西側(cè)高鐵噪音，不過(guò)首開的4號(hào)樓位于東側(cè)，影響較小。

中建的位置比較靠近湖，但離核心居住區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，如果不是自帶配套，還真不好與核心區(qū)對(duì)比。

學(xué)校方面，東南規(guī)劃有幼兒園，一路之隔有兩所學(xué)校，這兩所學(xué)校已納入zf2023年建設(shè)計(jì)劃，其中一所中學(xué)已順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，不過(guò)，現(xiàn)在好多學(xué)校都是封頂就停工，所以，業(yè)主的孩子何時(shí)能入學(xué)，還要打個(gè)問號(hào)。

醫(yī)院方面，鄭州市第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)與項(xiàng)目?jī)H隔經(jīng)南十三路經(jīng)開第十五大街路口，這是一所三甲公立醫(yī)院，目前已經(jīng)封頂，仍在建設(shè)，醫(yī)院占地約126畝，總投資約8億元，擁有約1000張床位，將打造成為鄭州標(biāo)桿意義的專業(yè)化國(guó)際醫(yī)院。

地鐵方面，距離3號(hào)線與14號(hào)線換乘站司趙站、3號(hào)線濱河新城南站都是幾百米，屬于合理的地鐵盤范圍。

中建元熙府敢于低價(jià)開盤，一方面是自身缺點(diǎn)，另一方面央企的融資成本，中建的建造成本肯定是優(yōu)于常規(guī)房企的，最關(guān)鍵的是，中建就是濱河的地主，有土地返還，實(shí)際的土地成本更低，其他盤是不敢像中建這么干的。

中建元熙府這個(gè)改善大盤的入市，勢(shì)必將濱河市場(chǎng)再往下帶一帶，其他樓盤慘了。(展開全部)

2022年9月集中供地土拍，鄭政經(jīng)開出〔2022〕012號(hào)（網(wǎng)）被中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以起始價(jià)134287萬(wàn)元摘得，折合單位地價(jià)1038.76萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6233/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，土地使用權(quán)面積86183.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。容積率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%；

據(jù)掛牌公告，該地塊所建商品住宅（成品房）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)14600元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)2800元/平方米；地塊東側(cè)隔一個(gè)地塊是金輝濱河云著，東南是電建瀧悅?cè)A庭項(xiàng)目，北側(cè)緊挨地鐵3號(hào)線二期司趙站。

項(xiàng)目占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)，單單獨(dú)享的電梯廳區(qū)域面積就非?？捎^。
109㎡和129㎡戶型基本格局布置一致，北側(cè)贈(zèng)送臥室外的陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)三開間，主臥飄窗+客廳次臥的甲板陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)空間三個(gè)臥室互不打擾，中間區(qū)域餐客一體會(huì)客，經(jīng)典戶型；
143㎡和168㎡戶型又是一個(gè)模子刻出來(lái)的，南向四開間，整個(gè)采光面非常的寬廣，北側(cè)臥室由贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)改造來(lái)，餐客區(qū)域南北純通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，168㎡好一點(diǎn)的就是入戶獨(dú)立玄關(guān)區(qū)域+帶衛(wèi)生間的次主臥設(shè)計(jì)，更為奢華一點(diǎn)。整體的戶型產(chǎn)品因?yàn)榈貕K方正、容積率也低所以設(shè)計(jì)的非常完美，無(wú)論是使用空間還是得房率上，均為上佳。

作為濱河的一級(jí)土地整理方，中建七局也是把總部定在了濱河，之前在區(qū)域也只開發(fā)了自己的觀湖國(guó)際，大部分都是內(nèi)購(gòu)，此次拿下12號(hào)地也有托底的嫌疑~

不過(guò)目前的市場(chǎng)趨近于底價(jià)，拿地價(jià)格相對(duì)合理，比之前動(dòng)不動(dòng)2000萬(wàn)的地價(jià)簡(jiǎn)直腰斬，所以中建七局的利潤(rùn)還是非?？捎^的，地塊東側(cè)是教育用地，東北角是七院，往北是地鐵口，醫(yī)療教育和出行還都可以，等到項(xiàng)目交付后，這些配套基本都成熟了。項(xiàng)目西側(cè)的高鐵算是一個(gè)不小的不利因素吧。

依舊是內(nèi)部先走一波，目前釋放出來(lái)的內(nèi)部?jī)r(jià)格在1.2-1.3萬(wàn)左右，也不算特別低，只能說(shuō)比旁邊的友商定價(jià)更為合理，這個(gè)價(jià)格也給了很多之前望濱河嘆息的購(gòu)房者很多機(jī)會(huì)，靠譜的央企操盤，托底能力還是一流的，而且搞不好給你個(gè)驚喜，畢竟內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目中建不會(huì)做的特別差，參考下觀湖國(guó)際，更何況濱河還是七局的大本營(yíng)呢。

濱河的熱度降了太多，也是受地產(chǎn)行情的影響，但是現(xiàn)在對(duì)于真正需要房子的剛改客戶來(lái)講反而是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，整個(gè)濱河無(wú)論是道路基建還是醫(yī)療教育都在穩(wěn)步推進(jìn)，如果在這一兩年引入大型商超就完美了，東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的還是有很多選擇濱河的原因的。(展開全部)

中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南。

去年9月份的時(shí)候，中建兜底拿下濱河一宗土地12號(hào)地塊，位于經(jīng)開十四大街以東、經(jīng)南十三路以南，占地面積是129畝，容積率是2.5，建筑高度是54米，毛坯不超過(guò)14600元/平方米，裝修是2800元/平方米。

TG年年有，今天特別多。

比如蘭溪上院，項(xiàng)目位于龍子湖，在書香華府隔壁，拿地的開發(fā)商是河南省鄭新科創(chuàng)有限公司，背后站著的是鄭東新區(qū)管委會(huì)和河南省財(cái)政廳；中建元熙府光聽名字就知道跟中建脫不了關(guān)系，背后站的是中建七局。

咱們?cè)賮?lái)看看TG對(duì)象，蘭溪上院土地拿了沒多久，就是讓事業(yè)單位TG，TG的價(jià)格在16500-19800元/平，中間可以更名一次；看看中建怎么玩：

1、TG的對(duì)象：中建七局全體員工，包括不限于自有員工、勞務(wù)派遣。

2、項(xiàng)目的簡(jiǎn)介：占地129畝，規(guī)劃20棟小高層，共有4個(gè)面積段109平方米、129平方米、142平方米、168平方米

3、首開專享：重點(diǎn)的來(lái)了，首開專項(xiàng)毛坯價(jià)約12500元/平方米，具體是一房一價(jià)，一次性可以享額外1%的優(yōu)惠，另外就是車位10萬(wàn)一個(gè)，143平方米以下的需要買一個(gè)車位，168平方米的需要買兩個(gè)。

4、除了直系親屬以外，意向登記的身份一經(jīng)確定不可更換。

總結(jié)下來(lái)的規(guī)律就是：首先這一類的項(xiàng)目必須有國(guó)企的背書，zf關(guān)系硬；其次就是能更名，TG買的便宜，只要能更名，中間就會(huì)有錢賺，所以很多人還是愿意買的，然后倒手賺一筆。

咱們來(lái)算一下到底單價(jià)是多少，如果你買一個(gè)109平方米，單價(jià)是12500元/平方米，再加上一個(gè)10萬(wàn)塊的車位，相當(dāng)于一平方米多了1000塊，單價(jià)合到13500元/平方米。(展開全部)

和中建所有的樓盤一樣，中建元熙府這個(gè)高端項(xiàng)目也開始員工內(nèi)購(gòu)了，目前流傳的價(jià)格是12500，根據(jù)戶型大小交20-50萬(wàn)不等的意向金，必須搭一個(gè)總價(jià)7-8萬(wàn)的車位，具體的首付比例還不清楚，應(yīng)該會(huì)比三成要高，畢竟開發(fā)商單價(jià)讓利，那么必然要提前多回籠資金。

個(gè)人感覺如果是打算在濱河買房的不妨關(guān)注下內(nèi)購(gòu)，這個(gè)盤的樓面價(jià)都6300元左右了，按12500的話，其實(shí)就是個(gè)成本價(jià)了（拿地時(shí)限價(jià)毛坯其實(shí)是14600，裝修加價(jià)不得超2800元一平）。從目前的釋放的信息看，這盤最小的也是109平，這個(gè)109平的“小戶型”也達(dá)到了三開間朝南，真正南北通透，廚房和客廳陽(yáng)臺(tái)完美對(duì)流，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向5米的陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，最最厲害的是，由于全是一梯一戶設(shè)計(jì)，109的也是一家獨(dú)享一個(gè)電梯廳，相當(dāng)于多送一個(gè)小房間，如果把所有贈(zèng)送面積加上，得房率近90%了。這個(gè)109平的主要分布在臨路的位置，建議買東不買西，因?yàn)槲鱾?cè)有高架鐵路的影響。

這項(xiàng)目是難得的純改善項(xiàng)目，最小109平，其次130平大三房，然后是143平四室，7-8號(hào)樓兩棟樓是樓王，全部是168平的四室三衛(wèi)，可以說(shuō)戶型幾乎完美，濱河改善必看。

項(xiàng)目的學(xué)校優(yōu)勢(shì)也比較明顯，東南角是小區(qū)幼兒園，濱河外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和濱河三小就在路對(duì)面，非常方便，再加上旁邊的地鐵3號(hào)線，可以說(shuō)要啥有啥。

濱河屬于經(jīng)開區(qū)，應(yīng)該也能享受到經(jīng)開區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

個(gè)人感覺，雖說(shuō)是內(nèi)購(gòu)，但也是中建應(yīng)對(duì)中海、華發(fā)等樓盤降價(jià)的一個(gè)手段，畢竟樓盤定位再高，終歸要考慮到周邊市場(chǎng)情況，畢竟中海、華發(fā)都是現(xiàn)房低價(jià)賣，中建吹得再高，交房期限在那放著，總價(jià)也高，銷售壓力大。(展開全部)

TG年年有，今年特別多，中間元熙府還沒入市就啟動(dòng)了TG，但僅限于系統(tǒng)內(nèi)部員工，且指標(biāo)不予更名轉(zhuǎn)讓，均價(jià)12500起步，單價(jià)是面積越大越貴，內(nèi)部意向金20-50萬(wàn)，后期可轉(zhuǎn)為房款，綁定車位7-8萬(wàn)一個(gè)，臨時(shí)售樓部位于中建觀湖國(guó)際。

實(shí)地探盤，不差錢的中建七局進(jìn)展還是非?？斓?，項(xiàng)目售樓部目前在建，一路之隔為在建的七院濱河分院項(xiàng)目，規(guī)劃的濱河三小、濱河外國(guó)語(yǔ)中學(xué)還未啟動(dòng)，距離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)較近，這點(diǎn)對(duì)于新區(qū)樓盤來(lái)說(shuō)是一大優(yōu)勢(shì)，濱河的發(fā)展最早是沿經(jīng)南八路向兩側(cè)擴(kuò)張，目前的住宅集中在經(jīng)南八路和經(jīng)南十二路周圍，中建元熙府周邊以未交房項(xiàng)目為主且位置偏西南，所以現(xiàn)在整體給人的感覺是有點(diǎn)荒涼，但三年后隨著周邊項(xiàng)目的陸續(xù)交房絕對(duì)會(huì)有很大的改變，西側(cè)的鐵路距離較近，白天噪音肯定有且多少有點(diǎn)煞風(fēng)景。

周邊多為高層項(xiàng)目，元熙府規(guī)劃的17-18層的純小高層項(xiàng)目，且面積段109平起步，129平三房，143平四房，還有部分168平的四房，更驚喜的是全是一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，所以相比周邊華發(fā)、電建，元熙府沒有走剛需路線，更多的偏向于剛改和改善，這些在濱河的產(chǎn)品中還是非常有優(yōu)勢(shì)的，最起碼舒適度高，跟目前12500起步的價(jià)格還是很搭的，不過(guò)這是內(nèi)部?jī)r(jià)格，后期流入市場(chǎng)肯定就不是這個(gè)價(jià)格了，但有限價(jià)而且按照現(xiàn)在濱河的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，價(jià)格絕對(duì)不會(huì)太離譜，畢竟開發(fā)商也想趕緊賣完趕緊收攤。

對(duì)于中建的品質(zhì)就不要有過(guò)多的期待了，中規(guī)中矩就行，只要價(jià)格合適還是可以關(guān)注的。(展開全部)

中建元熙府項(xiàng)目位于濱河國(guó)際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南十三路交叉口，容積率約2.49，規(guī)劃20棟建筑面積約109-168㎡純粹小高層。
地鐵3號(hào)線二期的建成運(yùn)營(yíng)對(duì)于濱河國(guó)際新城來(lái)說(shuō)還是很重要的。地鐵3 號(hào)線還是中建深鐵運(yùn)營(yíng)的，也能顯示出中建強(qiáng)大的基建能力。
鄭州市軌道交通3號(hào)線是中心城區(qū)一條由西北至東南的軌道交通骨干線路，也是連通經(jīng)開濱河國(guó)際新城與主城的首條地鐵線路，貫穿濱河國(guó)際新城的軸心位置。3號(hào)線二期工程位于鄭州市經(jīng)開區(qū)，為一期工程向南延伸，單線全長(zhǎng)6.31公里，線路北起于一期工程終點(diǎn)航海東路站，沿經(jīng)開第十七大街、經(jīng)開第十五大街走行，南止于經(jīng)南十五路路口。3號(hào)線二期均為地下線,設(shè)站4座,分別為程莊站、司莊站、南曹站及經(jīng)南十五路站，其中換乘車站2座，分別在司莊站與規(guī)劃11號(hào)線換乘，在南曹站與規(guī)劃14號(hào)線換乘。
1.方便出行。濱河國(guó)際新城距離其他區(qū)域比較遠(yuǎn)，有地鐵還是很重要的，老人、學(xué)生或者不會(huì)開車的，就對(duì)地鐵需求比較大。如果要買濱河國(guó)際新城，還要買輛車才能出行，那門檻就高了。地鐵、公交這些公共交通就是方便這不會(huì)開車或者不愿意開車的人出行的。
2. 共享配套。因?yàn)闉I河國(guó)際新城目前的商業(yè)配套還不成熟，而且周邊的經(jīng)開區(qū)主城的商業(yè)也不是特別發(fā)達(dá)。地鐵建成運(yùn)營(yíng)后，其他區(qū)域的人會(huì)到濱河國(guó)際新城來(lái)玩，濱河國(guó)際新城的人也會(huì)到其他區(qū)域買東西逛街，也能讓人更多的了解濱河國(guó)際新城，也來(lái)看看中建七局在片區(qū)的成效。(展開全部)

濱河終于等來(lái)了新盤入市，還是自己的大管家中建七局。還沒開始賣就釋放出12000多的煙霧彈，搶占客戶，這個(gè)價(jià)格很有殺傷力，身邊就有朋友在靜等。

華發(fā)峰景灣精裝高層14200、電建瀧悅?cè)A庭二期精裝高層不到15000，這兩個(gè)最近賣瘋了，下一步還想著往上調(diào)價(jià)，但元煕府一旦低價(jià)入市，還會(huì)將他們按在地上摩擦。

中建各方面也都不差，地塊東側(cè)是濱河三小和濱河中學(xué)，目前都未建成，到交房前估計(jì)會(huì)招生，東北側(cè)七院濱河分院已經(jīng)封頂，還在兩個(gè)地鐵站點(diǎn)中間，距離都不遠(yuǎn)。與電建、華發(fā)相比的劣勢(shì)就是挨著鄭萬(wàn)高鐵線，反映到房?jī)r(jià)上，500塊錢夠了。臨近那幾棟的高樓層還能望望蝶湖，只是按照濱河的推地速度，早晚也是被遮擋。

項(xiàng)目容積率2.49，總共20棟小高層，小高層在舒適度上面比高層多一些，整體可以再加個(gè)500塊。兩梯兩戶、獨(dú)立電梯廳、南北通透、南向大面寬、陽(yáng)臺(tái)高贈(zèng)送，這些還是很受客戶喜歡的。

戶型有109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、168㎡四室兩廳三衛(wèi)，面積段還是不錯(cuò)的。

目前售樓部透露的消息還是要綁定車位，跟之前中建觀湖國(guó)際三期一個(gè)套路，這些年中建員工內(nèi)購(gòu)的也是頭蒙，基層員工前幾年跟著買房的話，這幾年工資跟利息差不多。但內(nèi)購(gòu)價(jià)格相比周邊還是有優(yōu)勢(shì)的，另外也安全。(展開全部)