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中建元熙府最近又不安分了，129㎡三房好樓層不到13000，143㎡四房好樓層13300一平。前期低價走量了一波，隨后上調價格，最近又開始降價模式，效果也很顯著，直接就是幾十套的量。

這個價位，對比整個濱河以及管南，還是可以的，產(chǎn)品也不錯，都是一梯一戶小高層，全方位對比發(fā)現(xiàn)跟綠城明月濱河差別也不大。無非綠城是精裝，但標準也一般，交付的也粗糙，不如剩下來錢自己裝，并且這個價差很客觀。

最近濱河也開始放量，華發(fā)峰景灣這個月也成交了大幾十套，雖然是以價換量，但算是有效的。這倆盤不僅在抄新房競品的底，也在抄二手房的底?，F(xiàn)在康橋悅蓉園高層成交價1.4萬左右，內外網(wǎng)掛牌量200多套，誠心賣的也有幾十套，相比五年前開盤價1.75萬的均價，大戶型已浮虧近百萬，融僑雅筑因為學校的因素，成交量很不多，尤其是89平小三房，成交價跟買入價基本持平，在持有成本上比較吃虧。但回想這兩個盤當初賣的情況，康橋那是嗖嗖的，融僑則是一直賣到現(xiàn)房，賣的很難受，認可度也低。結果，反而融僑更香。

目前，很多還沒交付的小區(qū)業(yè)主也在等著出手，比如電建瀧悅華庭、中交濱河春曉這些，業(yè)主們看見中建、華發(fā)搞特價的都頭蒙。因為這個區(qū)域二手沒啥優(yōu)勢，其他區(qū)域還可以說周邊都是期房，現(xiàn)在不安全，但這里基本都是現(xiàn)房、準現(xiàn)房，直接買新房更省事。