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1#2#3#樓平面圖

萬科山河道二期位于一期的南面，??政和路南、二砂中路東，今年6月22號土拍拿的地，8月5號規(guī)劃公示出爐，可謂是速度非常了。據(jù)說是要年底入市，中原區(qū)幾乎沒有在售的改善項(xiàng)目，要么沒入市，要么已售罄，山河道二期的入市簡直就是中原區(qū)改善客戶的福音呀。

具體來看一下規(guī)劃，占地約27畝，容積率5.0，規(guī)劃4棟32-34層的高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)595戶，2號樓和3號樓的1層設(shè)置有架空層，其中兩棟樓為兩梯三戶，一棟兩梯四戶，一棟兩梯兩戶設(shè)計，戶型為124㎡-143㎡面積段，都是延續(xù)了一期的設(shè)計，143㎡略有改動。項(xiàng)目比較小，容積率比較高，這是最讓人詬病的地方，但好在只有4棟樓，分列而立，盡可能的保證樓棟的間距和采光通風(fēng)，增加舒適度。

優(yōu)點(diǎn)很明顯，主城稀缺改善項(xiàng)目，占據(jù)著成熟的區(qū)域資源，生活配套樣樣俱全，周邊還都是昆侖望岳等改善住宅，居住氛圍非常好。今年伊河路小學(xué)山河道校區(qū)已經(jīng)開始投入使用，對項(xiàng)目來說，教育資源也是妥妥的，利好加持。另外，萬科操刀的項(xiàng)目自帶品牌光環(huán)，安全度和品質(zhì)都有一定的保障。隴?？焖俾贰⑽魅h(huán)交匯處，出行是毋庸置疑的便利。

總的來說，山河道二期作為主城改善項(xiàng)目，中原區(qū)地緣性改善客戶可以重點(diǎn)關(guān)注，萬科品牌小體量項(xiàng)目，黃金區(qū)位也不愁賣，且待入市。(展開全部)

山河道二期不是中原改善一支獨(dú)苗了， 電建，保利陸續(xù)入世，中原區(qū)改善群體的福音來了。

2，3號樓，看圖設(shè)計的有端廳戶型

老西郊改善萬科山河道的二期也來了，果然還得是萬科，這速度也是一絕，今年6月22日鄭政出〔2022〕8號（網(wǎng)）地塊位于政和路南、二砂中路東，使用權(quán)面積18163.76㎡，約27.246畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率5，出讓年限70年，最終以起始價42160萬元成交，競得房企河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司，背后股東萬科、國信、好多錦商貿(mào)，折合地價約1774.96萬元/畝，樓面價約5325元/㎡。
8月5號規(guī)劃公示已出，建設(shè)用地面積約18163.76㎡，約合27畝，總建筑面積120635.86㎡，容積率4.99，綠地率30%，綠地總面積5449.13㎡，集中綠地面積1817㎡，建筑密度24.92%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃4棟32-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)595戶，機(jī)動車停車位762個，非機(jī)動車停車位1002個。戶型建面約129-185㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，目前項(xiàng)目處于前期咨詢階段，具體詳情可以咨詢售樓部了
對于這個項(xiàng)目近期還有一個優(yōu)勢加持，位于項(xiàng)目東北角的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)已于今年投入招生，招生劃片范圍為潁河西路77號及政和路1、2、3、4號，其中政和路上即為萬科山河道，該項(xiàng)目也是屬于未售先紅了，中原老城區(qū)，繼昆侖望岳、康橋玖璽園、萬科山河道一期相繼售罄之后，區(qū)域內(nèi)改善產(chǎn)品非常稀缺，而山河道二期的出現(xiàn)恰好彌補(bǔ)了空白市場，目前區(qū)域內(nèi)幾乎無競品項(xiàng)目，目前釋放的產(chǎn)品面積段注定與剛需無緣了，地緣性客戶可以關(guān)注一下，只是地塊較小，容積率也不低，就看萬科如何操刀發(fā)揮了。(展開全部)

加分項(xiàng)來了

山河道二期毛坯交付？咋不做精裝了？

萬科山河道二期（山河潤園），中原區(qū)政和路南、二砂中路東。

今年的中旬鄭政出〔2022〕8號（網(wǎng)）地塊位于政和路南、二砂中路東，使用權(quán)面積18163.76㎡，約27.246畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1、＜5，出讓年限70年，最終以起始價42160萬元成交，競得房企河南國信樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司，背后股東萬科、國信、好多錦商貿(mào)，折合地價約1774.96萬元/畝，樓面價約5325元/㎡。

咱們來首這個項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、區(qū)位。

李嘉誠說位置、位置還是位置，群眾的眼光已經(jīng)從郊區(qū)回歸到主城區(qū)，其一主城區(qū)的土地用一塊少一塊，其二周邊配套的成熟，吃喝玩樂都有，這兩年主城區(qū)的項(xiàng)目賣的都不錯，比如山河道一期、龍湖天鉅等等又紅又專，賣的都不錯！

2、品牌。

行情好的時候感覺萬科做的一般，不如咱們本土的永威、建業(yè)、康橋，但是行情不好的時候，它居然都能按時交房，品質(zhì)還算如一，這就難能可貴了，當(dāng)然也不要對萬科抱有不切實(shí)際的期待，你掏1塊錢，想讓他干出來1.5的活，這是不行的，能干出來7毛錢的活都是很可貴的。

3、產(chǎn)品。

該項(xiàng)目總建筑面積9萬平，一共是595戶，規(guī)劃了4棟樓，兩棟樓是兩梯三戶，一棟是兩梯四戶，一棟是兩梯兩戶，面積區(qū)間從127平方米-143平方米，整體是偏改善，另外宣傳的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)也要開始招生了。

總體來說萬科出品+中原區(qū)稀缺地段，可以關(guān)注。(展開全部)

這個二期是毛坯嗎，我看介紹寫的毛坯呢

有一期在前，萬科山河道二期不作妖大賣沒什么問題，華潤、電建說好的改善一直不入市，下半年是萬科的天下了