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中原老城心心念的萬科山河道二期現(xiàn)在是待入市狀態(tài)，預(yù)計(jì)年底或2023年初首開，精裝修交付，對(duì)外釋放價(jià)格20000+。

規(guī)劃4棟高層住宅，三個(gè)面積段，129平、149平和185平，185平的四房兩衛(wèi)，LDK一體化寬廳，270度采光觀景，主要分布于1#和3#；129平的三房兩衛(wèi)是該項(xiàng)目最普通的一個(gè)戶型，經(jīng)典三面寬設(shè)計(jì)，分布于2#、5#的中間戶；149平的經(jīng)典四葉草戶型主要分布于1#、2#、5#的中間戶及邊戶，也是項(xiàng)目的主力面積段；149平的橫廳設(shè)計(jì)分布于2#；從戶型來看，這確實(shí)是一個(gè)定位非常純粹的純改善盤。

西區(qū)不僅卻改善，更缺這種獨(dú)樹一幟的設(shè)計(jì)，所以山河道二期的新產(chǎn)品、新風(fēng)格足夠在區(qū)域獨(dú)樹一幟，產(chǎn)品影響力可以參照古翠隱秀。

鄭州的市場(chǎng)向來不缺剛需盤，北龍湖的崛起更是不缺豪宅，但對(duì)于這種夾擊中間的高品質(zhì)純改善價(jià)格區(qū)間在300-500萬之間的住宅確實(shí)稀缺，所以才有了市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷金水印以及龍湖北中海云鼎湖居及華潤瑞府依然價(jià)格堅(jiān)挺的原因，這種類似的產(chǎn)品，繼恒大云璽之后，中原老城范圍內(nèi)山河道二期應(yīng)該是第二個(gè)，配套齊全的主城區(qū)太稀罕這種產(chǎn)品了，永遠(yuǎn)不要低估主城地緣改善的實(shí)力，所以只要山河道不作妖，不愁賣，但也僅限于慢慢去化。

人無完人金無足赤，缺點(diǎn)依舊是地塊太小以及容積率高，這是發(fā)展數(shù)年已完全成型的主城區(qū)需要面對(duì)的實(shí)際問題。

學(xué)校確定為伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，對(duì)面為一直要啟動(dòng)但遲遲無法啟動(dòng)的二砂文化創(chuàng)意園，未來也是中原老城賺流量的地方。

土豪地緣的菜，關(guān)注吧。(展開全部)

隨著華潤簽約熱電廠項(xiàng)目的落地、電建持續(xù)在推進(jìn)的朱屯項(xiàng)目以及萬科山河道后續(xù)地塊的載譽(yù)而歸，未來兩年中原老城的改善項(xiàng)目將如雨后春筍般浮現(xiàn)，所以中原老城改善的福音來了。

雖6.22土拍波瀾不驚，但山河道后續(xù)地塊摘地依然是其一大看點(diǎn)。
該項(xiàng)目為中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目開發(fā)用地，分四期開發(fā)，昨天摘地為二期地塊，位于政和路南、二砂中路東，占地27.246畝，容積率5.0，建筑密度25%、綠地率25%，建筑高度100米。

迷你地塊，看點(diǎn)主要在：
1、區(qū)位價(jià)值，現(xiàn)在的房產(chǎn)最高價(jià)值已徹底回歸主城，同樣的樓盤區(qū)位價(jià)值的不同導(dǎo)致每平相差2000一平的差價(jià)都是非常正常的事情，萬科山河道就是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，區(qū)位價(jià)值無敵這點(diǎn)已經(jīng)完勝中原區(qū)絕大多數(shù)樓盤。

2、萬科的品牌本身就是一張王牌，尤其是現(xiàn)在的市場(chǎng)行情穩(wěn)是第一位，另外一向會(huì)講故事擅長講情懷的萬科對(duì)于這種主城稀缺資源的打造更是信手拈來。

3、稀缺，主城區(qū)的樓盤真的是開一塊少一塊，自古物以稀為貴，這點(diǎn)也是該樓盤最的的特點(diǎn)。

4、地塊雖迷你，但位置還是不錯(cuò)的，北有中原西路，西有西三環(huán)，南有隴?？焖俾?，東有華山路，交通非常便利，另外對(duì)面為二砂文化創(chuàng)意園，向東還有昆侖望岳，住宅集中，煙火氣非常濃郁。

至于5.0的高容積率將直接被萬科強(qiáng)大的品牌以及無敵的區(qū)位價(jià)值所掩蓋，不出意外這將成為2022年下半年的中原老城網(wǎng)紅盤，加上體量太小，地緣性客戶基本就給消化完了，所以根本不愁賣。(展開全部)