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聽說二砂路要通車了，穿過二砂那一段什么時(shí)候通有人知道嗎

萬科山河道二期快要開盤了。

先來講講一期，一期的山河道從面世就和昆侖望岳一起成為西郊改善盤扛把子，當(dāng)初的改善四巨頭，恒大云璽已然夭折，康橋玖璽園正在搶救中，只有穎河路的雙雄順利交付，不知道從什么時(shí)候開始交付即維權(quán)已經(jīng)成了鄭州樓盤的標(biāo)準(zhǔn)化，昆侖望岳和山河道也不能幸免，山河道交付維權(quán)的時(shí)候穎河路那是堵得車都過不去，不過也僅僅是幾天的功夫，煙消云散，反正維權(quán)的很多都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)問題，三少了解到萬科是各種配合整改，改拆了從新來就從新來，至于園林景觀之類的，因?yàn)槭嵌究赡艹尸F(xiàn)的效果不好，再加上萬科為了搶如期交付的時(shí)間，肯定有不少瑕疵，不過從目前小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境來講，給個8分也算可以，精裝修房萬科的售后起碼還是有保障的，至于其他的開發(fā)商，那是交房了就找不到房修了~

山河道四個地塊占地138畝，二期占地約27畝，二期位于一期南側(cè)，規(guī)劃4棟高層（32/33/34層，T2T3改善產(chǎn)品）+1棟商墅+沿街商業(yè)配套。依舊是4.99的高容積率和精裝修交付，精裝修標(biāo)準(zhǔn)比起來一期有提高，漢斯格雅、杜拉維特、斯麥格、巴斯曼、松下、西門子等知名品牌，在品牌用具上對得起改善兩個字，全屋標(biāo)配中央空調(diào)+新風(fēng)。

戶型設(shè)計(jì)上125㎡三房、150㎡、180㎡四房。分析一下戶型，125㎡三房兩衛(wèi)產(chǎn)品位于1#5#樓上，純南戶型三開間朝南，屬于改善產(chǎn)品里面的剛需戶型吧。

150㎡四房戶型有兩個產(chǎn)品，C戶型為傳統(tǒng)四葉草設(shè)計(jì)，臥室分離互不打擾，三開間朝南，這個戶型已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，經(jīng)典產(chǎn)品不多做評價(jià)。
B戶型比較有趣，B戶型算是萬科的創(chuàng)新產(chǎn)品，其實(shí)這種戶型在萬科其他改善項(xiàng)目上已經(jīng)有應(yīng)用，南向8.4米開間，餐客橫廳設(shè)計(jì)，橫廳的采光面長達(dá)7米，而且萬科對這個戶型做出了交付承諾，餐客橫廳陽臺區(qū)域，萬科交付時(shí)會拆掉推拉門，把陽臺進(jìn)行全封閉交付，這樣一來剩下了業(yè)主一大筆封陽臺改造費(fèi)用，整個餐客區(qū)域會彰顯的特別氣派，B戶型雖然是2T3設(shè)計(jì)，但是B戶型作為邊戶，獨(dú)享門口的小區(qū)域，在大膽點(diǎn)，連廊也是你獨(dú)享的~不過B戶型只在1#的東西邊戶僅有60余套，較為稀缺。150㎡這兩個戶型均有入戶的小儲藏間，人性化考慮還是到位的。

183㎡依舊做成了四房產(chǎn)品，雖然戶型更為改善，但是個人感覺這個戶型做的不是那么成功，雖然有私享電梯廳和南向大開間以及東西向的大落地窗設(shè)計(jì)，但是183依舊是四房，依舊是雙衛(wèi)，沒有做成雙主臥的設(shè)計(jì)，唯一的主臥還是暗衛(wèi)，這點(diǎn)處理非常不好，4房2衛(wèi)的產(chǎn)品，150㎡已然夠用，再往上面不做出點(diǎn)創(chuàng)新，怕是給銷售找麻煩。

哦對了，南側(cè)還有一個獨(dú)棟五六百平米的商業(yè)別墅產(chǎn)品~
從臨時(shí)銷售中心得到的消息大概率3月份開盤，目前183㎡產(chǎn)品價(jià)格最貴2.1+，150㎡價(jià)位在1.9-2.1之間，125㎡產(chǎn)品價(jià)格1.8+，利率執(zhí)行3.8，首付可以找銀行做到20%。

一二期東西兩側(cè)的二砂路和能源路基本已經(jīng)修好，馬上就正式開通了，二砂路西側(cè)是三四期，而且二砂路萬科會著重打造成銀杏大道+商業(yè)街的社區(qū)模式，后續(xù)的配套會慢慢跟上，生活環(huán)境還是挺不錯的，不過二七東南角有一個在建的小醫(yī)院，據(jù)了解是華山醫(yī)院的婦幼門診，畢竟是個醫(yī)療機(jī)構(gòu)，算是個不利因素的。周邊最大的加持實(shí)際是二砂園區(qū)，二砂的開發(fā)提上了日程又被疫情和地產(chǎn)寒冬給冰封了起來，何時(shí)把二砂好好開發(fā)開發(fā)才是穎河路小片區(qū)的福音。

周邊教育資源為萬科一期配建的幼兒園和小學(xué)，萬科配建的小學(xué)為伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，學(xué)校占地約24畝，規(guī)劃36個教學(xué)班，17個功能室，1座標(biāo)準(zhǔn)足球場，1個籃球場，1個鍵球場。按照萬科售樓部公示的小學(xué)簡介，師資力量由伊河路小學(xué)統(tǒng)一調(diào)配，四校區(qū)流動，1年級配置的11位教師涵蓋省級骨干教師，市級骨干教師，鄭州市優(yōu)秀教師，區(qū)級名師，省級優(yōu)質(zhì)課1等獎獲得者等。

如果是按照這個標(biāo)準(zhǔn)看待的話，比其他掛名的要好上許多，2022年是第一年招生，后續(xù)還要看生源水平，從劃片范圍來看，只招收洛達(dá)廟安置區(qū)和山河道四個小區(qū)。(展開全部)

第一次買房，請問大家這個項(xiàng)目和美盛金水印大家推薦哪個呢？萬科距離隴海高架100多米，噪音污染嚴(yán)重不？

后期業(yè)主房子的增值保值主要看物業(yè)服務(wù)。

二砂路后期是不是規(guī)劃通到二砂里面，這樣的話方便很多，有沒有人知道

渠道的人說這個盤的價(jià)位區(qū)間在18500-21000元/㎡。物業(yè)費(fèi)3.1元/㎡。2025年5月30號交房。面積125/150/183.兩梯兩戶和兩梯三戶。容積率4.99.總高32/33/34。得房率74%-76%。精裝交付。

有人知道什么時(shí)候開盤嗎，一期去的時(shí)候沒房子了

有個朋友跟我說跟一期價(jià)格差不多 真的假的

真不錯，不買萬科買其他盤的都是傻叼。

工程進(jìn)度不算太快，一期西邊的路快修好了。

臨時(shí)售樓部在公園里面，正式售樓部還需要一段時(shí)間建