萬科山河道二期快要開盤了。
先來講講一期，一期的山河道從面世就和昆侖望岳一起成為西郊改善盤扛把子，當初的改善四巨頭，恒大云璽已然夭折，康橋玖璽園正在搶救中，只有穎河路的雙雄順利交付，不知道從什么時候開始交付即維權(quán)已經(jīng)成了鄭州樓盤的標準化，昆侖望岳和山河道也不能幸免，山河道交付維權(quán)的時候穎河路那是堵得車都過不去，不過也僅僅是幾天的功夫，煙消云散，反正維權(quán)的很多都是精裝修標準問題，三少了解到萬科是各種配合整改，改拆了從新來就從新來，至于園林景觀之類的，因為是冬季可能呈現(xiàn)的效果不好，再加上萬科為了搶如期交付的時間，肯定有不少瑕疵，不過從目前小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境來講，給個8分也算可以，精裝修房萬科的售后起碼還是有保障的，至于其他的開發(fā)商，那是交房了就找不到房修了~
山河道四個地塊占地138畝，二期占地約27畝，二期位于一期南側(cè)，規(guī)劃4棟高層（32/33/34層，T2T3改善產(chǎn)品）+1棟商墅+沿街商業(yè)配套。依舊是4.99的高容積率和精裝修交付，精裝修標準比起來一期有提高，漢斯格雅、杜拉維特、斯麥格、巴斯曼、松下、西門子等知名品牌，在品牌用具上對得起改善兩個字，全屋標配中央空調(diào)+新風。
戶型設(shè)計上125㎡三房、150㎡、180㎡四房。分析一下戶型，125㎡三房兩衛(wèi)產(chǎn)品位于1#5#樓上，純南戶型三開間朝南，屬于改善產(chǎn)品里面的剛需戶型吧。
150㎡四房戶型有兩個產(chǎn)品，C戶型為傳統(tǒng)四葉草設(shè)計，臥室分離互不打擾，三開間朝南，這個戶型已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，經(jīng)典產(chǎn)品不多做評價。
B戶型比較有趣，B戶型算是萬科的創(chuàng)新產(chǎn)品，其實這種戶型在萬科其他改善項目上已經(jīng)有應(yīng)用，南向8.4米開間，餐客橫廳設(shè)計，橫廳的采光面長達7米，而且萬科對這個戶型做出了交付承諾，餐客橫廳陽臺區(qū)域，萬科交付時會拆掉推拉門，把陽臺進行全封閉交付，這樣一來剩下了業(yè)主一大筆封陽臺改造費用，整個餐客區(qū)域會彰顯的特別氣派，B戶型雖然是2T3設(shè)計，但是B戶型作為邊戶，獨享門口的小區(qū)域，在大膽點，連廊也是你獨享的
~不過B戶型只在1#的東西邊戶僅有60余套，較為稀缺。150㎡這兩個戶型均有入戶的小儲藏間，人性化考慮還是到位的。
183㎡依舊做成了四房產(chǎn)品，雖然戶型更為改善，但是個人感覺這個戶型做的不是那么成功，雖然有私享電梯廳和南向大開間以及東西向的大落地窗設(shè)計，但是183依舊是四房，依舊是雙衛(wèi)，沒有做成雙主臥的設(shè)計，唯一的主臥還是暗衛(wèi)，這點處理非常不好，4房2衛(wèi)的產(chǎn)品，150㎡已然夠用，再往上面不做出點創(chuàng)新，怕是給銷售找麻煩。
哦對了，南側(cè)還有一個獨棟五六百平米的商業(yè)別墅產(chǎn)品~
從臨時銷售中心得到的消息大概率3月份開盤，目前183㎡產(chǎn)品價格最貴2.1+，150㎡價位在1.9-2.1之間，125㎡產(chǎn)品價格1.8+，利率執(zhí)行3.8，首付可以找銀行做到20%。
一二期東西兩側(cè)的二砂路和能源路基本已經(jīng)修好，馬上就正式開通了，二砂路西側(cè)是三四期，而且二砂路萬科會著重打造成銀杏大道+商業(yè)街的社區(qū)模式，后續(xù)的配套會慢慢跟上，生活環(huán)境還是挺不錯的，不過二七東南角有一個在建的小醫(yī)院，據(jù)了解是華山醫(yī)院的婦幼門診，畢竟是個醫(yī)療機構(gòu)，算是個不利因素的。周邊最大的加持實際是二砂園區(qū)，二砂的開發(fā)提上了日程又被疫情和地產(chǎn)寒冬給冰封了起來，何時把二砂好好開發(fā)開發(fā)才是穎河路小片區(qū)的福音。
周邊教育資源為萬科一期配建的幼兒園和小學，萬科配建的小學為伊河路小學山河道校區(qū)，學校占地約24畝，規(guī)劃36個教學班，17個功能室，1座標準足球場，1個籃球場，1個鍵球場。按照萬科售樓部公示的小學簡介，師資力量由伊河路小學統(tǒng)一調(diào)配，四校區(qū)流動，1年級配置的11位教師涵蓋省級骨干教師，市級骨干教師，鄭州市優(yōu)秀教師，區(qū)級名師，省級優(yōu)質(zhì)課1等獎獲得者等。
如果是按照這個標準看待的話，比其他掛名的要好上許多，2022年是第一年招生，后續(xù)還要看生源水平，從劃片范圍來看，只招收洛達廟安置區(qū)和山河道四個小區(qū)。
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