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萬科山河道，政和路南、二砂中路東。
現(xiàn)在這個項目馬上就要開盤了，正在認(rèn)籌，認(rèn)籌是2萬人民幣，首推的是1號樓和2號樓，一共340戶，戶型只有三個，其一是125平方米、其二是150平方米、其三是183平方米，預(yù)計的價位從18000-21000元/平方米，戶型越大越貴。
該項目的土地是2022年拿下的，位于政和路南、二砂中路東，占地面積是27畝，容積率5.0，建筑密度25%、綠地率25%，建筑高度100米，一共規(guī)劃了4棟樓。
項目的優(yōu)勢：
1、品牌。
萬科的品牌沒有一點(diǎn)毛病，品牌實力過硬，過硬分為兩個方面，第一就是財務(wù)實力過硬，財務(wù)穩(wěn)健，到鄭州沒有爛尾的項目，爛尾的分風(fēng)險極其小，最近逛項目，萬科是為數(shù)不多的聽到“噼里啪啦”干活聲音的項目；第二品質(zhì)，萬科做不出來驚喜，但是也有底線的，開發(fā)商最怕的遇到?jīng)]有底線的。
2、位置。
老城區(qū)的位置用一塊少一塊，周邊配套都是成熟，旁邊就是伊河路小學(xué)山河道校區(qū)。
3、改善。
中原區(qū)不缺房子，但是缺好房子，缺好改善，一幫地緣性客戶老干部、公務(wù)員、醫(yī)生等等，對好房子那種渴望的眼神，讓人心痛。
中原區(qū)的老同志看著很樸素，喜歡吃四廠的燴面，一言一行仿佛藏著“事了拂衣去，深藏身與名”，想當(dāng)年的恒大云璽，一開盤就賣了14個億，有錢都買不到；還有一個是昆侖望岳，開盤就萬城空巷。
有喜歡的可以關(guān)注一下，這個項目！(展開全部)
如果說現(xiàn)在的剛需產(chǎn)品因為其保值增值的屬性減弱而被嫌棄，那么核心地段的改善產(chǎn)品則越發(fā)受到市場關(guān)注，萬科山河道就是這樣的典型，目前萬科在鄭州布局的幾大改善盤，萬科拾謐森語，古翠隱秀都門檻太高，山河道相對接地氣一些，但在西郊也算當(dāng)之無愧的王者。
山河道二期正在2萬認(rèn)籌，首推1#、2#，共340戶，個人感覺1號樓無遮無擋的，很不錯，面積125平三房兩衛(wèi)，150平四房兩衛(wèi)，183平四房兩衛(wèi)，單價18000-21000元，之前一期搞過特價，毛坯16000多，精裝17000多，所以二期算是穩(wěn)中有升吧。
從山河道一期來看，萬科品質(zhì)還是過得去的，山河道的地塊普遍不大，但萬科在業(yè)主互動這一塊比較下功夫，籃球場、羽毛球場，兒童游樂設(shè)施都比較用心。
二期主打的還是三把斧：主城心，學(xué)區(qū)房（伊河路山河道校區(qū)），改善戶型。對于老中原區(qū)的改善購房者來說，消化掉這300多套應(yīng)該問題不大，但也僅限于老中原人了，整體來看，西區(qū)的改善勢能在不斷下滑。
二期的缺點(diǎn)是地塊更小了，但改善程度更純粹了，戶型更大了，舒適度更高了，兩梯兩戶，兩梯三戶設(shè)計，別看容積率高，但贈送面積也多。
萬科應(yīng)該是少有的能把小地塊做改善還能賣上價的開發(fā)商，但賣到現(xiàn)在，個人感覺二砂帶動的區(qū)域整體提升功不可沒，二砂文創(chuàng)園區(qū)隔三差五的搞點(diǎn)文藝活動，讓大家來喝喝咖啡，頗能提升一下人氣和逼格。
個人一直對萬科二手房保值效果存疑，因為萬科賣一手時造勢太厲害，拔的太高，到二手房市場時沒有開發(fā)商帶動，一般會跌落到周邊水平。山河道的優(yōu)勢在于，二砂交給星河地產(chǎn)開發(fā)，目前首開園區(qū)效果還不錯，如果后續(xù)能持續(xù)深耕，會帶動整個區(qū)域價值提升，二手房的價格會上去。(展開全部)
偶然間發(fā)現(xiàn)非機(jī)動車的數(shù)量有點(diǎn)不對勁，排除地面的不算（假設(shè)完全人車分流），二期595戶一共才311個非機(jī)動車停車位？對比于一期的1426戶， 2043個非機(jī)動車停車位，差的為啥這么多？
開盤數(shù)據(jù)
2023年3月6日，九九的第三天。
2022年12月22日，鄭州城區(qū)共計1個項目、400套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積62069.82㎡。
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