萬科山河道二期（山河潤園），中原區(qū)政和路南、二砂中路東。
今年的中旬鄭政出〔2022〕8號（網(wǎng)）地塊位于政和路南、二砂中路東，使用權(quán)面積18163.76㎡，約27.246畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1、＜5，出讓年限70年，最終以起始價42160萬元成交，競得房企河南國信樂達房地產(chǎn)有限公司，背后股東萬科、國信、好多錦商貿(mào)，折合地價約1774.96萬元/畝，樓面價約5325元/㎡。
咱們來首這個項目的優(yōu)勢：
1、區(qū)位。
李嘉誠說位置、位置還是位置，群眾的眼光已經(jīng)從郊區(qū)回歸到主城區(qū)，其一主城區(qū)的土地用一塊少一塊，其二周邊配套的成熟，吃喝玩樂都有，這兩年主城區(qū)的項目賣的都不錯，比如山河道一期、龍湖天鉅等等又紅又專，賣的都不錯！
2、品牌。
行情好的時候感覺萬科做的一般，不如咱們本土的永威、建業(yè)、康橋，但是行情不好的時候，它居然都能按時交房，品質(zhì)還算如一，這就難能可貴了，當然也不要對萬科抱有不切實際的期待，你掏1塊錢，想讓他干出來1.5的活，這是不行的，能干出來7毛錢的活都是很可貴的。
3、產(chǎn)品。
該項目總建筑面積9萬平，一共是595戶，規(guī)劃了4棟樓，兩棟樓是兩梯三戶，一棟是兩梯四戶，一棟是兩梯兩戶，面積區(qū)間從127平方米-143平方米，整體是偏改善，另外宣傳的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)也要開始招生了。
總體來說萬科出品+中原區(qū)稀缺地段，可以關(guān)注。
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