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目前鄭州最值得買的剛需樓盤，一定是非龍湖熙上莫屬了。

簡單來說，龍湖的優(yōu)勢就是：價格+區(qū)位+地鐵+產(chǎn)品+安全。

首先，價格足夠低。開盤前龍湖釋放的價格是13000-14000元/平米，目前整體均價在12000元/平米左右。在售的是1號樓、2號樓、4號樓，據(jù)說2號樓主要是TG加上員工自購，104平戶型的房源已經(jīng)沒多少了，不可選，現(xiàn)在主推的是1號樓跟4號樓。

12000元/平的均價，不管是對比南側(cè)14000元/平的中岳儷景灣二手房，還是對比片區(qū)內(nèi)新城時光印象、富田九鼎公館新房的價格，龍湖熙上的性價比都很高，并且龍湖現(xiàn)在也執(zhí)行了最新的20%首付政策，單價低，首付低，利率也低。

不僅是價格低，地鐵也足夠近，4號線姚莊站700米；產(chǎn)品也足夠好，龍湖的實體景觀已經(jīng)呈現(xiàn)出來了；最重要的是開發(fā)商足夠安全，雖然是民企，但作為目前鄭州為數(shù)不多，表現(xiàn)還不錯的開發(fā)商，龍湖基本上沒有負(fù)面，反而是提前交付。

當(dāng)然劣勢也是有的：

金岱科創(chuàng)園片區(qū)，周邊現(xiàn)有配套不太行，成熟度不夠，比如說周邊沒有學(xué)校，目前片區(qū)內(nèi)比較近的學(xué)校是富田九鼎公館的東關(guān)小學(xué)、以及金岱科創(chuàng)城北側(cè)還在規(guī)劃中的學(xué)校，教育是短板。

總之，硬傷是有的，但對于剛需、首套、自住的客戶來說，瑕不掩瑜，絕對是今年上車的最優(yōu)選。(展開全部)

均價12000，整體在11500-12600區(qū)間，這個價格不說很勁爆吧，還是很給力的。

原計劃這個月首開的龍湖煕上，因YQ原因一拖再拖，但也不愿再等，已針對部分客戶開始選房落位。

目前聽說的大客戶TG的有兩個，一個米宅，一個抖音百萬大V大別野，另外應(yīng)該就是渠道貝殼。

作為主城區(qū)三環(huán)邊，地鐵口的項目沒啥不能買的，只要價格合適。對于剛需來講，如果能正常交付，自住有何不可？

這個項目現(xiàn)在欠缺一個不錯的學(xué)校，如果能來一個，那對剛需簡直不要太友好啊。

但即使這樣，首開賣個上百套也不成問題，個人盲猜200套左右。

最近幾天關(guān)于樓市的很多新聞，也說明政策底已經(jīng)到啦，先是農(nóng)行與幾個央企戰(zhàn)略合作，然后交行對美的、萬科提供授信額度，郵儲對碧桂園提供授信額度。還有消息表明降準(zhǔn)、降息即將再一次到來。

只是市場底肯定需要一段時間筑造，尤其是鄭州的市場。鄭州晚于其他城市回暖也是大概率事件，起碼目前看北京、深圳、上海、杭州、南京等一線和強二線還沒有回暖的意思，最快估計也得到明年上半年。

龍湖地產(chǎn)的安全性在幾個月前還是很穩(wěn)的，只是最近一兩個月出了點幺蛾子，資本市場反映的也很迅速。但隨著利好的不斷刺激，股價也從低點翻了幾倍，雖然距離高點還有一定距離。

只不過這個價格對于新城打擊挺沉重，比較郁悶——早知道你龍湖要放低價，沒想到這么低，真是后悔上半年沒降的多一些趕緊跑?，F(xiàn)在整的多尷尬，上不上下不下。好在剩的不多，現(xiàn)在也只能在交房時間早和精裝修上下文章。。。(展開全部)

米宅鄭州TG《龍湖熙上》已提前開啟落位選房

三環(huán)邊+地鐵四號線縱橫全城，約400米地鐵四號線姚莊站，四站東區(qū)、七站CBD

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消息真假？聽說農(nóng)行給準(zhǔn)備提前還貸的業(yè)主降利率了？

要真是這價位，可以 買

龍湖熙上，一個管南置業(yè)必看的樓盤，因為特殊情況，該項目的節(jié)點也放慢了速度，不出意外將于月底前首開，首開樓棟為1#、2#、4#、9#，交房時間為2024年底，毛坯交付，但也可以選擇精裝交付，類似于加錢選擇精裝包的活動，2700一平。

產(chǎn)品放在管南，真的非常不錯：
1、全純高層設(shè)計，最大樓間距達60米。
2、高贈送戶型，實用率非常高。
3、龍湖的景觀本來就是它的一大特色，從已交付的樓盤中就可以看到。
在千篇一律聚集各種城系列大盤的管南，說實話已嚴(yán)重視覺疲勞，龍湖熙上真的堪稱一股清流。

民企相繼暴雷，龍湖作為民企最后的倔強且一直比較穩(wěn)健，這點也是大家愿意追隨的最大原因，除了以上這些最大的驚喜還有誘人的價格，毛坯限價13650，龍湖對外釋放價格13000左右，有些房源甚至12000多就可以拿到，對比周邊新盤及二手房價格，真的很香，穩(wěn)贏，龍湖也直接決定了未來管南市場的價格走向，遺憾的是金岱版塊作為管城的科創(chuàng)版塊，比起管城三環(huán)外的其他區(qū)域規(guī)格要高得多，未來潛力也不錯，龍湖入駐金岱本以為會帶來個改善，殊不知依然選擇了最好賣的剛需剛改路線，管城的地緣純改善真的好難。

生活配套設(shè)施很一般，在金岱版塊沒有引入教育資源之前教育只能蹭九鼎公館的東關(guān)小學(xué)，但勝在有地鐵，地鐵明顯縮短了三環(huán)外與市區(qū)的距離，三環(huán)外置業(yè)公共交通不是特別便利的情況下，地鐵盤是首選。

利率已降到最低點，大環(huán)境之下，又臨年底促銷之際，開發(fā)商將回款作為首要任務(wù)，13000左右的龍湖是個不錯的選擇。(展開全部)

今日龍湖股價繼續(xù)暴跌，從2022.9.16開始，已累計跌幅超65%，資本永遠掌握普通老百姓接觸不到的內(nèi)幕信息，買房需謹(jǐn)慎……

龍湖集團在這個時候更換董事會主席，有點意思

資產(chǎn)價值重新評估，意思就是不要買了

龍湖熙上的節(jié)奏還是很快的，6月22日在第一次集中土拍中拿地，上個月售樓部開放，工地施工進度也很快，預(yù)計近兩個月就會首次開盤。

營銷中心開放那兩天，現(xiàn)場人流涌動的照片滿天飛，據(jù)說有兩三千人，不知道的還以為在開演唱會?？谡謾M行的當(dāng)下，敢這樣搞，也是有兩把刷子。能肯定的是，現(xiàn)場大部分都不是購房客戶！
項目所在的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，過去商品房挺少的。前幾年有一個中岳儷景灣，這兩年主要是新城時光印象在片區(qū)興風(fēng)作雨，還有一個現(xiàn)房商都阜園遲遲不開售。

片區(qū)過去也是以物流園、廠房、倉庫等為主，寫字樓、大型商業(yè)較少。
因為同在管南大片區(qū)，周邊客戶也多被富田兩個盤以及西側(cè)融創(chuàng)城、綠都瀾灣、永威城等幾個盤吸走。

此次龍湖的進駐，對片區(qū)還是形成一定正能量，只不過旁邊那塊地在上次土拍中無人問津的情形也就剛剛過去。

地塊占地面積約83畝，容積率3.49，規(guī)劃8棟34層、3棟27層、1棟26層高層住宅，戶型面積包含94㎡三室兩廳一衛(wèi)、103-106平米三室兩廳兩衛(wèi)、117-120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，140㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個，戶型不錯，可改造，算是用心。

這個位置交通還算便利，走南三環(huán)-東三環(huán)去東區(qū)上班也就是15-20分鐘左右。另外旁邊還有地鐵4號線姚莊站，距離約400米左右，可直接到達北龍湖金融島。
另外，作為上個“時代”32核心組團之一的金岱科創(chuàng)城規(guī)劃也很高大上，雖然很難落地，但還有個餅可以充饑。

龍湖此次還準(zhǔn)備走剛需路線，價格直達13000，毫不拖泥帶水，配合其高新區(qū)龍湖景粼玖序近日造勢的口碑，銷售起來應(yīng)該難度不大。
如果玩起來有難度，這個價格再配上一個500-800成本裝修價，基本上可以吊打管南、二七、濱河大多數(shù)樓盤。(展開全部)