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面積段：94~139平，毛坯/精裝（混搭），今天開放展廳（二七萬達(dá)、匯美茂、大潤發(fā)、一大街丹尼斯、福都、一站廣場(chǎng)），售樓部預(yù)計(jì)下月開放。

天氣轉(zhuǎn)涼了，熱火朝天的干起來

建的的挺快的 ，售樓處（未來的東大門 ）主體已經(jīng)建好了。位置不錯(cuò)

品牌、位置都不錯(cuò)，弄S“驕傲品質(zhì)”（已經(jīng)到了瘋狂出貨的地步）

龍湖雅寶天鉅收官之后，龍湖緊接著就布局金岱科創(chuàng)城，并且在金岱科創(chuàng)城板塊，龍湖基本沒有競(jìng)品。

金岱科創(chuàng)城目前在除了一個(gè)待售的商都阜園項(xiàng)目，在售的項(xiàng)目只有兩個(gè)，富田城九鼎公館和新城時(shí)光印象。

待售的商都阜園雖然有央企準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，但是社區(qū)居住氛圍不純粹，產(chǎn)品戶型很差；
九鼎公館緊挨著南四環(huán)，產(chǎn)品也沒有新城、龍湖的好，最近又維權(quán)嚴(yán)重，不具競(jìng)爭(zhēng)力；
新城時(shí)光印象高層基本售罄，接下來主推洋房，對(duì)龍湖項(xiàng)目構(gòu)不成威脅。

龍湖金岱科創(chuàng)城項(xiàng)目的規(guī)劃也已經(jīng)公示了，備案名熙上苑，目前只公示了總平面圖以及日照分析圖，效果圖以及平層圖都還沒有公示。

此次規(guī)劃公示的龍湖金岱科創(chuàng)城項(xiàng)目用地，該地塊鄭政出[2022]3號(hào)（網(wǎng)）于2022年6月22號(hào)由鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖）以93545.0萬元競(jìng)得，樓面地價(jià)4812元/平方米，溢價(jià)率12%。此次公示規(guī)劃面積55537.78㎡，總建筑面積253771.2㎡，容積率3.49，綠地率30.10%，建筑密度19.05%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃規(guī)劃8棟34層、4棟26-27層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1804戶，機(jī)動(dòng)車停車位1852個(gè)。(展開全部)

龍湖進(jìn)駐管城金岱板塊竟然比北龍湖還受關(guān)注，只因管城以及管南都被貼上了剛需的標(biāo)簽，管城人民太缺優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，天矩作為管城二環(huán)項(xiàng)目，城市界面實(shí)在太拉胯，這一時(shí)也無法改變，此次進(jìn)駐金岱板塊雖非主城區(qū)，但意義卻大一樣，這里是管城的全新板塊，未來城市界面不用多說，也是整個(gè)區(qū)域的價(jià)值最高點(diǎn)，另外龍湖地產(chǎn)在鄭州的項(xiàng)目已交付項(xiàng)目足夠驚艷，也確實(shí)是在用細(xì)節(jié)征服消費(fèi)者，是實(shí)力與顏值并存的開發(fā)商，新版塊+優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，二者的組合能擦出什么樣的火花，還是非常讓人期待的。

備案名熙上苑，一改高低配的開發(fā)風(fēng)格，規(guī)劃8棟34層、4棟26層高層住宅，1804戶，且全為套內(nèi)建筑面積小于130平戶型，據(jù)悉將于10月份前后入市，勁敵來襲，所以它的鄰居新城時(shí)光印象在抓緊時(shí)間各種搞特價(jià)瘋狂出貨。

83畝，容積率3.5，僅規(guī)劃12棟高層住宅，相比高低配的設(shè)計(jì)舒適度更強(qiáng)，毛坯限價(jià)不超13650元/㎡，裝修價(jià)格不超過2700元/平，對(duì)比周邊的價(jià)格，這個(gè)限價(jià)還是非常香的，片區(qū)的發(fā)展仍需要時(shí)間，但優(yōu)勢(shì)在于這個(gè)板塊與主城屬于無縫對(duì)接，最基本的路網(wǎng)和地鐵4號(hào)線已先行一步，龍湖項(xiàng)目還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，所以發(fā)展周期絕對(duì)不會(huì)太長。

眼下最應(yīng)該落實(shí)的是教育配套，這不僅是金岱的板塊也是整個(gè)管城的短板，zf真的需要重視起來了，怎么也得對(duì)得起科創(chuàng)城這個(gè)名頭吧。

沒有疊墅和洋房的搭配加上限價(jià)，龍湖這次應(yīng)該會(huì)比較親民，應(yīng)該是剛改為主，附帶剛需和改善，客戶群體主要在于地緣及管城老城的外溢，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

文德路上，光之谷后面，這建的應(yīng)該是售樓部吧

動(dòng)作挺快的，這幾天，框框往外拉土

昨天土拍競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊莫過于龍湖金岱板塊3號(hào)地，保億、招商、龍湖三家房企貼身肉搏，歷時(shí)近一個(gè)小時(shí)，龍湖溢價(jià)12%折合樓面價(jià)4812元/㎡摘的該地塊，這是龍湖地產(chǎn)繼天矩之后第二次進(jìn)駐管城區(qū)。

位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求的商品住宅，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過13650元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售單價(jià)，不得分拆為獨(dú)立合同。

這個(gè)地塊還有個(gè)最大的看點(diǎn)就是相比別的合作項(xiàng)目這是龍湖地產(chǎn)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，充分說明龍湖的資金實(shí)力還是非常強(qiáng)大的，龍湖地產(chǎn)在當(dāng)下的寒冬市場(chǎng)也是穩(wěn)健的代表企業(yè)。

金岱板塊的價(jià)值在于沒有管城老城的配套和便利，但又優(yōu)于以剛需為主的管南，每一個(gè)區(qū)都有一個(gè)新區(qū)作為發(fā)展的重點(diǎn)，而這個(gè)板塊即是管城未來的價(jià)值發(fā)展最高點(diǎn)，所以論城市面貌和配套未來這里都將是煥然一新。

龍湖地塊也是金岱板塊為數(shù)不多的住宅地塊，距離地鐵4號(hào)線較近，南臨鼎瑞路，距離金岱路和紫宸路都比較近，所以除了現(xiàn)在的片區(qū)配套欠缺，位置優(yōu)越性還是非常明顯的。

龍湖入鄭多年，開發(fā)項(xiàng)目以品質(zhì)改善產(chǎn)品為主，4812元的樓面價(jià)以及13650元的限價(jià)，對(duì)于這個(gè)地塊龍湖也將有更大的發(fā)揮空間，所以新城時(shí)光印象的壓力來了。

劇情反轉(zhuǎn)，誰也沒想到此次土拍最大的溢價(jià)竟然在管城金岱，但即使如此金岱依然只是管城的金岱，還不能稱之為鄭州人民的金岱，客戶群體的主力仍然是管城老城外溢和地緣，龍湖的產(chǎn)品還是值得關(guān)注的。(展開全部)

鄭政出【2022】3號(hào)（網(wǎng)）地塊在去年第二次集中供地中已經(jīng)掛牌出讓過一次，因無人報(bào)名而提前終止掛牌出讓，這次重新掛牌，相比較去年的數(shù)據(jù)，樓面價(jià)從5520元/㎡降到了4288元/㎡，競(jìng)爭(zhēng)激烈，龍湖、保億、招商等房企都參與了競(jìng)拍，該地塊最終由鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖）以93545.0萬元競(jìng)得，樓面地價(jià)4812元/平方米，溢價(jià)率12%。

土地基本信息：
鄭政出〔2022〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)童心路南、文德路西，使用權(quán)面積55537.78㎡，約合83畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米，起始總價(jià)83345萬元，起始樓面價(jià)4288元/㎡，熔斷總價(jià)95745萬元，熔斷樓面價(jià)4926元/㎡。

土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及周邊新建商品住房銷售價(jià)格、二手住宅成交均價(jià)，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，建議該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過13650元/平方米（已作價(jià)格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2700元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得拆分合同。

該地塊位于管南金岱片區(qū)，地塊素質(zhì)還不錯(cuò)，只是周邊多物流園與廠房，城市界面較差，東側(cè)為光之谷，南側(cè)為中岳儷景灣，周邊在售樓盤有新城時(shí)光印象和富田城九鼎公館，該地塊距離地鐵4號(hào)線姚莊站約380米，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。(展開全部)