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下行市場(chǎng)，別說(shuō)啥品質(zhì)不品質(zhì)，品牌不品牌，龍湖熙上之前還想搞漲價(jià)，但現(xiàn)在還不是玩上了工抵房的套路，低于售樓部1000，139平，樓王位置，中間好樓層，邊戶(hù)，精裝修 單價(jià)12000多，還可按揭。
熙上的施工進(jìn)度還是不錯(cuò)的，1-4號(hào)樓已經(jīng)初具雛形了，屋面保溫系統(tǒng)已完成，砌筑、石膏抹灰基本完成，外墻保溫完成一半，能看到未來(lái)的樣子了。5-7、10-12號(hào)樓就慢多了，主體施工才10幾層，離封頂還有一段時(shí)間，8、9號(hào)樓則是封頂，正在做石膏抹灰，簡(jiǎn)而言之，臨街的展示樓棟都工期較快，靠里的就慢點(diǎn)，原來(lái)的交房時(shí)間是毛坯24年12月底，精裝修25年12月底，按目前進(jìn)度倒也還好。
以前覺(jué)得金岱是住宅太少（中岳儷景灣和福田九鼎公館也是近兩年才有），產(chǎn)業(yè)過(guò)多，配套不足，北側(cè)規(guī)劃的小學(xué)、初中、高中，都未簽約學(xué)校且沒(méi)有施工。
但去過(guò)幾次后，覺(jué)得金岱的問(wèn)題不僅僅是產(chǎn)住不匹配問(wèn)題，還有產(chǎn)業(yè)水平品味較低的問(wèn)題，目前周?chē)悬c(diǎn)氣候的還是茶城、五金機(jī)電市場(chǎng)、鋼鐵園區(qū)，說(shuō)中小企業(yè)都抬舉了，基本都是小微企業(yè)扎堆，只有福耀玻璃傲視群雄。
現(xiàn)在比較好的是，金岱的城市界面正在快速改善，地鐵已通，曾經(jīng)的南三環(huán)孤島正加速與鄭州主城區(qū)融合，金岱再過(guò)幾年應(yīng)該會(huì)成為管南的頭牌區(qū)域，不比綠都紫荊華庭區(qū)域差，現(xiàn)在就看小區(qū)、學(xué)校的建設(shè)進(jìn)度了。(展開(kāi)全部)

造成 嚴(yán)重后果？

這就是龍湖吹的景觀，草全死了。
還有地庫(kù)漏水，返潮現(xiàn)象嚴(yán)重，售樓部和物業(yè)裝死，維權(quán)都不搭理的，排水槽沒(méi)有，讓做不做。物業(yè)費(fèi)3.5，準(zhǔn)點(diǎn)下班，養(yǎng)了一批大爺，買(mǎi)套房子物業(yè)費(fèi)快趕上房租了。

別吹龍湖了，看龍湖近期這幾個(gè)項(xiàng)目有哪個(gè)不維權(quán)的？心情好了給你改改，心情不好直接拖到你交房。天境直接臨電交房，為了防止業(yè)主鬧事直接線上交房。讓整改的問(wèn)題是一概不弄，拖到交房就完事兒。還有龍湖物業(yè)，跟地產(chǎn)一條褲子，物業(yè)費(fèi)死貴，達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，永遠(yuǎn)是公式化回復(fù)。路面導(dǎo)水槽都不舍得做，反饋了直接手動(dòng)挖倆土溝完事兒。綠化也是鬼扯，都是大草坪。地庫(kù)還漏水，大雨小雨都是積水。價(jià)格比周邊所有盤(pán)都貴，質(zhì)量卻一塌糊涂。天天防著業(yè)主進(jìn)小區(qū)看房，怕給他們提意見(jiàn)，找毛病。還龍湖三寶，我看都是吹出來(lái)的。龍湖大部分預(yù)算都花在廣告營(yíng)銷(xiāo)上了，天天找人吹，房子都蓋不好，光一個(gè)天境就得了好多獎(jiǎng)，鬼評(píng)的。熙上怕也是一個(gè)韭菜盤(pán)，咱們拭目以待。(展開(kāi)全部)

這次，預(yù)售證下發(fā)的速度超過(guò)了售賣(mài)的速度了吧

主推精裝修了，毛坯8號(hào)樓還有一點(diǎn)點(diǎn)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

《孫子兵法·形篇》：昔之善戰(zhàn)者，先為不可勝，以待敵之可勝。不可勝在己，可勝在敵。故善戰(zhàn)者，能為不可勝，不能使敵之必可勝。故曰：勝可知，而不可為。

這句話是啥意思呢？

善于用兵作戰(zhàn)的人，總是首先制造不可被敵戰(zhàn)勝的條件，并等待可以戰(zhàn)勝敵人的機(jī)會(huì)。使自己不被戰(zhàn)勝，其主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中；敵人能否被戰(zhàn)勝，在于敵人是否給我們以可乘之機(jī)。

龍湖是先為不可勝，到底是哪里不可勝？就是這個(gè)品牌的無(wú)形力量，永威、康橋都算是龍湖的徒子徒孫。

故事一：

有一個(gè)龍湖的業(yè)主問(wèn)物業(yè)管家，為啥我從來(lái)沒(méi)有感覺(jué)到物業(yè)服務(wù)的感覺(jué)，既看不到清潔工打掃小區(qū)的身影，也聽(tīng)不到清潔工掃地的聲音。

物業(yè)管家回答：最好的物業(yè)服務(wù)，就是您看不見(jiàn)的物業(yè)服務(wù)。

龍湖的物業(yè)總是在業(yè)主上班之后開(kāi)始打掃衛(wèi)生，為的事不打擾業(yè)主生活，在進(jìn)行擦拭的時(shí)候，通常會(huì)在桶里放一塊棉布。

故事二：

有一個(gè)業(yè)主，應(yīng)酬多了，回家的時(shí)候迷迷糊糊，下了出租車(chē)走路是踉踉蹌蹌，保安小哥趕緊扶住，一邊通知他的家人，一邊安排隊(duì)友把他扶回家；第二次這位業(yè)主又是喝多了，保安小哥一眼就認(rèn)出來(lái)了，然后又把他送回家。

這位業(yè)主一見(jiàn)朋友就開(kāi)始吹噓：我喝醉了沒(méi)關(guān)系，只要一到楓香庭的大門(mén)口就等于回到了自己家，就有人管我了……

這樣的故事有很多，這就是品牌的力量，別的開(kāi)發(fā)商可能知道，但是做不了！

什么又是待敵之可勝？

現(xiàn)在管南一個(gè)抗打的都沒(méi)有，原來(lái)的霸主富田，交房讓人失望，永威也凋零了，只剩下一家龍湖，其一是自身財(cái)務(wù)穩(wěn)健，暴雷的風(fēng)險(xiǎn)低，其二是品質(zhì)呱呱叫，來(lái)鄭州交付的幾個(gè)項(xiàng)目，還沒(méi)有垮掉的，推薦、推薦、推薦。(展開(kāi)全部)

5月10日龍湖集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，今年前4個(gè)月集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額人民幣671.6億元，同比增113.68%；合同銷(xiāo)售面積391.3萬(wàn)平方米。
其中，四月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額人民幣164.6億元，合同銷(xiāo)售面積96.5萬(wàn)平方米；四月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額人民幣112.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積66.5萬(wàn)平方米。龍湖今年前4個(gè)月拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米，排名行業(yè)第五位，其中4月份龍湖獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長(zhǎng)沙、寧波等城市，總建筑面積達(dá)到81.52萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為96.31億元。

管南的金岱產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，融創(chuàng)已亡，富田城吊著一口氣，新城又是爛泥扶不上墻，只有龍湖一枝獨(dú)秀，憑借自己的品牌影響力和首開(kāi)的勁爆價(jià)格，一時(shí)間龍湖熙上占據(jù)各大榜單，龍湖的定位是毛坯+精裝組合拳.

目前毛坯6棟建筑基本售完，開(kāi)始精裝修銷(xiāo)售，首先推出的是10#樓，1T2戶(hù)的產(chǎn)品，有大戶(hù)型設(shè)計(jì)，龍湖的精裝修首秀個(gè)人感覺(jué)非常一般，風(fēng)格較暗冷系，進(jìn)去的第一感覺(jué)是略微壓抑，雖然硬裝上選擇品牌上都是大品牌，但是大概率是定制產(chǎn)品，精裝上沒(méi)有什么特別突出的打造亮點(diǎn)，平淡無(wú)奇，但是龍湖在贈(zèng)送上還是做了點(diǎn)功夫的，118㎡的三房廚房北側(cè)有一個(gè)可以用的設(shè)備平臺(tái)，雖然不可封閉，但是裝個(gè)高點(diǎn)的防護(hù)欄桿，做個(gè)花池置放點(diǎn)雜物還是可以的（不防水飄雨的），北側(cè)臥室的也是由一個(gè)1.8米寬的陽(yáng)臺(tái)改造而來(lái)；再說(shuō)139㎡的戶(hù)型，該戶(hù)型是小區(qū)最大的戶(hù)型，139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，3+1開(kāi)間朝南，L型采光的通體大陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)兩個(gè)臥室贈(zèng)送的飄窗更是交付的時(shí)候直接落地改造到位，南向陽(yáng)臺(tái)也是交付封裝到位，減少了業(yè)主的麻煩和成本，這一點(diǎn)還是挺人性化的。

特別值得注意的是熙上的地下車(chē)庫(kù)雖然有兩層，但是負(fù)二層只有567三棟樓附近的區(qū)域，其他區(qū)域選擇了負(fù)二層的話是沒(méi)有電梯的，需要停車(chē)后走到負(fù)一層乘坐電梯回家，這個(gè)如果搬家的時(shí)候搬點(diǎn)東西簡(jiǎn)直難受了一批，不知道這個(gè)騷設(shè)計(jì)手法是怎么想出來(lái)的，所以雖然負(fù)二車(chē)位會(huì)便宜很多，但是為了后面幾十年的方便，還是搶先選擇負(fù)一吧。

目前熙上的價(jià)格以139㎡大戶(hù)型為例，優(yōu)惠完后大概1.3多，如果訂房意愿強(qiáng)烈估計(jì)還會(huì)再來(lái)幾個(gè)點(diǎn)，估計(jì)會(huì)沖到不到1.3的價(jià)位，再加上3.8的貸款利率和目前可以20%首付的政策，著實(shí)惹人愛(ài)。（人比人氣死人，1.3的龍湖精裝價(jià)格，前幾年買(mǎi)周邊所謂千畝大盤(pán)的怕不是垂頭頓足，但是吧一個(gè)時(shí)候說(shuō)一個(gè)時(shí)候的事情~）

金岱片區(qū)還是有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)的，距離東區(qū)、經(jīng)開(kāi)、港區(qū)都算是最好的位置和起點(diǎn)，而這三個(gè)區(qū)域恰恰正式鄭州的發(fā)展方向，所以這個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)有一點(diǎn)的價(jià)值不是白吹。(展開(kāi)全部)

咱也破例 吃一次瓜

龍湖熙上新策略毛坯改精裝，加推10#和11#，兩梯四戶(hù)，139平四房，104平三房和118平三房，對(duì)外釋放價(jià)格13500-14500，改成了精裝，明顯上車(chē)成本增加了不少。

前期的營(yíng)銷(xiāo)還是比較成功的，主要還是龍湖的品質(zhì)和低價(jià)是最大吸引力，龍湖自帶光環(huán)落地的幾個(gè)鄭州項(xiàng)目要么偏遠(yuǎn)，要么貴，只有熙上三環(huán)和四環(huán)之間位置和價(jià)格都剛剛好，現(xiàn)在已經(jīng)成了置業(yè)管南必看的項(xiàng)目。

這兩棟樓104平起步，邊戶(hù)為118平和139平，尤其是139平整個(gè)社區(qū)占比都比較小，整體140萬(wàn)起步，相比原來(lái)的毛坯更傾向于剛改和改善，所以這次龍湖針對(duì)的客戶(hù)群體也略有不同。

實(shí)地探盤(pán)，工期進(jìn)展還可以，南側(cè)緊鄰鼎瑞街，距離金岱路和地鐵4號(hào)線姚莊站很近，步行10分鐘左右，南側(cè)為住宅項(xiàng)目，東側(cè)為光之谷，周邊的成熟程度和城市界面都比新城時(shí)光印象要好一些，不過(guò)相比三環(huán)內(nèi)生活配套還是差得多，但明顯感覺(jué)到金岱版塊在日益成熟，不足之處還是教育問(wèn)題，現(xiàn)在對(duì)外宣傳的是蹭富田的東關(guān)小學(xué)，中學(xué)更是空白，一桿子給指到了南三環(huán)以北的學(xué)校，這確實(shí)是金岱板塊一大非常實(shí)際的問(wèn)題。

競(jìng)品是新城時(shí)光印象，尾盤(pán)，優(yōu)勢(shì)只有交房時(shí)間早，價(jià)格和品質(zhì)都不敵熙上，所以熙上在金岱板塊的局面不說(shuō)是一家獨(dú)大吧，也基本差不多了。

龍湖入鄭也是生不逢時(shí)，現(xiàn)在的行情也只能給管南交待一個(gè)剛需剛改盤(pán)了，同時(shí)也是其的首個(gè)精裝項(xiàng)目，希望不要怠慢。(展開(kāi)全部)