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龍湖熙上又又又又要加推了，10號樓13500-14000左右，精裝修交付。想要價格低的話，需要綁定一個6-10萬的車位，可以多優(yōu)惠4個點。
這是把8、9號樓業(yè)主往鍋里生quo呀，大家位置都差不多，多多少少都臨路，價格也都差不多，結果你還帶裝修。早買早享受，晚買享折扣。
項目賣的火爆毋庸置疑，對外宣稱賣了900套，水分不大，因為網簽過的都有800多套，但套路也是真的多。8、9號樓雖然漲價了，也多掙不了幾個錢，無非是讓前期業(yè)主舒坦點，盡快把手續(xù)走完，別墨跡。
沒記錯的話，這應該是龍湖第一個精裝項目，之前的龍湖景粼玖序、龍湖天境、龍湖雅寶天炬、龍湖天宸原著?都是毛坯交付。不過，龍湖地產在其他城市精裝房還是不少的，之前在重慶就看過幾個，還算不錯。
精裝標準不高，但也夠用，感覺跟萬科大都會差不多，廚房煙機灶具是老板的，衛(wèi)生間科勒馬桶，萬科常見的小夜燈、預留點位這些人性化細節(jié)也都有。
這次一同過來的還有139㎡四室兩廳兩衛(wèi)，僅存在于10、11號樓和中間兩棟樓王6、7號樓，總價在200萬左右，定位偏改善。
這個盤其實是不錯的，關鍵還得看價格。早期1.2-1.3價格還是不錯的，超過1.3毛坯真是不值得。這家伙加上精裝不超1.4也還可以納入考慮范圍，最近濱河那幾個盤價格也上調了。所以，合適不合適都是相對的。
對了，今天美盛月供補貼也返場啦，最高補貼6000元/月，24個月，自古套路得人心啊。(展開全部)
前幾天，我問了一下保利和光嶼湖怎么樣。洋房加小高層能不能買，好多人說我！所以這個項目能不能買？？另外我感覺有些競品人員素質非常低，尤其是龍湖的，為什么人家問一嘴你就不停的抨擊
龍湖煕上最近碰到事了。
據說1號樓下面沒有規(guī)劃停車位（負一層），去售樓部還碰到有人維權，應該是前一段才爆出來的事。
這個還挺坑的，因為這種涉及到前期規(guī)劃的事，開發(fā)商心里比誰都清楚，卻沒有進行明確告知，怎么都說不過去。
關于車位這個事，我現在從來不建議身邊人購買，賠錢玩意，如果真想買的話，就等到交房后，一般會打包給車位公司，3-5萬左右，稍微加點錢就能買一個?；蛘哒f，開發(fā)商促銷活動，加1萬送車位，那還可以，就當買個消費品。
像過去很多小區(qū)的車位，開盤價格都在12-18萬之間，后來降到5-8萬比比皆是，還沒有產權，不能抵押，沒有金融屬性。對于很多家庭來講，買個車位甚至比自己的車還貴，何必呢？
但是，不買車位，可以租啊。很多小區(qū)租車位也就是一兩百塊錢一個月，強如北龍湖，也就是一千塊錢左右，相當值的。但現在龍湖煕上整這一出，租都沒地租。
雖然說把車停到附近的2號樓，也就多走幾步路，但總歸是不方便。
這營銷團隊也是真行，還不如提前告知，你愿意買就買，不愿意就買其他樓棟。
再說回這個樓盤，1/2/3/4/9可以說沒房了，8號樓剩的也不多，樓層可選擇性不大。價格的話確實漲了，13500左右，相比去年底首開，起碼漲了1000多塊錢。接下來幾棟樓要做成精裝，還得繼續(xù)漲。
但目前的性價比已經不高，就是個正常價。去年底包括今年1月份，身邊剛需購房，我都是首推這個項目，安全交付問題不大，還有地鐵，上車門檻也低。至于學校，他們短期內也沒有這方面需求。
但是當前的價格以及精裝釋放價格，我也不怎么推了，也怕讓他們接盤。(展開全部)
龍湖熙上項目的上車門檻又高了。
首先是價格漲了，從去年的12000元/平米漲到了13500元/平米，其次是去年龍湖熙上最小還有94平小三房，現在已經沒房了，最小104平，不僅如此，項目的毛坯也即將售罄，接下來主推帶裝修的，價格更貴。
龍湖熙上目前在售最后一棟毛坯產品，8號樓，兩梯四戶設計，中間是104平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個邊戶是118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
關于價格，去年首開，龍湖熙上的毛坯價格才12000元/平米，極具性價比，現在最后一棟毛坯，價格已經賣到將近14000元/平米，并且104平戶型可以選的樓層也不多，基本上就四層以下，28層以上樓層可選，單價也分為買車位和不買車位兩種，以28層為例，不買車位的話，優(yōu)惠后單價合到13700元/平米，買車位的話，優(yōu)惠后單價合到13200元/平米，也就是強行讓綁定車位。
剩下還沒開始賣的六棟樓為精裝修，預計四月底或者五月初對外賣，價格更貴，預計15000元/平米左右。
關于交房時間，共分為三批次交付，首批是已經售罄的最南邊的四棟，1#、2#、3#、4#樓，是2024年年底交付，目前正在售的8#、9#樓是2025年4月份交付，剩下還沒賣的為精裝修，交房時間會更晚，2025年年底交付。(展開全部)
3月17日，龍湖集團發(fā)布2022年年度業(yè)績，合同銷售額2015.9億元，對應銷售總建筑面積1304.7萬㎡，全年實現營收2505.7億元，同比增長12.2%；歸母凈利潤為243.6億元，剔除公平值變動等影響之后的核心凈利潤為225.4億元，同比增長0.5%；毛利率為21.2%，核心稅后利潤率為12.3%，核心權益后利潤率為9%。
截至2022年年末，龍湖集團土地儲備合計5795萬平方米，權益面積為3975萬平方米，龍湖2022年的平均借貸成本為年利率4.1%，平均貸款年限為6.67年，屬于行業(yè)優(yōu)秀水平。
不得不說龍湖在逆勢行情中指標全面飄紅，能實現正增長的真是寥寥可數，民企地產還得是龍湖。
進入正題，龍湖熙上，管城區(qū)金岱產業(yè)園童心路南、文德路西，全高層設計，其中6棟毛坯（1、2、3、4、8、9）、6棟精裝（5、6、7、10、11、12），別家為了降低總價提升銷售都在精裝轉毛坯，龍湖倒好，因為前期銷售的紅火，后面直接6棟樓為精裝修交付，這妥妥的又加上一波小溢價，龍湖在鄭州的項目還沒有做精裝修的，此次為首個精裝，倒是有點期待，不過作為一個偏剛需的項目，預計精裝修標準不會很高，品牌都是大牌但是肯定都是特供~
熙上賣成銷冠和龍湖的定價不無關系，同樣的片區(qū)，更高端的品牌，更成熟的位置，龍湖直接給了個11000起步，12000均價的開盤，讓誰看了不迷糊，于是乎目前的毛坯只有8號樓在售，其他5棟樓基本售罄，在鄭州逆勢房地產行業(yè)是“一枝獨秀”，不過目前8#價格可不便宜，13000的起步價而且還得綁定個車位一起銷售，典型的開始裝了，不過確實房源少，客戶多，周內工作日的看房，大雪紛飛還有至少六組客戶，真不賴！
沒有開售的精裝修樓棟有不同于毛坯的戶型，比如釋放出來的139㎡四房戶型，作為邊戶有著長達11.5米的南向開間，兩臥朝南、兩臥朝北，但是四個臥室均贈送飄窗，北側臥室的飄窗大概率交付前龍湖給免費砸了改造，但是廚房不大和公衛(wèi)沒有干濕分離可能是缺陷。
精裝修的價格，預計要加上1500左右，可能售價在15500左右。
熙上的位置還算可以，3.5換，400米的地鐵口，雖然處在正在高速發(fā)展的金岱，但是龍湖的小區(qū)域還是可以的，東側有光之谷商業(yè)，南側有著已經交付過得小區(qū)，簡單的生活配套還是可以滿足，但是教育和醫(yī)療是片區(qū)缺乏的，目前的小學是離得最近東關小學和創(chuàng)新街小學兩個校區(qū)，初中更是規(guī)劃建設中，但是劃片均尚可未知，正常的小區(qū)標配幼兒園龍湖熙上也沒有，就學區(qū)資源來講是個Loser。。。。
首開挺有性價比，目前性價比不高，喜歡省事的可以等等精裝修，起碼這個區(qū)域，龍湖的品牌和物業(yè)以及后續(xù)社區(qū)的運維等等是首屈一指的。(展開全部)
龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。
龍湖熙上最近賣的是挺好，2月份的時候一個周六日能來大幾百組客戶，熱度絕對是夠的，為啥這么火爆。
其一是天時：古人云——天時不如地利，地利不如人和。三里之城，七里之郭，環(huán)而攻之而不勝。所以天時是賣房子最重要的一個環(huán)節(jié)，如果是放到去年，估計得涼了一大截。
其二是地利：地利不是說龍湖熙上的位置好，而是說周邊基本沒有能打的，融創(chuàng)、富田、康橋等都是奄奄一息，但是龍湖活的好好的，甚至可以說是活蹦亂跳。
其三是人和：龍湖品牌形象強，品質形象深入人心，交房的項目也都弄得非常不錯。
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有一年萬科的高管林少洲去龍湖幫忙，在參觀樣板間的時候，一行人脫了鞋子，換上棉拖鞋，到室內參觀。林少洲在樣板間里面看了很多龍湖的的問題，一個個的指點出來，離開的時候發(fā)現自己的鞋子被調換了方向。然后林就說：你這個鞋子哲學不簡單呀！就憑這個經營理念，你一定能夠成功！
上面的故事大家都聽過，但是如果你到龍湖熙上走一遭會發(fā)現一些細節(jié)。
1、下車的時候進售樓的時候，發(fā)現保潔大姐再擦拭路錐，這個在一般的售樓部是非常少見。
2、魔鬼都在細節(jié)之處，我上衛(wèi)生間的時候發(fā)現，衛(wèi)生間的門上貼有，溫馨提示：物業(yè)已關注、待更換中，一個標示。
3、上樓參觀樣板間的時候，走上來之后，一個大姐會對你說：歡迎來參觀樣板間。
（吐槽一下：16-18年去參觀樣板間的時候，都會有人說歡迎來參觀樣板間，也都會歐一個鞋套機，現在基本也都沒有，要么就是把人裁掉了，要么就是管理跟不上了）
4、我跟大姐聊了一會天，我問你們這累不累，大姐說挺累的，龍湖的物業(yè)要求很高，你看我這擦的這么干凈，他們還說不干凈，說著又仔細擦了幾遍。
龍湖的物業(yè)服務的水平和態(tài)度還是比很多房企要好。
樣板間逛下來沒啥毛病，但是有一些細節(jié)處理的毛糙，一看就是為了趕工。(展開全部)
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