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龍湖入駐鄭州以來目前交付的產(chǎn)品和物業(yè)口碑都深得業(yè)主的熱愛，這次在金岱的龍湖熙上相信也一定會是未來的大熱門，米宅這次也是既海德公園之后沉淀一年又一次的給大家找來了最具性價比的好項目，龍湖攜手達成的大型TG合作，為用戶們謀福利薅羊毛，詳情可關(guān)注，米宅袁滿微信mizhai234 電話15617831784 進行聯(lián)系。關(guān)注袁滿，祝您買房之路圓圓滿滿

首期釋放了6棟樓（1#2#3#4#8#9#），毛坯。

按龍湖以往的調(diào)性，首開價位不會太高

3.5容積率的純高層，會有更多社區(qū)空間留給龍湖做自己擅長的景觀

降價分兩種
一種是顯性降價，簡單粗暴價格打骨折，碧桂園融創(chuàng)喜歡用，近期就是熱銷的鼎盛陽光城。

另一種是隱形降價，價格扭扭捏捏落一點，但成本提上去品質(zhì)拉上去，提升性價比，給人一種好用不貴的感覺，比如華潤幸福里。

你要說哪種好，不好說，第一種見效快，第二種有尊嚴。

龍湖熙上這項目，明顯是要用第二種，畢竟龍湖的逼格不能丟的太多。一眼望去，熙上確實看著很中，比如方正優(yōu)質(zhì)的地塊容積率3.5,還是純高層設計，比如提前做好的售樓部景觀水系，比如94-120平的平滑戶型，這樣小區(qū)梯隊拉不大，氛圍會比較好。

整體來看，勻稱緊湊，非常保守，表現(xiàn)了龍湖對當前市場的敬畏，這么好的地塊仍然要以控總價為第一，要擱以前，非得弄個改善盤不行。我按14000算了算，最大戶型首付也只要50萬，快速走量問題不大。

熙上的最終價格，估計和旁邊幾年前的中岳儷景灣差不多，中岳儷景灣也是容積率3.5，純高層，但缺點是地塊不規(guī)整且只有40多畝，只有龍湖的一半。龍湖相比中岳規(guī)劃上，戶型上，景觀上，品牌上的優(yōu)勢價值，其實就是降下去的價格幅度。

所以，確實劃算，值得出手。當然，也不是沒有缺點。

首先，樓棟排布太呆板了，一共三排，每排都是四棟樓而且臉對臉，沒見過比這還密不透風的兵營式排布了，小區(qū)的通風、日照會很一般，景觀估計也沒啥亮點了，都是方疙瘩，要知道龍湖景觀的優(yōu)勢是彎彎繞繞。

其次，它的戶型屬于那種看著挺好但實際不實用的那種，餐廳的位置很尷尬，放廚房門吧不夠用，拉出來吧又擋路，南次臥沒有私密感也是個問題，而北向臥室這種半贈送的結(jié)構(gòu)一向很蛋疼。

像金岱這種長歪了的老區(qū)，還是不錯的，既不像很多老區(qū)人口密集道路擁堵，也不像很多新區(qū)配套缺失人煙稀少，如果等兩年周邊產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，面貌改善了，也算管南的一枝花了。(展開全部)

售樓部 2

售樓部 1

最近的樓市如果用一個詞形容就是：靜悄悄！開盤加推銷售海報一律不聲不響，除了華潤的幾個項目加推還能時不時刷屏一下，其他的都沒有聲音，但是最近有一個項目市場聲音很足，實景體驗區(qū)開放刷爆了朋友圈，而且這個項目還是在管城區(qū)，就是龍湖熙上項目，當初龍湖在管城的項目拿地時候比北龍湖還備受關(guān)注，因為管城人民太缺優(yōu)質(zhì)項目了，在這樣一個以平臺公司兜底為主的市場下，龍湖憑借一己之力出圈了，高新區(qū)龍湖景麟玖序更是提前120天交付，向市場證明了龍湖的底氣，且在展廳里銷售人員提起自家公司龍湖那由衷的自豪感，不得不讓人佩服這職業(yè)歸屬感！
說回龍湖這個項目，地塊位于童心路南、文德路西，占地面積約83畝，容積率3.5，總建筑面積約19萬方，規(guī)劃面積段94平、103-106平、117-120平及139平，其中 103-106平為主力戶型，南向陽臺全部封閉交付，沒有面積贈送，北向陽臺有贈送，94平方米的為三開間朝南，北向次臥贈送陽臺可以改造，139平方米的大戶型做精裝溢價，其余戶型做毛坯，目前售樓部及景觀示范區(qū)已開放，景觀示范區(qū)的開放驚艷了管南人民，開放當晚人山人海，據(jù)現(xiàn)場介紹預計首開1號樓和2號樓，開盤時間大概在10月底，11月份，價格未對外釋放，因為周邊幾乎無對標定價，據(jù)悉是參考對面中岳儷景灣的二手房作為報價參考，而貝殼網(wǎng)上該小區(qū)均價在14000元/平方米左右。(展開全部)

如果說華潤幸福里是鄭州樓市2022年的封神之作，那么開場就燃爆朋友圈的龍湖熙上注定將是管南金岱板塊的封神之作。

營銷中心及實景體驗區(qū)已對外開放，風格及細節(jié)都非常的具有龍湖特色，此次沒有高低配，而是規(guī)劃為12棟高層產(chǎn)品，公建化外立面，簡約大氣，面積段94平、103-106平、117-120平及139平，其中 103-106平為主力戶型，一半毛坯，一半精裝 ，總體戶型設計只能說是中規(guī)中矩，畢竟面積段在這放著呢，雖然該項目稱得上是王炸，從摘地就關(guān)注度非常高，更多的人希望能再此來個純改善項目，但龍湖布局鄭州幾年對于鄭州各個新區(qū)的市場還是非常了解的，依然選擇的是相對更好賣的剛需和剛改定位。

管南向來是大盤的聚集地，曾經(jīng)也是剛需和剛改置業(yè)的主戰(zhàn)場，但各大盤現(xiàn)也相繼接近尾聲，后來便有了金岱科創(chuàng)城這一概念，這個全新板塊說白了也是管南范圍，只是緊鄰南三環(huán)，相較于管南核心區(qū)優(yōu)勢主要在于位置好，整個區(qū)域以凈地為主，牽扯城改項目的地方非常少，所以未來南三環(huán)以南最佳的城市面貌不出意外就在金岱板塊，在主城價格早已遙不可及，管南核心區(qū)域又略遠之外，身處中間且又與主城距離較近的金岱板塊主要承載了更多的主城外溢，龍湖進駐金岱看中的更多的是片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿Γ瑫r還有精準的客戶定位。

國進民退的年代，龍湖憑借品質(zhì)和口碑以及實力站穩(wěn)了一席之地，尤其是龍湖景粼玖序高品質(zhì)的提前交付，再次印證了這一點，龍湖真的是國貨之光，這點也是該項目的定海神針。

熙上標準地鐵盤，好產(chǎn)品以及非常具有競爭力的價格，年前管南市場的數(shù)據(jù)就靠它了，重點關(guān)注。(展開全部)

龍湖進管南，還做起了剛需，簡直就是降維打擊。

目前民營房企中，龍湖一枝獨秀，全國不敢說，在鄭州找個個區(qū)域無論是國企央企還是民企，比它有錢的產(chǎn)品做不過他（中海保利金茂之流），產(chǎn)品能做過他的目前都深陷泥潭（永威）

龍湖進入鄭州市場以來，做一個項目好評一個，目前交付的兩個南龍湖和高新區(qū)項目，交付效果都做到了區(qū)域天花板，和閩系做一個爛一個相比，渝派房企老大真是用心在做產(chǎn)品，錢也掙了，產(chǎn)品也做好了，客戶也收獲了，這不是三贏嗎，龍湖像極了做商超的許昌胖東來。

熙上是龍湖落子管城的第二子，金岱的第一子，得益于與雅寶合作天鉅的高收益，龍湖也看到了管城這個大市場，金岱產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展日新月異，周邊的富田是把紅利吃了一波又一波，龍湖凈地摘得項目入駐金岱，旁邊的新城、富田終于迎來了最強對手，別的不說，龍湖在一天，他們就難受一天。


熙上給出的規(guī)劃簡單明了，總建筑面積253771.2㎡，容積率3.49，綠地率30.10%，建筑密度19.05%，規(guī)劃8棟34層、4棟26-27層高層住宅，現(xiàn)代簡約純高層設計。
戶型上更簡約，120㎡左右三房和105㎡左右三房占據(jù)了90%，余下的94㎡左右三房，整體定位偏剛需，戶型設計三個如出一轍，沒有太大的追求新穎和變化，不過該有的都有，南向甲板陽臺，三開間朝南，北側(cè)贈送陽臺改造成臥室等等，真要挑毛病那就是除了120㎡戶型外其余兩個公衛(wèi)都沒做成干濕分離或者是三分離，94的只有一個衛(wèi)生間，更應該做成分離衛(wèi)生間增高使用率。

龍湖地產(chǎn)目前也是市場上少有的繼續(xù)拿地的民企，前不久的上海土拍龍湖依舊拿地，龍湖做的景觀，基本可以做到效果圖上顯示的吹牛都能落地，這一點是目前市場下更為珍惜的。

地塊出讓的時候有毛坯和精裝限價，但是相比拿地價格龍湖肯定是盈利不小，很明顯這個項目是龍湖走快速去化盈利繼續(xù)保持市場規(guī)模的項目，至于價格不會有太大的驚喜，但是看目前旁邊項目的焦慮和各種特價房就能知道龍湖給出的壓力有多大。
金岱產(chǎn)業(yè)園的各項配套也都在逐步落地，但是三少一直認為如果不是工作或者生意在區(qū)域內(nèi)，這個區(qū)域的居住氛圍還是差些，并不是置業(yè)首選區(qū)域。

一個帥氣多金又踏實的男孩哪個女的不愛呢？(展開全部)

售樓部建的挺快

龍湖熙上項目總占地面積55537.78㎡，約合84畝，總建筑面積253771.2㎡，容積率3.49，綠地率30.10%，建筑密度19.05%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃規(guī)劃8棟34層、4棟26-27層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1804戶，機動車停車位1852個。

戶型設計有建面約94㎡三室三室兩廳一衛(wèi)，103-106㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117-120㎡三室兩廳兩衛(wèi)，140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，主力戶型為103-106㎡戶型，140㎡戶型占比僅9%。戶型設計中規(guī)中矩，亮點不多，南向陽臺全封，沒有贈送，飄窗全贈送，北向有一個小陽臺贈送，次臥有一部分贈送，另外117㎡戶型還有北向次臥的設備室也算贈送，但是很雞肋，龍湖也是各種偷面積贈送了。

小區(qū)內(nèi)一棟12棟樓，龍湖并沒有做成高低配，小區(qū)純高層，兩梯四戶、三梯五戶設計，其中1#、2#、3#、4#號樓以及8#、9#號樓為毛坯，預計2024年年底交房，5#、6#、7#、10#、11#、12#號樓精裝，預計比毛坯晚半年交付。

金岱科創(chuàng)城目前在售項目只有一個新城時光印象，一個富田九鼎公館，都構(gòu)不成什么威脅。龍湖熙上項目售樓部今天晚上開放，國慶期間開始定存，兩萬定存，預計下個月月底或11月初開盤。首開毛坯樓棟，94㎡、106㎡、120㎡戶型，目前沒有釋放價格，只說參考周邊二手房，比如說南側(cè)的中岳儷景灣，14000元/平米左右。(展開全部)