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《金瓶梅》第七十八回有一萬八千字，影評人張敞說這一回合很重要，它描寫了西門慶商業(yè)帝國大廈即將傾倒的前一刻。

西門慶原來是小藥材上的兒子，通過走野路子——出賣色相討有錢的老婆。以及巴結(jié)京城的權(quán)貴，四五年時(shí)間就成為了山東首富。到了七十八回，放眼清河縣，已經(jīng)沒有什么官自己拿不下，沒有什么錢掙不來，沒有什么色征服不了。

出來混，總是要還的。但很多時(shí)候影響人生命運(yùn)的，不在于某些重要關(guān)頭的重大事件，而在于一些無所謂的事情。連一個(gè)巴掌、一起車禍，都曾葬送過一批人。

在《金瓶梅》，葬送西門慶，不是武松，而是潘金蓮手里面的三顆胡僧的春藥。

前不久雁鳴湖該拆的還是拆了，黃河保護(hù)區(qū)的問題也燒到了鴻園的身上，根據(jù)自媒體報(bào)道鴻寶近期人事變動(dòng)，鴻寶近期預(yù)計(jì)要公司遷至海南，本土地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)和?，可能與其項(xiàng)目前期土地的林地性質(zhì)有關(guān)。

鴻園是屬于鴻寶置業(yè)，鴻寶則是做園林起家的一家公司，老板是92年下海，最早在海南開展房地產(chǎn)項(xiàng)目，之后兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回到許昌，在許昌當(dāng)?shù)貋喖?xì)亞、鴻寶大酒店。

2013年在這個(gè)地方拿了一宗土地，土地單價(jià)219萬/畝，14年中旬開始銷售，以高端別墅入市，然后是高層，當(dāng)時(shí)的別墅是2.0萬/平方米，高層是0.7萬/平方米，現(xiàn)如今別墅3.5萬/平方米，洋房2.5萬/平方米.

功名蓋世，無非大夢一場；富貴驚人，難免無常二字。(展開全部)

鴻園六期MOON VILLA（銀杏苑），項(xiàng)目地塊位于四期梧桐苑西側(cè)，金科智谷北側(cè)。

項(xiàng)目占地133畝，總建面17萬方，容積率1.29，綠地率35%，由11棟洋房、19棟疊墅及1棟幼兒園組成，共618戶。

洋房首層與頂層非標(biāo)戶型，135-143㎡；標(biāo)準(zhǔn)層160-165㎡，1梯2戶，13.7米面寬，客廳面寬6.8米，3.2米層高，國際一線品牌精裝修交付（博世、漢斯格林、梵蒂斯裝甲門等.）

疊墅產(chǎn)品，上疊下疊216㎡、中疊206㎡。 其中下疊送院子與5.6米挑高地下室，中疊上疊沒有院子送露臺。

價(jià)位方面，洋房精裝修對外釋放25000元/㎡（實(shí)際可能沒這么高），疊墅毛坯，上疊600萬、中疊500萬、下疊700萬。

鴻園五期與六期的風(fēng)格較之之前有明顯的改變，更加符合當(dāng)下的現(xiàn)代化審美，大面積玻璃+太空鋁板+星弧流線的外立面效果更加跳躍，也更加符合年輕人對顏值的偏愛，如果說鴻園之前四期產(chǎn)片是面向中年，那么我覺得五六期的客戶群體可能會(huì)偏年輕化。

洋房標(biāo)準(zhǔn)層樣板間實(shí)際體驗(yàn)很舒服，165㎡三室，在洋房的高得房率下，戶型設(shè)計(jì)的空間感爆棚，再加之一線品牌的裝修加持，很容易讓人心動(dòng)。

而6層的上中下三疊，雖然立面設(shè)計(jì)很漂亮，但產(chǎn)品力依然不是特別強(qiáng)。 比如常規(guī)的窄面寬問題依然存在，目前疊墅產(chǎn)品做得最好的是建業(yè)新筑；另一個(gè)很嚴(yán)重的問題是，只有下疊有院子，而中疊上疊是贈(zèng)送的露臺，墅類產(chǎn)品的核心競爭力之一的院子沒有配備，效果必定大打折扣，畢竟院子情節(jié)在鄭州十分嚴(yán)重。

西側(cè)的康橋香麓灣也已經(jīng)入市，SCDA操刀的又一產(chǎn)品也勢必會(huì)與鴻園有所沖突，整個(gè)片區(qū)進(jìn)駐的項(xiàng)目已經(jīng)不少，區(qū)位的優(yōu)勢在這里愈發(fā)顯現(xiàn)，個(gè)人很看好鴻園片區(qū)的發(fā)展。(展開全部)

鴻園片區(qū)迎來前所未有的品質(zhì)提升期。

瀚海、金地、綠城、泰禾紛紛進(jìn)駐，祭出品質(zhì)項(xiàng)目，鴻園自己也不好意思再做廢品盤，終于推出一期像樣的產(chǎn)品。
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鴻園的六期產(chǎn)品，月亮墅，東臨四期梧桐苑，北靠楊金路，總占地133畝，容積率只有1.29，所有產(chǎn)品均為洋房和疊墅。
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大東區(qū)，三環(huán)邊，除了北龍湖，哪還有容積率這么低的地塊呢？太稀缺了。
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從產(chǎn)品來看，鴻園一改以往古板傳統(tǒng)的法式建筑理念，大膽采用了流線體的公建化外立面，立面大量采用建業(yè)天筑式樣的鋁板，以及LOW-E玻璃幕墻，很有綠城的感覺。
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戶型方面，六期也非常簡潔，只有兩種產(chǎn)品，南向?yàn)榀B墅，主力戶型206-216平米，北向?yàn)槠?cite style="display:none">層洋房，主力戶型130-195平米，全為一梯兩戶，洋房精裝修。
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洋房的面寬也給力，160平的洋房，單客廳面寬達(dá)到6.8米，整個(gè)客廳、餐廳、廚房的空間感非常好。還有專門洗衣服的家政間。
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單就戶型來說，相比窄客廳的天倫桂語蘭庭，鴻園月亮墅就舒服的多。
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裝修方面，也就是改善產(chǎn)品常規(guī)的新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，入戶裝甲子母門等等。
當(dāng)然，鴻園的裝修經(jīng)驗(yàn)少，交付的效果不好說，個(gè)人感覺還是毛坯交付好。
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對于夠不到北龍湖的改善客戶來說，目前可選的就是濱河國際新城、楊金園區(qū)、鴻園板塊。

鴻園板塊的優(yōu)點(diǎn)是容積率最低、生態(tài)環(huán)境較好、東區(qū)概念，缺點(diǎn)是規(guī)劃不行，基礎(chǔ)設(shè)施投入少，這點(diǎn)比濱河國際新城差太多。

但與同平行線的楊金相比，鴻園的環(huán)境比較純粹，沒有那么多不利因素，宜居度更高。
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可惜，鴻園板塊一直缺東風(fēng)，起不來。(展開全部)

一般來說，豪宅客戶的居住理念是這樣演變的：

住慣了市中心，想要有天有地有院子的，去郊區(qū)住別墅。
但住著住著發(fā)現(xiàn)，沒市中心便利，通勤時(shí)間也不短。
于是，再次回歸市中心大平層。
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要是有城市中心的別墅就好了。

鄭州別墅產(chǎn)品不算少，但多為遠(yuǎn)郊別墅，城市別墅少的可憐。
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鄭州的城市別墅包含：寸土寸金的北龍湖，已經(jīng)破敗的迎賓路墅區(qū)板塊，老東區(qū)農(nóng)業(yè)東路如意路附近，但以上三者，要么太貴，要么太老了，要么太鬧。
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鴻園板塊位于楊金東，龍子湖北，整體密度不高，素質(zhì)很好。
但整片區(qū)域，目前只有鴻園、瀚海、廣匯三家，而大地主鴻園則安于現(xiàn)狀，溫吞吞的賣著，目前開發(fā)的，連整個(gè)鴻園板塊的十分之一都不到。
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以至于這個(gè)距離北龍湖只有5公里的片區(qū)，混的連平原新區(qū)都不如，要路沒路，要配套沒配套，荒郊野外的跟個(gè)山溝一樣。
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鴻園四期在售128平3房一樓帶院雙氣小高層，11層，1梯2戶，單價(jià)約25000元/平；
同時(shí)在售580-650平獨(dú)棟，單價(jià)約40000元/平。
鴻園5期在售的則是疊墅，主推建面約約170-210㎡，贈(zèng)送面積可以高達(dá)200%，。疊墅為電梯直接入戶，總開間達(dá)10米，客廳挑高6.4米，贈(zèng)送挑高5.6米的地下室，戶戶送花園，容積率0.87。
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這種疊墅的舒適度很高，應(yīng)該是目前最寬敞的疊墅，北龍湖的雅居樂也比不上，售價(jià)36000，總價(jià)600-800萬，相比北龍湖動(dòng)輒上千萬的洋房來說，確實(shí)挺劃算。
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800萬買鴻園疊墅？還是1000萬買北龍湖洋房？

土豪的糾結(jié)選擇，大概和剛需買三環(huán)小三房還是四環(huán)大三房是一致的吧。(展開全部)

限購了，我們是等待房價(jià)下降，還是趕緊買房？
近日，鄭州限購再次升級，鄭州樓市直接進(jìn)入速凍模式，限購區(qū)域售樓部、房管局交易大廳也顯得冷清起來，鄭州市政府也明確堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，進(jìn)一步做好鄭州市房產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格。
第一，隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的審批，國家中心城市的確定，鄭州的地位顯而易見是跟武漢同等重要的，當(dāng)然想匹配上這幾個(gè)稱號，是要發(fā)展的，鄭州現(xiàn)在的城市框架也是越拉越大，已經(jīng)進(jìn)入五環(huán)時(shí)代，地鐵也是規(guī)劃了很多條線路，修地鐵、建高架忙的不亦樂乎啊，可是這些錢從哪來，賣地只有賣地，這樣想想未來地價(jià)會(huì)便宜嗎？房價(jià)會(huì)大幅度下降嗎？當(dāng)然大幅度下降絕不是政府想看到的，政府要求的是穩(wěn)。
第二，稀缺的，大家都需要的，才最容易被限購，政府一再加強(qiáng)土地供應(yīng)量，說明鄭州市場是明顯供不應(yīng)求的，對于剛需來說，國家現(xiàn)在是通過行政手段抑制房價(jià)過快上漲，限購的同時(shí)也是在給你創(chuàng)造各種條件讓你購房。
第三，對于投資客來說，下個(gè)階段的暴漲，肯定也就在未來的幾年里，鄭州是剛需城市，人口大省，鄭州的后續(xù)發(fā)展?jié)摿腿丝趦袅魅肴杂袕V闊的上升空間，現(xiàn)在你手中有房，未來會(huì)有更多的機(jī)會(huì)去選擇逃避或是套現(xiàn)。
所以現(xiàn)在買房只是為了早日上船，以后可以早日下船而已，有了更多的主動(dòng)權(quán)。(展開全部)

10.27 鴻園
什么？鴻園100多個(gè)消防車位？你說什么，我不打死你。

鴻園業(yè)主群里邊傳的，這個(gè)100個(gè)地上的消防車位是從開發(fā)商？置業(yè)顧問？誰哪里傳出來的？

我為什么到現(xiàn)在還沒聽說過消防車位，只聽過人防車位？

先來普及下車位。
1地上停車位： 假設(shè)小區(qū)內(nèi)有地上停車位，是不能出售的，但可以租用使用，同時(shí)收益供小區(qū)公共所有，物業(yè)應(yīng)公布收益，供小區(qū)公共建設(shè)所有。像小區(qū)電梯內(nèi)的廣告欄也是同樣道理，但是一般就被物業(yè)拿了，去哪里了不知道。
2地下停車位： 地下停車位分人防車位和非人防車位，人防車位是小區(qū)規(guī)劃強(qiáng)行必須要有的，用于戰(zhàn)時(shí)避難用的。因?yàn)榈叵萝囄换驹硎钦l投資誰受益，所以一般被開發(fā)商賣了或者租了，當(dāng)然很多業(yè)主都不知道自己買的是人防車位，因?yàn)橐话阋惠呑右膊淮蛘獭?

更因?yàn)榇蠹臆囄欢疾晦k產(chǎn)權(quán)證。地下非人防車位可以辦產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)跟隨住宅年限。人防車位辦不了。
但這都被舊規(guī)則，潛規(guī)則，一鍋粥燉了，或者賣了或者租了，都不知道。

那么與消防有關(guān)的是什么？僅僅有消防車道，沒有消防車位這一說！

消防車道，指火災(zāi)時(shí)供消防車通行的道路。

消防車道應(yīng)符合如下要求。
(1)消防車道的凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4.0米，供消防車停留的空地其坡度不宜大于3%。
(2)環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。
(3)盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)回車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12mX12m,對于高層建筑，不宜小于15mX15m；供大型消防車使用的回車場面積不宜小于18×18平方米。
(4)消防車道上的管道和暗溝應(yīng)能承受大型消防車的壓力。
(5)消防車道穿過建筑物的門洞時(shí)，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4米；門垛之間的凈寬不應(yīng)小于3.5米。
(6)高層建筑周圍應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，當(dāng)設(shè)置環(huán)形消防車道有困難時(shí)可沿建筑兩個(gè)長邊設(shè)消防車道。

最后建好你的消防車道，別占用擋住消防車道就行了。
哪項(xiàng)規(guī)劃要建設(shè)消防車位了？(展開全部)

10.25聲明： 點(diǎn)評師關(guān)于鴻園評論，只代表點(diǎn)評師個(gè)人。

預(yù)感將要來一大波撕逼，穿好防彈衣。

近日激動(dòng)的翻看了鴻園與業(yè)主真誠熱烈的懇談會(huì)紀(jì)實(shí)，和三篇業(yè)主問題答疑，深有所感，筆記批注良多，特此分享。

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一 來自鴻園官方微信10.11業(yè)主問題答疑

1鴻園背后的開發(fā)商、投資商是誰？實(shí)力怎么樣？

鴻園項(xiàng)目的開發(fā)商是河南鴻寶置業(yè)有限公司，由河南鴻寶集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。河南鴻寶集團(tuán)有限公司是1993年成立的股份制投資型集團(tuán)，注冊資本金一億元人民幣。公司主業(yè)有：路橋投資、房地產(chǎn)開發(fā)、景觀綠化、金融股權(quán)投資。鴻寶集團(tuán)經(jīng)過23年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為總資產(chǎn)逾100億元，經(jīng)營狀況良好、盈利模式清晰、公司治理結(jié)構(gòu)健全、團(tuán)隊(duì)凝聚向上、具有可持續(xù)發(fā)展能力的民營企業(yè)。詳情請登陸鴻寶集團(tuán)官方網(wǎng)站查看

批注：鴻園不能算小開發(fā)商，你們怎么說人小開發(fā)商不好好弄呀？


2鴻園已經(jīng)連續(xù)開發(fā)了四期樓盤，是否會(huì)有資金方面的問題？

鴻寶集團(tuán)的地產(chǎn)板塊沒有負(fù)債，處于健康可持續(xù)開發(fā)的優(yōu)良狀態(tài)。
鴻園的定位是2800畝大盤，預(yù)計(jì)十年開發(fā)周期。目前我們已開發(fā)四期的面積約800畝，還有約2000畝儲(chǔ)備用地待開發(fā)。我們一直致力于建造中原最宜居的生態(tài)低密度大盤，我們將持續(xù)穩(wěn)健地分期開發(fā)，為業(yè)主奉獻(xiàn)一個(gè)“人境、環(huán)境、心境”俱佳的美好家園。這是我們?yōu)橹畩^斗的目標(biāo)，希望鴻園美好家園與您共建！

批注：鴻園不缺錢 也想做好事

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目前107輔道正在修建，通行十分不便，是否會(huì)長期影響出行？

根據(jù)規(guī)劃，107輔道快速化工程北起北四環(huán)，南至南四環(huán)，全長20公里，全線采用“高架＋隧道”形式建設(shè)，高架主線和地面均為雙向8車道。其中，金水東路至商都路為地下隧道，全長約2.8千米，其余路段均為高架。
目前107輔道高架基礎(chǔ)部分施工已完成八成，年底前北四環(huán)至金水路段的高架主線橋?qū)⒔ǔ赏ㄜ嚕?017年底全面通車。界時(shí)，我們的出行將會(huì)更加便捷。

批注：市政建設(shè)

4
通往鴻園營銷中心的鴻苑路也在修建，具體是什么情況？

鴻苑路規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)重要的南北通道，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為40米寬，兩側(cè)有20-30米綠化帶，后期地下要鋪設(shè)綜合管廊，滿足配套要求。鴻苑路目前道路因路面破損，政府正在對其進(jìn)行修復(fù)，政府部門計(jì)劃月底修復(fù)完成。

批注：市政建設(shè)

5
鴻苑路以東有條正在施工的道路，好像停工了很長時(shí)間，會(huì)不會(huì)影響小區(qū)交付后的出行。

鴻苑路以東段為“鴻業(yè)路”，鴻業(yè)路作為市政道路，我公司一直積極地協(xié)調(diào)并配合管委會(huì)對此路進(jìn)行修建。在我們的努力下，今年4月份，已由中建七局進(jìn)行開始施工，截止8月底，已完成雨污水管道施工三分之二。由于鄭州大氣污染防治，鴻業(yè)路施工停工。我公司已多次協(xié)調(diào)相關(guān)單位盡快復(fù)工，計(jì)劃明天進(jìn)場復(fù)工。我公司將努力督促加快施工進(jìn)度，力爭在交房前滿足出行條件。

批注：市政建設(shè)
6
咱們鴻園營銷中心的看房動(dòng)線景觀很美，是否可以做為鴻園永久景觀進(jìn)行保留？

感謝您的肯定，非常遺憾，看房動(dòng)線將不能保留。因?yàn)榭捶縿?dòng)線區(qū)域在土地出讓時(shí)，鄭州市政府已規(guī)劃確定為住宅用地，如作為景觀區(qū)保留，鴻園玉蘭苑二期的容積率將低于政府要求的1.0，另外如不能在規(guī)定期限內(nèi)建設(shè)，政府將收回該地塊。我們在銷售宣傳及沙盤展示中已向業(yè)主明示了該地塊為規(guī)劃住宅用地。將來，我們將根據(jù)政府規(guī)劃繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，請您放心，我們將會(huì)為您呈現(xiàn)更加精美的鴻園產(chǎn)品。
政府土地出讓公告（鄭國土資交易告字[2013]4號、鄭國土資交易告字[2013]18號）
宗地編號： 鄭政出[2013]19號 宗地面積： 56997.6平方米
宗地坐落： 鴻興路北
金槐路西 出讓年限： 70年
容積率： 大于1并且小于1.3 建筑密度(%)： 小于28
綠化率(%) 大于35 建筑限高(米)： 小于45
土地用途： 其他普通商品住房用地
宗地編號： 鄭政出[2013]50號 宗地面積： 51195.71平方米
宗地坐落： 鴻業(yè)路北
鴻苑路東 出讓年限： 70年
容積率： 大于1并且小于1.3 建筑密度(%)：
小于28
綠化率(%) 大于35 建筑限高(米)： 小于45
土地用途： 其他普通商品住房用地

批注：我們在銷售宣傳及沙盤展示中已向業(yè)主明示了該地塊為規(guī)劃住宅用地。諾諾諾，看到?jīng)]有，你們自己當(dāng)時(shí)沒看清楚嘍！
什么？職業(yè)顧問說的永不拆除？置業(yè)顧問在哪里？你們自己想太多了！
Ps 鴻園回復(fù)中最大的大實(shí)話就在這里了，不拆也要拆，規(guī)劃就是這樣。

7交房時(shí)，自來水市政管網(wǎng)是否能通達(dá)本區(qū)域，如果不能的話，大家生活用水問題如何解決呢？是否能保證安全用水？

按照科教園區(qū)市政規(guī)劃以及自來水公司的計(jì)劃，預(yù)計(jì)2018年自來水接通本區(qū)域。本區(qū)域臨近黃河，區(qū)域內(nèi)有自來水公司替換井，水質(zhì)可以得到保障。我們也會(huì)定期公示水質(zhì)監(jiān)測部門的監(jiān)測結(jié)果。

批注：臨水 、預(yù)計(jì)。哎，不對，看見一個(gè)詞--保障?。∵@個(gè)著重標(biāo)記，鴻園說了保障了。

8據(jù)了解，目前市政集中供暖未到達(dá)鴻園，如將來市政暖通建設(shè)通到這里，咱們是不是能直接接通市政暖氣？
在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)，預(yù)埋有供暖管道，預(yù)留入戶接口，一旦市政供暖到達(dá)本區(qū)域，對接管道即可，我們就能用上市政暖氣。

批注：聽起來絲毫問題沒有，公共區(qū)域內(nèi)預(yù)埋供暖管道，屋子里邊你們自己看著辦吧。另外，一旦市政供暖到達(dá)本區(qū)域，什么時(shí)候到達(dá)不知道。

9是否可以提供更多的建筑主材信息？
為您提供更加完善的服務(wù)是我們的宗旨，我們鴻園致力于打造高品質(zhì)建筑，對于選材非常慎重，每一種材料都由專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專題考察并精心挑選。鴻園項(xiàng)目每期的建筑主材，將向各期業(yè)主分別公示。

批注：高品質(zhì)建筑、非常慎重、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、精心挑選。那么業(yè)主群說的紗窗都不舍得裝，肯定是謠傳了，期待后期的建材。

10金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)什么時(shí)候能夠投入使用？

2015年2月15日，《鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃》獲鄭州市政府批復(fù)；6月27日，金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽約入駐本區(qū)域鴻園項(xiàng)目。
金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)由鴻寶集團(tuán)出資5500萬建設(shè)，占地面積14758平方米，教學(xué)綜合樓面積13500平方米，以24個(gè)教學(xué)班的規(guī)模，著力打造定位高端、設(shè)施先進(jìn)、師資優(yōu)良、管理精細(xì)、課程豐富、與國際接軌的公辦小學(xué)，被列入了鄭州市2016年民生工程重點(diǎn)項(xiàng)目。
小學(xué)建設(shè)方面，2016年10月達(dá)到開工條件，預(yù)計(jì)12月份開工，2017年底建成。建成后學(xué)校產(chǎn)權(quán)將全部捐贈(zèng)、移交給金水區(qū)教育體育局。
具體投入使用時(shí)間以教體局公布信息為準(zhǔn)。

批注：具體投入使用時(shí)間以教體局公布信息為準(zhǔn)。這個(gè)屬實(shí)的話，一毛錢別想怪到鴻園頭上。

11地面停車位是否可以取消？按照你們的回復(fù)內(nèi)容，交房后我們具體實(shí)現(xiàn)***作很難得呀。

之前針對地面停車位的問題已做出相應(yīng)回復(fù),現(xiàn)補(bǔ)充如下：
地面停車位按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》可以做出調(diào)整，調(diào)整步驟如下：
1、由業(yè)委會(huì)組織業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)的組建必須按照國家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，開發(fā)商自行的調(diào)整或者由業(yè)主自發(fā)聯(lián)名進(jìn)行調(diào)整的，既不合規(guī)也不合法）。
2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：第6項(xiàng)：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。及第十二條：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
因此，通過以上兩步，對地上停車位的調(diào)整，需在業(yè)委會(huì)授權(quán)下并經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，即可執(zhí)行。
此外，鴻寶置業(yè)小高層區(qū)域綠化效果圖會(huì)在近期公示，同時(shí)本著負(fù)責(zé)到底的態(tài)度，針對日后調(diào)整后的地面停車位景觀效果圖，開發(fā)商業(yè)已委托重慶藍(lán)調(diào)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。

批注：鴻園第二大實(shí)話！反正，我建地上停車位也是為了省錢。反正你們也同意了，規(guī)劃一驗(yàn)收通過，我就是拆了，反正我也不用再另蓋，反正我也不多掏錢，我就是拆拆而已。
另外，我是本著負(fù)責(zé)到底的態(tài)度，弄一下小高層區(qū)域綠化。對，負(fù)責(zé)到底！
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二 來自鴻園10.12官方微信焦點(diǎn)問題深入答疑

1一期景觀
公司決定調(diào)換小區(qū)內(nèi)行車道兩側(cè)的法桐(南大門和西大門入口兩側(cè)法桐保留），已委托重慶藍(lán)調(diào)設(shè)計(jì)院盡快拿出新的方案。

批注：反正你們也不缺錢，所以肯定不是因?yàn)榉ㄍ┨阋?，然后被發(fā)現(xiàn)后自己也不好意思，所以才調(diào)換。反正你們也不知道，經(jīng)適房都不用法桐，反正你們也不知道北方10大行道樹。

2關(guān)于供暖

公司提前在各小區(qū)規(guī)劃了熱力管道，交房前將預(yù)埋到位，還建有暖氣換熱站，以備將來市政供暖到達(dá)小區(qū)時(shí)滿足與市政設(shè)施對接的需求。后期市政熱力接通之后，我們還將盡力協(xié)調(diào)與熱力公司的對接。

批注：嗯，又強(qiáng)調(diào)了一次，又補(bǔ)充了。就是不說屋里邊鋪不鋪。

3 一期小高層停車位

關(guān)于取消地面停車位、優(yōu)化地面景觀問題，公司同意依據(jù)相關(guān)法規(guī)調(diào)整，步驟如下：
1、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)委會(huì)的組建必須按照國家相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行，開發(fā)商自行的調(diào)整或者由業(yè)主自發(fā)聯(lián)名進(jìn)行調(diào)整的，既不合規(guī)也不合法）組織業(yè)主大會(huì)。
2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第（六）項(xiàng)：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。第十二條：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
通過以上兩步，在業(yè)委會(huì)授權(quán)下，經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，即可調(diào)整。
我們承諾，屆時(shí)，征得業(yè)主同意，將滿足您的需求。

批注：咦，這次咋說的是一期小高層停車位，難道你們發(fā)現(xiàn)自己把地上停車位全都放在小高層前了嗎？
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三來自鴻園官方微信10.19鴻園業(yè)主問題答疑

1公司將與業(yè)主建立怎樣的溝通機(jī)制？

答：公司將不斷完善“微信公眾號”、“官方微信群”的管理機(jī)制，在此基礎(chǔ)上，公司將每月組織“月度業(yè)主懇談會(huì)”，向業(yè)主通報(bào)工程進(jìn)度、景觀方案等，聽取業(yè)主意見，共建美好家園。

批注：說的好

2對于近期鴻園話題比較多的“景觀綠化品質(zhì)問題”，公司是怎么考慮的呢？

答：就目前鴻園玉蘭苑一期景觀綠化現(xiàn)狀，各期業(yè)主均對景觀綠化品質(zhì)表示擔(dān)心，公司特作出以下說明：
目前鴻園玉蘭苑一期景觀綠化施工才剛剛開始，目前呈現(xiàn)的狀態(tài)，還不能代表小區(qū)景觀綠化的最終品質(zhì)，目前已進(jìn)入全面景觀綠化施工階段。公司承諾不低于樣板區(qū)景觀展示的標(biāo)準(zhǔn)。
為確保每期景觀綠化效果，公司會(huì)組織設(shè)計(jì)單位向業(yè)主進(jìn)行講解，認(rèn)真聽取業(yè)主的合理化建議。

批注：趕緊去看看樣板間還在不在


3很多業(yè)主都建議取消地面停車位，請問公司對此是怎么考慮呢？?

答：關(guān)于取消地面停車位的問題，公司同意依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

批注：我們同意相關(guān)法規(guī)了。你們該簽字來簽啊。


4關(guān)于暖氣管道布設(shè)的問題，公司是否考慮室內(nèi)管道布設(shè)，如何保證市政供暖通達(dá)本區(qū)域后居民的正常使用？

答：交付前，公司將完成小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)熱力管施工，預(yù)留入戶接口，并承諾管道預(yù)埋的相關(guān)防護(hù)及交房時(shí)管道試壓滿足相關(guān)部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由我公司承擔(dān)。
熱力管線鋪設(shè)已超出《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主戶內(nèi)取暖設(shè)施公司不負(fù)責(zé)施
工。

批注：你自己不看合同，怪我嘍


5目前電梯選配及施工質(zhì)量是業(yè)主普遍關(guān)心的問題，公司目前選用的西繼迅達(dá)屬二線品牌，是否可以更換？如何保證電梯品質(zhì)和施工質(zhì)量？

答：電梯已簽訂合同，無法更換，公司將進(jìn)一步優(yōu)化配套標(biāo)準(zhǔn)。
西繼迅達(dá)（許昌）電梯有限公司是瑞士迅達(dá)集團(tuán)與西繼電梯有限公司成立的合資公司（迅達(dá)集團(tuán)控股）。擁有歐洲高端控制技術(shù)與迅達(dá)電梯技術(shù)，擁有主控系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)、拖動(dòng)系統(tǒng)核心技術(shù)等全球領(lǐng)先的電梯技術(shù)。公司還在全國各省、市（縣）設(shè)立了近30個(gè)銷售辦事處及營銷網(wǎng)點(diǎn)，售后服務(wù)及時(shí)快捷。
關(guān)于電梯安裝及維保問題，電梯均由河南迅達(dá)電梯工程有限公司安裝。在安裝過程中，對所采取的工藝流程實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，努力使交付使用的電梯，能達(dá)到安全、舒適的運(yùn)行效果，河南迅達(dá)電梯工程有限公司為此還做出以下幾點(diǎn)說明：
① 鴻園項(xiàng)目所安裝電梯，均由西繼迅達(dá)電梯（許昌）有限公司提供24小時(shí)不間斷遠(yuǎn)程監(jiān)控服務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)處理。
② 鴻園項(xiàng)目所安裝電梯，由河南迅達(dá)電梯工程有限公司提供24小時(shí)不間斷售后維修服務(wù)。
③ 西繼迅達(dá)電梯在鄭州設(shè)有倉庫，可以隨時(shí)為用戶提供充足的零部件。

批注：不管是幾線品牌都是名牌電梯，懂了伐？一板一眼的，合同擱著，我哪里錯(cuò)了？
反正不是因?yàn)槭″X而不更換，因?yàn)楹贤灹宋覜]辦法呀，我毀約都是不誠信，誠信懂嗎？我最看重這些了，再說了我家豪宅就這個(gè)高品質(zhì)建筑、非常慎重、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、精心挑選配置的這個(gè)電梯，我何時(shí)騙過你？

另外，反正你都快忘記，那綠化本身都該是我做的，所以我做一做大肆宣揚(yáng)嘍。反正，我們本身就是搞園林，也好弄吼。


6公司是否可以對相關(guān)建筑材料進(jìn)行公示或?qū)しㄟM(jìn)行展示？

答：公司將在營銷中心進(jìn)行各期建筑主材及工法展示。

批注：將，期待中。

7市政供水未到，如何保證業(yè)主用水安全？

答：按照科教園區(qū)市政規(guī)劃以及自來水公司的計(jì)劃，預(yù)計(jì)2018年自來水接通本區(qū)域。本區(qū)域臨近黃河，區(qū)域內(nèi)有自來水公司替換井，水質(zhì)可以得到保障。公司也會(huì)定期公示水質(zhì)監(jiān)測部門的監(jiān)測結(jié)果。
為了進(jìn)一步提高用水品質(zhì)，公司將在每期供水口加設(shè)凈水設(shè)備。

批注：你多問幾次還是有用的。這不，加裝了凈水設(shè)備了。

8房屋交付時(shí)有沒有紗窗？

答：有。

批注：紗窗被你們發(fā)現(xiàn)了，尷尬。


9建議各期的公攤面積、計(jì)算規(guī)則進(jìn)行公示。

答：計(jì)算規(guī)則按照《鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，詳細(xì)內(nèi)容業(yè)主可鏈接http://www.zzfdc.gov.cn，進(jìn)入“政策法規(guī)”，熱點(diǎn)搜索“面積”查詢。

批注：公攤面積去哪里了？話說你要公攤有啥用？買都買了。
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哎呀，來不及再說了，聽說要用流氓方法對付的在路上了。(展開全部)

10.22鴻園維權(quán)研究，團(tuán)隊(duì)組織篇。

在業(yè)余時(shí)間自己去了售樓部暗調(diào)了一次，然后拖著關(guān)系找到個(gè)熟人，騙了個(gè)樓號潛藏在業(yè)主群里邊一周，一期、二期純業(yè)主群、維權(quán)群還有扣扣群。

恕我直言、鴻園的維權(quán)團(tuán)隊(duì)都是渣渣，大家都在各自亂發(fā)言，一了解問題那么多，我加著班收集一周問題都沒收集齊整，我都驚呆了。都是三三兩兩的，這邊維著權(quán)，一股腦又是暴動(dòng)又是退房，下邊還能無縫連接討論啥時(shí)候手拉手去交契稅。群里邊維權(quán)業(yè)主也都在互相撕逼我也是驚呆了，而且是經(jīng)常。最可笑的是我加的某500人官方維權(quán)微信群，人滿的，讓業(yè)主朋友幫我看了兩天才給我拉進(jìn)去，我觀察了半天原來群主和很多都是開發(fā)商的人，群里邊裝模作樣的討論維權(quán)，說點(diǎn)建設(shè)性的情緒激烈的莫名就被踢飛。在跟二期群中能夠聊的來的，都是同感。你在群里邊發(fā)一些絮絮叨叨沒有實(shí)際用處的話有什么用？沒發(fā)現(xiàn)幾個(gè)干實(shí)事的人。

敢情你們這維權(quán)，忍不了了，就是開發(fā)商帶著你們?nèi)ゾS權(quán)，業(yè)主代表大會(huì)名單是那些？訴求也說不清楚？怎么代表的？鴻園官方回復(fù)有用的有實(shí)際行動(dòng)的有幾條？監(jiān)督在哪里?無組織無紀(jì)律!

反正就是半吊子在這掛著，被開發(fā)商戳的痛了一起出來蹦蹦。

鴻園還不如出點(diǎn)錢搞下團(tuán)隊(duì)建設(shè)，讓融創(chuàng)給你們指導(dǎo)了。

未來一周，駐扎于此，把鴻園問題翻個(gè)底朝天。

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分割線以下是添加修改，
剛發(fā)評論不久，業(yè)主朋友告訴我，群里吵翻了，另外附對群主的質(zhì)疑。
信誓旦旦告訴我，我冤枉群主了，這里不修改，以便對群主道歉。
但是我還是保持著我的判斷和懷疑，希望群主理解，維權(quán)群的內(nèi)幕就討論到這，沒有太大價(jià)值，我起初的意思就是希望鴻園業(yè)主好好組織團(tuán)隊(duì)。
下面會(huì)把主要精力放在問題的梳理和解決上面。(展開全部)

鴻園4.23日的開盤價(jià)格表，實(shí)際成交價(jià)還可以在表單價(jià)再打92折的樣子，小高層9000出頭，洋房11000左右。基本清盤，性價(jià)比還是可以的。