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作為園林出身的鴻寶集團打造的高端低密項目，鴻園的品質(zhì)可以說是出類拔萃的，如果要知道這是開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)開發(fā)，這點就更難能可貴了。大氣又不失精致的示范區(qū)的打造，配以精心設(shè)計的看房動線，讓鴻寶的園林功底充分展示給了每一位到訪的客戶；經(jīng)典的戶型設(shè)計、考究的外立面，也讓產(chǎn)品更加出彩。而產(chǎn)品和園林景觀共同造就出來的行走在室外樓梯由上而下時的感覺，真的超贊，仿佛有廬山墅區(qū)的感覺，加上不錯的區(qū)位，也難怪鴻園會受到如此的認可和追捧。

位置并不遠，實測從北環(huán)花園路出發(fā)走連霍高速到售樓處是22分鐘，這時間一般是我去360的預(yù)留時間，交通不是問題，但前提是要有車，無車族不要考慮。沒有看洋房，只看了別墅，二期邊戶，只能說很失敗。首先，一層沒有老人房，對于邊戶來講不可思議。其次，2樓的兩個側(cè)臥面積太小，像是高層里80平戶型的側(cè)臥，放個1.5米的床你都會覺得擠。再者，地下室挑空設(shè)計，僅在北面留了一個小的采光井，格局和采光都不好，且上下共六層居然沒有配建電梯，連專門的電梯井都沒有留，置業(yè)顧問介紹的時候說可以在樓梯邊按個電梯，雷的我里焦外嫩。最后，景觀示范區(qū)將來會拆了繼續(xù)建別墅，園林景觀未必能保持。開發(fā)企業(yè)不是專業(yè)的開發(fā)商，一看產(chǎn)品就很落后，像是10年前的東西，不說地段單說產(chǎn)品和現(xiàn)在的紫園、九如府、春天里根本沒有可比性。不推薦購買。(展開全部)

去過幾次，走連霍過去也就10幾分鐘，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境真不錯，外部環(huán)境是硬傷，如果真到那里住，買菜都是個問題，要發(fā)展起來起碼要等5年，另外交房時間應(yīng)該是到18年了，今年的經(jīng)濟環(huán)境下，3年的時間不知道會發(fā)生什么情況，戶型設(shè)計也不錯，每次去銷售顧問都熱情講解，但是總感覺買個那的房子就像賭博一樣，不敢輕易出手，銷售顧問估計對我都無語了，自我感覺適合有閑錢的買，扔那5到10年再說，總之很喜歡，也很糾結(jié)

去過幾次，很猶豫，很糾結(jié)

鴻園集團的董事長與建業(yè)的老胡一樣，是92年公務(wù)員下海潮中的一員，很有想法也很有情懷。1993年就開始在海南開發(fā)房地產(chǎn)項目，后來又轉(zhuǎn)戰(zhàn)老家。在許昌當(dāng)?shù)亟?jīng)營過當(dāng)?shù)刈畲蟮脑S昌亞細亞還有鴻寶大酒店，鴻寶園林也已經(jīng)發(fā)展了十年，為現(xiàn)在的鴻園項目提供了強有力的支持。其實他們集團目前還并不是靠房地產(chǎn)掙錢，其他盈利途徑足以支撐鴻寶置業(yè)的現(xiàn)金流，所以這是個不差錢的企業(yè)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢不好的情況下，現(xiàn)金充裕是非常難得的優(yōu)勢，也正是如此，才能撐得起鴻園精耕細作，走“好酒不怕藏”的品質(zhì)路線。在柳絮飄飄的季節(jié)到鴻園會覺得真的來到了世外桃源，環(huán)境沒得說，對景觀的打造能力也是一流。目前配套匱乏，交通非常不便，有兩條公交線路，但很難等，開車也有點繞。從鄭東新區(qū)北部區(qū)域的新聞發(fā)布會結(jié)束后，金水科教園區(qū)沒再有關(guān)于區(qū)域發(fā)展響亮的聲音，周邊的成熟至少需要五年以上的發(fā)展，但距離龍湖、高鐵片區(qū)那么近，自身又有品質(zhì)追求，未來還是值得期待的，買不了龍湖和CBD的豪宅，有喜歡有居住品質(zhì)，講究居住環(huán)境的，完全可以考慮這里。(展開全部)

龍湖區(qū)域地王頻出，楊金片區(qū)土地有了新的進展，加上龍子湖區(qū)域13000元均價依然暢銷，這片區(qū)域目前是個價值洼地，個人覺得要好于綠博組團及白沙組團。個人心里投資區(qū)域排序：第一梯隊：鴻園片區(qū)、濱河國際新城、楊金片區(qū)、北區(qū)，第二梯隊：綠博園、白沙、南龍湖、恒大翡翠華庭附近、西四環(huán)附近，第三梯隊：港區(qū)、平原新區(qū)、雁鳴湖、鄭上新區(qū)，這個排序只是個人見解，不一定正確，畢竟本人還只是個剛需購房者，還沒到能掏錢投資房產(chǎn)的能力及財力。

1、開發(fā)商原來有園林業(yè)務(wù)，貌似植樹種草比較在行，小區(qū)的植物環(huán)境不錯，我比較喜歡，畢竟，“十年樹木”，你買個光禿禿的小區(qū)，光等樹長大也得十幾年（。。。直腦子見諒，恨很多小區(qū)的綠化。）。。。。能夠提前享受綠蔭何樂而不為呢？
2、位置：現(xiàn)在東區(qū)建設(shè)火熱的是北龍湖CBD，北龍湖的連霍高速北也開始開發(fā)了，本地塊更靠東一些，所以暫時比較安靜，只有個金水區(qū)科教園區(qū)的噱頭?，F(xiàn)在一派田園景象，處處是綠蔭，湖水，未整治的河流。。。
3、交通：駕車還算方便，公交有308、117等完全不必考慮，好像發(fā)車時間亂而間隔長。
4、適合中高端客戶，不必考慮柴米油鹽，環(huán)境靜謐，即是將來北龍湖發(fā)展了，個人推斷此片區(qū)也要比白沙片區(qū)遠離城市塵囂。（我剛工作時曾租住在一景區(qū)里，周圍十幾戶農(nóng)戶，每天有早集市，早晚踏著風(fēng)景上下班，周末醒來睜眼就是湖景感覺特別放松休閑，想去城市里逛街也可以，那種感覺。。很美）(展開全部)

對于投資來說，要比港區(qū)、平原新區(qū)、鄭上新區(qū)、南龍湖、雁鳴湖片區(qū)靠譜的多，現(xiàn)在來說就是交通不方便，東四環(huán)往項目走的時候跟進入鄉(xiāng)下了似的，以后市政道路完善后，會好很多。楊金片區(qū)早就有規(guī)劃，一直沒進展，最近土地市場活躍，楊金片區(qū)河村地塊有了正規(guī)手續(xù)，楊金片區(qū)越來越熱，這個區(qū)域就會帶動火起來。不管洋房還是別墅，至少5年后，是可以入住的，并且目前價格不算太高，東區(qū)上班的改善客戶或者終極置業(yè)者可以重點考慮。

先說說開發(fā)商吧，鴻寶置業(yè)由鴻寶集團和鄭州市金水區(qū)黃河漁場共同出資組成，鴻寶集團以前是以基礎(chǔ)設(shè)施投資（路橋、景觀綠化等）、園林房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，據(jù)內(nèi)部人士透漏，這個片區(qū)的一級土地整理都是該企業(yè)參與進行的，天地置業(yè)從其手中拿下地塊開發(fā)清水苑項目，炒熱了這個片區(qū)嗎，提升了片區(qū)的價值，鴻寶集團隨后開發(fā)鴻園項目，從實力來說，這個企業(yè)不怎么出名，資金實力應(yīng)該屬于中等水平；
從片區(qū)價值來看，現(xiàn)在的價值不明顯，配套極度匱乏，但一旦鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)正式啟動，該片區(qū)的價值會迅速實現(xiàn)，初步估算需要5年左右，因此如果是現(xiàn)階段作為第一居所的話，建議慎重選擇，投資客和終極置業(yè)者可以考慮。

當(dāng)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)越來越多的爭議的時候，學(xué)位房開始頻現(xiàn)，19號上周六鴻園洋房平層小高層開盤，同時業(yè)主學(xué)位簽約，一戶雙學(xué)位，金水區(qū)第二實驗小學(xué)除了正常招生范圍內(nèi)的入學(xué)名額外，在鴻園項目購買商品房的業(yè)主，可以享有兩代以內(nèi)直系親屬（子女）1名入學(xué)名額；
南有金沙湖、北有鴻園，同一個代理公司（同峰）***盤的南北兩個別墅項目，以高標(biāo)準的景觀示范帶贏得了眾多口碑，
鴻園優(yōu)勢
景觀示范帶（下有附圖），小區(qū)入門到住宅區(qū)有較長的景觀示范帶，整體綠化率38%以上，但景觀較為單一，
規(guī)劃相對利好，位于曾經(jīng)的十二組團金水科教園的邊緣地帶，現(xiàn)在的鄭東新區(qū)北部規(guī)劃（概念性總體規(guī)劃已發(fā)布），花園口組團，楊金工業(yè)園、祭城組團的聯(lián)動發(fā)展未來能在一定程度上改善區(qū)域交通配套現(xiàn)狀。
最后就是此類產(chǎn)品共有的優(yōu)勢，低密舒適度極佳，且與清水苑墅群形成低迷群，后期可以形成生活聯(lián)動氛圍；
劣勢
107輔道以東目前暫無公交通達項目，主要出行工具為私家車，鑒于客群定位，此劣勢可忽略，另外周邊配套匱乏，項目本身并無大型商業(yè)配套，且外部供給不足，
整體來說，配套已成為墅區(qū)的通病，鴻園整體來說作為墅區(qū)項目與市場同類產(chǎn)品相比本身并無太大附加值，沒有洞林湖的景觀，沒有龍湖的高端規(guī)劃，沒有金沙湖的主題公園。但由于其位于鄭州發(fā)展的方向上，整體仍使值得推薦。
項目內(nèi)部景觀圖：(展開全部)