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看到白沙剛剛拍出每畝1519萬(wàn)元的天價(jià)地王，忍不住扒一扒鴻寶的拿地價(jià)格，從公開的信息查到了四塊地的價(jià)格，第一塊地以116.9萬(wàn)/畝成交，第二塊地每畝135萬(wàn)元，第三塊地每畝282.26萬(wàn)元，最貴的第四塊地是去年10月底拍出，每畝379.839萬(wàn)元。即便是最貴的地塊也不過是白沙地王價(jià)格的四分之一。
雖然鴻寶容積率稍低，但是地價(jià)與其他區(qū)域相比還是明顯偏低，反正鴻寶是大賺特賺了。難道土拍有貓膩，別的房企進(jìn)不來？還是此區(qū)域處于被遺忘的角落，發(fā)轉(zhuǎn)緩慢，大家都不看好此區(qū)域的發(fā)展，不愿意來？
不過一個(gè)不容改變的事實(shí)就是此區(qū)域與白沙的差距，甚至與惠濟(jì)北區(qū)的差距都越來越大。
樸落網(wǎng)友說的非常好，如果沒有政策的推動(dòng)，就要寄希望于大開發(fā)商，若有大開發(fā)商來把區(qū)域炒熱，鴻園也會(huì)從中獲利。若僅靠城市自然外溢的發(fā)展，鴻園區(qū)域的公共配套完善時(shí)間將會(huì)很長(zhǎng)，比長(zhǎng)江還要長(zhǎng)。
一個(gè)區(qū)域如果沒有競(jìng)爭(zhēng)，只能是死水一潭，鴻寶，你自己慢慢玩，祝好運(yùn)！(展開全部)
園外雞鳴狗叫
園內(nèi)生機(jī)盎然
荷塘尚未見月色
古樹竟然已參天
造夢(mèng)有鴻園
鴻園所處位置非常微妙，就像你和某個(gè)對(duì)你有愛意的異性保持曖昧的關(guān)系，你可以突然捅破窗戶紙與之發(fā)生一切，也可以矛頭一轉(zhuǎn)與其毫不相干。政府如果把發(fā)展方向朝這個(gè)區(qū)域略微傾斜，鴻園便可迅速騰飛，怕就怕路過你千萬(wàn)次，絕不看你一眼。約會(huì)你千萬(wàn)次，從不碰你一下。
如果沒有政策的推動(dòng)，就要寄希望于大開發(fā)商，若有大開發(fā)商來把區(qū)域炒熱，鴻園也會(huì)從中獲利。若僅靠城市自然外溢的發(fā)展，鴻園區(qū)域的公共配套完善時(shí)間將會(huì)很長(zhǎng)，比長(zhǎng)江還要長(zhǎng)。
從鴻苑路到售樓部的那一段景觀示范區(qū)別出心裁，參天大樹整齊佇立，植被錯(cuò)落有致，很有曲徑通幽的感覺，意境絕佳?？梢钥闯鲩_發(fā)商深厚的園林功底。
探盤那日，由于路途遙遠(yuǎn)，我到售樓處后去了趟衛(wèi)生間，我不知道別的售樓部衛(wèi)生間裝修如何，但對(duì)鴻園售樓部衛(wèi)生間的裝修驚嘆不已，我覺得完全可以秒殺很多普通樓盤的樣板間。不信的可以去感受一下。
鴻園的各種數(shù)據(jù)就不羅列了，可以參考其他評(píng)論，總體而言產(chǎn)品是個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品，位置也是個(gè)有潛力的位置。但這潛力潛的有點(diǎn)深，都潛到地下了，得需要政府的挖掘機(jī)開挖一下，把潛力釋放，否則憑開發(fā)商用小鋤頭一下一下地挖，挖斷了鋤頭也不一定見到光。
有評(píng)論說這是個(gè)適合“長(zhǎng)線釣大魚”的投資樓盤，不可否認(rèn)，足夠長(zhǎng)線，至于投資回報(bào)，不做評(píng)論。先拋開投資回報(bào)，我認(rèn)為憑大多數(shù)國(guó)人的習(xí)性，加上國(guó)內(nèi)近些年浮躁的大環(huán)境，耐得住長(zhǎng)線的人甚少，大多數(shù)人更擅長(zhǎng)短期投資，你看看有多少人每天盯著股票的曲線圖就明白了。加上沒有始終如一的政策環(huán)境，所以投資一些三五年見回報(bào)的項(xiàng)目也許更符合這類短線人群。如果你真打算投資這里，那么最好問一下自己的內(nèi)心，能不能耐得住十年如一日的打坐，再去評(píng)估一下這里的投資回報(bào)如何。
對(duì)于區(qū)域輻射范圍內(nèi)的自住群體，以及有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的有車一族，還是持推薦態(tài)度的。畢竟拿鴻園比白沙，距離優(yōu)勢(shì)很明顯。畢竟北龍湖、高鐵站都是跑不掉的明星大腕。離明星近一點(diǎn)，也許會(huì)有光可沾。(展開全部)
突然有個(gè)想法，為什么整個(gè)片區(qū)發(fā)展不起來，原因就是鴻園目前占有整個(gè)片區(qū)二千多畝農(nóng)業(yè)用地，鴻寶根據(jù)自己資金實(shí)力控制著農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)換城市建設(shè)用地的節(jié)奏，小碎步慢慢的來開發(fā)，從而導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)緩慢，大開發(fā)商進(jìn)不來，土地也賣不上價(jià)，政府也就沒有土地財(cái)政收入。因?yàn)榻鹚畢^(qū)政府沒有錢，從而導(dǎo)致道路等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后。這就形成了一個(gè)惡性循環(huán):鴻寶土地壟斷--政府沒錢--沒有資金改善路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施-片區(qū)發(fā)展緩慢--大開發(fā)商進(jìn)不來--政府沒有土地財(cái)政收入-惡性循環(huán)。所以鴻寶是阻礙整個(gè)片區(qū)發(fā)展的最大因素，都什么年代了，還搞壟斷思維，小企業(yè)思維。個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家拍磚！
今天剛在網(wǎng)上看到“鄭州市金水政府采購(gòu)中心關(guān)于金水區(qū)鴻苑路大修工程項(xiàng)目廢標(biāo)公告”，內(nèi)容竟然是金水區(qū)政府采購(gòu)中心受金水區(qū)農(nóng)村公路管理所委托進(jìn)行招標(biāo)，有效投標(biāo)人不足三家從而導(dǎo)致廢標(biāo)。注意這個(gè)公告的關(guān)鍵點(diǎn)，竟然是農(nóng)村公路管理所，也就說明鴻苑路仍然屬于農(nóng)村道路，而現(xiàn)在竟然還要大修，那么大修之后短時(shí)間還有可能再升級(jí)為市政道路嗎，不可能剛修好道路就又破路鋪設(shè)管道吧??！否則這不是浪費(fèi)國(guó)家的財(cái)政嗎？
單從這個(gè)公告來推測(cè)，鴻園所在片區(qū)5年之內(nèi)都很難有大的變化，仍然屬于農(nóng)村范圍。TMD金水區(qū)政府真是太不給力了，區(qū)域都給糟蹋啦，真是恨鐵不成鋼。就不能想惠濟(jì)區(qū)學(xué)習(xí)一下嗎，惠濟(jì)北區(qū)已經(jīng)甩此區(qū)域幾條街了。
http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/zbgg/201605/t20160512_6771259.htm(展開全部)
鴻園地塊，雖然項(xiàng)目戰(zhàn)線拉得有點(diǎn)長(zhǎng)，不如新面市的項(xiàng)目熱度那么大，但是我還是比較喜歡鴻園這個(gè)項(xiàng)目的。
雖然行政上屬于金水區(qū)，但是實(shí)際上已經(jīng)屬于鄭東新區(qū)了。距離 cbd不遠(yuǎn)不近，既能很方便地享受到東區(qū)的配套又能避免市區(qū)的嘈雜。而且，自然環(huán)境相當(dāng)好，小區(qū)綠化也很好，產(chǎn)品也不差。
可能周邊的環(huán)境現(xiàn)在不太好，開發(fā)進(jìn)度比較慢，但是這一片地區(qū)將來應(yīng)該不會(huì)太差,雖然周邊地塊目前信息比較少。我覺得現(xiàn)在可能有些猶豫的客戶猶豫的是這個(gè)片區(qū)未來究竟怎么樣，什么時(shí)候能改變，什么時(shí)候能成熟。如果有確定的項(xiàng)目，確定的區(qū)域規(guī)劃出來，對(duì)鴻園來說絕對(duì)是個(gè)利好。
鴻園自己搞2800畝，一家獨(dú)大沒有競(jìng)爭(zhēng)，我覺得會(huì)嚴(yán)重限制和制約此區(qū)域的發(fā)展！
大家看惠濟(jì)區(qū)，大牌開發(fā)商云集，百家爭(zhēng)鳴，共同推動(dòng)區(qū)域價(jià)值飆升，打造宜居之地。
鴻園4.23日的開盤價(jià)格表，實(shí)際成交價(jià)還可以在表單價(jià)再打92折的樣子，小高層9000出頭，洋房11000左右?；厩灞P，性價(jià)比還是可以的。
2020年11月18日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、860套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積115780.08㎡。另有1...
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