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買河畔洋房，先看看他對面的建業(yè)尚悅居，再決定！車庫嚴(yán)重漏水，逾期半年多不交房，20年前電梯，單層鐵皮門，紙漿木地板，裝修沒法看，綠化大縮水，腦殘內(nèi)開窗，設(shè)計門撞門，院內(nèi)8米寬大馬路，所有用料都是最次品。屋內(nèi)甲醛超標(biāo)嚴(yán)重，你敢買嗎。買了你敢住嗎？

五龍新城維權(quán)的時候，我們尚悅居業(yè)主覺得，這是他們第一個項目，出現(xiàn)的問題都會在第二個項目做規(guī)避。
面對五龍新城業(yè)主喊出來的，我們的今天就是你們的明天，我們只是呵呵一笑！
沒成想這是在變本加厲的毀名聲，三觀都不要了的節(jié)奏！
現(xiàn)在我作為尚悅居業(yè)主，給河畔洋房準(zhǔn)業(yè)主們喊話，我們的今天，也是你們的明天！??！

建業(yè)老板親自到現(xiàn)場指導(dǎo)工作 對項目很重視啊 將來品質(zhì)一定不會差

建業(yè)尚悅居已經(jīng)重蹈覆轍五龍新城的路了，選擇河畔洋房的千萬千萬要睜大雙眼看看！

沒找到這個項目的售樓部和工地。\ud83d\ude25請注意中州大道有隔離帶，從賈魯河北岸出來，并不能直接上中州大道，那叫逆行，得繞到東邊橋上，再拐回來。實際到金融島車程15分鐘左右。

看 灰機 中州大道賈魯河橋

2019年12月19日，建業(yè)以起始價131323萬元拿下87號地塊。位于惠濟區(qū)京水路東、濱河路北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、占地約180.4畝，容積率＞1.1,＜1.5。

同時還拿下86號地塊，位于惠濟區(qū)京水西路東、祥云大道北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館，占地約88.4畝，容積率＞1.0,＜1.8，起始價64448萬元。

這里屬于花園口鎮(zhèn)改造項目，曾經(jīng)的富力建業(yè)808，共808公頃，總占地約12120畝，住宅用地約2970畝。如今二位大佬已分道揚鑣，建業(yè)河畔洋房落地賈魯河畔。

建業(yè)河畔洋房占地約180畝，共計1206戶，只有1個戶型——143㎡可變戶型。

戶型很不錯，6.7米長陽臺，四面寬三套房設(shè)計，另升級電梯前室玄關(guān)。

規(guī)劃的是7層、8層、11層建筑，雖然建業(yè)都稱其為洋房，但11層真不能稱為洋房。

整體精裝修交付，由逯薇擔(dān)綱精裝顧問——曾是萬科住宅設(shè)計師，于2003年加入萬科，14年來專注于住宅設(shè)計，參與過20萬套以上住宅設(shè)計。2017年5月，逯薇創(chuàng)立自己的個人工作室“家的容器”。

雖不如李瑋珉。梁志天等大師出名，但在業(yè)內(nèi)也是小有名氣。

據(jù)說，首批房源價格不超25000元/㎡。雖說你主打賣點是北龍湖北，但中間實實在在隔著個楊金。那里還半死不活，這里你想一枝獨秀？

個人認為，不值！吃溢價，吃的有些狠。

雖然中州大道、賈魯河確實存在，但對面的污水處理廠、馬頭崗軍用機場也漏不掉。目前周邊還是一片荒涼，地鐵、學(xué)校也沒落地。

坐在自家寬景陽臺上，遠眺前方的污水處理廠，聽著飛機掠過的轟鳴聲，能悅心還是能悅耳？
這個單價，這個總價，難道不能有更好的選擇？就因為建業(yè)新生活的上市就能這么膨脹？(展開全部)

蜜月期終究會過去，建業(yè)與富力也一樣。

從尚悅居到盛悅府，再到現(xiàn)在的建業(yè)河畔洋房，不想再有掣肘的建業(yè)獨自操盤。

建業(yè)河畔洋房，總占地180畝，容積率1.5，地塊限高25-35米，因為限高的原因全部規(guī)劃為7F/8F/11F的洋房產(chǎn)品，共1206戶，全部為143㎡的三房。

一線賈魯河景觀資源、一樓沒院子、6.7米橫廳+陽臺、三個臥室其中兩個套房，共計三個衛(wèi)生間、精裝修交付、預(yù)計單價2.5萬/㎡，350萬/套。

項目內(nèi)部的指標(biāo)素質(zhì)可謂相當(dāng)優(yōu)質(zhì)純粹。

但是，143㎡做三房三衛(wèi)設(shè)計，勢必在臥室空間上會很局促，客廳的充?？臻g擠壓了臥室的舒適度，另外三房對于能接受350萬總價的改善客戶而言，三臥是否能滿足家庭需求也是個問號？

河畔洋房的大區(qū)位從高空視角來看是非常不錯的，中州大道城市的南北大動脈，出行無憂；重點治理的賈魯河景觀資源在鄭州也是獨一份的稀缺水系；無可爭議的北龍湖近在咫尺……

不過呢，與生活息息相關(guān)的部分就是明顯的短板了。商業(yè)配套的匱乏、教育資源的未知性、軌道交通的長周期等都是建業(yè)河畔洋房需要面臨的弊端。

最重要的一點，馬頭崗污水處理廠與馬頭崗軍用機場和建業(yè)湖畔洋房隔河相望，話說污水處理廠倒還好，很多人忌諱，但實際對生活的影響并沒有特別大的困擾。

不過軍用機場就不是鬧著玩的了，此項目離軍用機場實在太近，在北龍湖上空聽到戰(zhàn)斗機的轟鳴聲就已震天，還有起飛與降落時的巨大噪音，賈魯河北岸更是可以預(yù)見的如雷貫耳……

綜合來說，建業(yè)湖畔洋房在主城區(qū)確實是比較稀缺的低密洋房社區(qū)，不過還是有兩個槽點：1、這案名起的感覺有點懶省事，未免有些俗套。2、350萬的總價有點高了吧.囧....(展開全部)

曾經(jīng)的808公頃，如今的河畔洋房。
2019年12月19日土拍，位于惠濟區(qū)京水路東、濱河路北，占地180畝，容積率1.5，高度為25-35米，成交樓面價7297元/㎡，地如其名，真正的臨河而居，南側(cè)緊鄰賈魯河，北鄰金洼干溝，目前處于前期咨詢階段，展廳位于九如府東南角。
規(guī)劃全為洋房，為保證產(chǎn)品的純粹性，只有143平一個戶型，定位純改善，據(jù)悉產(chǎn)品將是建業(yè)海馬九如府的升級版。
優(yōu)勢：
賣點主要還是臨河，該段賈魯河景點很多，屬于“匯”的節(jié)點，代表景觀主要有賈魯湖和祥云湖，另外北靠黃河濕地，再往南即為北龍湖，生態(tài)資源真的非常豐富。
北側(cè)臨近濱河路，濱河路為全程臨近賈魯河的公路，西至西三環(huán)，東至東三環(huán)，目前中州大道-文化路段即將通車。
西鄰中州大道，東側(cè)為規(guī)劃大面積綠地公園，周邊道路還有規(guī)劃迎賓大道跟楊金片區(qū)串聯(lián)，直通北龍湖，預(yù)計今年開通。
規(guī)劃有地鐵13號線和6號線站點，但5年內(nèi)開工的可能性較小。
片區(qū)整體密度較低，具備改善基因。
劣勢：南側(cè)為楊金片區(qū)的馬頭崗軍用機場，噪音的影響無可避免，周邊還是一片荒涼，學(xué)校等各種配套都比較匱乏。
這里屬于花園口鎮(zhèn)改造項目，總占地12000畝，為規(guī)劃多種業(yè)態(tài)為一體的大體量項目，只適合不急著入住、能等得起片區(qū)發(fā)展的改善客戶及投資客戶還有周邊的地緣性客戶，其他就勿擾了。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房位于北龍湖、金水區(qū)、北龍湖北三片區(qū)交界，中州大道與賈魯河交會處東北。建業(yè)河畔洋房總面積180畝，容積率1.5，建筑限高25至35米。項目共計1200余戶，只有143平一個戶型，而且是深受市場認同的四面寬三套房設(shè)計。

那咱們就戶型來聊一聊：建業(yè)河畔洋房143m2戶型
首先是優(yōu)勢：
1、全明戶型，各個屋內(nèi)都能保證正常的空氣流動。衛(wèi)生間也均設(shè)有窗戶，能保證衛(wèi)生間內(nèi)的正常通風(fēng)效果，防止細菌滋生。
2、入戶收納柜不占用面積，既節(jié)約了室內(nèi)的可利用面積，也有效保證了正常的收納功能。
3、餐客一體+多功能臺的設(shè)計，顯得客廳面積非常大，可以增加室內(nèi)的空間感，而且對于喜歡做飯的家庭來說，多功能臺的實用性會非常強，如果喜歡這個設(shè)計的業(yè)主，未來也可以依照自己喜好把此處進行改造diy。
4、南北通透性還不錯。能保證正常的室內(nèi)空氣流通，有效防止室內(nèi)陰冷、潮濕。
劣勢：
1、老人房旁邊的衛(wèi)生間是一間暗衛(wèi)，沒有窗戶，居住時候難免有異味難以散出。
總結(jié)：
該戶型盡可能的利用了空間，將143平做成了三室兩廳三衛(wèi)，設(shè)計合理，戶型方正。四面朝南，采光與通透效果好是此戶型最大的優(yōu)勢，也算是非常優(yōu)秀的戶型了。而美中不足的地方，就是有一間衛(wèi)生間做成了暗衛(wèi)，通風(fēng)性較差；另外，143平的戶型做成了三室三衛(wèi)的格局，其實在市場上并不常見，常見的是“四室兩廳兩衛(wèi)”的形式，至于如何選擇，還得看個人需求。(展開全部)