謹(jǐn)慎 
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建業(yè)河畔洋房，絕對的好產(chǎn)品，只是生不逢時，根本是位置尷尬。
四環(huán)內(nèi)，容積率1.5，秒殺北龍湖大半住宅容積率。
占地面積約180畝，共計1206套。
只有一個戶型，143㎡，純粹度秒殺鄭州99%樓盤。6.7米橫廳設(shè)計，可三房改為四房。但是三個衛(wèi)生間的設(shè)計，讓頗多人詬病。個人覺得還好，尤其是家里有老人的話，那屬實方便。越來越多的人感受到，家里超過三口人的話，兩個衛(wèi)生間是標(biāo)配。在早晚兩個高峰期，比客廳、餐廳用處大得多。
精裝修交付，全屋收納、智能居家等貼心化設(shè)計一應(yīng)俱全。標(biāo)準(zhǔn)還行，雖稱不上豪裝，但改善還是可以的。
最開始針對員工搞了一波內(nèi)購，單價不到2萬。拿到預(yù)售證后，價格拉升到2.2萬以上，也是敢賣。中州大道西側(cè)的正弘瀾庭敘、正弘府幾個樓盤二手房在1.8萬左右，配套更成熟，還有四中實驗加持。
反觀河畔洋房，孤零零的，只有一條河陪伴。學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都需要很長時間發(fā)展，連濱河、白沙、常西湖這些個新區(qū)都比不了。
還有一個很大的問題是，交房時間在2024年，中間等待的不確定性略大。
畢竟建業(yè)的資金緊張也不是空穴來風(fēng)，最近到期不兌付的問題時有發(fā)生。商票貼息率已經(jīng)漲到30%以上，說沒有風(fēng)險誰能信？
當(dāng)然，個人還是比較相信建業(yè)的，畢竟老大哥，也為河南做了很多實實在在的事。僅文旅配套一塊，就值得點贊。不要說為了圈地，其他圈地不管配套的的開發(fā)商還少嗎？
但畢竟還是真金白銀，這世道，小心為妙。(展開全部)
建業(yè)河畔洋房，中州大道與賈魯河交匯處。
該項目原來叫做，富力建業(yè)尚悅居，由富力+建業(yè)+易居強強聯(lián)合，是花園口鎮(zhèn)改造項目，一共是808公頃，現(xiàn)在建業(yè)單獨操盤了。
我總結(jié)出來一個真香定律，在鄭州兩家房企合作一定是小于一家房企單獨操盤，也就是說1+1＜1，很多項目是兩家只要一合作，肯定是越做越差，三家企業(yè)合作一定是小于0.5，1+1+1＜0.5，比如五龍新城就是三家合作，交房是一地雞毛，當(dāng)時開盤0.95萬/平方米，現(xiàn)在二手1.4萬/平方米。
2019年年底的時候建業(yè)兩宗土地，分別是86號和87號，87號位于惠濟(jì)區(qū)京水路東、濱河路北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，約180.417畝，容積率＞1.1,＜1.5，限高是23-35米。
建業(yè)規(guī)劃的是42棟8-11層的洋房，一共是1206戶，只有一個戶型就是143平方米的三房，他這個戶型是客廳6.7米的大面寬，三個衛(wèi)生間，老人房的那個衛(wèi)生間是一個暗衛(wèi)，只有一個戶型，沒啥挑的，另外這個設(shè)計團(tuán)隊是原來九如府的設(shè)計團(tuán)隊，徐輝建筑設(shè)計和北斗星景觀。
優(yōu)勢就是建業(yè)品牌，純洋房社區(qū)，再加上河景房，強蹭一個北龍湖，基本就是這樣。
劣勢也非常明顯，如果說楊金是配套不足，那么這個項目配套是十分不足，因為這個項目總占地是808公頃，我相信學(xué)校、醫(yī)療、教育都有，但是你買完之后啥時間能發(fā)展成熟，這里面的不可控因素太多，既有建業(yè)的資金實力的因素，又有zf規(guī)劃的因素這，啥時間成熟還需要打一個問號？
另外老生常談就是污水處理廠和軍用機場，這個地塊的對面就是污水處理廠！(展開全部)
從2020年開始整個鄭州房地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌時間，從成交結(jié)構(gòu)來看，北熱南冷，東強西弱。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2021年2月26日，鄭州城區(qū)共計3個項目、1017套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積119767.14㎡。
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