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終于，建業(yè)河畔洋房復(fù)活了。
12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司首筆保交付工程款2000萬元成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目，16日建業(yè)河畔洋房舉行全面復(fù)工儀式，惠濟(jì)區(qū)、建業(yè)集團(tuán)、河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（河南省投資集團(tuán)全資子公司）、浙商銀行、中建七局、花園口鎮(zhèn)等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式，各方有力人士紛紛表示要盡快全面復(fù)工，早日交付。
這項(xiàng)目的銷售火熱期大概是在2020年-2021年，當(dāng)時(shí)合同約定精裝交付日期為2024年9月30日，已經(jīng)算很晚的交付日期了，但自從2022年10月處停工以來，就基本處于停工狀態(tài)，當(dāng)然中間不乏表演式施工。
個(gè)人一直覺得這項(xiàng)目挺肥，有接盤價(jià)值，應(yīng)該不會(huì)拖這么久。因?yàn)轫?xiàng)目共計(jì) 1206套房源(全部是143平)，位置好，產(chǎn)品優(yōu)，已售的不過400來套，剩余可售房源充足，應(yīng)該不愁白衣騎士的，沒想到還是拖了這么久。
由于拖得太久，目前北區(qū)的諸多的神盤已經(jīng)出世，越秀天悅江灣，招商迎賓瑞景苑，鐵建花溪樾，戶型建標(biāo)景觀都一等一的，當(dāng)初的神盤建業(yè)河畔洋房如今也顯得有些遜色，再加上市面上的復(fù)工項(xiàng)目交付效果達(dá)不到業(yè)主心理預(yù)期，恐怕河畔洋房再啟動(dòng)銷售還要費(fèi)一番功夫。
當(dāng)初建業(yè)河畔洋房的售價(jià)高達(dá)2.2萬，而越秀等紅盤的價(jià)格不過1.8萬，誠然，建業(yè)7-11的洋房小高層得房率比較高，但越秀等新盤的贈(zèng)送面積也能平分秋色。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房工地有動(dòng)靜，但動(dòng)靜不大，目前沿中州大道少量樓棟封頂，靠西樓棟3-4層，綠網(wǎng)也沒脫，只有最南的一棟樓底部外立面做了一點(diǎn)，和尚悅居類似。

首先說建業(yè)河畔洋房最大的賣點(diǎn)：河景。雖然南臨賈魯河，但賈魯河的品質(zhì)也是分段的，建業(yè)河畔面對這一段河景有兩大缺點(diǎn)。
一是水質(zhì)不好，賈魯河過了中州大道這一段，有一個(gè)截污工程，中州大道以西這里水量明顯減小，水質(zhì)明顯變差，水面飄著一層綠萍，味道不是很好，一旦過了中州大道往西，水質(zhì)明顯變好。
二是投資力度較小，這一段兩岸比較野，綠化、道路投入標(biāo)準(zhǔn)明顯下降。不如花園路、文化路兩邊的河畔景觀投入大?？梢岳斫?，畢竟不可能全段都做的很漂亮，賈魯河做的比較好的也就那幾個(gè)主要節(jié)點(diǎn)。

其次，河畔洋房位置太獨(dú)，西邊南邊的道路完全是原始狀態(tài)，鄉(xiāng)間小道，這里要想真正要完全催熟，只靠建業(yè)會(huì)很慢。其實(shí)可以參考洞林湖的模式，引入其他開發(fā)商，共同開發(fā)，加速片區(qū)成熟。

還有一點(diǎn)是機(jī)場噪音問題，最近應(yīng)該是訓(xùn)練的階段，馬頭崗的飛機(jī)嗡嗡聲非常大，但好在都是間接性的，對居住應(yīng)該影響不大。至于效果圖上北側(cè)的那條河，現(xiàn)狀只有一條干涸的小渠溝，不用過分期待。

實(shí)地看下來，真心覺得買河畔洋房不如買尚悅居、正弘瀾庭序二手房，建業(yè)河畔這一塊要想成熟起碼得4-5年。中州大道為鄭州帶來方便的同時(shí)，也隔絕了區(qū)域融合，像建業(yè)這一塊，就一條路的距離，兩邊的區(qū)域面貌卻天差地別。(展開全部)

建業(yè)也終于扛不動(dòng)了，向市場輸入7000個(gè)自由流動(dòng)的人才，其實(shí)就個(gè)人觀點(diǎn)，建業(yè)的員工數(shù)在同等級的地產(chǎn)公司里并不算多，人員結(jié)構(gòu)不算臃腫，再說前一段也裁過一批了，現(xiàn)在搞這么大動(dòng)靜，補(bǔ)償還分月給，說明確實(shí)難過。

其實(shí)每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)體現(xiàn)一個(gè)集團(tuán)的特質(zhì)，就以建業(yè)河畔洋房來談?wù)劷I(yè)的特質(zhì)吧。

建業(yè)是一個(gè)很“裝”的公司，“裝”體現(xiàn)在，他做項(xiàng)目不是很市場導(dǎo)向，完全的唯我獨(dú)尊型，比如河畔洋房這么大塊地180畝，你要讓正弘、保利來做，高低給你整個(gè)89-140平的，正弘瀾庭序一期就這么搞的，就算到后期正弘府走高端，也是多了點(diǎn)125-140的比例而已。而建業(yè)非得弄的全是143平，好看是好看，但不一定好賣。建業(yè)很多項(xiàng)目都是這類型，綠博的J18，建業(yè)橙園等等，都是又大又豪，品質(zhì)是真高，規(guī)劃是真炫，但也真的脫離市場需求，雖然叫好，但不一定叫座，這一點(diǎn)很難說是有點(diǎn)還是缺點(diǎn)，畢竟帶來好多領(lǐng)先的作品。

建業(yè)是一個(gè)有點(diǎn)自戀的公司，建業(yè)賣房其實(shí)沒啥營銷，純靠品牌干賣，河畔洋房這個(gè)項(xiàng)目我記得突然就開始內(nèi)購的，到后來也沒做過啥大的推廣，建業(yè)很多項(xiàng)目都是這，當(dāng)初花園里的售樓部簡陋的跟什么一樣，因?yàn)榻I(yè)覺得自己的品牌就夠用了，別人都是區(qū)域，建材什么的猛輸出，但建業(yè)就靠兩字，建業(yè)。

建業(yè)是一個(gè)內(nèi)虛的公司，前面說了他裝，他自戀，可以看出他盡管有好的產(chǎn)品，好的品牌，但總是得不到好的價(jià)格。就我印象中，建業(yè)總是賣一段就開始瘋狂降價(jià)打折，像南港的建業(yè)云境，建業(yè)海馬九如府，建業(yè)天筑，建業(yè)五龍新城，好多項(xiàng)目都是要么沒趕上趟，要么撐不住，很便宜就賣了。這次賣股權(quán)也是，說出來也是上千億的銷售額，看著挺唬人，但那么多股權(quán)就換來幾個(gè)小目標(biāo)，你說虛不虛？就像河畔洋房這項(xiàng)目，猛一看東區(qū)低密大盤洋房，但實(shí)際的價(jià)值很虛，首先位置真的偏，一河之隔是遲遲起不來的楊金，往北不遠(yuǎn)就是北四環(huán)了，周圍啥也沒有，住起來起碼等個(gè)五六年，這種143平的三房戶型也沒有想象中實(shí)用，北側(cè)兒童房很小，說白了是個(gè)大號(hào)的兩房，完全滿足不了有孩家庭的需求。

總之我印象中的建業(yè)，雖然號(hào)稱河南老大哥，但總是走鋼絲的感覺，不如本土的正商、正弘、星聯(lián)甚至亞星那么穩(wěn)當(dāng)，好多次都感覺它岌岌可危，建業(yè)春雨行動(dòng)，花園里內(nèi)購事件，九如府內(nèi)購。

歸根到底，建業(yè)只是一個(gè)民營企業(yè)，雖然它可以承擔(dān)足球、只有河南等等河南形象的宣傳，但能力終歸有限，可以逞強(qiáng)一時(shí)，稍微風(fēng)吹草動(dòng)就扛不住了。

其實(shí)建業(yè)只要能專心的做好房企的本職，把所有賺錢不賺錢的項(xiàng)目都能交房了，就已經(jīng)是造福河南人民了。希望這次裁員過后，高價(jià)入手河畔洋房業(yè)主能迎來復(fù)工交房。(展開全部)

建業(yè)的又一大作—808公頃，河畔洋房為其首個(gè)地塊，展廳位于九如東路與如意河?xùn)|七街交叉口建業(yè)君鄰時(shí)光館的一樓，目前以低調(diào)內(nèi)購為主，工地已開始施工，整體關(guān)注度不高。
特點(diǎn)：
1、純洋房低密度社區(qū)，這個(gè)低密度只有在北龍湖才有，而且全為7/8/11層的精裝洋房，定位更純粹。
2、賈魯河的價(jià)值在鄭州除了不能跟北龍湖媲美，其價(jià)值絲毫不亞于鄭州其他某渠、某河和某湖，河畔洋房與賈魯河的距離是緊鄰，出門就是而且是面向賈魯河，在所有配套全看不見摸不著的情況下，生態(tài)環(huán)境是其能宣傳的最大的賣點(diǎn)。
劣勢跟優(yōu)勢一樣明顯：
1、與馬頭崗機(jī)場為鄰，噪音自然是不可避免。
2、雖然中州大道對面即為已交房的正弘蘭亭序及尚悅居，周邊還有待交房的保利海德公園，賈魯河南岸即為楊金片區(qū)現(xiàn)在也不少人居住，但808公頃所在區(qū)域由中州大道和賈魯河圍合組成，這里更像是一個(gè)單獨(dú)的區(qū)域，目前的配套基本可以用一片荒蕪來形容，嚴(yán)重匱乏，而且發(fā)展非常緩慢。
3、規(guī)劃地鐵6號(hào)線北延長線在此設(shè)有站點(diǎn)，但遙遙無期，除此之外，該片區(qū)無規(guī)劃其他線路。
清一色143平的面積段，內(nèi)購20000左右的價(jià)格，兩個(gè)特點(diǎn)專為改善中產(chǎn)階段而來，但發(fā)展周期實(shí)在太長至少5年起步，交房后各種配套設(shè)施應(yīng)該也需要較長時(shí)間才能落地，僅靠賈魯河支撐實(shí)在太難，可以考慮但請做好長線持有的準(zhǔn)備，另外作為改善這個(gè)價(jià)格也可移步至鴻園片區(qū)了，選擇空間更大。(展開全部)

個(gè)人認(rèn)為河畔洋房戶型有兩個(gè)小小的瑕疵。
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第一，入戶門正對南次臥門，戶型設(shè)計(jì)是很忌諱這個(gè)的。從功能上來看，臥房為休息的地方需要安靜、隱密，而大門進(jìn)進(jìn)出出，不符合臥房安靜的條件。從風(fēng)水上來看，大門直沖臥室門，動(dòng)態(tài)之氣會(huì)直沖臥室，泄財(cái)氣而存不住財(cái)。裝修時(shí)多花點(diǎn)心思彌補(bǔ)吧。
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第二，層高2.95略矮了，河畔洋房這種143平，得房率高達(dá)80%，而且又是6.7米的寬廳設(shè)計(jì)，水平面太大了，3米以下的層高撐不住場，入住了肯定覺得壓抑，層高這點(diǎn)融創(chuàng)就做的很好，比如融創(chuàng)的洋房層高大多是3.1米高。個(gè)人認(rèn)為建業(yè)可以少做一兩層提高下單層層高，然后做些底復(fù)頂復(fù)來彌補(bǔ)層數(shù)減少的利潤。
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當(dāng)然，除此之外，建業(yè)河畔洋房的戶型設(shè)計(jì)相較鄭州大多洋房產(chǎn)品都是有所創(chuàng)新的。
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一個(gè)是0浪費(fèi)。一般來說，大戶型都容易浪費(fèi)面積，但建業(yè)這個(gè)戶型堪稱零浪費(fèi)，像幾個(gè)臥室與客廳之間都沒有犄角旮旯的過度空間，客廳餐廳的完整性很好，沒有特殊的拐角，全都是方方正正的。甚至連入戶玄關(guān)都考慮到了最大化，水井電井排到角落。
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二是立面的簡潔美。南側(cè)和東西側(cè)外立面沒有任何空調(diào)機(jī)位，中央空調(diào)主機(jī)在北側(cè)步梯兩側(cè)，目前做的比較好的永威，也只是把空調(diào)機(jī)位隱藏或者美化了，本質(zhì)還是有的，時(shí)間短了不顯，長了會(huì)落灰斑駁。
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三是三衛(wèi)設(shè)計(jì)。很多人覺得大三房三個(gè)衛(wèi)生間太多了，其實(shí)不然，建業(yè)這個(gè)戶型太闊了，如果南次臥不加個(gè)衛(wèi)生間，夜里老人或者小孩上廁所會(huì)跑很遠(yuǎn)的路，體驗(yàn)感太差。而且這疫情一來，人人都意識(shí)到套房的好處了，可以隔離不和其他人共用衛(wèi)生間。
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既然整個(gè)項(xiàng)目就一個(gè)戶型，也不用考慮太多，主要就是地段的事了。

河畔洋房最大的劣勢就是區(qū)域現(xiàn)狀不咋滴，純靠生態(tài)河景硬撐，但東區(qū)改善客戶不可能只圖一個(gè)環(huán)境，還要考慮配套的，所以會(huì)考慮更成熟繁華的老東區(qū)或者高鐵板塊，或者龍子湖。
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個(gè)人認(rèn)為，808這么一大片地，區(qū)域又是建業(yè)整體來弄，完全可以參考普羅理想國、瀚宇天悅灣那樣，先弄幾個(gè)像樣的配套（學(xué)校商業(yè)），再把河流、道路、公園捯飭捯飭，提升下區(qū)域形象，這樣，那些顧忌環(huán)境的人才會(huì)下定決心。
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但可能是仗著地塊低密稀缺不愁賣，建業(yè)目前只顧蓋房，有點(diǎn)遺憾。(展開全部)

究竟是昨日五龍新城、今日尚悅居、明日河畔洋房？還是建業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身打破質(zhì)疑？

2020年1月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布收購與富力合作的鄭州兩個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)通過上海豫進(jìn)投資諮詢有限公司（簡稱“上海豫進(jìn)”），向廣州富力地產(chǎn)股份有限公司購買河南建業(yè)富居投資有限公司（簡稱“建業(yè)富居”）10%股權(quán)，代價(jià)為10億元。
建業(yè)富居目前由上海豫進(jìn)、廣州富力及上海恒玢投資中心(有限合伙)分別持有45%、45%及10%股權(quán)。而待上述交易完成，建業(yè)富居將由上海豫進(jìn)、廣州富力及上海恒玢投資中心(有限合伙)分別持有55%、35%及10%股權(quán)。建業(yè)富居將成為建業(yè)地產(chǎn)的間接非全資附屬公司，并由建業(yè)地產(chǎn)并表。

建業(yè)富居的主要資產(chǎn)是鄭州五龍口城中改造項(xiàng)目及花園口合村并城項(xiàng)目。

建業(yè)和富力的“足球外交”正式宣告失敗

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建業(yè)河畔洋房位于中州大道與賈魯河交匯處東北角 ，作為著名的建業(yè)808項(xiàng)目用地，建業(yè)內(nèi)部確實(shí)對項(xiàng)目的期望值很高，也同樣投入了大量的心血，首期180畝用地，1.5的容積率，規(guī)劃有7、8層的多層洋房以及11層的小高層設(shè)計(jì)；1200余戶只有一個(gè)戶型！典型的不成功便成仁不留退路的“莽漢行為”。另外一方面也說明建業(yè)對自己的信心。
不過這個(gè)到底是自負(fù)還是自信有待市場來驗(yàn)證。
140的三房戶型按道理建業(yè)應(yīng)該做到100%完美，但是目前來看只有90%，三房做三衛(wèi)而且有個(gè)暗衛(wèi)確實(shí)沒必要，畫龍點(diǎn)睛之筆有可能同樣成為敗筆。三面寬朝南以及將近7米的客廳橫廳可以滿足書房做成+1的分割。

楊金片區(qū)天天宣傳自己是北龍湖的后花園，但是過了賈魯河往北還蹭北龍湖的紅利就有點(diǎn)說不過去了，強(qiáng)行碰瓷呀這是
區(qū)域的大環(huán)境和小配套都處于起步階段，而且硬性也是老生常談的馬頭崗機(jī)場和污水處理廠同樣是楊金所有樓盤頭上的陰云。

購房者天南海北人各有志，所以說哪怕是普羅理想國的房子都不愁賣，建業(yè)這個(gè)項(xiàng)目絕對會(huì)有不少人有意向，因?yàn)槊總€(gè)人買房的出發(fā)點(diǎn)和思想是不一樣的，不過這1200多戶確實(shí)有點(diǎn)多而且1個(gè)戶型就是定位一個(gè)群體，限定的購房者人群畢竟窄，所以，建業(yè)還是儲(chǔ)備好資金慢慢賣吧(展開全部)

――河畔洋房內(nèi)購了――

最近建業(yè)河畔洋房在做員工內(nèi)購，均價(jià)18000帶精裝，不知大家以為如何？

單看這個(gè)價(jià)格，按內(nèi)購的話，不算特別優(yōu)惠，南面的楊金片區(qū)這個(gè)價(jià)位的一大把，位置可能還要更好一些。
不過，楊金的大多數(shù)是11層以上的小高層，舒適度自然不如河畔洋房的8-11層的偽洋房。
更何況還全是140平的純粹社區(qū)，小高層價(jià)格買洋房，感覺是劃算的。
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18000的可選面還是挺大的，像康橋香麓灣，鴻園的洋房組團(tuán)等等。與這些項(xiàng)目相比，建業(yè)的劣質(zhì)在于周邊環(huán)境，兩大硬傷。

一個(gè)是一河之隔的馬頭崗污水處理廠，正好在項(xiàng)目對面。另一個(gè)是軍用機(jī)場，建業(yè)正好位于機(jī)場的航道下方，這也是為啥限高做洋房的原因。
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前段正好去那片看了看，碧桂園天譽(yù)交房，保利海德公園在建，富力尚悅居也交房了，但仍然沒有感覺多成熟一點(diǎn)點(diǎn)。

仔細(xì)想想，中州大道連霍北兩側(cè)的這些板塊，可能永遠(yuǎn)無法達(dá)到金水區(qū)那種成熟的感覺，因?yàn)橹兄荽蟮酪约百Z魯河的割裂效應(yīng)太明顯。北四環(huán)以南，賈魯河以北，如果單靠建業(yè)808自己開發(fā)，恐怕也比鴻園快不了多少。

這個(gè)區(qū)域，作為楊金的第二梯隊(duì)，千萬不能再重蹈覆轍，最好像濱河一樣發(fā)展。

一，堅(jiān)決不能再建大量的安置房，東區(qū)已經(jīng)有了一個(gè)祭城了，楊金也是安置太多。

二．區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，整體規(guī)劃，不能賣一塊地是一塊。

三．杜絕小開發(fā)商大批量拿地，楊金的美商龍湖一號(hào)就是例子，壞了整個(gè)區(qū)域。
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個(gè)人對這片期待值還挺高的，希望建業(yè)給力點(diǎn)。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房，中州大道與賈魯河交匯處。

首先吐槽一下名字，太通俗易懂，河畔洋房，得向綠城龍湖學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，比如綠城的鳳起潮鳴、柳岸曉風(fēng)、梧桐郡、桂語江南，龍湖的九里晴川、滟瀾山、江與城……

這個(gè)項(xiàng)目屬于金水區(qū)花園口鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，原來是建業(yè)和富力一起玩，富力做主導(dǎo)，起了一個(gè)響亮的名字富力建業(yè)808，“808”代表的是富力地產(chǎn)攜建業(yè)集團(tuán)、易居中國在鄭北花園口打造的808公頃智慧生態(tài)城，富力作為主導(dǎo)，現(xiàn)在大家是一拍而散886，只剩下建業(yè)一個(gè)人。

富力建業(yè)尚居就是他們合體的產(chǎn)物，然后鬧了一場分手886，最后交房時(shí)，一地雞毛。

這個(gè)項(xiàng)目占地180畝，容積率為1.5，成交單價(jià)728萬，成交樓面價(jià)7279元/平方米，規(guī)劃42棟7-11層洋房、1棟九班幼兒園、兩棟配套用房，整體來說周邊的配套比較匱乏。項(xiàng)目規(guī)劃的也非常有意思，全部是1梯兩戶，而且只有一種戶型，143平方米的四房，牛不牛，看上看不上就是這樣了，整體就是改善社區(qū)。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢是純粹的洋房社區(qū)，不足是周邊配套薄弱，另外距離污水處理廠近。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房規(guī)劃公示。
位于中州大道東、濱河路北，占地180畝，規(guī)劃42棟7-11層洋房產(chǎn)品、1棟九班幼兒園及兩棟配套用房，分兩期開發(fā)，總規(guī)劃戶數(shù)1206戶，機(jī)動(dòng)車停車位1518輛，其中地上18輛，地下1500輛（包含152輛充電車位，其余車位100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件）。
一期非機(jī)動(dòng)車停車位1568輛，地上602輛（包含充電車位105輛、非充電497輛），地下非機(jī)動(dòng)車停車位966輛，全為充電車位。
二期非機(jī)動(dòng)車停車位365輛，全為地上，包含充電停車位132輛，非充電停車位233輛。
而且整個(gè)小區(qū)全為海綿城市建設(shè)。
戶型只有一個(gè)，143平3+1房設(shè)計(jì)，三衛(wèi)，三面寬朝南，6.7米大橫廳，后期可改為四房，全為落地窗，空間感十足，精裝修交付，這還是建業(yè)在河南的第一個(gè)裝配式建筑，也是其“家智造”戰(zhàn)略第一個(gè)落地項(xiàng)目。
優(yōu)勢：真正臨河而居，低密度，所處位置介于北四環(huán)、中州大道、賈魯河、東三環(huán)中間，而且花園口改造體量較大，內(nèi)部規(guī)劃有學(xué)校等各種配套設(shè)施，整體片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿€是很大的。
劣勢：軍用機(jī)場帶來的噪音干擾，賈魯河畔南的污水處理廠，與建業(yè)河畔洋房隔河相望，區(qū)域處于待開發(fā)區(qū)域，各種配套都比較匱乏，想成熟還需要很長的周期。實(shí)為建業(yè)富力合作開發(fā)項(xiàng)目，只是該盤 目前建業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，富力成了幕后，看完五龍新城及尚悅居的交房現(xiàn)場，建業(yè)奪回主權(quán)，對于購房者來說這才是最好的安排。
戶型沒毛病，位置也沒毛病，最大的問題在于現(xiàn)狀，建議考慮在此置業(yè)的客戶，可以去實(shí)地現(xiàn)場感受一下再做決定，可長期持有的改善客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)