從2020年開始整個鄭州房地產(chǎn)進入了洗牌時間，從成交結(jié)構(gòu)來看，北熱南冷，東強西弱。進入2022年之后，金水、北龍湖、惠濟東圍合的黃金三角更是一躍成為最核心的區(qū)域，上半年鄭州10大熱門項目，3個在北龍湖，3個在金水。這三年時間金水北-北龍湖-惠濟東大北區(qū)概念下的代表性樓盤更是層出不窮。
在這么多項目中，如果選一個最特殊的項目，非建業(yè)河畔洋房莫屬，一定程度上這也是“有所爭議”的代表項目。質(zhì)疑在于項目對外很少通過大眾媒體平臺高調(diào)宣發(fā)，低調(diào)到不少購房者還會疑問這個項目是否還有房源在售？
可是如此低調(diào)的建業(yè)河畔洋房彷佛獨立于市場之外，像是一個標準的“自來水”項目，大量的老帶新，入市兩年多時間成交源源不斷。目前社區(qū)北大門已建成，采用了標準的中式三間式大門，整體寬度近30米。門頭上方懸掛匾額，院門采用雕花門鈸，將門釘、銅制傳統(tǒng)紋樣鑲嵌其中，兩側(cè)點綴仿銅方燈，門前一對雌雄獅子，將中式門第之尊中的恢宏氣勢展現(xiàn)的淋漓盡致！大門之后既可以說是中式廳堂，也可以說是酒店式歸家大堂，或者會客廳。4.8米的挑高，空間感十足，宛如星級酒店。雅仕灰、雅柏白相間的地磚，墻面干掛沉香米黃、曼巴黑石材，搭配木飾紋面，內(nèi)斂且高雅。目前呈現(xiàn)的可以理解為一標段實景景觀，當然也是獨立的一個景觀主題。環(huán)形連廊，曲線環(huán)繞著中間的鏡面水景。水中托起的盆景小品如水中蓮花，周邊樸樹、三角楓、烏桕、桂花紫薇，層層疊疊，如同一幅標準的東方水畔畫卷。細看工藝也非常優(yōu)質(zhì)，弧型鋁板焊接，圓形弧線非常自然。另外腳下天然雪浪石花崗巖鋪裝非常到位，紋絡(luò)清晰，同樣極具美感。以上看到的實景全部來自于建業(yè)河畔洋房，這是繼實景景觀示范區(qū)、實體精裝樣板間之后第三次實景呈現(xiàn)。我們都知道當下提及房地產(chǎn)所有人最關(guān)心的就是交房，這里邊又包含兩層意思，施工進度和兌現(xiàn)情況。施工進度不用多說，而兌現(xiàn)情況，幾乎所有的期房都是交房前才呈現(xiàn)到購房者面前，無論好壞購房者只能選擇接受。最好的呈現(xiàn)方式一定是在交付前循序漸進的一步步呈現(xiàn)給業(yè)主，是好是壞，購房客戶知根知底，清清楚楚。相比之下建業(yè)河畔洋房低調(diào)、精工、細研、踏實、默默兌現(xiàn)，這才是對市場最好的反饋，也是對購房者最大的尊重！當然熱銷背后，建業(yè)河畔洋房本身就極具價值。
四個關(guān)鍵詞：價值中心、城市主軸、自然軸線、低密社區(qū)。1、鄭州當下的價值中心毫無疑問-北龍湖，即是現(xiàn)在，又是未來，而建業(yè)河畔洋房距離北龍湖只有4公里。
3、鄭州當下最重要的自然資源軸線毫無疑問-賈魯河。建業(yè)河畔洋房就是標標準準的賈魯河一線河景房。河景、公園、低密、純洋房組成了標準的人居改善樣本。終所周知，洋房是低容積率下低密改善的最好解決方案，戶數(shù)少，建筑高度低。但大多數(shù)純洋房社區(qū)還有一個非常大的隱藏缺點，建筑密度高，公共空間少。就算在北龍湖，這也是普遍性的缺點，因為地塊面積小，社區(qū)公共活動空間極少，甚至沒有大面積主題景觀，在室外活動上遠沒有高層舒適。
但河畔洋房是目前唯一特殊的存在。
因為河畔洋房整體占地高達180畝，是鄭州市內(nèi)單體項目占地面積最大的項目，這導(dǎo)致其建筑密度只有21.91%。建業(yè)河畔洋房呈現(xiàn)了極致的居住環(huán)境，外部有一線河景、生態(tài)公園，內(nèi)部是純洋房社區(qū)，更重要的是先天土地條件，提供了遠超鄭州其他洋房項目的公共空間。土地、地理位置、資源雖然稀缺，但終歸是先天條件，規(guī)劃，設(shè)計，打造，成品才是項目靈魂質(zhì)地的賦予。規(guī)劃創(chuàng)舉、景觀創(chuàng)舉、產(chǎn)品創(chuàng)舉、精裝創(chuàng)舉是項目本身的四大特色。
1、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)舉項目約180畝土地，1.49容積率的條件給予了充分的施展空間。整體規(guī)劃既兼顧賈魯河一線河景景觀面的觸接，又將新中式風(fēng)格演繹的淋漓盡致。項目整體風(fēng)格新中式設(shè)計，師法北京恭王府，一進見府，二進見水，三進豁然開朗，四進上善若水，五進高山流水，最終收于賈魯河。將傳統(tǒng)禮序和歸家禮儀演繹的非常完整。極致主義的143㎡爆品洋房+擁有3個獨立套房 +約6.7米寬幕客廳+四面寬朝南+約1.8米寬陽臺。3+1戶型變化的靈動空間，給予了生活非常多的可能。大橫廳、套房、大面寬，靈動可變空間將戶型的精粹設(shè)計體現(xiàn)到極致，這絕對是可以鄭州任意PK的TOP1戶型。前文也說過了，作為單體項目占地面積最大的項目，建業(yè)河畔洋房提供了更多的公共空間，而這也是景觀可以盡情施展的前提。因為建筑密度只有21.91%，整體有近百畝園林可供造景，所以河畔洋房大手筆的以黃河為設(shè)計靈感，直接在河畔洋房演繹了“壯、曲、閑、聲、奇、靜、清、闊、巧”完整的黃河九曲景觀。我們開頭看到的部分實景，美學(xué)會客廳到一標段景觀僅僅是展現(xiàn)了黃河九曲起勢的“兩曲”景觀。閑靜之廳，漂浮景觀會客廳，書吧、壁爐、吧臺、包廂集于一體，1000余平方的大草坪；
向往心聲，核心景觀區(qū)黃河之水天上來的景觀雕塑；大美奇觀，中心水流蜿蜒曲回沿疊石層層遞進，高低錯落的千層巖盆景島；
大橫廳、大面寬、戶型設(shè)計上建業(yè)河畔洋房已經(jīng)為居住提供了最好的條件，無論是視野、采光、還是舒適度都是最佳狀態(tài)。建業(yè)河畔洋房的精裝就是居住體驗的深化，打造的全屋收納、智能居家、健康生活、廚房關(guān)懷、體貼衛(wèi)浴等精裝系統(tǒng)，優(yōu)選精致部品、數(shù)十項考究細節(jié)，品味主義精裝，這是建業(yè)繼天筑之后又一精裝力作。無論是之前的實景景觀示范區(qū)、還是實體樣板間，這些都是實景呈現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)部所見即所得。接下來還要完整呈現(xiàn)社區(qū)大門、美學(xué)會客廳、曲水風(fēng)和中心水景，以及地下車庫示范樣板等等。現(xiàn)在的市場多的是繁雜的營銷套路和流言蜚語，少的是低調(diào)實干和承諾如一的兌現(xiàn)。
入市兩年多建業(yè)河畔洋房一步一個腳印，一個樣板一個樣板，一個標段一個標段陸續(xù)實景呈現(xiàn)。時時刻刻接受市場檢驗與監(jiān)督，時時刻刻用心實景兌現(xiàn)，這才是當下對市場最大的尊重，也是最讓人放心的項目！
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