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綠都紫荊華庭推出了商業(yè)中心的二期——無界。
之前推出的一期是北邊那2棟方方正正的脈棟公寓，二期原來也是個方疙瘩，但后來改了規(guī)劃，增加了建筑的開放性，有利于公共衛(wèi)生防控要求，由“商業(yè)MALL”調(diào)整為“商業(yè)街+MALL”，簡單的說，就是封閉的大盒子打開了。
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嚴格來說，一期二期其實從外面看是一個整體，但規(guī)劃上是分為兩塊。
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一期占地14畝，商業(yè)建筑面積為1.6萬方，旅館建筑面積為8.4萬方。
二期塔樓占地10畝，總建筑面積為4.7萬m，其中商業(yè)建筑面積為3.7萬方。
二期商業(yè)占地24畝，其中商業(yè)建筑面積為3.75萬方。
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最近要推出的就是二期公寓產(chǎn)品，還是挺創(chuàng)新的，優(yōu)勢突出。
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第一，? 建筑形式創(chuàng)新?？偢?8層的公寓，打造層層疊退的建筑形式，從西邊11層逐步過渡到東邊18層，一改以往封閉，陰暗的公寓結(jié)構，內(nèi)庭中空，陽光、空氣可以引入室內(nèi)，露臺也能提供更多社交活動空間和觀景視野。
第二，? 戶型比較緊湊實用。主力戶型約32-49㎡，約3.05米挑高設計，而一期的脈棟公寓戶型是30-33-43-62平，可以看出二期門檻更低了。
第三，? 地段一流。臨紫荊山和南三環(huán)交匯處，緊鄰南三環(huán)站地鐵口，背靠紫荊華庭小區(qū)得龐大人流，自然是不用愁客流的。
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當然，如果想投資二期公寓的話，還是要謹慎些。
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首先是這里公寓供應壓力很大，前兩棟脈棟公寓合起來3000戶左右，北邊鑫苑還有一堆公寓，南面還有瀾灣的知了公寓，以及海量的安置房，這到時租金肯定打架。
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其次公寓一直較高的稅費、水電費、物業(yè)費，也會增加出租難度和轉(zhuǎn)手難度。
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不管怎樣，綠都紫荊華庭商業(yè)二期規(guī)劃能夠調(diào)整還是很好的，一改原來刻板的印象，也算為城市貢獻了漂亮的天際線。(展開全部)
上周末去綠都紫荊華庭已經(jīng)交房的幾期去實地看了看，總體上感覺很不錯，說一下具體感覺：
首先，乘坐地鐵2號線在南三環(huán)站下車，從A口出站，映入眼簾的是南三環(huán)高架和綠都紫荊華庭的公寓項目，從地鐵口出出來沿南三環(huán)輔路向東順著路南的鄭新公園，大概步行500米就到了和園附近，和園附近的佳園，雅園，潤園目前來看物業(yè)和綠化都做的還是比較不錯的。綠都紫荊華庭實打?qū)嵉氖且劳挟敃r的地鐵口完成了一波熱銷，不過也是實至名歸的地鐵盤。
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其次，小區(qū)域環(huán)境做的不錯，但是問題也暴露的很明顯，附近沒有大型商業(yè)，周邊唯一的大型商業(yè)就是橄欖城，再接著就是二七區(qū)的二七萬達了，南北分別是南三環(huán)和宇通的工業(yè)園。3期朗園西側(cè)緊挨橄欖城都市廣場，具有成熟的商業(yè)配套，應該是綠都整個項目里距離商業(yè)最近的地塊了。遠離商業(yè)這幾期報團取暖靠沿街底商來滿足日常的生活需求，對高端商業(yè)的需求還是要往市區(qū)走才行。
最后是便捷性，這也是選擇這個區(qū)域的剛需客群最在意的問題。附近的鑫苑國際新城，正商中州城，永威楓香庭，綠都瀾灣，這幾個項目都在直接或者間接的瓜分二號線的加成效果，只不過是遠近不同，加成強弱程度也不一樣。再加上南三環(huán)和中州大道的加持，這一點和剛需的契合度還是極高的。
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但是，目前的管南因為幾個大盤的逐步售罄，剛需在片區(qū)的需求正在因為沒有房可買而被擠壓，最終發(fā)生移位。要么管南四環(huán)外，要么二七新城，但是建面都不(展開全部)
很久沒去了，綠都周邊的小環(huán)境搞的不錯。小公園，小游樂場所，健身場所，非常不錯。對于周圍的居民來講，運動的場所有了，唯一可惜的是，商業(yè)配套還不完善，沒有更多的購物場所。需要盡快填補。目前周邊安置房也好，商品房也好，供應量比較多，房租價格較低，由于離地鐵看較近，其實很適合住房群體。最低的價格在1800左右，80多的大兩房。全套新家具。
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