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這就是綠都的神盤，宇宙第一坑

交房倒計時

看了群里剛上傳的準備交房的潤園走廊，還有綠都瀾灣的內部一些圖片。感覺綠都在“大白墻”事件后在悄悄提升。一期二期除去難看的外立面，其他還是不錯的，物業(yè)管理也很負責。屬于一個中規(guī)中矩的開發(fā)商。

路過華庭三期工地門口看見的，不知道是不是準備要給華庭裝的，置業(yè)顧問倒是有承諾過說電梯升級成三菱的，難道真的兌現了?謹慎樂觀，僅陳述看到的情況和一點小小的推測。

電車充電差不多都這價格

親戚買了郎園1號樓的房子，看中的就是戶型小，資金壓力低，三環(huán)內還能是住宅性質的，確實不容易。原本想著大家珍惜房票，可能買小戶型的人不多。測試結果卻很顯示很多人都非常關注。選房當天我親戚有點失望，心意的39平的戶型沒選中，拿到了一個底層的戶型。面積小，單價也稍高。不管怎么說，畢竟有了自己的第一套房子。值得慶祝一下。鄭州小戶型他也看了不少，禾昌城市之光，麗茲公館甚至萬科譽公寓等都去看過。最后還是決定選住宅，未來交房出租，地鐵比重較大，選了紫荊華庭，希望以后租金能多抵消一部分貸款就好。

手里還有一房票，這種32平雙氣小標間用來投資怎么樣，聽說價格13000左右，總價低的話用公積金正合適，要是在東區(qū)有這種小標間就更好了。

綠都紫荊華庭3期二批房源朗園（第二個地塊）本周六6月24日上午9點開始認籌入會，交5000元抵兩萬，即優(yōu)惠總房款一萬五，入會認籌只有一天時間。自3期晴園（第一個地塊）售罄將近半年后，明天售樓部現場會亮相朗園地塊的沙盤和開始入會。


3期二批房源朗園單獨為一個小區(qū)，位于在建的3期一批房源晴園西側，規(guī)劃四棟樓，東側馮莊東路（丁字路，北沒有打通連接南三環(huán)），北側緊鄰南三環(huán)。朗園是綠都紫荊華庭最后一塊住宅用地，因政府強制限價因素，本能夠均價開在一萬五左右的3期，如今預計均價開盤一萬三千多，不超過一萬四。


價位不能提高，綠都采用了5以上的高容積率，面積小、戶數多，最大化提高利潤率，24畝地塊規(guī)劃的最南側1#為23層40㎡左右標間，北側34層三棟高層為兩個單元、2T5、2T6，90㎡、110㎡三房，120㎡四房。


朗園西側緊挨橄欖城都市廣場，具有成熟的商業(yè)配套，北京華聯、比高影城、糖果KTV和美食街等，出入門便是南三環(huán)和紫荊山路，周邊有BRT公交站點和地鐵2號線南三環(huán)站。由于半年來朗園的蓄客，明日認籌入會的購房者不會少，前去咨詢的客戶大多是圖著南三環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢和周邊配套，房子品質與一期、二期同樣，不存在任何幻想。朗園推出的40㎡左右小公寓，一方面是給剛需客最后上車的機會，首付十多萬即可在鄭州安家；另一方面朗園此地塊注定與品質無關，面積小、去化快，剛需中的剛需。(展開全部)

綠都紫荊華庭三期公共走廊開始貼上了瓷磚，綠都也算悄悄的向市場妥協了。可是我們一二期的業(yè)主怎么辦，我們維權給后人造福了，呃

綠都紫荊華庭目前處于前期咨詢中，三期2、3、5、6、7、8、10、11號樓已經售罄，預計2018年年底交房?？煲瞥龅娜诙吭唇凶隼蕡@，位于馮莊路以西，南三環(huán)以南，賀莊路北，也就是晴園的西側錐子型地塊，規(guī)劃了4棟住宅。

先看下朗園的指標：
占地面積：24畝
總建面：11萬方
建筑高度：99.90米
建筑密度：22.76%
容積率：5.297
總戶數：1106戶
地塊本身就很狹小，容積率又這么高，舒適度可想而知，樓間距沒有超過40米的，注定這個組團是剛需中的剛需。

為了填滿這5.3的容積率，綠都也煞費苦心。最南側的1號樓（23F）做成了塔樓，多為30-50㎡的筒子樓標間，2/3號樓（34F）做成1個單元2T6，主要是70多的純北戶兩房，89的三開間南向小三房，此外5號樓（34F）2個單元還包含8千多方的保障房。

由于朗園產品素質相當一般，并且不離地鐵口，預計開盤價會比之前稍微優(yōu)惠一點，關注紫荊華亭的自住客戶，只需看2/3號樓即可。
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華庭的價格還是隨行就市的，16年市場最火的時候開到過15000，最近的成交價最高不過14000，個人認為買這里就是買個交通，目前已交房的一期二期有業(yè)主往外出租，89㎡小三房租到2700左右，一個房間900元，基本是市場價水平，租戶也就是圖個交通便利。華庭展示出的實景現房似乎并不能給綠都后期的銷售帶來加分，有次帶朋友去看了看，非純剛需，對品質有點要求，在小區(qū)看不是很滿意，最終買了永威城的書香庭。個人認為現在買綠都的人和之前買綠都的人心態(tài)不一樣了，都比較現實了，不會在幻想宇通品牌品質什么的，就是圖個地段方便。(展開全部)