綠都紫荊華庭目前處于前期咨詢中，三期2、3、5、6、7、8、10、11號(hào)樓已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)2018年年底交房?？煲瞥龅娜诙吭唇凶隼蕡@，位于馮莊路以西，南三環(huán)以南，賀莊路北，也就是晴園的西側(cè)錐子型地塊，規(guī)劃了4棟住宅。
先看下朗園的指標(biāo)：
占地面積：24畝
總建面：11萬(wàn)方
建筑高度：99.90米
建筑密度：22.76%
容積率：5.297
總戶數(shù)：1106戶
地塊本身就很狹小，容積率又這么高，舒適度可想而知，樓間距沒(méi)有超過(guò)40米的，注定這個(gè)組團(tuán)是剛需中的剛需。
為了填滿這5.3的容積率，綠都也煞費(fèi)苦心。最南側(cè)的1號(hào)樓（23F）做成了塔樓，多為30-50㎡的筒子樓標(biāo)間，2/3號(hào)樓（34F）做成1個(gè)單元2T6，主要是70多的純北戶兩房，89的三開間南向小三房，此外5號(hào)樓（34F）2個(gè)單元還包含8千多方的保障房。
由于朗園產(chǎn)品素質(zhì)相當(dāng)一般，并且不離地鐵口，預(yù)計(jì)開盤價(jià)會(huì)比之前稍微優(yōu)惠一點(diǎn)，關(guān)注紫荊華亭的自住客戶，只需看2/3號(hào)樓即可。
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華庭的價(jià)格還是隨行就市的，16年市場(chǎng)最火的時(shí)候開到過(guò)15000，最近的成交價(jià)最高不過(guò)14000，個(gè)人認(rèn)為買這里就是買個(gè)交通，目前已交房的一期二期有業(yè)主往外出租，89㎡小三房租到2700左右，一個(gè)房間900元，基本是市場(chǎng)價(jià)水平，租戶也就是圖個(gè)交通便利。華庭展示出的實(shí)景現(xiàn)房似乎并不能給綠都后期的銷售帶來(lái)加分，有次帶朋友去看了看，非純剛需，對(duì)品質(zhì)有點(diǎn)要求，在小區(qū)看不是很滿意，最終買了永威城的書香庭。個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在買綠都的人和之前買綠都的人心態(tài)不一樣了，都比較現(xiàn)實(shí)了，不會(huì)在幻想宇通品牌品質(zhì)什么的，就是圖個(gè)地段方便。
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