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紫荊華庭四期-朗園位于馮莊路以西，緊貼著南三環(huán)。距離地鐵二號(hào)線800米左右。也是綠都紫荊華庭項(xiàng)目的最后一塊地。由三棟高層和一棟公寓樓組成，容積率5.2。由于靠近佛岡村和亞新橄欖城地帶，周邊的生活設(shè)施要比較完善，強(qiáng)于前三期。目前前三期已經(jīng)清盤，這個(gè)項(xiàng)目也進(jìn)入了蓄客階段。
距離二期交房還有一個(gè)半月，綠化景觀漸漸成形。門口在修水池。周圍只有一條鄭新路修好，其他的都還是泥土。一片叮叮咚咚的施工聲音估計(jì)還要再延續(xù)一年。等到商業(yè)建成，想生活氣息濃厚還得三年時(shí)間。
盡管如此，住慣了群租房小標(biāo)間之后猛的發(fā)現(xiàn)屬于自己的房子近在眼前，還是十分激動(dòng)的。
對(duì)于剛需，買房的意義是什么？
比起富人階層們的一步到位的人生，窮人就是在拼搏中少年變成了中年，中年白了頭，用時(shí)間的成本去抵消貧窮。同在一個(gè)城市里，有人每天可以穿著睡衣遛狗打牌不愁吃穿，有人不分晝夜的打拼，辛苦的努力掙錢還房貸。人生來(lái)不平等，但人格沒(méi)有高低。我只是說(shuō)剛需買房，就是為了守護(hù)自己在這個(gè)城市里的一絲尊嚴(yán)。
二期還有兩個(gè)月就要交房了，目前來(lái)看要比一期品質(zhì)提升了一些。剛需始終是剛需，沒(méi)有什么驚喜。不過(guò)也不必再抱怨來(lái)抱怨去了，位置好永遠(yuǎn)不會(huì)虧本。
說(shuō)綠都廢品吧，肯定有人罵，綠都自己覺(jué)得委屈，自己看看做那產(chǎn)品品質(zhì)，單元門不貼瓷磚，我們且忍了，整的像紙糊一樣的單元門，一風(fēng)干就翹皮了，***誰(shuí)呢
元宵節(jié)雜談
“2月11日9點(diǎn)30分，綠都紫荊華庭在售樓部選房推出高層5#樓西單元4-30層，6#西單元4-30層118㎡邊戶（2D34F2T4），共計(jì)135套；截至11點(diǎn)，活動(dòng)結(jié)束大定66套，總體去化率48.8％，優(yōu)惠之后均價(jià)13000元／㎡?！币陨蠑?shù)據(jù)引用鄭州樓市！根據(jù)我得到的信息顯示，綠都紫荊華庭當(dāng)天開(kāi)盤的去化率不到50%，基本與鄭州樓市保持一致，截止當(dāng)天結(jié)束去化將近100套。
1、綠都紫荊華庭的房?jī)r(jià)真的下降了嗎？
答案當(dāng)然是顯而易見(jiàn)的，降了！為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，因?yàn)榫G都紫荊華庭的備案價(jià)格為12500元／㎡，實(shí)際的成交價(jià)格不能比12500元／㎡高太多，所以成交價(jià)格維持在12500元／㎡-13000元／㎡之間，綠都紫荊華庭只是個(gè)例情況，因?yàn)?016年漲的太猛，現(xiàn)在直接被打回原形。但是根據(jù)我監(jiān)控的其他項(xiàng)目，房?jī)r(jià)基本都很堅(jiān)挺，與年前基本保持一致，因?yàn)槟巢块T說(shuō)同一個(gè)項(xiàng)目同一種業(yè)態(tài)二批次的價(jià)格不能比一批次的價(jià)格高，要不然沒(méi)有什么證，所以各個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格比較堅(jiān)挺。
2、開(kāi)盤效果很差嗎？
跟去年相比差很多，但是我感覺(jué)綠都紫荊華庭效果不錯(cuò)，以后這種去化率應(yīng)該算是一種常態(tài)吧。綠都紫荊華庭的年后蓄客戶時(shí)間短加上限購(gòu)，小規(guī)模的開(kāi)盤取得一天將近100套實(shí)屬不易。給大家說(shuō)說(shuō)其他項(xiàng)目大家可能心里就有數(shù)了，綠地城元宵節(jié)當(dāng)天賣了9套，兩天加起來(lái)估計(jì)在20套左右，招商天地華府兩天差不多賣了26套，萬(wàn)科魅力之城元宵節(jié)兩天排號(hào)差不多100組，相比之下綠都紫荊華庭是非常不錯(cuò)的。
3、市場(chǎng)到底如何？
回暖。比想象中的要好一些，但沒(méi)有想象中的不堪。受到利率調(diào)整和元宵節(jié)做活動(dòng)的影響，監(jiān)控的八九個(gè)樓盤當(dāng)中，來(lái)電來(lái)訪量提升了20%-50%，與2016年10月份限購(gòu)之后形成鮮明的對(duì)比，一天一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)可以接到三四組的客戶，一天成交10套左右，也算一個(gè)非常不錯(cuò)的開(kāi)始，這是二級(jí)市場(chǎng)的情況。
一級(jí)市場(chǎng)更加火爆，就以今天旭輝拿的地塊來(lái)說(shuō)，最后是八九十家開(kāi)發(fā)商同時(shí)報(bào)價(jià)，一級(jí)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)表明開(kāi)發(fā)商拿地的決心，以及看多樓市的決心。
綜合來(lái)看，樓市的抗藥性在增強(qiáng)，回暖的周期也慢慢在縮短。(展開(kāi)全部)
綠都紫荊華庭（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1905套，總銷售金額共18.1338億，總銷售面積共184154.92平，全年均價(jià)9847元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
綠都紫荊華庭（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售8套，總銷售金額共0.1957億，總銷售面積共1529.76平，全年均價(jià)12792元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
綠都紫荊華庭驗(yàn)房歸來(lái)，照片還熱乎著。但我猶豫是否要寫這個(gè)點(diǎn)評(píng)。
最后我想，豁出去了，不怕綠都的業(yè)主罵我——綠都紫荊華庭比我想象的好，這是我所看到的，如果說(shuō)我不夠客觀；那還有我的驗(yàn)房工具所檢測(cè)到的呢，我的驗(yàn)房工具沒(méi)有感情，總不能說(shuō)我的驗(yàn)房工具也不客觀吧。
第一張和第二張照片，一改大白墻，電梯廳是墻磚，走廊雖還是涂料，但使用了彈涂工藝，看著還不錯(cuò)。
第三張照片，靠近南三環(huán)的一側(cè)，用的都三層玻璃，其它的不靠南三環(huán)的是雙層玻璃，陽(yáng)臺(tái)推拉門是三層玻璃。而且窗戶竟然有紗窗！廚房是推拉紗窗，臥室是抽拉隱形紗窗。其它剛需小區(qū)的業(yè)主，可以說(shuō)說(shuō)自己家窗戶有沒(méi)有紗窗。
第四張照片，飄窗臺(tái)上，邊沿看到有一個(gè)個(gè)小圓點(diǎn)，說(shuō)明抹灰時(shí)里面襯了根陽(yáng)角條。從抹灰的破損處（當(dāng)然，不該有破損），看到里面竟然還有防裂網(wǎng)。
第五張照片，雖然幾乎大家都會(huì)改暖氣或地暖，開(kāi)發(fā)商走的暖氣無(wú)意義，但綠都這個(gè)無(wú)意義的暖氣管，外面還套了個(gè)金屬防護(hù)管。
第六張照片，剪刀梯，但兩梯中間沒(méi)有隔墻，你可以罵這步梯的護(hù)欄偷工減料，但這種剪刀梯真的通透了很多。
當(dāng)然這也不能說(shuō)綠都有多好，或者建筑質(zhì)量有多過(guò)硬。頂面不平所造成的層高誤差，一個(gè)客廳里達(dá)24毫米；墻面的垂直度誤差有的地方也超過(guò)10毫米；空鼓也裂縫不多，但也有；還有那丁級(jí)入戶門；綠化也寡淡。
總之我覺(jué)得綠都紫荊華庭的配置的確不高，產(chǎn)品算是剛需，但綠都其實(shí)把這剛需產(chǎn)品很用心做了。當(dāng)然我可能看的不全，驗(yàn)房匆匆，除了驗(yàn)的這家，其它的都沒(méi)細(xì)看。綠都紫荊華庭的業(yè)主可以向我發(fā)起反駁。(展開(kāi)全部)
今天去收房的人很多，氣氛也都比較好，辦完收房手續(xù)后還有抽獎(jiǎng)活動(dòng)，無(wú)論幾等獎(jiǎng)都有禮品，還減免一年物業(yè)費(fèi)（據(jù)交房工作人員說(shuō)是業(yè)主維權(quán)的結(jié)果）。進(jìn)去通道時(shí)候，檢查非常仔細(xì)，沒(méi)有購(gòu)房合同不讓入內(nèi)。小區(qū)綠化如圖，比維權(quán)前稍好，大白墻變成漆刷的瓷磚造型，看著不錯(cuò)。電梯是富士通的，門是春天丁級(jí)門。房子質(zhì)量不錯(cuò)，墻面空鼓極少，三層中控?cái)鄻蜾X窗戶，實(shí)際比收房前的預(yù)期好...臨南三環(huán)高架的噪音還是有的，關(guān)上窗戶聲音不是太大。周邊確實(shí)目前沒(méi)有基礎(chǔ)配套（吃喝玩樂(lè)），進(jìn)小區(qū)道路都沒(méi)有做完，估計(jì)過(guò)兩年就可以了…
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