元宵節(jié)雜談
“2月11日9點30分，綠都紫荊華庭在售樓部選房推出高層5#樓西單元4-30層，6#西單元4-30層118㎡邊戶（2D34F2T4），共計135套；截至11點，活動結(jié)束大定66套，總體去化率48.8％，優(yōu)惠之后均價13000元／㎡。”以上數(shù)據(jù)引用鄭州樓市！根據(jù)我得到的信息顯示，綠都紫荊華庭當(dāng)天開盤的去化率不到50%，基本與鄭州樓市保持一致，截止當(dāng)天結(jié)束去化將近100套。
1、綠都紫荊華庭的房價真的下降了嗎？
答案當(dāng)然是顯而易見的，降了！為什么會出現(xiàn)這樣的情況，因為綠都紫荊華庭的備案價格為12500元／㎡，實際的成交價格不能比12500元／㎡高太多，所以成交價格維持在12500元／㎡-13000元／㎡之間，綠都紫荊華庭只是個例情況，因為2016年漲的太猛，現(xiàn)在直接被打回原形。但是根據(jù)我監(jiān)控的其他項目，房價基本都很堅挺，與年前基本保持一致，因為某部門說同一個項目同一種業(yè)態(tài)二批次的價格不能比一批次的價格高，要不然沒有什么證，所以各個項目的價格比較堅挺。
2、開盤效果很差嗎？
跟去年相比差很多，但是我感覺綠都紫荊華庭效果不錯，以后這種去化率應(yīng)該算是一種常態(tài)吧。綠都紫荊華庭的年后蓄客戶時間短加上限購，小規(guī)模的開盤取得一天將近100套實屬不易。給大家說說其他項目大家可能心里就有數(shù)了，綠地城元宵節(jié)當(dāng)天賣了9套，兩天加起來估計在20套左右，招商天地華府兩天差不多賣了26套，萬科魅力之城元宵節(jié)兩天排號差不多100組，相比之下綠都紫荊華庭是非常不錯的。
3、市場到底如何？
回暖。比想象中的要好一些，但沒有想象中的不堪。受到利率調(diào)整和元宵節(jié)做活動的影響，監(jiān)控的八九個樓盤當(dāng)中，來電來訪量提升了20%-50%，與2016年10月份限購之后形成鮮明的對比，一天一個置業(yè)顧問可以接到三四組的客戶，一天成交10套左右，也算一個非常不錯的開始，這是二級市場的情況。
一級市場更加火爆，就以今天旭輝拿的地塊來說，最后是八九十家開發(fā)商同時報價，一級市場的動態(tài)表明開發(fā)商拿地的決心，以及看多樓市的決心。
綜合來看，樓市的抗藥性在增強(qiáng)，回暖的周期也慢慢在縮短。
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