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升龍御璽項(xiàng)目一期將于今年底交房，現(xiàn)在剩下的還有房子，雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，由于位置和產(chǎn)品做的比較一般，價格與二期也差不了多少，單價大概一萬五千多。項(xiàng)目一期門口就是隴海高架，噪音大、灰塵多，此外產(chǎn)品舒適度并不高，一期產(chǎn)品樓面是筒子樓，容積率高、住戶多，舒適度低，就算位置在主城區(qū)還是要謹(jǐn)慎買。

項(xiàng)目二期的位置與一期相比好了很多，周邊配套挺完善的，商場、地鐵、醫(yī)院都不遠(yuǎn)，開車出行也方便，宣傳說售樓部對面還即將入駐一個萬達(dá)廣場。目前在售2號樓，其余樓棟都沒開，其中1號樓是公寓，3號樓是筒子樓，4、5號樓在北側(cè)挨著兒童公園，居住時可能會有些吵鬧，這樣看來2號樓的位置在整個小區(qū)中算是比較好的了，但是看了2號樓的產(chǎn)品設(shè)計真是失望，很明顯的特點(diǎn)就是“長”，面積段是58-131平的，戶型設(shè)計合理的也就105平、108平的中間戶，131平大戶型，但是房源又不多，其它戶型真是太一般了。

看看這個92平的，房子南側(cè)沒留窗戶，外面是走道和電梯，雖然北側(cè)有個大陽臺但是前方又有四號樓擋光，這純朝北的戶型采光真不容易；105的戶型吧又格外地長，說是兩開間朝南但次臥大部分都被遮擋了，北向臥室又太小，當(dāng)個書房、雜物間倒是比較合理；而戶型較為方正的105平、108平又基本沒什么房子，好產(chǎn)品太少，為了增加住戶，開發(fā)商也真是將產(chǎn)品做到極致了。

二期項(xiàng)目價格區(qū)間在一萬四到一萬七，其中131平、79平戶型均價要一萬六，其余地戶型均價一萬四，2023年毛坯交付。(展開全部)

升龍御璽目前主推二期樓王位置2#樓，其余三棟樓尚未入市，項(xiàng)目二期位于汝河路與伏牛路交匯處，地塊不大，占地面積約36畝，總建面約22.22萬方，由4棟住宅1棟公寓辦公樓組成，規(guī)劃總戶數(shù)1357戶，公寓辦公樓位于2#樓跟小區(qū)大門的西側(cè)，不過與4棟住宅樓是分開的。

距離地鐵口不到500米，公共出行便利，位置是真的好，周邊配套也沒的說，但除了金二環(huán)的位置，項(xiàng)目其他就沒什么優(yōu)勢了。
升龍御璽的劣勢很明顯：首先開發(fā)商升龍多以城改項(xiàng)目為主，在鄭州的口碑也不行，置業(yè)顧問只字不提開發(fā)商；雖然說置業(yè)顧問一直在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目北側(cè)的兒童公園，但小區(qū)內(nèi)高達(dá)7.1的容積率，居住舒適度能好到哪去？高容積率下的戶型設(shè)計也是真的很奇葩，戶型不僅奇葩，還有大面積的浪費(fèi)。

戶型狹長、南北不通透、開間小進(jìn)深大、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，你能想到的戶型缺點(diǎn)，升龍都有。92㎡三室一廳一衛(wèi)，戶型狹長，空間面積浪費(fèi)大，衛(wèi)生間在南側(cè)，北向陽臺設(shè)計，采光非常受影響；105㎡的三室兩廳一衛(wèi)戶型更是狹長，入戶門在中間，進(jìn)門為餐廳，臥室分布在南北兩側(cè)，動靜分區(qū)也不合理。108㎡、130㎡稍大一點(diǎn)的戶型雖然也存在一些問題，但還算勉強(qiáng)說的過去。

目前主要在賣的就是2#樓西側(cè)臨近小區(qū)大門的一單元，置業(yè)顧問說目前還有員工福利，特價房價格在13700左右，即便是特價房，也不能單純圖便宜，還是要慎重考慮。(展開全部)

升龍御璽11500，可以入手嗎

中原主城區(qū)的康橋玖璽園剩余貨量不多了，同樣區(qū)位的盛世臥龍城已清盤，升龍御璽二期才剛剛于去年10月份入市，只開售了一棟樓，后續(xù)貨量充足，不過定位還是妥妥的剛需，和康橋玖璽園以及即將入市的融創(chuàng)御湖宸院三期并不能構(gòu)成競品關(guān)系。
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定位剛需，靠低價吸引客戶是最輕松的方式，一期準(zhǔn)現(xiàn)房有少量123平米三房和126平米四房在售，正常均價15000左右；二期共規(guī)劃4棟住宅、1棟公寓，內(nèi)部配套一所幼兒園，目前在售的只有去年10月首開時的2#樓高層，剩余樓棟暫未入市。
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2#樓為三單元兩梯五戶/兩梯四戶/兩梯三戶設(shè)計，戶型規(guī)劃有58-79-92-105-108-111-131平米，所有的戶型設(shè)計都一言難盡的窒息感。58平米戶型算是正常的了，雙陽臺設(shè)計，目前已經(jīng)售罄；79平米為西邊戶，西側(cè)規(guī)劃有陽臺，整體狹長且通風(fēng)采光效很一般，正常均價16500元/平米；此外大三房131平米戶型均價16900元/平米。不過項(xiàng)目會經(jīng)常性推出特價房，正常整體均價15500左右的價格，特價房只要11000-13000。
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職業(yè)顧問講解項(xiàng)目時，重點(diǎn)一直在主城配套的不可復(fù)制：距離1公里左右的桐淮站，后期是地鐵5號線和6號線的換乘站、項(xiàng)目北側(cè)就是兒童公園、中原主城區(qū)……對產(chǎn)品本身戶型設(shè)計等方面一筆帶過，地段不可少，然而如果房子已經(jīng)喪失了居住屬性，還能具備價值和流通性嗎？(展開全部)

容積率7點(diǎn)多 人擠人吧

中原區(qū)核心二環(huán)位置，人車分流，面部識別，指紋密碼，單價12000+起，絕對性價比啊

浪潮褪去的那一刻，才知道誰是真正的弄潮兒

升龍御璽又一次放大招了，金二環(huán)1.25-1.3的均價，一時間刷爆朋友圈和各類社交APP，各大分銷中介八仙過海各顯神通，瞬間擠爆升龍的售樓部。

升龍御璽此次優(yōu)惠的是二期，同樣作為升龍中原新城改造項(xiàng)目的組團(tuán)地塊，地塊位于汝河路北，伏牛路東，總占地面積約36畝，容積率7.1，總建面約22.22萬方，由4棟住宅1棟商業(yè)組成，總規(guī)劃1357戶，建筑外立面風(fēng)格為新中式風(fēng)格。

優(yōu)點(diǎn)：
位置位置還是位置，金二環(huán)的成熟區(qū)域，周邊交通生活醫(yī)療教育配套資源齊全，北邊3萬方的兒童公園，有小戶型。價格真香。
缺點(diǎn)：
出入口均為小路，通勤壓力較大，開發(fā)商升龍的口碑太差，容積率高舒適度低，戶型奇葩。

升龍御璽二期的優(yōu)缺點(diǎn)都太明顯了，不過需要注意的是不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是2009年辦理的了，高容積率下必然出現(xiàn)奇葩戶型，這個項(xiàng)目最好的戶型可能是其他項(xiàng)目最廢品的戶型，沒法比，吐槽點(diǎn)太多，三少拿出三個想對正常點(diǎn)的做推薦，畢竟戶型也很重要，陪伴你一生的居住。
別因?yàn)閮r格真香一時昏了腦袋。

近來市場上各種變相降價的信息不斷，但是細(xì)細(xì)分析，這些降價的樓盤要么是原本定價太高不被市場接受，要么是為了年底業(yè)績沖擊一波，要么是一些奇葩樓層的奇葩戶型本來就很難賣拿出來做特價。目前鄭州市的新房存量已經(jīng)相當(dāng)多了，鄭州的購房者也過了饑不擇食的時代，買房更追求的住的優(yōu)越而不是有住的地方，消費(fèi)者的觀念在改變。

秦人自暇而后人復(fù)哀之，后人哀之而不鑒之，亦使后人而復(fù)哀后人已。。(展開全部)

不想維權(quán)的請繞道

升龍御璽其實(shí)是升龍中原新城項(xiàng)目的最后一個組團(tuán)，有兩期，都是些邊角地，目前主推二期，這期是升龍剩的最后一塊地，位于桐柏路與隴海路向西800米路北，南臨汝河路、東接桐柏路、西臨伏牛路、北靠隴海路，且北側(cè)緊鄰3萬方L型的兒童公園，東側(cè)與世紀(jì)聯(lián)華相依，南側(cè)西側(cè)均為多層社區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。此外，還臨近5號線隴海西路站，6號線淮河西路站，享受汝河路小學(xué)分校、42中雙學(xué)區(qū)。
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地段雖好，但地塊不好，總占地36畝，容積率7.1，升龍一貫的思路都是前期把低容積率的地塊開發(fā)，最后留一些奇葩地塊，這種思路也對，區(qū)域沒成熟前，差地塊不容易賣，等都建好了再賣，周邊啥都成熟了，差地塊也能賣個好價錢了。
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雖然容積率高，但如今的時代，升龍也不敢破罐子破摔，采用比較流行的新中式風(fēng)格，規(guī)劃4棟34層高層住宅（2#、4#、5#還算是正常的板樓，3#是完全的筒子樓）和1棟29層商業(yè)，每個樓都是三個單元，兩梯四，兩梯六，每個單元都有獨(dú)立的入戶大堂，戶型從58㎡的兩室一廳一衛(wèi)，到131平㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，當(dāng)然戶型都不咋滴。
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由于地塊太小，容積率太小，總共規(guī)劃了1357戶，為了滿足車位配比要求，項(xiàng)目打造了地下三層停車場，成本不低。
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這項(xiàng)目之前的價格在14500，確實(shí)不值這個價，最近搞清盤價，單價12500左右，低于原價3000每平，所以容積率高的項(xiàng)目必然價格回歸。
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其實(shí)想想也是，升龍不降價咋賣，這附近的康橋玖璽園，4.2的容積率，精裝房源，均價15600-17300元/平米，各方面都秒殺御璽。
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整體來看，這個項(xiàng)目12500的價格算是合理，買了不吃虧。(展開全部)