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這個(gè)樓盤能買嗎，能，只要你是純剛需，手里沒多少預(yù)算，只看中位置，工作在周邊，就想買個(gè)新房住，那這個(gè)你可以買。 但以后的增值漲幅，很難。
升龍16年之后在鄭州就沒有拿過新地庫，說明了沒有，后期所有的所有，誰來保障，升龍項(xiàng)目，在鄭州市場(chǎng)也是獨(dú)樹一幟。。
存量房市場(chǎng)，開發(fā)商品牌物業(yè)不被認(rèn)可，品質(zhì)不用想，產(chǎn)品看著就頭懵，純純剛可入，也做好后期難出手的準(zhǔn)備
號(hào)外號(hào)外，走過路過千萬不要錯(cuò)過，升龍鋪?zhàn)哟髠}庫開始甩賣了
升龍御璽原價(jià)1.45現(xiàn)在一口價(jià)105㎡10800,108㎡12800.
升龍?zhí)靺R的公寓LOFT原價(jià)1.2+，現(xiàn)在8000多，平層原價(jià)9000多，現(xiàn)在6000多
升龍新盤棲悅府原價(jià)1.5，現(xiàn)在工抵房不到1.2
前兩天升龍玩的一手好營銷，爆低價(jià)格引流，霸占各種中介的頭條朋友圈。
降價(jià)幅度之大可以看出來首先利潤之大，其次升龍系正在全速撤離鄭州市場(chǎng)，升龍?jiān)卩嵵菀呀?jīng)5年沒有拿新的土地儲(chǔ)備了，在售的項(xiàng)目全是之前城改的剩余地塊或者一些邊角地塊，升龍所做的項(xiàng)目城改的紅利已經(jīng)吃的七七八八，甚至于坊間傳聞，真正的林億系已經(jīng)撤離了，升龍剩下的地塊都是由各小股東進(jìn)行自己融資操盤。
升龍御璽項(xiàng)目位置沒的說，隴海路桐柏路西南區(qū)域，金二環(huán)的位置，周邊交通生活醫(yī)療教育配套資源齊全，北邊還有3萬方的兒童公園。
缺點(diǎn)也十分明顯，首先是高達(dá)7.1的容積率（因?yàn)橛信涮咨虅?wù)樓的因素），其次升龍的品牌太差，在者就是戶型的垃圾，要不然也不可能頻繁降價(jià)處理。
此次一口價(jià)的兩個(gè)戶型，108的還算能看，雙開間朝南，戶型也想對(duì)方正，但是暗衛(wèi)是個(gè)什么鬼玩意？105的戶型簡直是設(shè)計(jì)界的恥辱，2021年還會(huì)出現(xiàn)這種戶型不是對(duì)鄭州人民的智商侮辱嗎？長條戶型還以為是公寓，單開間朝南，進(jìn)門整個(gè)餐客廳位置沒有任何通風(fēng)采光的地方，十分的壓抑而且過長的進(jìn)深也浪費(fèi)不少空間面積。所以說一分價(jià)錢一分貨，稍微正常點(diǎn)的小戶型價(jià)格依舊還是堅(jiān)挺的。
最后的最后：奉勸各位買房者，不要看到價(jià)格就一股腦入局，現(xiàn)如今已經(jīng)不是什么價(jià)格還要自行車的年代了，自住的剛需更不應(yīng)該為了低價(jià)買單，畢竟是自住的，戶型和小區(qū)的物業(yè)等也是十分重要的，要不然每天在家看到就心煩怎么能行？此次戶型倒是十分適合投資客戶，105的戶型輕松改成N房進(jìn)行合租管托，價(jià)格也確實(shí)可觀，但是需要注意周邊基本全是升龍的房子以及安置小區(qū)，租賃市場(chǎng)同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。(展開全部)
升龍御璽，東側(cè)桐柏路，北側(cè)隴?？焖俾?，南側(cè)汝河路，周邊商業(yè)有世紀(jì)聯(lián)華、中原萬達(dá)；地鐵有已通車的5號(hào)線隴海西路站，有在建的6號(hào)線桐淮站，主干道有隴?？焖俾?，桐柏路等；中原區(qū)教育資源比較豐富，周邊有多所學(xué)校，互助路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、伊河路小學(xué)、鄭州第十九中等，但要等交房了才能劃片入學(xué)，這么多好學(xué)校也不確定升龍的業(yè)主能上，教育價(jià)值未知；
總體看來，升龍的地塊位置很好，周邊各項(xiàng)資源都比較豐富，入住之后生活便利性較高；但是升龍?jiān)诋a(chǎn)品建造方面總是很讓人失望，該地塊共有四棟高層住宅和一棟公寓，公寓和抓只分開在小區(qū)外面，總體容積率7.1，不加公寓有將近6的容積率，規(guī)劃戶數(shù)很多，戶型很差，買這個(gè)房子也不要對(duì)品質(zhì)抱有過高的期望。
項(xiàng)目在售2#和4#樓，1#、3#、5#樓還沒有推售，近期有一波特價(jià)房流出，單價(jià)10888元/平米，但現(xiàn)在又說優(yōu)惠已經(jīng)過去了，按正常價(jià)來出售在15000元/平米左右，不過也有低價(jià)房14000多的，價(jià)格和位置都不錯(cuò)，就是產(chǎn)品不好，小區(qū)的車位配比都達(dá)不到1：1，小區(qū)有1000多戶人，車位只有九百多個(gè)。
此外，升龍?jiān)臼且?023年交房的，但4#樓 說是因?yàn)橐咔楸┯?，要推遲到2024年交房，那后續(xù)未加推的新樓棟也至少要24年才能交房了，這種情況來看，不敢肯定它會(huì)不會(huì)如期交房。買房還是看個(gè)人需求，如果是看中配套和位置，可以去問問特價(jià)房。(展開全部)
在售戶型：二居室(58~79㎡)、三居室(92~131㎡)、四居室(105㎡)
項(xiàng)目地址：鄭州市中心城區(qū)隴海路桐柏路二環(huán)旁查看地圖
開?發(fā)?商：鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)類型：普通住宅
建筑類型：高層
2021年12月7日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、532套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積58391.36㎡。
升龍御璽高層房源在售，在售房源均價(jià)14700元/㎡，高層在售，項(xiàng)目建面約95-126㎡房源在售，項(xiàng)目目前五證齊全房源在售...
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