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升龍御璽最大的優(yōu)勢就是位置，周邊比較成熟，有學(xué)校，有商場，有公園，有地鐵，實地去看兒童公園，看著也不小，去玩的人也挺多。目前主要在售的是2號樓和4號樓，其中2號樓房源較少，4號樓主力推售，共有3個單元，最小面積79平兩房，其次有105平三房，108平三房，131平的大三房；大三房單價在1.4w/平米左右，兩房由于數(shù)量少，單價反而比較高，在1.5-1.6w，毛坯交付，交房時間在2024年6月底。
不可否認的是項目區(qū)位的優(yōu)越性，項目周邊有地鐵五號線，距離最近的站點是隴海西路站，二期東側(cè)有世紀(jì)聯(lián)華超市，南側(cè)是汝河路，路南側(cè)是汝河路小區(qū)，項目西側(cè)是伏牛路，北側(cè)就是兒童公園，交房時小區(qū)會開個北門，方便從兒童公園進出，兒童公園的北側(cè)也是家屬院，生活氛圍很濃厚，住在這，不用擔(dān)心配套多久來建，會不會改規(guī)劃，而是所見即所得，也是區(qū)域成熟的好處。
但升龍的產(chǎn)品一直令人詬病，這個戶型確實很差，小區(qū)內(nèi)部戶數(shù)多，容積率高，沒有太高的居住舒適度，物業(yè)服務(wù)也不會太好，產(chǎn)品和位置到底怎么選，還是看個人的接受程度吧。好位置和差產(chǎn)品，食之無味棄之可惜。(展開全部)
現(xiàn)在還有人關(guān)注這個項目？
簡單兩句話，
1、自住不舒服，無品質(zhì)，升龍要撤出鄭州，服務(wù)沒有保障
當(dāng)然，不撤也沒有
2、大到鄭州小到片區(qū)來看，都是奇葩，投資升值不用想，
升龍口碑鄭州人民的共識，出租還行
3、適合附近的剛需，只圖個位置
升龍御璽這兩個月主推的是4號樓，兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計，105㎡三房特價10888元/㎡，108㎡三房特價11888元/㎡，靠特價房的吸引力，去化效果還不錯，4號樓的特價房可選樓層已經(jīng)不是很多了，3號樓和5號樓還沒開始賣，后期加推肯定就不會有這個特價價格了。
升龍御璽的優(yōu)劣勢都很明顯。先說優(yōu)勢。
首先就是地段位置優(yōu)勢，主城區(qū)的地段，周邊各種相關(guān)配套成熟完善，要啥有啥，距離中原萬達也不算遠，能滿足購物娛樂需求，不像四環(huán)外的樓盤，周邊各種配套尚且需要時間去等。地鐵是升龍御璽的一大優(yōu)勢，項目臨近地鐵5號線隴海西路站，公共交通出行便利。
其次是價格，一萬出頭的特價房，在主城區(qū)非常有競爭力，幾乎是拿著四環(huán)外的價格買主城區(qū)的配套，機會難得。
除此之外，升龍真的沒啥優(yōu)勢可言。容積率高達7，高密度下的居住舒適度肯定一般，不過享受到了主城的配套，居住舒適度就要舍棄一些，不能既要又要還要。
其次升龍的戶型一直都上不了牌面，尤其是這次做特價的105㎡戶型，戶型狹長，非常不合理，動靜不分區(qū)，僅有一個房間朝南，采光不好，還有一定的過道面積浪費。
最后但也是最重要的一點，開發(fā)商。升龍近幾年的口碑直線下降，交房質(zhì)量難以保障。(展開全部)
2021年12月7日，鄭州城區(qū)共計2個項目、532套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積58391.36㎡。
升龍御璽高層房源在售，在售房源均價14700元/㎡，高層在售，項目建面約95-126㎡房源在售，項目目前五證齊全房源在售...
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