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住升龍確實(shí)熬心 升龍國(guó)際地下停車場(chǎng)下雨走路得穿膠鞋

房子面向隴海高架，距離不到15米，噪音很大，如果住10層以下的話，汽車尾氣肯定是個(gè)大問題，容積率在5以上，相比鄭州大多數(shù)小區(qū)來(lái)說(shuō)，沒啥可比性，房子大都是東西朝向的，綠化面積也比較小，自己居住的話還是慎重考慮

有沒有人曾告訴你，升龍要跑，有沒有人曾告訴你不要買升龍的房子？

曾經(jīng)的升龍如日中天，鄭州城改模式的締造者，也是閩系口碑的毀壞者,雖然關(guān)于升龍的傳聞一大堆，但是目前人家還是在實(shí)打?qū)嵉淖鍪瘴岔?xiàng)目。

升龍御璽作為開發(fā)了10年的項(xiàng)目終于也快走到了盡頭，整個(gè)項(xiàng)目總占地550畝，總建筑面積180萬(wàn)平方米，
升龍御璽項(xiàng)目共分為七大組團(tuán)，從2008年至今，相繼成功開發(fā)王府一號(hào)、新天地、公園一號(hào)、 一號(hào)、觀瀾一號(hào)五大組團(tuán)，新地塊位于中原區(qū)桐柏路與隴海路向西800米路北（伏牛路與隴海路交會(huì)處西北角）升龍御璽第六組團(tuán)占地面積19593.3㎡，建筑面積144697.78㎡，容積率為5.09，綠化率>30%，總戶數(shù)729戶。

項(xiàng)目處在金二環(huán)的位置上，無(wú)論是周邊的交通、教育、生活等一應(yīng)俱全，無(wú)可挑剔，如果拋開升龍這兩個(gè)字，項(xiàng)目還是有些期待的，但是無(wú)可奈何，這是人家升龍的地，規(guī)劃上高容積率的產(chǎn)物就是一層胖嘟嘟的樓層有10戶。小區(qū)和戶型的舒適度你就不要想了。

再來(lái)說(shuō)價(jià)格，均價(jià)14700元/平米，你說(shuō)他高吧，桐柏路，嵩山路其他小區(qū)二手房都1.7靠上了，你說(shuō)他不高吧，往西到三環(huán)也就不到14000的價(jià)格，起碼小區(qū)舒適度提高不少，也許換個(gè)開發(fā)商，買單的沖動(dòng)會(huì)大些，有升龍兩個(gè)字總覺得別扭不是?(展開全部)

升龍御璽二期1號(hào)樓，怎么樣，好像是兩梯六戶，這個(gè)小盤怎么樣，剛需能買么，和附近對(duì)比優(yōu)劣勢(shì)誰(shuí)知道講講

這個(gè)還有房子嗎

基本情況：?
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11月24日A-01地塊高層2#部分房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，共推出30套，去化14套，整體去化率為47%。
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高層?
99㎡三室推出30套；?去化14套。?
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均價(jià)（毛坯）：?
14000元/㎡?
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客戶情況：?
11月19日開始蓄客，截止開盤蓄客約50組?
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優(yōu)惠政策：
首付10%，剩余1年分2次還清，無(wú)息
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開盤點(diǎn)評(píng)：?
升龍御璽項(xiàng)目共分為七大組團(tuán)，從2008年至今，相繼成功開發(fā)王府一號(hào)、新天地、公園一號(hào)、 一號(hào)、觀瀾一號(hào)五大組團(tuán)，這次的圖書城地塊是第六組團(tuán)——A-01地塊。
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地塊位于桐柏路與隴海路向西800米路北（伏牛路與隴海路交會(huì)處西北角），占地僅僅30畝，總建面14.5萬(wàn)㎡，容積率5.6，之前的高層1號(hào)樓也在售，建面95-126平米三房、四房，2個(gè)單元4梯10戶，均價(jià)約14000元/平。
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憑心而論，這個(gè)素質(zhì)的房源，這個(gè)價(jià)格，有點(diǎn)不值，不遠(yuǎn)的融創(chuàng)御湖宸院14000-15000元/㎡，舒適度要比這個(gè)好太多。
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個(gè)人感覺，升龍?jiān)卩嵵蓦m然都是尾盤了，但并不慌著收尾，沒搞太厲害的促銷活動(dòng)。(展開全部)

升龍御璽二期在伏牛路與隴海路交叉口西北角的地塊。一期在桐柏路洛河路交叉口，目前售樓部的位置。二期地塊在鄭州市社保中心的對(duì)面，原來(lái)的中原區(qū)圖書城拆遷位置。在9月22日開出一號(hào)樓2D/34F/2T4/2T6，當(dāng)日去化率僅為9％。看清楚：2T4/2T6，從北門進(jìn)2T4，南門進(jìn)2T6，也就是說(shuō)一層10戶。自開盤以來(lái)，去化效果一般，槽點(diǎn)，主要為：
（1）戶型差、一層10戶；
（2）地塊東西長(zhǎng)、南北短，頻臨隴海高架，噪音會(huì)很大；
（3）容積率5.6比較大；
（4）均價(jià)14500定價(jià)較高；
（5）升龍物業(yè)差的出名。

不可否認(rèn)，升龍御璽有利優(yōu)勢(shì)為：
（1）距離在建5號(hào)線隴海站650米左右；
（2）地塊南側(cè)（對(duì)面），隴海路以南就是河南省省直三院；
（3）地塊在三環(huán)內(nèi)，二環(huán)邊。
（4）周邊配套基本成熟，但均沒特色。

剛需客戶要三思；地緣性客戶要掂量掂量。(展開全部)

9月22日九點(diǎn)開盤，推出高層1#（2D/34F/2T4/2T6）共計(jì)329 套，去化30套。

高層
93㎡三房推出33套
95㎡三房推出32套
103㎡三房推出66套
105㎡三房推出66套
123㎡三房推出66套
126㎡四房推出66套
共計(jì)推出329套，去化30套

均價(jià)（毛坯）：

14500元/㎡

客戶情況：

9月21啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌45組。

開盤點(diǎn)評(píng)：

項(xiàng)目位于中原區(qū)隴海路與桐柏路交匯處，目前周邊配套比較成熟。

月30日晚上，升龍御璽在裕達(dá)國(guó)貿(mào)云選房，推出高層A2#(2D27F2T6/2T4)、C#（1D19F2T6）共計(jì)352套房源，截至7.1日中午12點(diǎn)去化135套。

67-82㎡兩房推出75套，
103-104㎡三房推出118套，
129-135㎡三房推出67套；
140-147㎡四房推出92套，
總計(jì)去化135套。

成交均價(jià)
14000元/㎡（毛坯）

優(yōu)惠方式
1、認(rèn)籌優(yōu)惠， 一萬(wàn)抵兩萬(wàn)；
2、按時(shí)簽約優(yōu)惠五千。

客戶情況
前期排卡630組，開盤現(xiàn)場(chǎng)到訪300組客戶。

其實(shí)還是叫中原新城好點(diǎn)，起碼沒有升龍兩字，減少一些不好的印象。

作為一個(gè)從08年啟動(dòng)的百萬(wàn)方大盤，見證了鄭州10年風(fēng)云變幻和升龍的起起落落，這個(gè)盤也算升龍的代表作之一，目前推出的產(chǎn)品也正如當(dāng)前的鄭州升龍一樣，日薄西山。
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即將推出的產(chǎn)品非常讓人無(wú)語(yǔ)，主要分布在二期A2棟及C棟，其中A2棟27層、2梯4/6戶，C棟19層、2梯6戶，其實(shí)就是街角一棟L型的連體樓，容積率高達(dá)5.6，小小的一塊地全部蓋滿了樓，沒有院子沒有景觀，下樓就是大馬路，戶型更是奇葩綜合體，手槍戶，三角戶，純西戶，黑客廳等等所有最差的戶型在這都能看到，層高也比較壓抑只有2.8米，幾乎一無(wú)是處，偏偏戶型尺度還都比較大，多為125㎡的三房和146㎡的四房，這些改善型客戶真的能看上？
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唯一的優(yōu)勢(shì)就是地段，屬于二環(huán)內(nèi)，樓對(duì)面就是5號(hào)線地鐵口，出現(xiàn)很方便，但也算雙刃劍，畢竟臨桐柏路和汝河路兩條干道，噪音影響太大，舒適度不高。其實(shí)這種人流密集，金邊銀角的位置通常會(huì)做商業(yè)+寫字樓，好出租，出形象。
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我一直認(rèn)為這種房子再加升龍口碑，不會(huì)有人買，但我錯(cuò)了，去認(rèn)籌排號(hào)的人可不少，而且急著買嫌升龍開盤晚。不禁感嘆，人的需求千差萬(wàn)別，有的人沖著地段，有的人沖著地鐵，其他什么都不管不顧。就像我朋友說(shuō)的，升龍物業(yè)確實(shí)渣，還打人，但一分價(jià)錢一分貨，人家物業(yè)費(fèi)便宜才1.7，鄭州新開樓盤可大多2.4以上了。
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預(yù)計(jì)二期均價(jià)15000元/㎡，6月中下旬開盤，認(rèn)籌過客戶還是多想想。(展開全部)