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百足之蟲死而不僵，這句話形容升龍再恰當不過了，還記得10年前第一次去曼哈頓，感覺好高大上，而現(xiàn)在已經(jīng)是物是人非事事休。

升龍御璽，汝河路與伏牛路交匯處。

當年升龍搞燕莊，沒有太多的經(jīng)驗，180畝要做出來80萬平方米的建面，林億賭上自己的身家40個億，考察日本、韓國、新加坡，最終被新加坡吉寶的方案吸引，高容積率+大體量商業(yè)最終一炮打響鄭州市場，他花40億不僅賭贏了曼哈頓，還撬開了鄭州市場。

如日中天的升龍接手了鄭州一個有一個城改項目，除了城改項目，留下最多的回憶就是維權(quán)，毆打業(yè)主、毆打孕婦、業(yè)主物業(yè)對峙、發(fā)生械斗……

沒有想到現(xiàn)在升龍還有項目。

升龍御璽最近刷爆朋友圈，升龍御璽是中原新城的城改的一部分，位于汝河路與伏牛路交匯處，位置相當棒，總占地面積約36畝，容積率7.1，由4棟住宅、1棟商業(yè)組成，共1357戶。

優(yōu)勢：位置好，真的是金二環(huán)，價格1.3萬，二環(huán)賣1.3萬，估計現(xiàn)在打著燈籠都找不到。

劣勢：

1、容積率超高，達到了逆人性的7.1，一般的高層只有3.5，雖然說均價只有1.3萬，但是要按照這個容積率算，價格差不多合到2.6萬了。

2、高容積率下，戶型基本不能看的，不是差，而是非常差。

3、拿地時間是2009年，還沒住，已經(jīng)抹掉11年了。

綜合來說還是不推薦。