升龍御璽其實(shí)是升龍中原新城項(xiàng)目的最后一個組團(tuán)，有兩期，都是些邊角地，目前主推二期，這期是升龍剩的最后一塊地，位于桐柏路與隴海路向西800米路北，南臨汝河路、東接桐柏路、西臨伏牛路、北靠隴海路，且北側(cè)緊鄰3萬方L型的兒童公園，東側(cè)與世紀(jì)聯(lián)華相依，南側(cè)西側(cè)均為多層社區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。此外，還臨近5號線隴海西路站，6號線淮河西路站，享受汝河路小學(xué)分校、42中雙學(xué)區(qū)。
?
地段雖好，但地塊不好，總占地36畝，容積率7.1，升龍一貫的思路都是前期把低容積率的地塊開發(fā)，最后留一些奇葩地塊，這種思路也對，區(qū)域沒成熟前，差地塊不容易賣，等都建好了再賣，周邊啥都成熟了，差地塊也能賣個好價錢了。
?
雖然容積率高，但如今的時代，升龍也不敢破罐子破摔，采用比較流行的新中式風(fēng)格，規(guī)劃4棟34層高層住宅（2#、4#、5#還算是正常的板樓，3#是完全的筒子樓）和1棟29層商業(yè)，每個樓都是三個單元，兩梯四，兩梯六，每個單元都有獨(dú)立的入戶大堂，戶型從58㎡的兩室一廳一衛(wèi)，到131平㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，當(dāng)然戶型都不咋滴。
?
由于地塊太小，容積率太小，總共規(guī)劃了1357戶，為了滿足車位配比要求，項(xiàng)目打造了地下三層停車場，成本不低。
?
這項(xiàng)目之前的價格在14500，確實(shí)不值這個價，最近搞清盤價，單價12500左右，低于原價3000每平，所以容積率高的項(xiàng)目必然價格回歸。
?
其實(shí)想想也是，升龍不降價咋賣，這附近的康橋玖璽園，4.2的容積率，精裝房源，均價15600-17300元/平米，各方面都秒殺御璽。
?
整體來看，這個項(xiàng)目12500的價格算是合理，買了不吃虧。
推薦 
