日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

雅頌居的售樓部在已經(jīng)蓋好的東北角商業(yè)里，目前還是賣3號樓，均價30000-31000左右，1號樓的工程進(jìn)度最快，其次是3號樓，2號樓連圍墻還沒露出來，雖說規(guī)劃圖上顯示是43米左右的樓間距，但走到現(xiàn)場看，覺得真窄，可能封頂脫了綠網(wǎng)后會看著寬敞點(diǎn)。
?
實(shí)際圍著雅頌居走一圈，會發(fā)現(xiàn)位置真好，鬧中取靜，從南面車水馬龍的紫荊山立交過來，轉(zhuǎn)入政三街政二街上，立刻就感覺不一樣了，沿街是兩排金水區(qū)經(jīng)典的大梧桐，一些小小的沿街商鋪，主要是一些經(jīng)營很久的小飯館，挺有市井氣息，但并不喧鬧。東側(cè)的科技廳家屬院，應(yīng)該是在老小區(qū)改造這一波中重整了下圍墻立面，干凈整齊又有年代感。

走到緯二路上就有點(diǎn)熱鬧了，軍培大廈，省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，府苑公寓大廈等等，如果以后雅頌居的商業(yè)開業(yè)了，這邊兩相呼應(yīng)還會更繁華。
?
買雅頌居就是買這個位置，但31000的價格，絕對算不上劃算，總價小500萬，如果沒有懷舊，情懷因素，可能更理性的選擇是高鐵板塊，或者東區(qū)其他地方。

個人認(rèn)為雅頌居的幾個劣勢沒有在價格里顯化。
?
其一，年限縮水問題。擱置了近10年才開發(fā)，我們都知道，在二手房市場上，對于房齡在20-30年以上的房屋，不給予信貸支持，對售價是有影響的。一手房市場上，因?yàn)橥恋啬晗蘅s水的折價也是有的，比如臺隆合園。當(dāng)然，由于地塊過于稀缺，人們也不會太在意年限，上海很多項(xiàng)目就是這情況。但雅頌居的縮水問題，可能很多購房者都沒太研究，沒太注意。
?
其二，地塊規(guī)模小。微型小區(qū)和大小區(qū)的售價還是有差別的，比如東區(qū)的藍(lán)寶桃源里（2棟樓），未來華庭（4棟樓），當(dāng)時售價都是低于周邊的?，F(xiàn)在期房階段不明顯，等時間長了，很可能二手房價格上不來。
?
還有一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)問題，不能想當(dāng)然。
?
雅頌居周邊的學(xué)校不少也不錯，緯一路，省第二實(shí)驗(yàn)，置業(yè)顧問還提到緯五路一小，八中等等。但是，周邊的老小區(qū)也不少。曾經(jīng)就學(xué)區(qū)問題和一些做二手房的同行聊過，一般劃片原則是傾向老小區(qū)，這個道理不復(fù)雜，新小區(qū)容積率高，動輒幾百戶上千戶，如果把他們劃進(jìn)去，學(xué)位一下就緊張了，而且這片老小區(qū)都是機(jī)關(guān)單位家屬院，如果不讓人家成為學(xué)區(qū)房，教育局阻力也挺大。
?
所以個人認(rèn)為，如果為了上學(xué)選擇雅頌居，風(fēng)險較大。
?
不過，市區(qū)核心地段房子太少，雅頌居周邊無競品，地緣性客戶無法選擇，不買就錯過了。外商挺有商業(yè)頭腦，囤一塊地很久然后做大戶型慢慢賣，雖然沒有高周轉(zhuǎn)房企規(guī)模大，但利潤并不低，前段那個國泰觀邸悅峰也是這思路，逆周期操作。(展開全部)

對于這個項(xiàng)目不看好，因?yàn)殚_發(fā)商只是想屯地掙溢價，沒看到對于產(chǎn)品本身的敬畏之心

嘉里中心雅頌居項(xiàng)目位于紫荊山區(qū)域
典型的CEO盤
核心地段
高附加值
低流通性
高出周圍的價格很高
且后期增值能力很弱
“有錢人這個價位不買二手
價格價位基本看不上剛需客”
你的其他資產(chǎn)可能會產(chǎn)生孳息并不斷滾動
這些CEO盤
只能“陪你到永遠(yuǎn)”

成也地段
敗也地段
紫荊山
鄭東新區(qū)之前的鄭州核心
偌大的公園
核心的地鐵、公交
核心的地段
但極差的汽車出行

主城區(qū)大平層產(chǎn)品，市場上有同類產(chǎn)品與之匹敵嗎？放眼金水區(qū)待入市和在售項(xiàng)目，未來天奕可以算一個，但是開發(fā)商實(shí)力相比嘉里置業(yè)，差距過大，而且未來天奕其實(shí)連土地都沒有拿到，會不會像雅頌居一樣擱置近十年，都還沒有定論。就眼下來說，雅頌居是金水地緣改善的唯一的選擇，也是合適的選擇。

回歸項(xiàng)目本身，占地面積66.86畝，內(nèi)部共規(guī)劃3棟住宅、1棟5A級寫字樓、香格里拉酒店和臨街商業(yè)，規(guī)劃住宅總戶數(shù)515戶，其中中間樓棟首層為架空層，更加便于規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部景觀，樓棟兩梯兩戶/兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型面積起步127㎡，精裝修交付。

售樓部三樓設(shè)置有樣板間，精裝修交付的配置也是不錯的，廚房電器：AEG燃?xì)庠睢?cite style="display:none">油煙機(jī)、烤箱或同檔次品牌；唯斯特姆垃 圾處理器或同檔次品牌，濱特爾凈水器或同檔次品牌，AEG洗碗機(jī)或同檔次品牌。衛(wèi)生間TOTO系列智能馬桶、陶瓷洗臉盆、鑄鐵搪瓷浴缸（或同等檔次品牌）。住宅外立面以鋁板及真石漆為主，局部搭配石材，由內(nèi)到外的品質(zhì)符合改善需求。

至于地塊內(nèi)部商業(yè)住宅混搭，不是個多么需要擔(dān)心的問題，上海商貿(mào)大廈和嘉里不夜城，嘉里的物業(yè)管理的水平不像睿達(dá)廣場、華瑞紫銀華庭之流。(展開全部)

先說說項(xiàng)目的開發(fā)商裕恒置業(yè)，鄭州裕恒置業(yè)有限公司于2012年4月設(shè)立，由港資企業(yè)嘉里置業(yè)與香格里拉共同投資的，分別占股55%、45%，注冊資本6億元人民幣。嘉里建設(shè)是香港最大的地產(chǎn)投資發(fā)展公司之一，主要物業(yè)包括頂級豪宅、寫字樓及商廈，并經(jīng)營物流、倉庫及大型基建等項(xiàng)目；香格里拉則是一家在香港交易所上市的酒店公司，目前擁有和管理香格里拉、嘉里和盛貿(mào)飯店三個品牌，共計(jì)72家飯店。

鄭州嘉里中心總占地面積約67畝，地上總建筑面積約20萬方，共分為三期開發(fā)，分別為3棟約9.4萬方住宅，一棟5.5萬方甲級寫字樓，一棟3.6萬方香格里拉酒店。其中一期住宅只有3棟樓，住宅規(guī)模小，北邊1號樓24層高，南邊兩棟樓32層高，南高北低，低樓層住戶采光受到影響。

2020年10月11日首開推出1#樓均價30000元/㎡，戶型建面約127㎡-153㎡三室以及建面約226㎡四室，共計(jì)推出137套房源，截止當(dāng)天中午成交123套，去化率達(dá)90%，目前已售罄，不得不說土豪還是蠻多的。
2021年1月3日線上開盤推出3#樓均價31000元/㎡，戶型建面約166㎡三室以及建面約218㎡四室，共計(jì)191套房源，去化132套。

精裝修交付，住宅外窗采用系統(tǒng)門窗，臥室采用雙中空LOW-E玻璃；廚房采用超濾直飲水機(jī)，四層濾芯；新風(fēng)除霾系統(tǒng)以及中央空調(diào)均用的是松下品牌(展開全部)

紫荊山，省委及各大廳級單位及家屬院、地鐵1/2號線、紫荊山公園等聚集于此，近幾十年來絕對的鄭州主城“C位”，哪怕是鄭東新區(qū)的強(qiáng)勢崛起，也并不意味著紫荊山的沒落。

嘉里中心，位于紫荊山省人民會堂北側(cè)，鄭州主城區(qū)售價最高的高層樓盤，能否支撐起30000元/平米的均價？

答案是肯定得。

從銷售情況也能窺知一二?？偣?00多套房子的嘉里，首開最北側(cè)樓層較低的1#樓，均價30000元/㎡，已經(jīng)售罄；昨天1月3日又開了中間的2#樓，3個單元，全部2T2戶，面積166㎡/218㎡，共計(jì)191套房源，去化132套，數(shù)據(jù)依然傲視群雄。

20年主城區(qū)改善項(xiàng)目整體賣的都很好，西區(qū)的恒大云璽、康橋玖璽園、昆侖望岳、萬科山河道讓中原區(qū)地緣人群有了更多選擇，而嘉里的附近，可以說沒有敵手，融創(chuàng)蘭園與常綠東風(fēng)宸院還差點(diǎn)意思，嘉里又是完美覆蓋了省委附近急需改善產(chǎn)品的人群，他們這些“地緣”的消費(fèi)力終于有處釋放。

地段對地緣客戶堪稱完美、開發(fā)商品牌力幾無槽點(diǎn)、社區(qū)戶型夠純粹、產(chǎn)品力雖不完美但能夠接受…

最大的槽點(diǎn)就是戶型設(shè)計(jì)了，說實(shí)話，沒有一個戶型是現(xiàn)在“普遍”認(rèn)可的好戶型，而且還是大平層產(chǎn)品，就更說不過去，另外，港式的精裝風(fēng)格略顯單調(diào)，談上不簡約又略顯老套，整體質(zhì)感與30000元/㎡的售價不匹配。

但這些并不太影響整體銷售，2#銷售完畢后，最后一棟3#估計(jì)到下半年會推，今年大概率清盤。(展開全部)

想住一環(huán)附近的買華潤悅府他不香嘛

看了樣板房，說真的和3w的售價真的不是太匹配，營銷人員自己都不好意思吧，用的推拉門用的衛(wèi)浴，還有沒有牌子的入戶鞋柜。而且這個戶型這么大還能這么不通透，只能說目標(biāo)客戶就是周邊大客戶，其他不會考慮的。

這個項(xiàng)目歷經(jīng)9年之久，總算是千呼萬喚始出來了。這個項(xiàng)目從11年拿地，后來將原屬于商業(yè)用地的性質(zhì)申請改為住宅性質(zhì)，13年10月完成土地變性申請，中間擱置了幾年，直到19年才拿到施工許可證，20年5月開始對外發(fā)聲，9月份首次開盤。
項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：城市絕版位置+自身高端商業(yè)配套+主流160㎡以上大平層
品牌介紹：嘉里建設(shè)始于1978年，于1996年在香港聯(lián)合交易所有限公司上市；歷年來嘉里建設(shè)在香港、北京、上海、深圳、天津、杭州、成都、南京、沈陽、南昌等20個城市的繁華核心地段均有發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅及綜合體，其特點(diǎn)是城市核心地段，標(biāo)準(zhǔn)配置酒店、寫字樓、住宅，樹立區(qū)域高端形象；
項(xiàng)目地塊指標(biāo)：項(xiàng)目占地66.86畝，計(jì)容建面21.8萬㎡，成交樓面價1837元/㎡；項(xiàng)目共規(guī)劃3棟住宅樓+1棟5A級寫字樓+香格里拉酒店+臨街商業(yè)；
項(xiàng)目位置就不用多說了，鄭州的核心地段，花園路與緯二路交叉口；毗鄰金水路、紫荊山立交橋；距地鐵1/2號線（紫荊山站）760米、5號線（黃河路站）810米；周邊區(qū)域發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟完善，臨近紫荊山、二七商圈，商業(yè)資源多樣；3條地鐵線，交通便利；教育配套成熟，居住氛圍活躍。
這個項(xiàng)目內(nèi)部一共規(guī)劃了1棟商業(yè)、1棟商務(wù)辦公和3棟24-32層的高層住宅，戶型為127、154、166㎡三房和204-226㎡四房，166㎡、204㎡、207㎡戶型占比均為25%，產(chǎn)品整體定位高端改善；
同時戶型做的也是相當(dāng)可以；1#樓為2D2T3設(shè)計(jì)，戶型有127㎡/154㎡三房和226㎡四房；房型普遍三開間朝南、雙陽臺；空間整體布局較好，利用率充足，2#樓為3D2T2設(shè)計(jì)，戶型有204㎡/207㎡四房；三開間朝南，戶型設(shè)計(jì)客廳臥室一體化大陽臺，保障舒適度及采光面；3#樓為3D2T2設(shè)計(jì)，戶型有166㎡三房、207㎡四房；戶型整體空間利用率較好，207㎡戶型設(shè)計(jì)客廳臥室一體化大陽臺，通透性、采光較好。
外立面采用玻璃＋鋁板，打造現(xiàn)代建筑風(fēng)格，不拘于風(fēng)格設(shè)定，與時俱進(jìn)，追隨時代變化，造型簡單，不浮夸。
項(xiàng)目分析：優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢：地處鄭州中心“絕版”區(qū)位，稀缺性強(qiáng)
配套優(yōu)勢：周邊配套豐富，自建香格里拉酒店，緊鄰二七、紫荊山商圈；坐擁金水核心醫(yī)療、教育資源，臨近緯一路、緯五路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)二中，附近有河南省人民醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院等
自身優(yōu)勢：項(xiàng)目打造綠色、舒適、智慧產(chǎn)品，后期生活舒適度較好；小區(qū)內(nèi)精裝大堂、精工地庫，打造地上地下雙精裝；2#樓底部采用架空層設(shè)計(jì)，增加社區(qū)互動空間；
劣勢：產(chǎn)品容積率較高，住宅僅3棟樓，可規(guī)劃景觀空間有限，景觀設(shè)計(jì)一般；地處繁華區(qū)位，緊鄰城市主干道的同時，交通多有擁堵，周邊環(huán)境較為嘈雜；
置業(yè)建議：老鄭州的富豪們，可以考慮，大平層確實(shí)香(展開全部)

本項(xiàng)目必須全款么？最小的多大。