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這個(gè)位置比萬科位置好我承認(rèn)，但是我不認(rèn)為一個(gè)港資企業(yè)比萬科溢價(jià)高，我也不認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)品力能比得上萬科，關(guān)鍵詞三棟樓，小社區(qū)，容積率4點(diǎn)多，無會(huì)所，落后十年的戶型和梯戶比設(shè)計(jì)

一些港吹言必港資企業(yè)，絕版位置，殊不知港資企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更大，華潤(rùn)悅府也是絕版位置，就差住到二七塔上了，拋開2016普漲現(xiàn)在二手房溢價(jià)幾個(gè)錢？還有一些拿建業(yè)天筑比，我都笑了，一個(gè)只有三棟樓的高容積率小社區(qū)，落后十年的梯戶比和暗衛(wèi)，南北不通透的戶型設(shè)計(jì)，我都不知道勇氣在哪，不說高鐵片區(qū)的定位，單說本身產(chǎn)品力，小區(qū)內(nèi)有會(huì)所，健身房，恒溫泳池，餐廳和電影院?jiǎn)?？有什么可比性嗎？還有一些人跟萬科比，嘉里就比萬科高貴了？品質(zhì)就比萬科高了？物業(yè)排名超過萬科了？裝修標(biāo)準(zhǔn)秒殺萬科了？港資企業(yè)在鄭只有這一個(gè)項(xiàng)目，靠譜程度，后期運(yùn)營(yíng)都是未知數(shù)，單價(jià)超過2.5萬的話，再添點(diǎn)錢，北龍湖的洋房他不香嗎？不想添錢的話等北龍湖的小高層入市他不香嗎？我要不是恒大云璽一直沒動(dòng)靜，是絕對(duì)不會(huì)考慮這個(gè)項(xiàng)目，有錢也絕不便宜香港人，超過2.5W，或者綁定幾個(gè)車位儲(chǔ)藏間什么的，誰愛買誰買，耐心等等看，大家會(huì)用錢投票的，歡迎客觀的探討，拒絕噴子最后說一句，不是看不慣港資企業(yè)，而是看不慣某些覺得港資企業(yè)是他親爹，覺得港澳臺(tái)或者國(guó)外比大陸高貴的那些人，這種人干啥啥不行，吃里扒外第一名(展開全部)

據(jù)說3W+的價(jià)格，不知道大家怎么想，我反正是能接受的價(jià)格就是2.5以內(nèi)，再貴的話，寧愿加點(diǎn)錢入手豐華上鏡或者如意府，北龍湖不香嗎？

雅頌居的街宣和面市也把嘉里中心這個(gè)快被遺忘的規(guī)劃地標(biāo)拉入視線。

凡是有嘉里中心的城市，嘉里中心基本都是地標(biāo)，除了選址優(yōu)越外還有嘉里集團(tuán)的品質(zhì)加持。

作為馬來西亞首富的集團(tuán)，從進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)起“嘉里”這個(gè)名稱亦成為郭兄弟集團(tuán)在香港和中國(guó)的廣泛業(yè)務(wù)標(biāo)志。1988年，嘉里集團(tuán)開始向中國(guó)大陸投資。嘉里集團(tuán)積極進(jìn)軍中國(guó)，在沿海和內(nèi)地三十個(gè)城市投資發(fā)展數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。其中主要為：（一）植物油、糧食、飲料加工系列；（二）香格里拉酒店系列；（三）房地產(chǎn)系列；（四）可口可樂飲料系列。

鄭州雅頌居(嘉里中心)項(xiàng)目位于金水區(qū)政二街以西，花園路以東，政三街以北，緯二路以南。共占地67畝，容積率4.44，地上建面約20萬㎡，規(guī)劃一棟3.6萬㎡酒店(香格里拉)、一棟5.5萬㎡寫字樓、三棟高層住宅約9.4萬㎡，底層是9.5萬㎡商業(yè)。
住宅是精裝修交付，戶型有127㎡-154㎡-204㎡-207㎡-226㎡，共規(guī)劃515套。

作為高端住宅的雅頌居，在戶型設(shè)計(jì)上首先就勸退不少財(cái)力一般的人，戶型上基本沒有毛病，127三室雖然沒有南北通透，但是做到了每個(gè)功能空間都朝南，采光沒得說。其他的戶型該有的都有，外加精裝的設(shè)計(jì)交付，值得期待。

嘉里的產(chǎn)品在鄭州尚無落地，沒法考察，但是其他一線城市均為頂端產(chǎn)品。號(hào)稱對(duì)標(biāo)東區(qū)的建業(yè)天筑能差到哪里去。而且所處的位置基本都是省單位家屬院換圍，各個(gè)省直單位的大佬們，賣點(diǎn)當(dāng)初便宜買的單位房輕松入手這個(gè)新的高端產(chǎn)品，這個(gè)核心區(qū)域，近0年基本沒有新樓盤了，人們的饑渴想象之中也是狠期待的。雖然新貴們可能回去選擇富豪扎堆的北龍湖，但是市中心的市中心10年了才出現(xiàn)500多套純高端改善盤，你覺得會(huì)冷清嗎？

目前釋放價(jià)格2.5萬+，盡請(qǐng)期待土豪們的表演，我們更期待商業(yè)和公寓落地后對(duì)區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)，不過本來就擁堵的區(qū)域交通該如何規(guī)劃是個(gè)麻煩事(展開全部)

花園路金水路交叉口，臨近紫荊山換乘站，緯一路小學(xué)，省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，八中，紫荊山公園，二七商圈，國(guó)貿(mào)商圈，這樣的地段，隨便努努力就可以做出不錯(cuò)的成績(jī)。

但是看目前的人民大會(huì)堂展廳，雖說是臨時(shí)展廳，但給人的感覺還是有點(diǎn)過于敷衍，除了一個(gè)小沙盤和品牌介紹，其他的展示信息非常有限，營(yíng)銷中心和樣板間要等下個(gè)月開放，屆時(shí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)對(duì)外公布。

開發(fā)商嘉里旗下的香格里拉、嘉里中心寫字樓都是嘉里的絕活，但是做住宅，尤其是做改善豪宅，也沒有太多的基因。項(xiàng)目占地面積約67畝，地上總建筑面積約20萬方，住宅總建面約10萬方，酒店總建面約4萬方，寫字樓總建面約6萬方。住宅規(guī)劃三棟高層，總戶數(shù)515戶，中間樓棟首層架空，社區(qū)內(nèi)部景觀會(huì)稍有改善，不過商業(yè)寫字樓住宅混搭，只有3棟住宅，居住氛圍還不夠純粹。

項(xiàng)目計(jì)劃首開1號(hào)樓，24層兩梯三戶設(shè)計(jì)，整體戶型面積127㎡-154㎡三房，204㎡-226㎡四房，大部分戶型偏狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)都有影響，不過規(guī)劃設(shè)計(jì)外立面還是能打的。

市區(qū)大平層，當(dāng)然地段好是首要條件，但璞玉也需要好好雕琢，希望嘉里在后期公布的產(chǎn)品細(xì)節(jié)上能好好打磨，不負(fù)大鄭州改善客戶的期待。(展開全部)

這樓盤的銷售牛得很啊，問個(gè)問題東拉西扯，來過售樓部了微信咨詢個(gè)問題還讓售樓部問，是按來售樓部的人數(shù)發(fā)獎(jiǎng)金的？也不知道是哪個(gè)銷售公司的。。。。

目前在前期摸排意向中，要求提供身份信息，工作單位，購(gòu)房資格，購(gòu)買方式等。 先開一號(hào)樓，小戶型為主，年底及明年開盤二三號(hào)樓，2號(hào)樓清一色204平方左右，三號(hào)樓166和226，兩側(cè)為226，中間166，目前鄭州市域開發(fā)規(guī)模為1800平方公里，北京1860平方公里。鄭州的擴(kuò)張已經(jīng)完成了，潮退了才知道誰在裸泳。城鎮(zhèn)化一階段快速擴(kuò)張的浪潮結(jié)束。鄭州大都市區(qū)的核心是在白沙，但大都市區(qū)又不是歸鄭州市委市zf領(lǐng)導(dǎo)。如果無意去白沙，那還是盡快守住三環(huán)內(nèi)，未來20-35年如不是太大變動(dòng)，城市的更新將是個(gè)很緩慢的過程。所有公共資源不會(huì)移出三環(huán)內(nèi)，會(huì)繼續(xù)收縮。目前嘉里小面積購(gòu)買有困難，雖然價(jià)格較高，但客戶不少，全款會(huì)好點(diǎn)，分期看運(yùn)氣。(展開全部)

地理優(yōu)越！戶型失望！

一波三折，等了10年的嘉里中心終于要面市了，5月17日鄭州品牌發(fā)布會(huì)召開，正式對(duì)外推介項(xiàng)目，展廳位于人民會(huì)堂。
總占地67畝，容積率4.9，規(guī)劃3棟高層住宅，戶型面積為127/154/204/207/226，以150-160平的大三房和200平的大四房為主，其中1號(hào)樓為2梯3戶，2#和3#為2梯2戶，總戶數(shù)515，車位為1391個(gè)，車位配比為1:2.7，首期開盤為1號(hào)樓，精裝交付，國(guó)際設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造，港式建筑風(fēng)格，外立面為純鋁板結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品對(duì)標(biāo)建業(yè)天筑，專為地緣高端客戶而來，目前處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)9月份入市.
賣點(diǎn)：品牌、區(qū)位價(jià)值
開發(fā)商是嘉里建設(shè)，隸屬于嘉里集團(tuán)，屬于港資企業(yè)，旗下有酒店、房地產(chǎn)、糧油等多個(gè)板塊，實(shí)力強(qiáng)大，開發(fā)過的項(xiàng)目較多，成為經(jīng)典之作也有很多，但大多都有一個(gè)特點(diǎn)“慢”，所以鄭州嘉里中心10年的時(shí)間也是有一定道理的。
區(qū)位價(jià)值確實(shí)是比較硬核，鄭州的心臟位置，一環(huán)內(nèi)，周邊各種配套資源都是一應(yīng)俱全，而且大多都是頂配，尤其在主城區(qū)價(jià)值回歸階段，周邊老舊各種機(jī)關(guān)單位家屬院居多，新盤幾乎沒有，嘉里中心對(duì)于周邊地緣改善土豪來說真的是久旱逢甘霖。
缺點(diǎn)：再好的樓盤也是利弊均衡的，市中心的通病，日后擁堵是必然的。
據(jù)悉價(jià)格要2.5萬以上了，所有的價(jià)值也都體現(xiàn)在了價(jià)格上，土豪的世界，希望是不負(fù)重待。(展開全部)

金水區(qū)近期入市的幾個(gè)項(xiàng)目，未來天奕，常綠東風(fēng)宸苑，鄭州雅頌居，三家開發(fā)商都是有別于我們見到的常規(guī)開發(fā)商的拿地開發(fā)的路數(shù)：未來的開發(fā)商問題，常綠的土地問題，嘉里的捂盤問題，每一個(gè)都可以單獨(dú)拿出來盤一盤，就拿嘉里來說，土地成交時(shí)間是2011年9月，如果按照交房時(shí)間2022年來算，從拿地到交房時(shí)一共經(jīng)歷11年時(shí)間，港商的拖沓真的可見一斑，硬生生把土地捂起來，這一捂身價(jià)不知道翻了多少倍。
項(xiàng)目位于花園路東，緯二路南，目前臨時(shí)售樓部設(shè)在人民大會(huì)堂總南會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)展示還比較全，但是人氣一般。項(xiàng)目建筑面積是29.8萬平方米，包括一棟五星級(jí)酒店、一棟5A級(jí)高檔寫字樓、三棟高層住宅及部分商業(yè)，其中五星級(jí)酒店是香格里拉酒店、寫字樓是LEED認(rèn)證5A甲級(jí)寫字樓、住宅部分就是鄭州雅頌居。
嘉里中心一共分為三期開發(fā)，第一期是雅頌居，第二期是寫字樓，第三期是酒店，其中住宅一共是規(guī)劃3棟，容積率為4.44，建筑密度為32.78%，一棟樓為24層，其他兩棟樓為32層，一共是515戶，小區(qū)體量不大，但是這個(gè)項(xiàng)目賣的就是位置，紫荊山金一環(huán)、地鐵1和2號(hào)線的換乘站、金水核心區(qū)，區(qū)位價(jià)值不言而喻。因此，可以預(yù)測(cè)的是價(jià)格應(yīng)該也不菲，3W起步的價(jià)格估計(jì)是要的，喜歡這個(gè)位置的客戶肯定會(huì)入手，但是想要追求安靜環(huán)境的改善客戶，這里就很不符合需求。(展開全部)