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主城，核心，稀缺、絕版幾乎是這個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)簽，曲曲折折折騰了十年，趕上了城市發(fā)展的大進(jìn)程，一時(shí)間成為鄭州中心的“絕版”區(qū)位，說(shuō)的就是嘉里中心。
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整個(gè)項(xiàng)目位于金水區(qū)花園路與緯二路交叉口，標(biāo)準(zhǔn)一環(huán)核心，項(xiàng)目占地66.86畝，建筑面積28萬(wàn)方，容積率4.9，花園路貫穿南北的大通道，紫荊山城市發(fā)展的地標(biāo)中心。緊鄰紫荊山公園、二七商圈；金水區(qū)核心教育資源緯五路小學(xué)、緯一路小區(qū)、省實(shí)驗(yàn)二中，附近有河南省人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院，緊鄰地鐵1/2/5線，公交線路更是發(fā)達(dá)，出門東西南北四通八達(dá)，這樣的孤品能不受到追捧？
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整個(gè)項(xiàng)目地塊不大，規(guī)劃有三棟高層自建有香格里拉酒店和一棟寫字樓，三棟住宅命名為雅頌居，其中兩棟住宅都是2T2的大平層，3.05米的層高，產(chǎn)品以127三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、154三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、226四房?jī)蓮d兩衛(wèi)共514套房源，整個(gè)以港式建筑風(fēng)格，外立面純鋁板結(jié)構(gòu)；
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目前1#樓近期已經(jīng)開盤，2T3的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其中127-226m2的三房和四房，共計(jì)137套，去化率在85%左右，成交價(jià)在28500-32000元/m2（精裝）左右這樣的開盤結(jié)果算是優(yōu)秀。
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其中不乏有幾個(gè)原因，第一，開發(fā)商實(shí)力，港企背書，在其他一線城市有成熟的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)；第二、項(xiàng)目區(qū)位及配套優(yōu)勢(shì)，占據(jù)核心城區(qū)，周邊公共配套資源豐富；第三、地緣性客戶關(guān)注度高，地緣性客戶購(gòu)買力強(qiáng)；第四、首推房源相對(duì)較為剛需，符合周邊客戶群體需求。(展開全部)

這項(xiàng)目有啥好的，容積率高，只有三棟樓，沒(méi)有小區(qū)居住氛圍，周邊堵的要死，有這錢買北龍湖它不香嗎？

這個(gè)戶型感覺(jué)不如恒大云璽好呢，

如果沒(méi)有商場(chǎng)，那確實(shí)不值。不算真正的嘉里中心

清盤了？秒清？一天清盤嗎

港企蓋房并不值得放心，都是一個(gè)套路，看看李嘉誠(chéng)的作為就知道了，總之不要對(duì)港企置業(yè)抱高期待，不出大問(wèn)題不維權(quán)就是萬(wàn)幸。

港企蓋房并不值得放心，都是一個(gè)套路，看看李嘉誠(chéng)的作為就知道了，總之不要對(duì)港企置業(yè)抱高期待，不出大問(wèn)題不維權(quán)就是萬(wàn)幸。

金水區(qū)近期入市的幾個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)天奕，常綠東風(fēng)宸苑，鄭州雅頌居，三家開發(fā)商都是有別于我們見到的常規(guī)開發(fā)商的拿地開發(fā)的路數(shù)：未來(lái)的開發(fā)商問(wèn)題，常綠的土地問(wèn)題，嘉里的捂盤問(wèn)題，每一個(gè)都可以單獨(dú)拿出來(lái)盤一盤，就拿嘉里來(lái)說(shuō)，土地成交時(shí)間是2011年9月，如果按照交房時(shí)間2022年來(lái)算，從拿地到交房時(shí)一共經(jīng)歷11年時(shí)間，港商的拖沓真的可見一斑，硬生生把土地捂起來(lái)，這一捂身價(jià)不知道翻了多少倍。

項(xiàng)目位于花園路東，緯二路南，目前臨時(shí)售樓部設(shè)在人民大會(huì)堂總南會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)展示還比較全，但是人氣一般。項(xiàng)目建筑面積是29.8萬(wàn)平方米，包括一棟五星級(jí)酒店、一棟5A級(jí)高檔寫字樓、三棟高層住宅及部分商業(yè)，其中五星級(jí)酒店是香格里拉酒店、寫字樓是LEED認(rèn)證5A甲級(jí)寫字樓、住宅部分就是鄭州雅頌居。

嘉里中心一共分為三期開發(fā)，第一期是雅頌居，第二期是寫字樓，第三期是酒店，其中住宅一共是規(guī)劃3棟，容積率為4.44，建筑密度為32.78%，一棟樓為24層，其他兩棟樓為32層，一共是515戶，小區(qū)體量不大，但是這個(gè)項(xiàng)目賣的就是位置，紫荊山金一環(huán)、地鐵1和2號(hào)線的換乘站、金水核心區(qū)，區(qū)位價(jià)值不言而喻。因此，可以預(yù)測(cè)的是價(jià)格應(yīng)該也不菲，3W起步的價(jià)格估計(jì)是要的，喜歡這個(gè)位置的客戶肯定會(huì)入手，但是想要追求安靜環(huán)境的改善客戶，這里就很不符合需求。(展開全部)

看介紹挺不錯(cuò)的，為了務(wù)實(shí)，沒(méi)有用又貴又丑的勞芬馬桶，用了東陶的，但仔細(xì)研究了得房率的問(wèn)題，把226的戶型和如意府185的戶型對(duì)比了下，頓時(shí)不淡定了……
假定這個(gè)3.3萬(wàn)一平，226平總價(jià)是745萬(wàn)，如意府4萬(wàn)一平，185平總價(jià)是740萬(wàn)，這……

這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)開盤嗎？怎么沒(méi)一點(diǎn)消息出來(lái)