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雅頌居是打響金水老城豪宅第一槍的項(xiàng)目，目前尾盤(pán)在售204平、207平，均價(jià)31000-34000，比較符合港企的氣質(zhì)穩(wěn)重且淡定，已封頂，交房還是比較穩(wěn)的。
位置非常nice，典型的出則繁華入則寧?kù)o、鬧鐘取靜的地方，原提起主城就會(huì)想到老、坡，但經(jīng)過(guò)老城精細(xì)化改造之后老城區(qū)的精致街道效果已經(jīng)呈現(xiàn)，另2016年瘋狂之后遠(yuǎn)郊跌宕起伏導(dǎo)致回歸主城區(qū)才是真正價(jià)值所在，所有才有遠(yuǎn)郊一直跌，主城持續(xù)高歌的事實(shí)。
金水主城2021-2022改善項(xiàng)目是神仙打架、遍地開(kāi)花，但共性只有一個(gè)就是稀缺，已有社區(qū)房齡大多較長(zhǎng)，連次新房都很少，主城區(qū)的改造住宅做的只是外立面的翻新，內(nèi)部老舊的配套設(shè)施及景觀設(shè)計(jì)依然無(wú)法改變，周邊也是最早富起來(lái)的那批人，急于改善，所以大平層大面積段也更受追捧，雅頌居如果放在2018年前后入市絕對(duì)是熱盤(pán)一個(gè)，架不住現(xiàn)在的形式是雖稀缺，但同類(lèi)似產(chǎn)品也是層出不窮，同時(shí)還有專(zhuān)門(mén)收割富人的北龍湖豪宅窩在虎視眈眈，所以300多套房源硬是賣(mài)了一年多，客戶(hù)主要以實(shí)力派情懷地緣為主，畢竟這個(gè)位置這個(gè)面積段也不是誰(shuí)想來(lái)就來(lái)的，主城區(qū)早已非平凡人窺探之地。
教育資源在主城眾同類(lèi)型新盤(pán)中堪稱(chēng)最強(qiáng)，學(xué)校不僅多而且都是總校，對(duì)面即為省第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，但該項(xiàng)目主打的只有大平層稀缺，對(duì)于教育資源還是以最終劃片為準(zhǔn)。
三棟樓的社區(qū)景觀注定只能走小而精路線(xiàn)。
這應(yīng)該是該港企嘉里集團(tuán)入鄭的第一個(gè)項(xiàng)目也可能是最后一個(gè)，資金實(shí)力非常雄厚，據(jù)悉負(fù)債率非常低，所以剩余房源大幅降價(jià)的可能性也比較小，畢竟已經(jīng)堅(jiān)持了7-8年，地緣性客戶(hù)依然可以相信它。(展開(kāi)全部)
要說(shuō)鄭州主城地緣的改善選擇，雅頌居絕對(duì)要算是一個(gè)還不錯(cuò)的選擇。
論地段位置，花園路，紫荊山，鄭州名副其實(shí)的老行政中心，花園路以西，金水路以北，黃河路以南這個(gè)片區(qū)主要都是各個(gè)zf單位的家屬院，地段完美，非要說(shuō)一條不足就是主城區(qū)早晚高峰會(huì)比較擁堵。
論配套，主城區(qū)的各種配套都很成熟完善，這一點(diǎn)毋庸置疑。到地鐵紫荊山站也就500米的距離，不過(guò)能買(mǎi)得起這里，地鐵估計(jì)也不會(huì)常坐，學(xué)校是交房后按照教育局劃片，雖然金水主城區(qū)的教育資源優(yōu)質(zhì)，但是距離該項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，像省實(shí)驗(yàn)、緯五路一小、八中這種名校，大概率不在劃片范圍內(nèi)，不過(guò)能買(mǎi)得起這里，也不用擔(dān)心上哪所學(xué)校的事情。
論開(kāi)發(fā)商，雅頌居相比金水主城的其他幾個(gè)改善樓盤(pán)，敏捷江山譽(yù)、申泰中原印象、未來(lái)天奕、常綠東風(fēng)宸院、萬(wàn)科古翠隱秀，也就萬(wàn)科跟嘉里的實(shí)力還可以，其他都是小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，要么產(chǎn)品不行，要不開(kāi)發(fā)商本身就是風(fēng)險(xiǎn)因素，嘉里作為港商，雖然比較拖拉但是不缺錢(qián)有實(shí)力，雖然捂盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)，但開(kāi)發(fā)工程進(jìn)度還可以。
論產(chǎn)品，雖然地塊內(nèi)部商業(yè)住宅混搭，住宅部分只有三棟樓，但全部都是大戶(hù)型，比較純粹，現(xiàn)在剩余房源也不多，建面約204-207㎡精裝大平層，價(jià)格在31000-34000元/㎡左右。(展開(kāi)全部)
車(chē)位開(kāi)賣(mài)了，負(fù)一標(biāo)價(jià)23.8，負(fù)二標(biāo)價(jià)20.8，子母車(chē)位加10，首開(kāi)再優(yōu)惠2W，優(yōu)惠完算21.8和18.8吧，不過(guò)地面應(yīng)該還是環(huán)氧地坪漆不是水磨石，U型車(chē)位劃線(xiàn)和地下車(chē)庫(kù)負(fù)一負(fù)二都有精裝大堂是個(gè)亮點(diǎn)，這個(gè)價(jià)格大家認(rèn)為如何
位于鄭州最核心的位置，花園路名副其實(shí)的老行政中心。相比較敏捷江山譽(yù)，申泰中原印象、未來(lái)天奕，地緣改善可以積極關(guān)注雅頌居。開(kāi)發(fā)商實(shí)力、社區(qū)居住環(huán)境以及產(chǎn)品力都沒(méi)太大問(wèn)題。
這個(gè)和東區(qū)華潤(rùn)項(xiàng)目哪個(gè)值得購(gòu)買(mǎi)？
總感覺(jué)華潤(rùn)更好些，這個(gè)價(jià)格都賣(mài)3.1萬(wàn)值嗎？
這么擁堵的市區(qū)一圈老破小，還容積率高達(dá)4.9
紫荊山核心區(qū)C位改善樓盤(pán)雅頌居終于還是屈服了鄭州市場(chǎng)，各個(gè)中介朋友圈已陸續(xù)安排，3棟住宅，1號(hào)樓和3號(hào)樓已基本售罄，在售樓王2號(hào)樓，2梯2戶(hù)，戶(hù)型204平、207平，價(jià)格31000-34000元/㎡。
香港嘉里建設(shè)鄭州首個(gè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋高端住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)街區(qū)，定位為紫荊山區(qū)域的標(biāo)志性建筑和高端改善住宅，拿地早特點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)慢，2000一平的樓面價(jià)硬是拖到30000+一平的房?jī)r(jià)，戶(hù)型設(shè)計(jì)相較于北龍湖眾豪宅及別的大平層作品，特點(diǎn)只有大，整體亮點(diǎn)不多只能說(shuō)是中規(guī)中矩，有點(diǎn)撐不起30000+的價(jià)格。
最牛的亮點(diǎn)依然還是其無(wú)敵的心臟位置，紫荊山周邊一環(huán)內(nèi)機(jī)關(guān)單位聚集，年代感和文化底蘊(yùn)是鄭州別的新區(qū)及其他三環(huán)沿線(xiàn)所無(wú)法比擬的，臨金水路、花園路、地鐵2號(hào)線(xiàn)、緯二路，交通非常便利，另經(jīng)三路西、黃河路南、文化路東、金水路北區(qū)域內(nèi)，寸土寸金的主城區(qū)，遠(yuǎn)有即將入市的萬(wàn)科和敏捷江山譽(yù)，位置不同定位不同及適合人群也不同，對(duì)雅頌居的位置威脅不大，這是該小區(qū)域唯一在售的新盤(pán)，無(wú)競(jìng)品，一家獨(dú)大，是地緣情結(jié)客戶(hù)的首選，
30000+一平的價(jià)格買(mǎi)的就是位置及身份的象征，但日后的擁堵和低流通性請(qǐng)做好準(zhǔn)備，宣傳高端的商業(yè)配套能成功落地也是項(xiàng)目的成敗之一，才能真正稱(chēng)得上是嘉里中心紫荊山的又一地標(biāo)建筑，鄭州高端商業(yè)陸續(xù)向東區(qū)移動(dòng)，各區(qū)商業(yè)也是遍地開(kāi)花，靜待嘉里中心能重振曾經(jīng)輝煌的紫荊山商圈。
這個(gè)位置和價(jià)格，一般人也買(mǎi)不起，地緣性客戶(hù)依然是主力。(展開(kāi)全部)
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