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今天太熱鬧了，懟起來(lái)了。

承包了最近幾天的笑點(diǎn)。

一個(gè)小小的綠博居然集齊了臥龍鳳雛

這兩天最火的莫過(guò)于萬(wàn)科蘭喬圣菲降價(jià)了。

萬(wàn)科今年的降價(jià)動(dòng)作真猛，下刀快，力度大，周邊樓盤還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)割走好大一批客戶，等競(jìng)品做出反應(yīng)，市場(chǎng)已經(jīng)陷入踩踏，再降都不一定能跑量。

比如港區(qū)萬(wàn)科魅力之城率先降價(jià)到8800，
比如經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)萬(wàn)科溪望洋房現(xiàn)房降到10000
比如萬(wàn)科大都會(huì)125戶型降到11000.
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郊區(qū)無(wú)一避免，現(xiàn)在輪到綠博的萬(wàn)科蘭喬圣菲大降價(jià)。

高層在售戶型：毛坯樓棟：51-2#
高層124㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（毛坯）
高層128㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（精裝）
高層150㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（毛坯+精裝）
高層170㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（毛坯+精裝）
原來(lái)高層精裝價(jià)格：11300元/㎡
現(xiàn)精裝價(jià)：8600-9500/m
現(xiàn)毛坯價(jià)格：7500元/平

萬(wàn)科這么搞，除了回款需求，還有房屋本身的問(wèn)題。

第一，? 戶型太大，最近不少中介在推綠博得大房子，像融創(chuàng)觀瀾的175-200大戶型洋房，均價(jià)9000多，名門紫園的現(xiàn)房，全款8500。開(kāi)發(fā)商一直覺(jué)得綠博改善，做大戶型，結(jié)果現(xiàn)在都掉坑里了。

第二，? 這兩棟樓是靠近鄭開(kāi)物流通道，大車多，噪音污染大，算是整個(gè)小區(qū)的邊角料。
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此外，高層和別墅混居的社區(qū)，高層業(yè)主必然吃虧，而且蘭喬圣菲挖這么大個(gè)湖，小區(qū)園林空間更被大大壓縮，真心不如普通純高層社區(qū)舒服。

這兩棟樓會(huì)賣的很快，但萬(wàn)科這么搞，估計(jì)不久又會(huì)有其他項(xiàng)目跟進(jìn)，恐怕綠博整體的房?jī)r(jià)又得塌方1000塊錢。(展開(kāi)全部)

大餅畫的好

讓房?jī)r(jià)回到五年前，別人都是說(shuō)說(shuō)算了，但是萬(wàn)科來(lái)真的了，萬(wàn)科真的是為了“活下去”嗎？售樓部求證最后兩棟高層毛坯單價(jià)7500左右不限購(gòu)想買幾套都行，一樓頂樓等辣雞樓層7000以內(nèi)可以拿到。這個(gè)價(jià)格估計(jì)跟河南的很多縣城有一比。消息釋放出來(lái)后片區(qū)的融創(chuàng)，康橋，建業(yè)，綠都各個(gè)開(kāi)發(fā)商估計(jì)都在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖，這個(gè)價(jià)可以說(shuō)賠錢，但是萬(wàn)科不一樣，最后兩棟尾盤成本早就已經(jīng)收回來(lái)了，現(xiàn)在屬于清倉(cāng)大處理賣多少錢都是賺。如果以這個(gè)價(jià)格算的話之前應(yīng)該四年里買過(guò)綠博的客戶都屬于站崗除非是單位的TG低價(jià)房才不算站崗。然后再看綠博還會(huì)不會(huì)再跌了，前兩個(gè)月片區(qū)內(nèi)名門拿的地按照地價(jià)推算房子價(jià)格在八九千左右才算保本。這個(gè)價(jià)格以后再出現(xiàn)的幾率不大。去綠博看過(guò)房的都知道綠博每個(gè)樓盤置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你介紹建業(yè)J18，奧特萊斯，蘭博基尼酒店各種高大上的配套。如果在東區(qū)工作市區(qū)有房住考慮改善環(huán)境這個(gè)完全沒(méi)有問(wèn)題，社區(qū)環(huán)境沒(méi)的說(shuō)更不用擔(dān)心買虧了。如果您是剛需首套房那還是建議你遠(yuǎn)離綠博因?yàn)檫@里仙氣飄飄！(展開(kāi)全部)

近幾日，萬(wàn)科蘭喬圣菲7500一平的價(jià)格刷爆抖音及各個(gè)購(gòu)房群。

本人也前去售樓部求證，釋放價(jià)格為7500-7800一平，毛坯交付，頂?shù)讓觾r(jià)格更低，明日選房。

繼融創(chuàng)觀瀾一號(hào)去年高層8000、今年洋房10000的轟動(dòng)后，綠博房?jī)r(jià)再次觸底。

近兩年，綠博、港區(qū)、滎陽(yáng)、平原新區(qū)一再刷新購(gòu)房者心理防線，一降再降，只有你想不到的，沒(méi)有他們做不到的。

本次推售主要是東地塊臨綠博大道兩棟樓，位置不如其他樓棟，但這也不是硬傷，不是特殊房源。
早在2017年蘭喬圣菲高層首開(kāi)，便以均價(jià)14000的精裝價(jià)格傲視群雄，隨后經(jīng)歷調(diào)控，降價(jià)至10000左右，毛坯交付。萬(wàn)科將差價(jià)退還給前期購(gòu)房者，這點(diǎn)還是有大開(kāi)發(fā)商的擔(dān)當(dāng)，不像碧草園。

隨后便一直在單價(jià)10000左右的價(jià)格徘徊，精裝、毛坯競(jìng)相切換。

綠博房?jī)r(jià)真的是一半是海水 一半是火焰，相距5公里的普羅理想國(guó)高層均價(jià)14000，一年幾十個(gè)小目標(biāo)。周末去理想國(guó)，售樓部里人流攢動(dòng)，旁邊的奧特萊斯更是一車位難求。

不管怎么狡辯，目前降價(jià)是事實(shí)，與高點(diǎn)相比近乎腰斬。至此，鄭東碧桂園、融創(chuàng)觀瀾一號(hào)、康橋香溪郡、建業(yè)橙園、名門紫園、亞新美好藝境、亞新美好香頌、碧桂園中央公園等樓盤的前期購(gòu)房者都會(huì)有些小難過(guò)吧。

但是，上個(gè)月綠博片區(qū)拍出四塊地，由名門、中交、高速競(jìng)得，樓面價(jià)在4500-5000之間，加上建安稅費(fèi)營(yíng)銷等成本，9000應(yīng)該都是成本價(jià)。現(xiàn)如今，7500的價(jià)格蹦出來(lái)，腫么辦？涼拌！(展開(kāi)全部)

哈哈，這些大佬打臉了

這是一個(gè)神奇的組織

白綠幫要散了