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萬(wàn)科蘭喬圣菲一共分為東西兩個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，有別墅有高層，高層所剩房源不是很多，有現(xiàn)房在售，最小戶(hù)型建面約168㎡四房，有毛坯有精裝，毛坯價(jià)格在七千出頭，精裝價(jià)格在八千出頭。

168㎡戶(hù)型非常方正，南北格局通透，三開(kāi)間朝南，南向采光也非常好，主臥套房設(shè)計(jì)，主臥衣帽間犧牲了一部分次臥的面積，使得朝南兩個(gè)臥室都不是很方正，過(guò)存在一定面積浪費(fèi)是不錯(cuò)，萬(wàn)科在過(guò)道做了一個(gè)收納柜，增加了收納空間，動(dòng)靜分區(qū)，功能區(qū)布局合理。整體來(lái)看，戶(hù)型設(shè)計(jì)還算不錯(cuò)。

小區(qū)內(nèi)已交付的綠化做的還可以，算是比較用心的，兩個(gè)地塊中間都挖有一塊湖，不過(guò)高層和別墅混居，居住氛圍不純粹。

但是說(shuō)實(shí)話(huà)，周邊真的是要啥沒(méi)啥，北邊和南邊均為綠博組團(tuán)安置房，東邊還是一片荒地，放眼望去，距離鄭汴中央濕地公園倒是不遠(yuǎn)，整體來(lái)看，周邊居住氛圍幾乎沒(méi)有。

雖說(shuō)鄭州是往東發(fā)展，但是萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲的位置真的太遠(yuǎn)了，綠博的商業(yè)也就只有杉杉奧特萊斯，從小區(qū)到杉杉奧特萊斯有將近10公里，駕車(chē)也得20多分鐘，商業(yè)還是不要有所指望了，售樓部門(mén)口的底商也都還沒(méi)有商鋪開(kāi)業(yè)，基本上無(wú)法滿(mǎn)足日常生活需求。學(xué)校方面，更不用說(shuō)了，周邊沒(méi)有啥好的學(xué)校，交通也不方便，短時(shí)間內(nèi)只能依靠自駕。(展開(kāi)全部)

7.20洪水住在小區(qū)，水電都正常，物業(yè)還發(fā)了物資，挺好的

總體來(lái)講，環(huán)境的舒適程度，小區(qū)的綠化，在整個(gè)片區(qū)還是可以名列前茅的。戶(hù)型面積算得上改善中的改善。

別再聽(tīng)萬(wàn)科任何銷(xiāo)售的鬼話(huà)！萬(wàn)科，萬(wàn)坑，基本的水電都保障不了。夏天，一周停至少一次電，昨天停了快24小時(shí)了，為了省錢(qián)，水電不移交市政！私自用業(yè)主繳的電費(fèi)！無(wú)良！推諉扯皮！遇到問(wèn)題不解決，只會(huì)逼著你交物業(yè)費(fèi)！
買(mǎi)萬(wàn)科的都長(zhǎng)點(diǎn)心吧，別再完全相信了——-來(lái)自一個(gè)被萬(wàn)科傷透心的業(yè)主（還有很多和我一樣）

碧水藍(lán)天非常適合改善

要說(shuō)今年鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)頭最盛的項(xiàng)目，萬(wàn)科蘭喬圣菲拔得頭籌應(yīng)該問(wèn)題不大。

從中介朋友圈的62XX，再到抖音上的大規(guī)模傳播，鄭州房地產(chǎn)算是上了個(gè)小熱搜吧，搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

當(dāng)然，也并不是夸大宣傳，在隨后的開(kāi)盤(pán)中，蘭喬圣菲的價(jià)格也浮出水面，6300元/㎡的房源應(yīng)該只有兩套，大部分在7200-7500元/㎡毛坯，同時(shí)東地塊同步在售精裝產(chǎn)品，價(jià)格8000+起，毛坯房當(dāng)時(shí)賣(mài)的很快，特別是中間戶(hù)128㎡的戶(hù)型最受鐘愛(ài)，戶(hù)型好單價(jià)總價(jià)雙低，去化效果最好。

從開(kāi)始釋放消息到現(xiàn)在過(guò)去兩個(gè)月，現(xiàn)在啥情況呢？ 目前從售樓部實(shí)地探盤(pán)得知，西北角的兩棟毛坯，東側(cè)的51號(hào)樓基本沒(méi)啥房源，西側(cè)樓棟中間戶(hù)128㎡已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，戶(hù)型相對(duì)一般的150㎡產(chǎn)品還剩5樓以下的幾套，而最大面積的170㎡房源主要集中在最西戶(hù)，面積大，總價(jià)高，又在物流大道與廣惠街的交會(huì)處，受各種不利因素最大，所以西戶(hù)170㎡基本沒(méi)咋賣(mài)。

目前價(jià)格依然和之前差不多，1樓最低的7100+，大部分價(jià)格在7300-7800元/㎡，精裝修的應(yīng)該還是原樣，沒(méi)具體問(wèn)。

特價(jià)的這兩棟樓，優(yōu)劣勢(shì)都相當(dāng)明顯，價(jià)格低、位置差。 但每個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮的因素有很多，大部分是沖著低價(jià)屯一套，但也知道有人就是看不上毛坯的兩棟樓位置，寧愿買(mǎi)東側(cè)位置稍好的精裝修，這就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了。

至于綠博是坑還是漏，都是個(gè)人選擇行為，想必刷卡掏錢(qián)時(shí)都會(huì)根據(jù)自身情況考量，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)冰冷，目前購(gòu)房者的行為已經(jīng)不是16、17年時(shí)沖動(dòng)上頭心態(tài)，買(mǎi)的肯定是認(rèn)為值這個(gè)價(jià)，不過(guò)就以現(xiàn)在的綠博整體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的高層價(jià)確實(shí)是目前的底，項(xiàng)目在綠博的位置也算好的，假如8號(hào)線(xiàn)2期在地鐵四批規(guī)劃中批復(fù)，綠博大道廣惠街這站是沒(méi)跑的，這算是未來(lái)最大也是最實(shí)際的盼頭。(展開(kāi)全部)

據(jù)我這10來(lái)天的觀察，這兩棟樓的塔吊已經(jīng)好多天不動(dòng)了，沒(méi)有支模，沒(méi)有打灰，沒(méi)有工人在頂作業(yè)層上啊。咋回事？山河建設(shè)又停了？

到東四環(huán)的和到開(kāi)封邊界距離差不多，這樣想想綠博確實(shí)不錯(cuò)，還可以選擇去開(kāi)封工作

想不通綠博是有多洗腦，這跟買(mǎi)滎陽(yáng)區(qū)別很大么，這框架相當(dāng)于從鄭州西站（滎陽(yáng)）到桐柏路（西二環(huán)），不過(guò)還是感謝為鄭汴一體化做出貢獻(xiàn)！

首都北京市東郊30公里的購(gòu)房熱門(mén)區(qū)域—大廠(chǎng)和香河，位置相當(dāng)于鄭州白沙和綠博，過(guò)去3年，價(jià)格下跌近70%。
白沙和綠博，這才剛剛開(kāi)始～