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萬科榮成蘭喬圣菲 - 樓盤動(dòng)態(tài)

交房戳破底線、萬元買房，細(xì)數(shù)2020鄭州意外樓盤!

發(fā)表時(shí)間：2021-01-28 09:21:09 來源：鄭州樓市

2020年在大家不愿意打開的方式中，悄然結(jié)束。

這一年，我們經(jīng)歷了很多，每個(gè)行業(yè)也都在艱難中匍匐前進(jìn)。

房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，由售樓部關(guān)閉到線上直播賣房，再到售樓部的分批開放。

這個(gè)過程中，各個(gè)開發(fā)商表現(xiàn)不一，有人滿載而歸，有人凄凄慘慘戚戚。

不過許多意料之外的事情也在上演，今天我們就來總結(jié)下，2020年最讓人感到意外的樓盤！

1

先來看意料之外中有驚喜的事情：

1.開盤驚艷：恒大云璽

這幾年中原老城給了我們不少驚喜。

第一棒就是昆侖望岳。

首開推出554套，認(rèn)籌將近1200組，全款優(yōu)先，60%是其次，最后30%。即開即清盤，到最后3成首付的基本沒有機(jī)會(huì)得到房源。

因?yàn)槿铍A段參與的人數(shù)就500多人，60%也將近500人。30%的購房者基本上是買不到好房子的，甚至無房可買。

不過經(jīng)過兩三年以后，當(dāng)初搶房的激情，這個(gè)樓盤也并沒有讓大家失望，交房也讓人眼前一亮。

昆侖望岳之后，西區(qū)的下一個(gè)網(wǎng)紅盤是誰，又成為大家討論的對(duì)象。

沒錯(cuò)，在鄭州市場下行的時(shí)候，恒大云璽的開盤讓不少人驚愕，又見證了一波西區(qū)實(shí)力！

11月14日，恒大云璽首開，推出390套，成交338套。面積段在110-252㎡，均價(jià)20200-21400元/㎡。

中原區(qū)，突破2萬大關(guān)，恒大的冒險(xiǎn)和信心并存。

縱觀整個(gè)鄭州，突破兩萬的區(qū)域，除了鄭東新區(qū)外，就是金水區(qū)和經(jīng)開區(qū)的部分樓盤。

在區(qū)位不占優(yōu)勢的情況下，定價(jià)2萬+，也是一種勇氣。

還有就是80%的去化率以及某些戶型全款秒清的強(qiáng)勁購買力。

2020年的鄭州市市場比2019年要難很多，開盤去化率50%以上都占一少部分。

從這里看恒大的開盤去化率，可以送他兩個(gè)字：牛逼！

開盤后不少網(wǎng)友對(duì)恒大的評(píng)論：

還有就是面積段：110-252㎡，并非鄭州主流戶型，這種大面積的產(chǎn)品并不多。

它的開盤，讓本以剛需著稱的鄭州，情何以堪！

其實(shí)，這一切的一切都證明可一件事情，就是鄭州不缺購買力，資金實(shí)力也并不差！

不管你內(nèi)心有多么的不愿承認(rèn)，鄭州已經(jīng)用事實(shí)證明，買得起豪宅的人依舊大有人在！

鄭州暗流涌動(dòng)的購買力，隨時(shí)都會(huì)一觸即發(fā)！

2.最牛逼營銷樓盤：融創(chuàng)城

2020年最牛逼的營銷，融創(chuàng)要說第二，沒人敢說第一。

總結(jié)下融創(chuàng)在鄭州的營銷策略：

10月18日，港區(qū)的空港宸院是破底價(jià)開盤+人才補(bǔ)貼，送茅臺(tái)！

10月24日，融創(chuàng)中原大觀是特價(jià)+月供補(bǔ)貼，非成套住宅銷售

10月25日，融創(chuàng)城錘破底價(jià)+低首付+免息首付。

10月26日，融創(chuàng)籣園特價(jià)+低首付+免息首付，以及1元買房！

降價(jià)已經(jīng)不是稀奇的一種行為，1元買房，讓你感覺房價(jià)如蔥的日子不遠(yuǎn)了。

▲融創(chuàng)具體的銷售策略

而在融創(chuàng)系列中，融創(chuàng)城可以說是明星樓盤。

去年沒有實(shí)現(xiàn)的事情，今年實(shí)現(xiàn)了。

1萬/平買套房，終于再次又出現(xiàn)了大家的視野中。

雖然對(duì)外釋放1.1萬+，但是很多實(shí)際成交都在這樣的價(jià)格以下，有些不好樓盤甚至還不到萬元，只有9字頭起。

在當(dāng)時(shí)市場并沒有2019年轟動(dòng)，也掀起了一波討論。

融創(chuàng)為了賣房，把所有能給的優(yōu)惠都變著法給購房者。

縱觀融創(chuàng)在鄭州策略，線上線下相結(jié)合。

融創(chuàng)和貝殼聯(lián)手，整個(gè)鄭州都不在話下！

在鄭州的5個(gè)年頭里，融創(chuàng)屢試不爽的手段就是熱了高開，冷了走量。

回款是它的一要?jiǎng)?wù)，為了它的目標(biāo)，可以不擇手段！

雖然今年鄭州的市場不是很好，但是融創(chuàng)成交套數(shù)達(dá)6千多，成交套數(shù)環(huán)比上漲9%，排名僅次于恒大。

3.真香樓盤：金科城

提起金科城很多人依然忘不掉兩個(gè)事情：一個(gè)是開盤千人搖，一個(gè)是交房維權(quán)吐槽。

當(dāng)你看到鏈家成交價(jià)格的時(shí)候，1.6-1.8萬，你是不是非常驚訝？

2016年的夏天，注定是火熱的。金科城可謂是這個(gè)夏天的神盤之一，6千人搶2千套房源，均價(jià)9800，開盤當(dāng)天就清盤。

擁有洋房之父的金科，成為了大家的期待。但是交房也有不足，比如拼多多大門，綠化的縮水再次讓它陷入輿論漩渦中。

但是4-5年過去了，它卻成為漲幅比較高的樓盤之一。

兩所學(xué)?？钢鴺潜P從9800到1.7萬，你能想象的到嗎？

買到的業(yè)主，是不是要說一句：真香！

2

有人花錢吃喝，有人花錢點(diǎn)歌。

對(duì)于房企來說也是存在這種現(xiàn)象的，有人高價(jià)售罄，有人低價(jià)甩賣。

在主城區(qū)的恒大眉開眼笑，而遠(yuǎn)在綠博的萬科愁眉苦臉，為了一炮而紅，打響了自己價(jià)格的保衛(wèi)戰(zhàn)！

1.價(jià)格錘爆區(qū)域：萬科蘭喬圣菲

綠博這個(gè)片區(qū)從2017年的碧桂園15000的秒清，到萬科蘭喬圣菲的7字出頭，這中間經(jīng)歷的艱難可想而知。

將近一半的價(jià)差，讓不少4年前購買的業(yè)主日夜哭暈在廁所中。

4年前全款進(jìn)去，4年后出來的只是首付錢，一麻袋錢說沒就沒了，誰不傷心。

7字頭的價(jià)格，在鄭州，甚至是全河南省，市級(jí)以上城市都少見，確實(shí)轟動(dòng)一時(shí)。

就離最近的開封西來說，均價(jià)都在7-8千。如果綠博都是這樣的價(jià)格，那么開封西的均價(jià)還要至少再降20%-30%。

對(duì)于自住想買開封西的購房者來說，從萬科蘭喬圣菲的價(jià)格上完全可以看出區(qū)域天花板。

因?yàn)猷嵵輳臇|向西而言，輻射是逐漸減少的，且價(jià)值也是遞減。買開封西不如買這里。

不管萬科出這樣的價(jià)格到底是不是清盤特價(jià)，對(duì)當(dāng)時(shí)的綠博來說都是致命性的。特別是出現(xiàn)這樣的價(jià)格，竟然還沒有清盤。

這讓同屬于這個(gè)片區(qū)的，價(jià)格卻比它貴的康橋，綠都，亞新，名門可怎么辦？咬牙堅(jiān)持到幾時(shí)，是個(gè)未知數(shù)！

不過這也進(jìn)一步說明了鄭州市場的分化。

主城，核心位置，配套齊全，依舊是瘋搶的標(biāo)的，且價(jià)高不好購買！

遠(yuǎn)郊，配套不全，是開發(fā)商扛不住降價(jià)的標(biāo)的，購房者猶豫且理性。

2.四環(huán)第一槍：綠地城

當(dāng)你以為也許綠博只是個(gè)例，萬科就是在清盤所以打折出售的時(shí)候。四環(huán)也開始了第一步。

在降價(jià)之路上，綠地城就走出了第一步，99xx元/平，精裝，1萬定房，3年網(wǎng)簽，還可以分期付款。并且是不用全款優(yōu)先，正常樓層。

9字頭是什么概念？直接給你一個(gè)數(shù)據(jù)：2016年綠地城開盤價(jià)格在9千+，

房價(jià)直接回到了2016年！

其實(shí)它也不是個(gè)例，鄭州市區(qū)，裕華城，融創(chuàng)城，和昌優(yōu)地，永威，富田等等都會(huì)有不同程度的特價(jià)房和降價(jià)促銷。

但是綠地城打響了主城降價(jià)跌破萬元的第一個(gè)。

1萬元每平是每個(gè)人的心理防線，不管是跌破萬元還是漲破萬元，都是刺激購房者的敏感點(diǎn)。

不過綠地降價(jià)都是有原因的：一是二七的庫存量大，二是綠地的口碑和品牌越來越差，資金鏈問題日益暴露。

可以這樣說，雪崩之時(shí)，沒有一片雪花是無辜的！

3.交房戳破購房者的底線：東原閱城

一到年中或者年底，交房就成為大家所關(guān)注的對(duì)象。

延期交房，綠化縮水，樓盤質(zhì)量成為牽掛一眾業(yè)主的心。等待了幾年的時(shí)間，誰也不愿自己的房子不堪入目，住無所居。

不過近期東原閱城的交房，真的是讓不少人寒心！

先放上一張照片：

▲東原閱城的景觀

▲某安置房部分景觀

一個(gè)商品房建的連安置房都不如，讓購買的業(yè)主情何以堪！

還有一點(diǎn)兒是東原對(duì)外輸出的特點(diǎn)是兒童社區(qū)也就是童夢童享。

在其公眾號(hào)中這樣描述：

在宣傳上字里行間透漏著溫情，孩子是大家關(guān)注的核心，給你描繪著未來美好的景象。

除此之外，還說了大家更為向往的一點(diǎn)兒：

東原不只是造房子，更是造生活。

但是東原閱城交房給我們呈現(xiàn)的兒童游樂場所是什么呢？

不多說，只看這一張圖：

完美詮釋了理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，骨感的讓你覺得咯的難受。

想要?jiǎng)?chuàng)造生活，但連房子都建不好，何來的房子呢？

其實(shí)東原在鄭州的第一項(xiàng)目，東原晴天見的交房也算尚可。

沒有做成精品，你會(huì)覺得情有可原，畢竟樓盤體量小，東原發(fā)揮的空間不大。

但是東原閱城這么大體量，并且是第一期交房成為這樣，誰能忍受。

需要樹立口碑的時(shí)候，卻沒有好好維護(hù)，用心做，只能說未來屬于東原閱城的日子會(huì)更加艱難！

3

總結(jié)一下：

對(duì)于2020年的這意外樓盤，是偶然也絕非純偶然事件。

就拿降價(jià)來說，扛得住的依舊堅(jiān)持，扛不住的開始回籠資金以待來日。

畢竟活下去是最重要的。這件事情也證明了沒有賣不出去的樓盤，只有賣不出去的價(jià)格。

亞星星河郡，長江一號(hào)等等9xxx的特價(jià)房，又上演了一次可以踩踏售樓部門檻的事件。

而恒大云璽，好位置，好配套，以及產(chǎn)品的定位，注定價(jià)格要高于其他，而頂起這個(gè)現(xiàn)象的是中原老城區(qū)改善的艱難。

至于未來普羅旺世理想國引進(jìn)的社群理念，以及大正水晶森林一期落地的實(shí)施，讓不少人眼前一亮。

鄭州需要這樣為產(chǎn)品而努力的房企，需要好房子而并非一棟棟殘缺冰冷的建筑！

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萬科榮成蘭喬圣菲
均價(jià): 8200 元/㎡
開盤時(shí)間: 10月21日線下開盤推出喬園高層33#（1D27F2T3）、51#（1D26F2T3）
交房時(shí)間: 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年6月份喬園33/51#交房交房樓棟：喬園33#,喬園51# 交房詳情：喬園33/51#
地址: 中牟綠博大道與廣惠街交會(huì)處東南角
開發(fā)商: 鄭州萬科榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
咨詢電話: 037166836666

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