要說(shuō)今年鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)頭最盛的項(xiàng)目，萬(wàn)科蘭喬圣菲拔得頭籌應(yīng)該問(wèn)題不大。
從中介朋友圈的62XX，再到抖音上的大規(guī)模傳播，鄭州房地產(chǎn)算是上了個(gè)小熱搜吧，搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
當(dāng)然，也并不是夸大宣傳，在隨后的開(kāi)盤(pán)中，蘭喬圣菲的價(jià)格也浮出水面，6300元/㎡的房源應(yīng)該只有兩套，大部分在7200-7500元/㎡毛坯，同時(shí)東地塊同步在售精裝產(chǎn)品，價(jià)格8000+起，毛坯房當(dāng)時(shí)賣(mài)的很快，特別是中間戶128㎡的戶型最受鐘愛(ài)，戶型好單價(jià)總價(jià)雙低，去化效果最好。
從開(kāi)始釋放消息到現(xiàn)在過(guò)去兩個(gè)月，現(xiàn)在啥情況呢？ 目前從售樓部實(shí)地探盤(pán)得知，西北角的兩棟毛坯，東側(cè)的51號(hào)樓基本沒(méi)啥房源，西側(cè)樓棟中間戶128㎡已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，戶型相對(duì)一般的150㎡產(chǎn)品還剩5樓以下的幾套，而最大面積的170㎡房源主要集中在最西戶，面積大，總價(jià)高，又在物流大道與廣惠街的交會(huì)處，受各種不利因素最大，所以西戶170㎡基本沒(méi)咋賣(mài)。
目前價(jià)格依然和之前差不多，1樓最低的7100+，大部分價(jià)格在7300-7800元/㎡，精裝修的應(yīng)該還是原樣，沒(méi)具體問(wèn)。
特價(jià)的這兩棟樓，優(yōu)劣勢(shì)都相當(dāng)明顯，價(jià)格低、位置差。 但每個(gè)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮的因素有很多，大部分是沖著低價(jià)屯一套，但也知道有人就是看不上毛坯的兩棟樓位置，寧愿買(mǎi)東側(cè)位置稍好的精裝修，這就是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了。
至于綠博是坑還是漏，都是個(gè)人選擇行為，想必刷卡掏錢(qián)時(shí)都會(huì)根據(jù)自身情況考量，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)冰冷，目前購(gòu)房者的行為已經(jīng)不是16、17年時(shí)沖動(dòng)上頭心態(tài)，買(mǎi)的肯定是認(rèn)為值這個(gè)價(jià)，不過(guò)就以現(xiàn)在的綠博整體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的高層價(jià)確實(shí)是目前的底，項(xiàng)目在綠博的位置也算好的，假如8號(hào)線2期在地鐵四批規(guī)劃中批復(fù)，綠博大道廣惠街這站是沒(méi)跑的，這算是未來(lái)最大也是最實(shí)際的盼頭。
