這兩天最火的莫過于萬科蘭喬圣菲降價了。
萬科今年的降價動作真猛，下刀快，力度大，周邊樓盤還沒反應(yīng)過來，萬科已經(jīng)割走好大一批客戶，等競品做出反應(yīng)，市場已經(jīng)陷入踩踏，再降都不一定能跑量。
比如港區(qū)萬科魅力之城率先降價到8800，
比如經(jīng)開物流園區(qū)萬科溪望洋房現(xiàn)房降到10000
比如萬科大都會125戶型降到11000.
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郊區(qū)無一避免，現(xiàn)在輪到綠博的萬科蘭喬圣菲大降價。
高層在售戶型：毛坯樓棟：51-2#
高層124㎡三房兩廳兩衛(wèi)（毛坯）
高層128㎡三房兩廳兩衛(wèi)（精裝）
高層150㎡四房兩廳兩衛(wèi)（毛坯+精裝）
高層170㎡四房兩廳兩衛(wèi)（毛坯+精裝）
原來高層精裝價格：11300元/㎡
現(xiàn)精裝價：8600-9500/m
現(xiàn)毛坯價格：7500元/平
萬科這么搞，除了回款需求，還有房屋本身的問題。
第一，? 戶型太大，最近不少中介在推綠博得大房子，像融創(chuàng)觀瀾的175-200大戶型洋房，均價9000多，名門紫園的現(xiàn)房，全款8500。開發(fā)商一直覺得綠博改善，做大戶型，結(jié)果現(xiàn)在都掉坑里了。
第二，? 這兩棟樓是靠近鄭開物流通道，大車多，噪音污染大，算是整個小區(qū)的邊角料。
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此外，高層和別墅混居的社區(qū)，高層業(yè)主必然吃虧，而且蘭喬圣菲挖這么大個湖，小區(qū)園林空間更被大大壓縮，真心不如普通純高層社區(qū)舒服。
這兩棟樓會賣的很快，但萬科這么搞，估計(jì)不久又會有其他項(xiàng)目跟進(jìn)，恐怕綠博整體的房價又得塌方1000塊錢。
