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目前在節(jié)點(diǎn)的就是高層了。四棟高層，在別墅外邊。去了樣板間和園區(qū)看看，大門(mén)還是可以的，進(jìn)來(lái)的時(shí)候就是人工挖的湖，想知道夏天的時(shí)候有沒(méi)有蚊子，死水后期應(yīng)該很難處理。別墅和別墅之間的距離不大。沿著湖邊的別墅比不挨著的貴些，但是一個(gè)社區(qū)也就這一個(gè)公共區(qū)域，不知道有沒(méi)有跳廣場(chǎng)舞的大媽們，這時(shí)候沿湖的社區(qū)會(huì)不會(huì)比較嘈。
再說(shuō)戶(hù)型，去的是一個(gè)毛坯的實(shí)景交房樣板間，戶(hù)型真的是不敢恭維，覺(jué)得不是很好。據(jù)朋友說(shuō)，萬(wàn)科的外立面用的石材是通用的，萬(wàn)科城的石材和蘭喬圣菲是一樣的，想想這樣，復(fù)制性這么強(qiáng)。跟東望比一下，覺(jué)得沒(méi)有東望好。

“蘭喬所在，人杰在”頂著萬(wàn)科TOP系光環(huán)的全國(guó)第八座蘭喬圣菲從一面世就獲得了市場(chǎng)眾多的關(guān)注，該項(xiàng)目選址綠博核心區(qū)，地鐵8號(hào)線(xiàn)可期，靠近鄭汴中央公園，加之萬(wàn)科自帶光環(huán)這個(gè)項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)售罄，受到市場(chǎng)極大的追捧。蘭喬圣菲的亮點(diǎn)很多:比如地下多車(chē)位的配置，比如那具有儀式性的社區(qū)大門(mén)可以輕松的捕獲富豪階層的心。
但是今天我是來(lái)吐槽萬(wàn)科蘭喬圣菲的，只是吐槽不要過(guò)于解讀哈。
1，項(xiàng)目北側(cè)的鄭汴物流通道目前還是允許大車(chē)通行，帶來(lái)的臟亂差不可避免，并且項(xiàng)目北側(cè)距離鄭汴物流通道也實(shí)在太近了。
2，項(xiàng)目周邊分布著大量已建成或在建的安置房，對(duì)整個(gè)片區(qū)的影響非常大，尤其別墅這部分客戶(hù)感受會(huì)非常明顯。
3，萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)發(fā)，在蘭喬圣菲的樣板間，在房屋的頂部我竟然看到了和萬(wàn)科城一樣材質(zhì)的立面，不由的感慨萬(wàn)科的成本控制的確讓人嘆服。
4，社區(qū)中間有一個(gè)巨大的人工湖，這讓我想到了恒大，在我的印象里北方的人工湖大多是形象工程不具備太多的使用價(jià)值，因?yàn)樵诒狈接绕溧嵵莸倪@種環(huán)境、氣候下水系的保養(yǎng)太過(guò)于困難、成本也太高何況是這么大的人工湖。
5，做為成熟的蘭喬圣菲產(chǎn)品系，萬(wàn)科曾經(jīng)說(shuō)蘭喬圣菲重新發(fā)明了別墅，是的蘭喬圣菲成功的將別墅設(shè)計(jì)的更像剛需了，地上5層雖然預(yù)留有電梯井，但是卻導(dǎo)致每一層的面積都非常的小，蘭喬圣菲的樣板間成功的給我?guī)?lái)公寓的感覺(jué)。
6，別墅產(chǎn)品最強(qiáng)調(diào)的兩個(gè)點(diǎn)，一個(gè)是稀缺一個(gè)是私密，在蘭喬圣菲的花園我看到的是鐵藝加實(shí)墻，在本土的美景東望都在給花園加上一道實(shí)墻增加私密性的時(shí)候，萬(wàn)科也太小瞧了鄭州的這些精英階層的追求。
其實(shí)看過(guò)蘭喬圣菲之后我只有一個(gè)想法，品牌的力量是巨大的，萬(wàn)科充分的給我展示了是品牌溢價(jià)，品牌溢價(jià)原來(lái)不是必須要比周邊賣(mài)的貴多少，而是用更低的成本和付出換來(lái)同樣的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，厲害！(展開(kāi)全部)

目前僅剩高層。
但本人不推薦高層，在高低配社區(qū)里，對(duì)高層影響最大的就屬于2.0容積率以上的別墅+高層社區(qū)了。
為了滿(mǎn)足別墅的私家院落感，整體景觀會(huì)向別墅區(qū)傾斜，大量的空地綠化和景觀體系都集中在別墅區(qū)域，高層最主要的目的就是為了湊容積率。尤其是2.0以上的高低配社區(qū)，留給高層發(fā)揮的空間著實(shí)有限。
因而我們看到，這個(gè)項(xiàng)目的高層都被擠到社區(qū)的邊緣，如果別墅與高層分開(kāi)管理，則高層區(qū)域則徹底失去社區(qū)氛圍和景觀體系。

別墅賣(mài)完了就剩下高層了。高層是帶裝修的。我不建議買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的高層。從規(guī)劃看，高層就是為了湊容積率，所以被規(guī)劃在邊角料的地方，不出意外的話(huà)的將來(lái)肯定會(huì)分區(qū)管理甚至實(shí)行軟隔離，樓下巴掌的地王，天天俯瞰有錢(qián)人住別墅的感覺(jué)真的好嗎？同區(qū)域我更推薦康橋香溪郡。

別墅也是精裝？求解惑

萬(wàn)科的房子很爛的，這個(gè)價(jià)位也只能呵呵了！

蘭喬圣菲，久聞大名。近日跟朋友去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。給大家分享幾張美圖。
首先感受就是接待，細(xì)節(jié)地方做的很好。下了車(chē)就有保安小帥哥開(kāi)著smart來(lái)接，涼涼的小風(fēng)一吹，敞篷游覽車(chē)?yán)锖脨芤獍?！進(jìn)了售樓部有美女指引，售樓部大氣有內(nèi)涵，很美，具體可看圖。別墅都是聯(lián)排和類(lèi)獨(dú)棟，產(chǎn)品無(wú)感。去看樣板間，進(jìn)了大門(mén)一個(gè)大型水系映入眼簾，說(shuō)實(shí)話(huà)他家給我印象最深最有好感的就是這個(gè)中央水系了，兩個(gè)小湖泊連接，湖水內(nèi)部生態(tài)凈水系統(tǒng)，水草叢生，魚(yú)兒游來(lái)游去，逍遙自得。小區(qū)里面有公共泳池，現(xiàn)在看起來(lái)很漂亮干凈，不知道后期能不能維護(hù)好。只有一個(gè)樣板間開(kāi)放，280平的聯(lián)排別墅，送的院子不大不小還可以，但是進(jìn)門(mén)就覺(jué)得…裝修有點(diǎn)俗?？蛷d頂部挑高，但還是會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)小，地上一共四層，地下一層，每一層有一個(gè)能住的房間，其他就是衛(wèi)生間衣帽間電梯步梯小露臺(tái)之類(lèi)的…別墅都差不多，居住起來(lái)比較局促，但是每一層的私密性還可以。說(shuō)到私密性必須要說(shuō)，兩家離得太近了，這一點(diǎn)讓人感覺(jué)沒(méi)那么理想，畢竟要真買(mǎi)別墅的話(huà)，肯定是覺(jué)得我家相對(duì)于別家而言越私密越好的…看的比較急說(shuō)的也比較亂，包涵
其實(shí)比較喜歡他們景觀里面的一些文藝氣息的小細(xì)節(jié)的，下面放圖(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科蘭喬圣菲147套別墅開(kāi)盤(pán)即搶光，看似不可思議，其實(shí)也沒(méi)有什么大驚小怪的。

到了終極置業(yè)這個(gè)層面，客戶(hù)的圈層已明顯不同，不能以常規(guī)眼光來(lái)看待了。

富豪的世界，也許我們不懂。到了這個(gè)階層，錢(qián)，資金，基本上不是大問(wèn)題。換句話(huà)說(shuō)，用錢(qián)去交換的豪宅、豪車(chē)應(yīng)該也不是大問(wèn)題。

我現(xiàn)住的房子的同一個(gè)單元，大概就住著這么一個(gè)富豪。我當(dāng)然也沒(méi)問(wèn)過(guò)人家是不是富豪，也沒(méi)法問(wèn)。但從他的三輛車(chē)來(lái)判斷，是富豪的可能性極大。一輛賓利慕尚，市價(jià)498萬(wàn)~555萬(wàn)，一輛奔馳G級(jí)AMG，市價(jià)231~381萬(wàn)，一輛奔馳CLS，市價(jià)69~98萬(wàn)。均為京字頭牌照，在電梯里因?yàn)楹⒆佑羞^(guò)幾次寒喧，聽(tīng)口音還是咱河南人。車(chē)都到這個(gè)程度了，買(mǎi)房應(yīng)該是不差錢(qián)的。我們小區(qū)只是2007年建的當(dāng)年算是高檔小區(qū)，個(gè)人猜測(cè)他在鄭州其他地方還會(huì)另有豪宅，北京估計(jì)也會(huì)有啊。

別墅這種終級(jí)置業(yè)，注定只是為一小部分人準(zhǔn)備的小眾產(chǎn)品。富豪也分大中小，各有各的圈層。鄭州的一些大房產(chǎn)公司的老板，看似沒(méi)有交集。其實(shí)，很多早就是十幾年甚至幾十年的同學(xué)關(guān)系、朋友關(guān)系。當(dāng)然，不是成為富豪后才是朋友，早年這些人還沒(méi)成為富豪時(shí)就是朋友了。

不同等級(jí)的富豪，置業(yè)等級(jí)也有不同，總價(jià)便是直接的體現(xiàn)。

現(xiàn)在來(lái)看，東部區(qū)域的終級(jí)別墅，未來(lái)供應(yīng)量主要來(lái)自于綠博以及雁鳴湖區(qū)域，北龍湖、白沙的別墅會(huì)呈減少趨勢(shì)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科蘭喬圣菲位于廣惠街和鄭汴物流通道東南角。

相比象湖壹號(hào)、美景東望、亞新美好香頌、亞新美好藝境、名門(mén)紫園等盤(pán)，這個(gè)位置，算是最偏東，最遠(yuǎn)離綠博園，最靠近鄭汴中央公園的，就隔著一條彎月路。論位置其實(shí)不占啥優(yōu)勢(shì)。

蘭喬圣菲為啥賣(mài)得好？

1、 價(jià)格便宜，區(qū)域空白。拿貨量最多的標(biāo)準(zhǔn)雙拼來(lái)看，劃下來(lái)是2.8萬(wàn)/㎡，素質(zhì)較好的臨湖雙拼3萬(wàn)/㎡，最牛逼的類(lèi)獨(dú)棟4萬(wàn)多一平，相較與名門(mén)紫園4.5-5萬(wàn)一平的雙拼，真是便宜的不能再便宜了。而東望逼格拉的太高，區(qū)域又不同，競(jìng)爭(zhēng)分流不明顯。區(qū)域內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目多是高層加洋房的建筑形態(tài)，可以說(shuō)別墅處于斷檔的階段。

2、 賣(mài)點(diǎn)展示極大化。其實(shí)去景觀示范區(qū)看了應(yīng)該知道，你看到的就是已經(jīng)把這個(gè)項(xiàng)目最好的部分了，11000㎡的人工湖，僅有的8套類(lèi)獨(dú)棟，11套臨湖雙拼也基本成型。營(yíng)銷(xiāo)展示一向是萬(wàn)科的強(qiáng)項(xiàng)。

還有品牌什么的就不用多說(shuō)了，現(xiàn)在多說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)：

1、 北側(cè)和東側(cè)規(guī)劃有高層，會(huì)不會(huì)有隔離，會(huì)不會(huì)有沖突，綠都溫莎城堡前段為這個(gè)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。等這交房時(shí)一定會(huì)面臨這個(gè)問(wèn)題，一個(gè)小區(qū)，兩個(gè)階層的人如何共處。

2、 別墅圈占公共綠地，和紫臺(tái)洋房問(wèn)題一樣，把公共綠地做成庭院送給別墅，其實(shí)以后你看整個(gè)小區(qū)，除了中央湖景，幾乎不會(huì)有大面積的景觀綠化了，因?yàn)槿闪藙e墅私家小院。個(gè)人認(rèn)為不僅高層客戶(hù)會(huì)鬧，別墅客戶(hù)也享受不到高端的社區(qū)品質(zhì)。吃了飯?jiān)谛^(qū)散個(gè)步都沒(méi)地方。

3、 實(shí)際居住面積局促，舒適度低。拿已經(jīng)算比較大的臨湖雙拼來(lái)看，332㎡，一層室內(nèi)面積約130平，二層室內(nèi)面積約83平，三層約85平，四層約35平。再刨刨電梯、樓體等，其實(shí)相當(dāng)于壘個(gè)四層大號(hào)公寓。老人小孩上上下下也不方便，還不如你買(mǎi)個(gè)市區(qū)大平層來(lái)得舒服。

綜合來(lái)看，還是鄭州太缺好產(chǎn)品，土豪太饑渴了，萬(wàn)科這個(gè)別墅性?xún)r(jià)比也高，熱銷(xiāo)成必然。

一期別墅就是樹(shù)形象的，為二期高溢價(jià)做準(zhǔn)備，看西邊二期地塊沒(méi)那么壕了，有洋房、小高層。(展開(kāi)全部)

去了萬(wàn)科蘭喬圣菲，看樣板區(qū)居然必須預(yù)約，否則不能看，不知道算不算另外的一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)。別墅沒(méi)有看，只看了高層的戶(hù)型圖。
戶(hù)型還是很不錯(cuò)的，在這種高層戶(hù)型日漸趨同的情況下，萬(wàn)科戶(hù)型還是顯示出其與眾不同性，比如其170平方的大戶(hù)型，沒(méi)有采用常用的以走廊組織臥室交通，而采用過(guò)廳組織，并加上收納空間讓人覺(jué)得耳目一新，140戶(hù)型也有這種趨勢(shì)。
另外萬(wàn)科產(chǎn)品比較重視收納空間的設(shè)計(jì)，這也是鄭州開(kāi)發(fā)商應(yīng)該多學(xué)習(xí)的地方。