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如果我們連萬科連王石們都信不過還能信誰呢？2016，鄭州，萬科真正的top系來了。
雖然知道蘭喬圣菲的業(yè)主沒幾個會看到筆者的評論，但既有之則評之，這是執(zhí)筆的態(tài)度。也借此希望鄭州樓市能更加向好發(fā)展。
北有天倫紫臺、東有蘭喬圣菲，這兩個鄭州最佳居住地，萬科top系均有落地，而且蘭喬圣菲是更加純粹的高端住宅區(qū)，也就與一般老百姓有了天然的屏障。從目前能查看到的周邊規(guī)劃來看，萬科的地拿的可謂刁鉆。鄭汴中央公園的規(guī)模在鄭州，乃至河南的城市中都是空前的，其也將作為中原經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)的綠肺存在，而蘭喬圣菲恰巧就在肺的邊上。對于真正的高端終極置業(yè)者們來說，別墅必不能緊鄰市區(qū)，正如新田城、思念果嶺一般的星羅散布在并不緊鄰市中心區(qū)的周邊縣區(qū)市。萬科的產(chǎn)品自不必多言，戶型、設計、布局都是頂級的。怎么說，鄭州的乃至河南的消費者能在家門口就體驗到國內(nèi)頂級居住理念帶來的生活方式上的變化，是難能可貴的，畢竟鄭州樓市在經(jīng)歷多年的落后理念后終于迎來了大波的一線開發(fā)商所帶來的最新理念。
雖說項目周邊仍舊一片荒蕪，讓人看不到一絲未來的美好，但終究中原經(jīng)濟區(qū)的未來在這里，政府的指向是這里，這里也早已沒有一塊閑置土地，所以我們沒有理由不相信萬科蘭喬圣菲的未來是美好的。況且，如果我們連萬科連王石們都信不過還能信誰呢！(展開全部)

這個項目看似不錯，但是商家的宣傳明顯使了不少招數(shù)。比如項目地址，地產(chǎn)商官方所有的宣傳都是綠博大道與廣惠街交叉口，但是你根本找不到所謂的綠博大道，綠博大道其實就是鄭汴物流通道，常年大貨車川流不息，鄭汴之間的貨車基本都從這里經(jīng)過，可想而知商家對項目地址是刻意的回避了。再看周邊環(huán)境，所謂的地鐵17號線、什么醫(yī)院公園之類的，都是沒影的事情，而此項目緊挨兩個大型的拆遷安置社區(qū)，其中綠博二號安置區(qū)內(nèi)高層近百棟且馬上交房，還有余莊回遷社區(qū)，體量都非常大，與該項目都是僅隔一條馬路，這些恐怕開發(fā)商也不會說?？傊畡e光看規(guī)劃，規(guī)劃是隨現(xiàn)實發(fā)展趨勢隨時變化的，也只是商家的宣傳手法而已，這個地區(qū)沒有幾十年的發(fā)展很難成形。房子本身的質(zhì)量及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境我想有萬科的品牌做保證應該是沒有問題的。(展開全部)

求指導這個項目有木有小戶型？

蘭喬圣菲產(chǎn)品系列是萬科以北美蘭喬圣菲小鎮(zhèn)為原本在國內(nèi)打造的一個高端產(chǎn)品系，鄭州蘭喬圣菲是全國的第八座產(chǎn)品，位于綠博大道與廣惠街交匯處東南角，總占地約162畝，容積率2.2，配套有一所幼兒園和6000平方的社區(qū)商業(yè)。產(chǎn)品由260-470平方米的雙拼、類獨棟和124-180平方米的平墅組成，首期將推出260平方左右雙拼和450平方左右類獨棟產(chǎn)品，別墅產(chǎn)品戶型針對目前市場的產(chǎn)品做了較大的改良和創(chuàng)新，開間較大都在11米左右，地下一層地上四層的設計，雙拼贈送3個車位類獨棟贈送4個車位，花園全部采用純南向設計增加實用性，采用新亞洲建筑風格。項目距離鄭東新區(qū)會展中心大概20余公里，周邊目前較為荒涼，西側在建有一個鄭汴中央公園，據(jù)了解鄭汴中央公園位于鄭汴新區(qū)綠博組團彎月路（廣惠街東側）以東、鄭開大道以南、官渡組團以西、中牟縣城以北，總面積25.8平方公里。起步區(qū)建設面積約2.8平方公里，主要建設內(nèi)容為牟山和人工湖，建成之后講大大改善整個區(qū)域的居住環(huán)境。項目最大的優(yōu)勢應該還是萬科品牌和萬科物業(yè)，加之整個區(qū)域是鄭州較為認可的一個高端住宅居住區(qū)還是非常值得期待的。(展開全部)

從物流通道京港澳高速出發(fā)，一路順暢到達項目地址正好15分鐘，對于在東區(qū)工作的人來說這時間應該可以吧，北環(huán)中州大道堵一下也20分鐘了。當然，一定要有車，沒車是不行。生活配套應該問題也不大，雖說離鄭州遠，但離中牟近啊，買個菜啊什么的還是沒問題的。

萬科蘭喬圣菲，中央大道與廣惠街交匯處。
我們先來看看萬科蘭喬圣菲的血統(tǒng)，蘭喬圣菲源于美國南加州，屬于萬科的高端項目。蘭喬圣菲是美國加州圣地亞哥北部的一個小鎮(zhèn)，氣候宜人景色秀麗，并且吸引了比爾蓋茨、文萊蘇丹的居住，被譽為美國最富有的小鎮(zhèn)。萬科集團先后在上海、深圳、沈陽、廣州佛山、長春等地開發(fā)多做蘭喬圣菲，鄭州蘭喬圣菲是全國第八座。TOP系列是萬科打造的高端產(chǎn)品，選址非常嚴格、地段處于未來的發(fā)展的核心區(qū)域，擁有良好的自然生態(tài)景觀、占據(jù)豐富的人文景觀，目前誕生的有萬科天琴灣、萬科17英里、上海蘭喬圣菲等。目前產(chǎn)品信息不詳，業(yè)態(tài)是別墅和高層（規(guī)劃圖中8棟），其中別墅的面寬從11-16米，面積約200-460㎡的中式別墅。項目優(yōu)勢：
1、 萬科TOP系列，全國第八座蘭喬圣菲，萬科天琴灣、萬科17英里等都是全國十大豪宅，可以說萬科蘭喬圣菲血脈純正，經(jīng)典中的經(jīng)典。
2、 大鄭東的發(fā)展，隨著省府的繼續(xù)東進，大批項目的落地，此區(qū)域未來的熱度一定不低，因為省政府所在的區(qū)域都是核心區(qū)域，跟著政府走不會錯。
3、 周邊的自然生態(tài)環(huán)境，約4萬畝濕地公園盤，TOP系列一般都有優(yōu)秀的自然生態(tài)景觀。萬科肯定會重塑區(qū)域價值，在區(qū)域價值上大大下功夫。
吐槽點就是，蘭喬圣菲周邊全是安置房，區(qū)域還需要時間發(fā)展，此項目還是非常值得關注的！(展開全部)

對于城市框架的拉動最有力的推動是道路規(guī)劃，特別是干道的規(guī)劃。除此之外，還有一個不可忽視推動力量就是頂級品牌房企。一個頂級的品牌房企對于城市框架貢獻力甚至可能大于道路規(guī)劃。萬科在高新區(qū)西四環(huán)的一個萬科城大大提高了片區(qū)信心。將高新區(qū)的開發(fā)熱度推向高潮。而萬科布局綠博片區(qū)的TOP系低密產(chǎn)品蘭喬圣菲必將大大提高片區(qū)信心，消除陌生感。正如深圳萬科城對于龍崗坂雪崗工業(yè)區(qū)的影響。萬科布局鄭州一東一西兩個項目將為鄭州城市框架拉大貢獻力量。萬科從12年開始進駐鄭州，急速擴張土地，正如王石對胡葆森所說，萬科可能在幾年內(nèi)在鄭州超越建業(yè)。目前萬科在售項目3個。待售及潛在項目8個，北有萬科紫臺、萬科楊槐項目、森林公園項目，南有萬科龍門項目、西有萬科美銘科技園項目，東有蘭喬圣菲，中有萬科鄭紡機項目、司警項目。萬科這樣優(yōu)秀房企的多項目齊發(fā)將有助于提高鄭州整體開發(fā)水品。(展開全部)

蘭喬圣菲是萬科在鄭州布局的第一個低密項目，萬科自建銷售團隊銷售，當時前去面試者眾多，足見宇宙第一房企的吸引力。
項目首期產(chǎn)品規(guī)劃有別墅和高層，其中別墅中類獨棟規(guī)劃共8套，建筑面積365㎡，贈送地下室500㎡、南花園465㎡；300㎡雙拼規(guī)劃10套，贈送地下室320㎡、南花園240㎡；259㎡雙拼規(guī)劃112套，贈送地下室270㎡、南花園228㎡。高層戶型有126㎡的三房，142㎡的3+1房，160/180㎡的四房。
項目首期以改善產(chǎn)品為主，別墅通過贈送大面積的地下室和南向花園提升項目形象；高層產(chǎn)品以三房和四房為主。作為萬科的TOP系產(chǎn)品，因為有萬科品牌作為背書，蘭喬圣菲未來無疑將吸引市場的關注。(展開全部)

蘭喬圣菲有一個非常美麗的故事：二十世紀初，美國圣塔菲鐵路公司看重了水源充足的蘭喬圣菲，以10萬美元買下了近9千英畝的土地，引入了3百萬株尤加利數(shù)的樹苗做為培育鐵軌枕木的基地，隨后幾年的實驗測試中發(fā)現(xiàn)生長速度極快的尤加利數(shù)非常不適合做鐵軌的枕木，鐵路公司只好放棄計劃通過建設田園風格的新社區(qū)來挽回經(jīng)濟上的損失，于是就有了今天的蘭喬圣菲小鎮(zhèn)，目前的蘭喬圣菲吸引著比爾蓋茨、文萊蘇丹、汽車零售巨頭鮑勃貝克等眾多大名鼎鼎的成功人士，是全美收入最高的社區(qū)之一。2003年萬科第一次將北美的蘭喬圣菲小鎮(zhèn)的引入上海，力圖打造一個極富閑情又高貴典雅的生活方式。
繼上海、長春、沈陽、佛山、深圳、廣州、新疆之后做為全國第9座蘭喬圣菲項目鄭州蘭喬圣菲規(guī)劃有高層、洋房和別墅，也是鄭州市場第一個萬科采取自銷團隊的一個項目，目前銷售團隊已經(jīng)組建年后正式入市，預計16年下半年開盤在16年是非常值得鄭州期待的一個項目。(展開全部)

有一些項目還未出生就已經(jīng)名聲遠揚，這個項目從團隊組建起就已經(jīng)開始營銷，目前確定是團隊是萬科自己銷售，沒有找所謂的代理公司，這樣看來，萬科對項寄予厚望，2016年，萬科將把蘭喬圣菲引進鄭州，就是要打造高端TOP系項目；
萬科以美景龍?zhí)昧⒆?，以萬科城名聲大作，以紫臺系列、蘭喬圣菲系列產(chǎn)品升華，萬科公司的鄭州之路走得挺順利，近期的萬科股權之爭鹿死誰手不得而知，但最終希望的是不要毀了萬科的這個牌子，其實萬科在鄭州的成功一定程度上是歸功于其品牌影響，如果沒有品牌的影響力，誰會傻不拉幾的在四環(huán)外買萬科城，如果沒有品牌的影響力，萬科蘭喬圣菲的未來只有死路一條，畢竟距離市區(qū)太遠，周邊壞境陌生感極強，配套各種不成熟，但因為相信萬科，肯定會有很多追隨者。(展開全部)