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有哪位在奧蘭和園已經(jīng)簽購(gòu)房合同了，你們的合同上的樓號(hào)和房間號(hào)是與實(shí)際的一致嗎？
置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)購(gòu)房合同上的樓號(hào)房間號(hào)和實(shí)際的樓號(hào)房間號(hào)不一樣，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商編號(hào)與派出所編號(hào)不一致導(dǎo)致，需要以派出所的為準(zhǔn)。將來(lái)房產(chǎn)證上的是實(shí)際的樓號(hào)和房間號(hào)。這樣是不是有風(fēng)險(xiǎn)啊。。。
（PS：合同2號(hào)樓，實(shí)際6號(hào)樓）
公開(kāi)信息顯示，奧蘭和園開(kāi)發(fā)商是鄭州奧蘭置業(yè)有限公司，該公司由河南高速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股，而河南高速的股東分別為河南中原高速公路股份有限公司和河南交通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，宣稱(chēng)國(guó)企品質(zhì)也就不足為奇了?？吹叫姓幜P，心稍微那么一顫，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是，項(xiàng)目地塊之前為藥廠(chǎng)宿舍用地，在建設(shè)之前已經(jīng)下挖十幾米回填了新土，沒(méi)有異味，后期居住不受影響。能信幾分呢？先打個(gè)問(wèn)號(hào)。
項(xiàng)目北側(cè)空地待規(guī)劃，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和玻璃廠(chǎng)家屬院，西側(cè)為正商佳仕閣，東側(cè)為貨運(yùn)鐵路。對(duì)外交通較為封閉，二里崗南街和東街分別有兩個(gè)出入口，由于東側(cè)鐵路阻隔，都是只能向西邊的城東路出行，未來(lái)交通擁堵，而項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線(xiàn)二里崗站1.1公里，步行需要15分鐘左右，算不上太大的利好。
項(xiàng)目目前僅剩2號(hào)樓在售，毛坯交付但配備了新風(fēng)系統(tǒng)，沒(méi)有地暖，均價(jià)在16800-17000左右，2單元2梯4戶(hù)連廊設(shè)計(jì)，中間戶(hù)為101㎡三房，傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南，南向臥室配備飄窗，動(dòng)靜分區(qū)；邊戶(hù)有124和126㎡三房，雙陽(yáng)臺(tái)雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，廚房客廳餐廳陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)，空間開(kāi)闊，但較為狹長(zhǎng)，采光會(huì)受到些影響。(展開(kāi)全部)
奧蘭合園現(xiàn)在基本上都是交房后裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)的階段，項(xiàng)目上目前還有2號(hào)樓的少量房源在售，小面積的101平的價(jià)格大概是16800左右，125平的價(jià)格大概在17000左右。
距離最近的地鐵站是2號(hào)線(xiàn)二里崗站和5號(hào)線(xiàn)城東南路站，距離都在1公里左右，大概步行15分鐘。
奧蘭和園門(mén)前只有一個(gè)單向雙車(chē)道，路兩邊停滿(mǎn)了車(chē)，給人的感覺(jué)很擁堵。二里崗東街這條路現(xiàn)在往東是不通的，一墻之隔也在建房子，具體不清楚是什么性質(zhì)。
奧蘭和園對(duì)面的門(mén)店有不少汽車(chē)修理鋪，然后還有一些小的社區(qū)商店和飯店，對(duì)面是老的小區(qū)，比較破舊一點(diǎn)，這可能是老城核心區(qū)的一個(gè)弊端所在，有舍才有得。老城區(qū)周邊教育、醫(yī)療、休息娛樂(lè)設(shè)施完善也是項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn)，環(huán)內(nèi)不管是滿(mǎn)足日常需要還是生活配套都要遠(yuǎn)高于環(huán)外的項(xiàng)目。
奧蘭和園定位為改善，但是依據(jù)現(xiàn)在的表現(xiàn)更適合定位成剛需，適合那種想要老城區(qū)生活便利的置業(yè)者不妨考慮。對(duì)比現(xiàn)在的管南3.5環(huán)的天花板已經(jīng)摸到16000了，那么這里真的是不貴了，但是唯一不足的一點(diǎn)就是，現(xiàn)在只剩大面積了，可能對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)壓力會(huì)比較大。但是，需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)就是，現(xiàn)成的和未來(lái)規(guī)劃落地的，更側(cè)重和在意哪個(gè)？想明白這個(gè)問(wèn)題，房子就不難選了，也不會(huì)糾結(jié)了。(展開(kāi)全部)
奧蘭和園這個(gè)位置在二環(huán)的項(xiàng)目，沒(méi)有大肆宣傳過(guò)，慢悠悠的賣(mài)了三年了，只剩下目前在售的2#，戶(hù)型有中間戶(hù)101㎡，邊戶(hù)124㎡和126㎡。雖然是毛坯，但是價(jià)格確實(shí)不低，最低16800元/㎡，沒(méi)有任何優(yōu)惠。售樓部的沙盤(pán)已經(jīng)拆除，現(xiàn)在暫且是物業(yè)在辦公。容積率在主城區(qū)3.49，也很少見(jiàn)，現(xiàn)在也是準(zhǔn)現(xiàn)房，這也算是奧蘭和園的一大優(yōu)勢(shì)。
讓人心存警戒的是，奧蘭和園地塊本身也是農(nóng)藥廠(chǎng)的地，包括項(xiàng)目后邊有一大空地，現(xiàn)在還沒(méi)有任何規(guī)劃，和置業(yè)顧問(wèn)聊，一個(gè)說(shuō)，可能規(guī)劃有教育，一個(gè)說(shuō)是地現(xiàn)在還屬于zf的，以后規(guī)劃啥還不知道。關(guān)于地塊，雖然置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)已經(jīng)通過(guò)環(huán)保的測(cè)評(píng)，打地基的時(shí)候，用新土墊了十幾米，但是多數(shù)人可能還是會(huì)介意，畢竟環(huán)保、健康等問(wèn)題如今已經(jīng)是人比較關(guān)注的了。
總的來(lái)說(shuō)，雖然臨近2號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)，但是最起碼路程1公里，6號(hào)線(xiàn)也還沒(méi)有落地，項(xiàng)目的周邊都是小路，堵車(chē)也是不可避免的問(wèn)題，周邊沒(méi)有大型商業(yè)，大潤(rùn)發(fā)等都相對(duì)較遠(yuǎn)，價(jià)格還很貴。關(guān)鍵很尷尬的是，剛需買(mǎi)不起，改善看不上。(展開(kāi)全部)
最近朋友老媽要買(mǎi)奧蘭和園，我滿(mǎn)臉詫異，還沒(méi)賣(mài)完，沒(méi)呢，還有房子呢~人家就是不著急賣(mài)。奧蘭，說(shuō)的通俗就是背靠修高速公路，核心背景是zf，所以一直就這么不緊不慢的。吭哧吭哧賣(mài)三年了，有的樓棟都快成準(zhǔn)現(xiàn)房了。
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奧蘭和園位于管城區(qū)城東路與隴海路向南500米路東，總占地面積60畝，20萬(wàn)方，容積率3.49，7棟高層（1棟公租房）、1棟商業(yè)、1所有幼兒園。該地塊早期為農(nóng)藥廠(chǎng)用地，所以部分客戶(hù)多少心理有些芥蒂。其實(shí)阿貍覺(jué)得可能大家想多了，如果真的存在問(wèn)題，在開(kāi)建前及竣工備案時(shí)都將無(wú)法通過(guò)環(huán)評(píng)這一關(guān)。
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整個(gè)項(xiàng)目可謂是老城區(qū)較為核心位置，周邊配套齊全，二環(huán)內(nèi)，老城區(qū)，距離2號(hào)線(xiàn)地鐵口（隴海東路占）的距離也不算遠(yuǎn)；貝斯特幼兒園、管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小區(qū)、創(chuàng)新街小學(xué)等教育資源；大潤(rùn)發(fā)、新世界百貨等商業(yè)設(shè)施；
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但項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不便宜，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的二環(huán)，目前在售產(chǎn)品基本上都在16800元/m2左右，基本上也都是周邊居民及管城區(qū)客戶(hù)，整個(gè)小區(qū)交付時(shí)有新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖、單元入戶(hù)非毛坯大堂等社區(qū)配套。項(xiàng)目產(chǎn)品采用空中連廊設(shè)計(jì)，算不上真正的改善盤(pán)，產(chǎn)品面積約87㎡兩房、101-128㎡三房、129-143㎡四房；
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目前僅剩最后一棟樓2#樓，還有其他樓棟剩余的少量房源，也沒(méi)其他特殊優(yōu)惠，而且因?yàn)轫?xiàng)目周期戰(zhàn)線(xiàn)太長(zhǎng)，也幾乎沒(méi)啥推廣信息出街，也就這么默默地去化，外加上價(jià)格確實(shí)不低，剛需客戶(hù)買(mǎi)不起，改善客戶(hù)又有點(diǎn)看不上，所以去化速度也就不快。(展開(kāi)全部)
奧蘭和園11月24日開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)
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