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奧蘭和園項目已經賣到現(xiàn)房，目前賣的戶型有101平和124平米的，房源也不多 了，去售樓部看的時候也沒幾個工作人員，當時去看了在6號樓的101平的，這個戶型在一樓，價格不到一萬六，兩個臥室朝南，一個臥室朝北，但是一樓的樹比較擋光，內部有點暗，北邊臥室更黑了，幾乎沒光，怪不得價格比較便宜。據(jù)置業(yè)顧問說，這些不是賣不掉的房子，是有人買了之后退房轉讓的，如果買的話要出大概五萬塊錢的轉讓費，可以直接裝修入住。房子里面水電做好，但是住進去的時候也要自己走水電才能使用，沒有地暖只有暖氣片，其他倒是沒什么大問題。
項目是在2014年底拿的地，16年一期開盤，現(xiàn)在是賣的3期，小區(qū)共八棟高層，現(xiàn)在入住率并不高，很多都是zf部門單位的人員買房之后沒有入住，兩梯四戶設計，里面綠化看著還可以，幼兒園在小區(qū)外面，預計今年開始入學。目前項目周邊在修建一個魏莊站地鐵站，距離項目比較近，所以奧蘭和園外面也在挖路修建，據(jù)說是挖下水道為地鐵打造的，周邊環(huán)境看著挺一般的，不過這個項目畢竟是現(xiàn)房，不用擔心爛尾、延期交房什么了，很多東西都能實地去看，能直接發(fā)現(xiàn)一些問題。(展開全部)
二環(huán)內，主城區(qū)，三地鐵，現(xiàn)房，是不是大家第一反應，鄭州還有這樣的房子嗎？回答你，真的還有，位于管城區(qū)城東路與隴海路的奧蘭和園，現(xiàn)房銷售，在售均價在17000元/m2左右。
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這個項目國企背景，2014年拿地，占地60畝，容積率3.49，三環(huán)內這個舒適度還可以，自2016年首開（12000-12500元/m2），賣到現(xiàn)在還有100多套房子沒賣完，這種墨跡度，除了國企單位，應該也找不到第二家了。哪個房企敢這么玩，完全不追求利益，由著性子這么賣，不關心市場行情，想怎么賣就怎么賣，賣不賣的出去也無所謂。
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如旁邊不遠處的康橋知園，2017年年初開盤，4月份就清盤了，當時的成交均價已經在17000元/m2左右，目前二手房房價已經在20000+元/m2，奧蘭和園現(xiàn)在二手房價不到17000元/m2，從投資角度來說，這次國企產品真不如本土品質開發(fā)商。
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而項目雖然地處二環(huán)，但小區(qū)目前周邊環(huán)境比較差，小區(qū)南門正在修路，南邊是農貿市場和玻璃廠的家屬院，西側是正商佳仕閣公寓，東邊是貨運鐵路，北邊是藥廠，再往南就莆田西站貨運站，總之，相比其他的二環(huán)，附近還是比較破，未來是會改變的，總之二環(huán)和二環(huán)之間還是有差別的。
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三地鐵線，地鐵6號線魏莊站大約不到400米，到2號線二里崗站1公里左右距離，5號線城東南路站約1公里，交通還是比較便捷的。
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小區(qū)教育問題，暫時沒有重點學校，小學是二里崗小學，初中六十三中學，而且地塊內有一棟公租房，對小區(qū)的房價多少還是會有些影響的。最后就是，目前周邊暫時沒有大型集中商業(yè)，大多是沿街底商，只能滿足日?；旧钚枨蟆?
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整個小區(qū)基礎配置還可以，精裝入戶大堂，4.5米首層架空，新風系統(tǒng)、子母防盜門、指紋密碼鎖，小區(qū)內部人車分流，地下三層，公共區(qū)域地下兩層，樓梯地下一層為電動車停放點，小區(qū)有專門的活動鍛煉區(qū)和兒童活動區(qū)，休閑跑道等已經實景呈現(xiàn)，整體綠化環(huán)境也不錯。
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就現(xiàn)在最大優(yōu)勢則是現(xiàn)房銷售，即買即住，目前部分業(yè)主已經入住，部分在裝修，實打實能開的見摸得著的，有什么問題可以隨機發(fā)現(xiàn)，也不會擔心爛尾的問題。但小區(qū)的物業(yè)和最早時期宣傳的有些差別，最早宣傳是長城物業(yè)，現(xiàn)在是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，所以，物業(yè)服務怎樣，不太好說。
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總體上來說，國企背書，項目自身指標還不錯，周邊環(huán)境略差，影響項目價值提升。目前清盤特惠17000元/m2左右，只適合著急想在三環(huán)內購置現(xiàn)房的客戶。(展開全部)
奧蘭和園，這個賣了三年的項目，依然有房源在售。
東區(qū)的奧蘭花園因為區(qū)位與學區(qū)的加持，價格一直堅挺，戶型越大越貴，而二環(huán)內的自家兄弟則貫徹了國企的一貫作風：賣的差不多就不著急了，所以現(xiàn)在剩下的6#樓還有百十套房源。
奧蘭和園位于城東路上的售樓部早已撤場，年前聽說奧蘭和園在找代理公司或渠道銷售尾盤，還有100多套房子，還挺詫異的。
年后的這幾天朋友圈的中介開始發(fā)廣告15xxx，遂前往一探究竟。
門口的斷頭路依舊兩邊停滿了車，社區(qū)入戶大堂整體還不錯，但物業(yè)基本形同虛設，大門敞開隨意進出，而代理公司就在大堂東側駐場。
社區(qū)內整體綠化還可以，地面大部分為石材，但也有部分透水面包磚，園區(qū)大面兒上整體說得過去，但細節(jié)就有點不夠看，整體還是比較粗糙。
分三批交付的奧蘭和園目前已經全部交付，其中在售的6號樓2月1日開始交付，真·現(xiàn)房，即買即裝修。兩個單元，
101平米中間戶、124/126平米邊戶，中間戶戶型比較方正，而124的邊戶戶型比較一般，兩開間朝陽，短面寬，長進深，同時邊戶是兩個單元交界處，因為突出的中間戶，有點影響客廳采光。
價格方面，整體均價16800元/平米，基本沒什么可談可優(yōu)惠的。
其實奧蘭和園的整體指標在主城區(qū)也算的上是優(yōu)質的：
3.5容積率的純高層，社區(qū)舒適度沒問題；
2.35元的物業(yè)費在當下鄭州新房項目中也是很低的，但劣勢是對應的物業(yè)服務很一般；
2/5號線算是能輻射到，6號線地鐵口（可能有變動，實地未看到地鐵口施工，但個人感覺問題不大）；
現(xiàn)房，現(xiàn)房，現(xiàn)房，即買即住，這個是現(xiàn)在動輒3年交房的新房中最大的優(yōu)勢；
至于劣勢，我認為農藥廠不是問題，周邊道路差也不是問題，最大的問題是16800的價格，是有點便貴的。不過周邊也挺魔幻，奧蘭和園16800，其東側的佳田未來新城11500，西側的龍湖雅寶天鉅18000，到底誰的價格有問題？
奧蘭和園適合對現(xiàn)房有迫切需求的購房者，目前的價位因人而異，個人覺得偏高。(展開全部)
目前在售的是準現(xiàn)房2#樓，也就是之前的6#，整體均價16800元/㎡，預計今年年底交房， 2#樓樓棟為2單元2梯4戶連廊設計，中間戶為101㎡三房，傳統(tǒng)的三開間朝南，南向臥室配備飄窗，動靜分區(qū)；邊戶有124和126㎡三房，雙陽臺雙衛(wèi)設計，廚房客廳餐廳陽臺聯(lián)動，空間開闊，但較為狹長，采光會受到些影響。頂層則規(guī)劃了173㎡大戶型，其實就是中間戶和邊戶組合，贈送大面積露臺和屋頂庭院，三個臥室朝南，客廳餐廳通透。
不過龍湖天境的洋房面世，對管城主城區(qū)的改善群體來說選擇更多，奧蘭和園的開發(fā)商、小區(qū)整體的客群定位和龍湖差距還是有點遠，加上地塊前期的歷史問題，不算最好的選擇。更何況同樣定位的還有中博城，后期還有多個地塊待開發(fā)，定價也比龍湖更接地氣。準現(xiàn)房的優(yōu)勢也很多，小區(qū)其余樓棟已經陸續(xù)交房、裝修、業(yè)主入住，外立面不算多高大上，工程質量和社區(qū)內部綠化也都沒有大的亮點和缺點，中規(guī)中矩。
項目北側空地待規(guī)劃，南側為農貿市場和玻璃廠家屬院，西側為正商佳仕閣，目前正商的底商發(fā)展比較成熟，可以滿足居住后的各項生活需求，不過由于東側鐵路阻隔，對外交通較為封閉，二里崗南街和東街分別有兩個出入口，都是只能向西邊的城東路出行，未來交通擁堵，而項目距離地鐵2號線二里崗站1.1公里，步行需要15分鐘左右。(展開全部)
公開信息顯示，奧蘭和園開發(fā)商是鄭州奧蘭置業(yè)有限公司，該公司由河南高速房地產開發(fā)有限公司控股，而河南高速的股東分別為河南中原高速公路股份有限公司和河南交通實業(yè)發(fā)展有限公司，宣稱國企品質也就不足為奇了?？吹叫姓幜P，心稍微那么一顫，開發(fā)商的說法是，項目地塊之前為藥廠宿舍用地，在建設之前已經下挖十幾米回填了新土，沒有異味，后期居住不受影響。能信幾分呢？先打個問號。
項目北側空地待規(guī)劃，南側為農貿市場和玻璃廠家屬院，西側為正商佳仕閣，東側為貨運鐵路。對外交通較為封閉，二里崗南街和東街分別有兩個出入口，由于東側鐵路阻隔，都是只能向西邊的城東路出行，未來交通擁堵，而項目距離地鐵2號線二里崗站1.1公里，步行需要15分鐘左右，算不上太大的利好。
項目目前僅剩2號樓在售，毛坯交付但配備了新風系統(tǒng)，沒有地暖，均價在16800-17000左右，2單元2梯4戶連廊設計，中間戶為101㎡三房，傳統(tǒng)的三開間朝南，南向臥室配備飄窗，動靜分區(qū)；邊戶有124和126㎡三房，雙陽臺雙衛(wèi)設計，廚房客廳餐廳陽臺聯(lián)動，空間開闊，但較為狹長，采光會受到些影響。(展開全部)
奧蘭和園11月24日開盤數(shù)據(jù)
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